المطور Batmsheni Building Company في باتومي

الموقع الإلكتروني

عدد المشاريع

الشقق

سنة التأسيس

2011

العنوان

17 Pirosmani Street, Batumi

الهاتف+995558304040البريد الإلكترونيinfo@intouristresidence.ge

عن المطور

شركة باتمشيني للبناء (Batmsheni Building Company) هي شركة تطوير عقاري معروفة في جورجيا، وخاصة في مدينة باتومي. فيما يلي أبرز مزايا الشركة ومشاريعها:

مواقع مميزة: تقع مشاريع باتمشيني، مثل Intourist Residence، في مواقع استراتيجية على ساحل البحر الأسود، وتوفر إطلالات خلابة على البحر وسهولة الوصول إلى الشاطئ.
سرعة التنفيذ: تشتهر الشركة بسرعة إنجاز مشاريعها مع الحفاظ على جودة البناء العالية.
أسعار مناسبة: تقدم باتمشيني أسعارًا تنافسية للوحدات السكنية والتجارية، مما يجعلها في متناول شريحة واسعة من المشترين.
تطوير متكامل: يُعد Intourist Residence مجمعًا متعدد الوظائف يضم شققًا من فئة رجال الأعمال، ما يعكس التزام الشركة بتوفير مساحات معيشية متنوعة وعالية الجودة.
سمعة إيجابية: تتمتع باتمشيني بسمعة طيبة بفضل أسلوبها الودود والواضح في التعامل، مما يعزز ثقة العملاء بها في سوق العقارات.

مشاريع Batmsheni Building Company

Batmsheni Building C...
+2
Intourist Residence
من $1,550 لكل م²
13 مارس 2026
- استوديو من 34م²من $75,200
- شقة بغرفتين من 40م²من $90,000
- شقة بثلاث غرف من 73م²من $112,530
يختار المشترون الذين يبحثون عن عقارات تجارية عالية السيولة في المركز السياحي للمدينة منتجع إنتوريست في باتومي. يتكون المجمع من مبنيين بارتفاع 37 طابقًا، ويحل مشكلة المستثمرين وأولئك الذين يخططون للإقامة الدائمة، وذلك بفضل الجمع بين الموقع المتميز والبنية التحتية المتطورة وشقق بنظام الإدارة الفندقية. يتم позиционирование منتجع إنتوريست كمجمع متعدد الوظائف من الفئة التجارية، مما يميزه عن المباني الجديدة الجماعية في باتومي. يتضمن المشروع مبنيين خرسانيين بارتفاع 37 طابقًا، مما يوفر إطلالات بانورامية على البحر والمدينة. وجود فندق خمس نجوم من علامة تجارية دولية ضمن هيكل المجمع يشكل طلبًا إضافيًا على الإيجار ويزيد من سيولة الشقق. تاريخ تسليم المنشأة هو 1 أكتوبر 2027. تسمح المرحلة الحالية من التنفيذ للمشترين بالدخول إلى المشروع في مرحلة البناء مع تثبيت السعر، وهو ما يُعتبر تقليديًا أفقًا استثماريًا مربحًا للمباني الجديدة من هذه الفئة. تُسلم الشقق بحالة الهيكل الأسود مع الجدران الفاصلة المبنية والأبواب الداخلية المثبتة والزجاج البانورامي. تم توصيل المرافق إلى الشقة، مما يوفر المرونة في اختيار التشطيبات للأغراض الشخصية أو نمط الإيجار. يقع المجمع في منطقة خيمشياشفيلي في عنوان شارع بيروسماني 17. هذا جزء يتطور ديناميكيًا من البوليفارد الجديد، حيث يخلق تركيز البنية التحتية السياحية طلبًا مستقرًا على الإيجار. المسافة إلى البحر 200 متر، مما يشير إلى الخط الساحلي الأول وهو عرض نادر في سوق باتومي. على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام توجد هايبر ماركت كارفور وجودويل، وبيت العدل، والمطاعم والمقاهي. ملعب كرة القدم بمعايير الاتحاد الأوروبي يبعد حوالي 400 متر. باتومي القديمة تبعد 1.5 كيلومتر، والمطار الدولي يبعد 4.5 كيلومتر عن المجمع. تُعتبر منطقة خيمشياشفيلي واحدة من أكثر المناطق سيولة للاستثمار بسبب التدفق السياحي على مدار السنة والبنية التحتية الاجتماعية المتطورة. مقارنة بالمناطق النائية من المدينة، يتشكل هنا طلب إيجار أكثر استقرارًا في كل من الموسم العالي والمنخفض. حمام سباحة منطقة سبا مركز لياقة بدنية موقف سيارات حراسة على مدار 24 ساعة مراقبة بالفيديو شركة إدارة أماكن تجارية في الطوابق الأولى ملاعب أطفال فندق خمس نجوم ضمن هيكل المجمع وجود بنية تحتية كاملة داخل المجمع يقلل من الاعتماد على البيئة الحضرية ويزيد من الجاذبية للمستأجرين على المدى الطويل. نطاق مساحات الشقق من 33.5 إلى 83.5 متر مربع. الاستوديوهات متاحة من $75,200، والشقق ذات الغرفتين من $90,000، والثلاث غرف من $112,530. متوسط التكلفة للمتر المربع في المجمع هو $1,550. تُعتبر الاستوديوهات والشقق ذات الغرفتين بمساحة 35-50 متر مربع أكثر التنسيقات سيولة للإيجار. هذه التصاميم مطلوبة بين السياح والمغتربين، مما يضمن إشغالاً أعلى على مدار العام. يتوفر نظام تقسيط بدون زيادة: الدفعة الأولى 30٪، والقسط الشهري محسوب على 50 شهرًا. يجب توضيح شروط الدفع مع المدير. يتشكل طلب الإيجار في المنطقة بسبب التدفق السياحي والنشاط التجاري. المستأجرون الرئيسيون هم السياح في موسم الصيف والمغتربون في فترة الخريف والربيع. وجود البنية التحتية الفندقية في المجمع يسمح بتوصيل الشقق بنظام إدارة الإيجار، مما يقلل العبء على المالك. يُعتبر الأفق الاستثماري لمشروع من هذه الفئة منطقيًا من 5 سنوات. خلال هذه الفترة، تستمر المنطقة في التطور، وتتكثف البنية التحتية، وتظهر تكلفة العقارات في الخط الساحلي الأول مقاومة للتقلبات السوقية. يسمح نمط الملكية بالشراء من قبل الأجانب بدون قيود. يتم ضمان النقاء القانوني للصفقة من خلال وجود جميع وثائق التصريح من المطور. الخط الساحلي الأول، 200 متر إلى البحر مبنيان بارتفاع 37 طابقًا مع إطلالات بانورامية فندق خمس نجوم ضمن هيكل المجمع تقنية البناء الخرساني بنية تحتية داخلية متطورة نظام تقسيط بدون زيادة لمدة 50 شهرًا موقع عالي السيولة في منطقة خيمشياشفيلي للمستثمرين — نمط الشقق مع الإدارة الفندقية والكثافة العالية للتدفق السياحي تخلق ظروفًا للدخل السلبي. للسكن — الفئة التجارية والبنية التحتية المتطورة في المنطقة والقرب من المرافق الاجتماعية تضمن الراحة للإقامة على مدار السنة. للانتقال — الموقع في مركز باتومي وإمكانية الوصول للنقل وتوفر الخدمات الدولية تبسط التكيف. للدخل السلبي — إمكانية الاتصال بنظام الإيجار من خلال البنية التحتية الفندقية تقلل من التكاليف التشغيلية للمالك. منتجع إنتوريست مناسب للمشترين الذين يبحثون عن عقارات في المركز السياحي لباتومي مع إمكانات الإيجار ونمو القيمة. يتم اختيار المشروع بسبب موقع الخط الساحلي الأول ونمط الفئة التجارية ووجود البنية التحتية الفندقية، مما يميزه عن المباني الجديدة الجماعية في المدينة. بالنسبة للمستثمرين، الأفق الاستثماري المنطقي هو 5 سنوات، وبالنسبة للسكن، يلبي المجمع احتياجات الراحة وإمكانية الوصول للنقل.
تم النسخ!
Batmsheni Building C...
15 شارع بيروسماني
شارع نيكو بيروسماني ، 15 ، باتومي
من $1,300 لكل م²
29 مايو 2026
- استوديو من 31م²من $47,346
- شقة بغرفتين من 40م²من $62,651
- شقة بأربع غرف من 95م²من $132,678
إن شراء شقة في المجمع السكني الواقع في شارع نيكو بيروسماني 15 في باتومي يحل معضلة تحقيق دخل سلبي مستقر ويضمن مستوى عالٍ من الراحة للإقامة الشخصية. يعد المشروع منتجًا استثماريًا حديثًا يتميز عن المشاريع السكنية الجماعية في المنطقة ببنيته التحتية الداخلية المتطورة وخدماته الفندقية المتكاملة. ويعود الطلب المرتفع على هذا المجمع إلى موقعه الاستراتيجي على أحد الشرايين السياحية الرئيسية في المدينة، مما يضمن تدفقًا مستمرًا وطلبًا على مدار العام من قِبل المغتربين، الموظفين عن بُعد، والسياح. يختار المستثمرون هذا العقار كأداة آمنة لتنويع المحفظة الاستثمارية، حيث يتم دعم سيولة العقارات هنا من خلال العدد المحدود للمواقع الجديدة المتاحة للبناء في قلب مركز الأعمال في باتومي. يتم تصنيف المشروع في سوق العقارات الحديثة كعقار من فئة “كومفورت بلس” (Comfort+) ودرجة رجال الأعمال، وهو موجه نحو استراتيجيات الاستثمار طويلة الأجل والإقامة الدائمة. تتماشى الرؤية المعمارية للمبنى بشكل عضوي مع المظهر العصري لمنطقة البوليفارد الجديد (New Boulevard)، حيث يوفر واجهات زجاجية بانورامية، وخطوطًا هندسية دقيقة، وواجهات تهوية مريحة وعازلة. تشمل أنماط العقارات شققًا فندقية مصممة للتسليم لشركات إدارة العقارات، بالإضافة إلى شقق كلاسيكية للإقامة الدائمة. يتيح حجم المشروع الضخم تطبيق مفهوم “البيئة الاكتفائية الذاتية” الذي يحظى بشعبية واسعة، حيث يحصل السكان على جميع الخدمات الحياتية والترفيهية الأساسية دون الحاجة لمغادرة محيط المجمع. وقد تم تحديد العام الرسمي لتسليم المجمع السكني وتشغيله في 2027. وخلافًا للبناء العشوائي والنقاط المنعزلة المميزة للأحياء القديمة، يتم توفير مستوى احترافي من الصيانة والخدمات هنا، مما يرفع العقار تلقائيًا إلى فئة الأصول عالية السيولة. يتمتع المطور العقاري للمشروع بخبرة مثبتة تمتد لسنوات طويلة في سوق التطوير العقاري في جورجيا، مما يشكل ضمانة للالتزام بالمواعيد المحددة ويقلل المخاطر على المشترين خلال مرحلة البناء. يقع المجمع في واحدة من أكثر المناطق رقيًا وتطورًا ديناميكيًا في باتومي — في شارع نيكو بيروسماني. يمثل هذا الشارع شريانًا رئيسيًا للنقل والمشاة يربط مركز الأعمال بالمنطقة السياحية والساحلية، ويمزج بشكل متناغم بين النشاط التجاري العالي والإمكانات الترفيهية الاستجمامية. لا تبعد الواجهة البحرية والشاطئ المجهز سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام. كما أن القرب من المطار الدولي يجعل الموقع مريحًا للغاية للزيارات العمل القصيرة والرحلات السياحية. وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، توجد أهم مرافق البنية التحتية في المدينة: ممشى الأبطال الشهير (Heroes Alley)، النوافير الراقصة على بحيرة أرداغاني، بيت العدل (صالة الخدمات العامة)، الملعب الحديث المتوافق مع معايير الاتحاد الأوروبي لكرة القدم (UEFA)، بالإضافة إلى أكبر مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت الشهيرة. يتشكل الطلب الإيجاري المرتفع في هذه المنطقة بفضل تركز التدفقات السياحية وتوافر بنية تحتية حضرية متطورة توفر الراحة للإقامة الطويلة خلال أشهر الشتاء. وتعتبر المنطقة بحق منطقة ممتازة (Premium) في سوق عقارات باتومي، مما يضمن نموًا مستقرًا لسعر المتر المربع مع اكتمال بناء آخر الأراضي المتاحة القريبة من البحر. تم تصميم المرافق الداخلية للمشروع بعناية لتلبية المتطلبات الحديثة للعقارات السياحية والتجارية ذات المستوى العالمي. تتوفر للمقيمين والضيوف المرافق التالية: حمامات سباحة خارجية وداخلية مزودة بنظام تدفئة للاستخدام على مدار العام مركز سبا (SPA) متكامل ومناطق مخصصة للاسترخاء صالة رياضية حديثة مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية الاحترافية موقف سيارات واسع تحت الأرض، يحل مشكلة ركن السيارات في وسط المدينة خدمة أمن على مدار الساعة، نظام مراقبة فيديو متعدد المستويات، وخدمة كونسيرج مساحات تجارية في الطوابق السفلية تضم سوبر ماركت، صيدليات، ومطاعم شركة إدارة محترفة تضمن خدمة الغرف وعمليات تأجير شفافة ومربحة يقدم المشروع تشكيلة واسعة من المخططات الهندسية الذكية والمريحة التي تتكيف بسهولة مع مختلف الاستراتيجيات الاستثمارية والشخصية. وتضم وحدات المجمع شقق استوديو مدمجة لتحقيق أقصى عائد إيجاري، بالإضافة إلى شقق عائلية واسعة. يبلغ متوسط سعر المتر المربع $1,300، في حين تبدأ القيمة الأساسية من $1,300 ويمكن أن تصل إلى اعتمادًا على الإطلالة، ورقم الطابق، ومرحلة جاهزية الوحدة العقارية. تتميز الشقق بمخططات هندسية صحيحة ومستغلة بالكامل دون ممرات زائدة لا فائدة منها. يبدأ سعر شقة الاستوديو من $47,346، وهو ما يعد حدًا أدنى مثاليًا للدخول للمستثمرين التحفظيين. وتبدأ تكلفة الشقة المكونة من غرفتين (غرفة نوم وصالة) من $62,651. وللإقامة العائلية المريحة، تتوفر خيارات بمساحات كبيرة: حيث يبدأ سعر الشقة المكونة من 4 غرف (3 غرف نوم وصالة) من $132,678. تستند الجدوى الاقتصادية لشراء وحدة في هذا المجمع إلى الإمكانات السياحية القوية لمدينة باتومي والمكانة المرموقة المستقرة لشارع بيروسماني. يتمتع المشروع بجاذبية قصوى للإيجار بفضل وجود إدارة فندقية محترفة، والتي تعفي المالك تمامًا من الروتين التشغيلي والبحث عن المستأجرين. تتكون الشريحة الأساسية من المستأجرين من السياح الأجانب ذوي الملاءة المالية العالية خلال موسم الصيف، بالإضافة إلى خبراء تكنولوجيا المعلومات والمغتربين خلال فترتي الخريف والشتاء. تتحقق السيولة الاستثمارية للعقار من خلال الدمج الذكي للخدمات الفندقية الراقية مع النمط السكني الكلاسيكي، مما يرفع متوسط القيمة الإيجارية بشكل كبير مقارنة بالوحدات السكنية التقليدية القديمة. يمتد الأفق الاستثماري المنطقي لهذا المشروع من ثلاث إلى خمس سنوات، مما يتيح فرصة لزيادة رأسمال الأصل العقاري على خلفية الارتفاع التدريجي في أسعار العقارات الفاخرة على الشريط الساحلي. يمنح الإطار القانوني للملكية حق التملك الحر والمطلق، كما أن عملية الشراء متاحة لغير المقيمين في جورجيا بموجب شروط سهلة وشفافة للغاية. الموقع في قلب النشاط السياحي والتجاري لمدينة باتومي، مما يضمن نسبة إشغال عالية للوحدات التأجيرية على مدار السنة. وجود بنية تحتية فندقية ضخمة خاصة بالمجمع، مما يرفع من المكانة العامة للعقار والراحة اليومية للمقيمين. إدارة عقارية مركزية ومحترفة تتيح للملاك تحقيق دخل سلبي مستقر من أي مكان في العالم. إطلالات بانورامية مفتوحة على البحر والجبال وهندسة المدينة المعمارية، والتي تعد عاملًا إضافيًا حاسمًا للسيولة عند إعادة البيع. استخدام مواد بناء أوروبية معتمدة والالتزام الصارم بالمعايير الحالية لمقاومة الزلازل في المنطقة. مخططات مدروسة بعناية تلغي تمامًا وجود أي مساحات غير مستغلة داخل الشقق. سلامة قانونية وشفافية مطلقة للصفقة مع إمكانية التسجيل السريع للعقار باسم المشتري. للمستثمرين: لحماية رأس المال من التضخم والحصول على عوائد متوقعة ومستقرة من التأجير اليومي أو طويل الأجل. للمعيشة: لعشاق مستويات الرفاهية العالية الذين يمثل لهم الوصول اليومي إلى الخدمات والبنية التحتية المتطورة أمرًا أساسيًا لا غنى عنه. للانتقال والعيش: للموظفين عن بُعد والمغتربين الذين يبحثون عن مسكن حديث ومتطور تكنولوجيًا في منطقة آمنة ومجتمع حيوي. للدخل السلبي: للمشترين الراغبين في امتلاك مشروع تجاري جاهز بنظام إدارة متكامل ودون الحاجة للتدخل الشخصي. يعتبر اختيار شقة في المجمع السكني في شارع بيروسماني 15 خطوة مدروسة ومبررة لأولئك الذين يبحثون عن توازن ذكي بين الطلب السوقي المرتفع للأصل العقاري والراحة الشخصية. يبرز هذا المشروع بثقة واضحة من بين العديد من المباني الحديثة في باتومي بفضل موقعه الاستثنائي الناجح، ومفهومه القوي، وخدماته الداخلية، مما يجعله أداة استثمارية محمية من تقلبات الأزمات الاقتصادية. للحصول على حساب محترف للعوائد الاستثمارية (ROI) المتوافقة مع استراتيجيتك الخاصة، ودراسة المخططات المتاحة بالتفصيل، وتثبيت شروط الشراء الأكثر تميزًا، يرجى ترك طلبك على الموقع. سيساعدك الخبراء في تقييم سيولة وحدات معينة بشكل موضوعي واختيار الخيار الأفضل الذي يلبي تطلعاتك تمامًا.
تم النسخ!