ბათუმში ბინის შეძენამდე აუცილებელია გაარკვიოთ, საიდან ჩნდება ნესტი და რამდენად შესაძლებელია მისი გამომწვევი მიზეზის აღმოფხვრა. ახალი საღებავი, ბინის დათვალიერების დღეს მშრალი ფანჯარა და დაპირება, რომ «ხშირად უნდა განიავდეს», ამის გარანტიას არ იძლევა. ბათუმში ბინების შედარებისას მხოლოდ რემონტსა და მოსაპირკეთებელ სამუშაოებს ნუ შეხედავთ: გადამწყვეტია კედლებისა და ფანჯრების მდგომარეობა, ვენტილაცია, გაჟონვების ისტორია და კორპუსის საერთო სივრცეების შეკეთების ხელმისაწვდომობა.
გარე ტენიანობა და ნესტი ბინაში
ამინდის პროგნოზში მითითებული ჰაერის ტენიანობა ბათუმში მხოლოდ გარე პირობებს ასახავს. ბინის შიგნით მასზე გავლენას ახდენს ტემპერატურა, საჭმლის მომზადება, შხაპის მიღება, სარეცხის გაშრობა, ჰაერცვლა და წყლის შესაძლო შემოდინება. გარე ტენიანობის მაჩვენებლის პირდაპირ ოთახზე გადმოტანა ან მისი სამშენებლო დეფექტის მტკიცებულებად მიჩნევა არ შეიძლება.
ფარდობითი ტენიანობა ტემპერატურასთან ერთად იზომება, რადგან ტემპერატურის ცვლილებასთან ერთად ეს მაჩვენებელიც იცვლება. საცხოვრებელ პირობებში პრევენციისთვის EPA გვირჩევს, ტენიანობა 60%-ზე დაბალი იყოს, სასურველია 30–50%-ის ფარგლებში. ეს ამერიკული სააგენტოს რეკომენდაციაა და არა საქართველოს სავალდებულო ნორმა. ოთახის ცენტრში ნორმალური მაჩვენებელიც კი არ გამორიცხავს მილთან სველ მონაკვეთს ან ცივ კუთხეს.
დათვალიერებისას პრაქტიკული კითხვა ასეთია: სად გროვდება წყალი და რატომ არ შრება? ზღვის სიახლოვე თავისთავად ვერ ხსნის ჭერზე გაჩენილ ლაქას, მაღალი სართული კი გაჟონვისგან დაცვის გარანტია არ არის.
რა შეიძლება იმალებოდეს სველი ლაქის უკან
კონდენსატი, წვიმის წყალი და მილიდან გაჟონვა სრულიად განსხვავებულ მიდგომას მოითხოვს, თანაც ისინი შესაძლოა ერთდროულადაც ვლინდებოდეს. კვალის მდებარეობის მიხედვით შეიძლება შესამოწმებელი საკითხების ჩამონათვალის შედგენა, თუმცა მხოლოდ ფოტოთი რემონტის დაგეგმვა ნაადრევია.
| რას ვხედავთ დათვალიერებისას | რა უნდა შემოწმდეს | რას ვერ ამტკიცებს ეს ნიშანი |
|---|---|---|
| წვეთები მინის შიდა მხარეს, ნესტიანი კუთხე კარადის უკან | ზედაპირის ტემპერატურას, ჰაერის ტენიანობასა და ჰაერცვლას | იმას, რომ მხოლოდ ფანჯრის შეცვლა ან ტენშთანმთქმელის ყიდვა საკმარისი იქნება |
| კვალი ღიობის პირაპირთან ან გარე კედელზე წვიმის შემდეგ მატულობს | ფანჯრის შეერთებებს, ფასადს, აივანსა და წყლის შემოდინების გზებს | დეფექტის ზუსტ ადგილს: წყალი შესაძლოა კონსტრუქციის მეზობელი მონაკვეთიდან ჩამოდიოდეს |
| სველი ჭერი ან მიდამო დგართან | მილებს, ზედა სართულს, სახურავს — მდებარეობის მიხედვით | იმას, რომ მეზობელია დამნაშავე: წყარო ჯერ კიდევ დასადგენია |
| ნესტის სუნი თვალსაჩინო ლაქის გარეშე | დასველების ისტორიასა და შესაძლო დაფარულ ზონებს | დაზიანების მასშტაბსა და საღებავის ქვეშ ზედაპირის უსაფრთხოებას |
მყიდველისთვის ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია მიზეზის გაგება, ვიდრე ობის საწინააღმდეგო საშუალების დასახელება. თუ წყალი ფასადიდან შემოდის, შიდა კედლის დამუშავება გარედან შეკეთებას ვერ შეცვლის. ხოლო თუ პრობლემა კონდენსატთან არის დაკავშირებული, შესაფასებელია ზედაპირების ტემპერატურა და ოთახიდან ტენის გამოდევნის ეფექტურობა.
როგორ დავათვალიეროთ ბინა
დაიწყეთ შესვლისას სუნის შეფასებით, შემდეგ კი ყველა ოთახი თანმიმდევრულად დაათვალიერეთ. მესაკუთრის თანხმობით, გამოაღეთ გარე კედლებთან მდგარი კარადები და შეამოწმეთ ხელმისაწვდომი ადგილები ავეჯის უკან. ნუ ააძრობთ შპალერს და ნუ მოხსნით მოსაპირკეთებელ ფენას დამოუკიდებლად: ფარული ობის არსებობისას ასეთმა ჩარევამ შესაძლოა სპორები გაავრცელოს.
— ფანჯრებთან შეამოწმეთ ღიობის კიდეები, რაფა, ჩარჩოს ქვედა კუთხეები, ჩამონადენის კვალი და აცლილი საღებავი. დააზუსტეთ, სად ჩნდებოდა წყალი — შიდა მინაზე თუ კედელთან შეერთების ადგილას. — გარე კედლებზე დაათვალიერეთ კუთხეები, პლინთუსები და ფარდების უკანა ადგილები. ლოკალურად ახალი შეღებვა რემონტის შესახებ კითხვის დასმის მიზეზია და არა გამყიდველის პირდაპირი დადანაშაულების საფუძველი. — სველ წერტილსა და სამზარეულოში შეამოწმეთ მილების ხელმისაწვდომი შეერთებები, სივრცე ნიჟარის ქვეშ, ჭერი და მომიჯნავე კედლები. ყურადღება მიაქციეთ ტენიან კვალს, აბერილ საფარსა და სუნს. — უსაფრთხო ადგილიდან შეაფასეთ ფასადისა და აივნის ხილული მონაკვეთები. ბოლო სართულის შემთხვევაში გაარკვიეთ სახურავის მდგომარეობა, ხოლო ქვედა სართულებისთვის — სარდაფსა და საძირკველში წყლის დაგროვების ისტორია.
ბათუმში ახალაშენებული ბინის არჩევისას იგივე კითხვები დასვით. ახალი რემონტი ვერ აჩვენებს, როგორ გაუძლებს ბინა წვიმასა და ჩვეულებრივ ექსპლუატაციას. მოითხოვეთ გაჩვენონ ჰაერის შემოდინებისა და გამოდევნის გათვალისწინებული სისტემები, ინფორმაცია შესრულებულ სამუშაოებზე და დეფექტების აღმოჩენისას მიმართვის წესი.
მესაკუთრის ნებართვით გადაუღეთ ფოტო საეჭვო ადგილებს: კედლის საერთო ხედსაც და დეტალებსაც, რათა შემდგომში ადგილი არ დაგავიწყდეთ. თუ კვალი წვიმას უკავშირდება, შეათანხმეთ განმეორებითი ვიზიტი ნალექის შემდეგ. ესეც კი სრულად ვერ გამორიცხავს ყველა ფარულ პრობლემას, თუმცა ბევრად მეტ ინფორმაციას მოგცემთ, ვიდრე მხოლოდ მშრალ დღეს ერთჯერადი დათვალიერება.
რას გვიჩვენებს ჰიგრომეტრი და ვენტილაციის შემოწმება
ჰიგრომეტრი ჰაერის მდგომარეობაზე დაკვირვებაში გეხმარებათ, თუმცა კედლის დასველების სიღრმეს ვერ ზომავს. გამოიყენეთ ხელსაწყო ინსტრუქციის მიხედვით: მიეცით გარემოსთან ადაპტაციის დრო, ნუ მიადებთ სველ ზედაპირს და მთელ ბინას უშუალოდ ღია ფანჯარასთან მიღებული მაჩვენებლით ნუ შეაფასებთ. ჩაინიშნეთ ოთახი, ტემპერატურა, დრო, ფანჯრების მდგომარეობა და ჩართული ტექნიკა.
დააზუსტეთ, ჩართეს თუ არა ბინის ჩვენებამდე გათბობა ან ტენშთანმთქმელი, გაანიავეს თუ არა სივრცე. ეს ჩვეულებრივი მოქმედებებია, მაგრამ ისინი შედეგზე გავლენას ახდენს. რეალური რეჟიმის გასაგებად საჭიროა განმეორებითი დაკვირვება სხვადასხვა პირობებში; ერთი გაზომვა ვერ აჩვენებს, რა ხდებოდა ღამით, შხაპის მიღების შემდეგ ან მეპატრონის არყოფნისას.
სამზარეულოსა და სველ წერტილში შეამოწმეთ გამწოვი გისოსებისა და ხელმისაწვდომი ვენტილატორების არსებობა. სთხოვეთ გაჩვენონ, როგორ არის მოწყობილი ჰაერის გამოდევნა გარეთ და მისი შემოდინება ბინაში. მომუშავე ძრავი ჯერ კიდევ არ ნიშნავს საკმარის ჰაერცვლას: ჰაერის ხარჯსა და სავენტილაციო არხების მდგომარეობას სპეციალისტი ამოწმებს. შემოწმებისთვის ნუ გამოიყენებთ ღია ცეცხლს და ნუ დაშლით საერთო სავენტილაციო შახტებს.
კონდიციონერის შემთხვევაში გაარკვიეთ მომსახურების თარიღი, დაათვალიერეთ წყლის ჩამოდინების ხილული კვალი და იკითხეთ, სად გაედინება კონდენსატი. კონდიციონერი ავტომატურად არ უნდა ჩაითვალოს შემოდინებითი ვენტილაციის შემცვლელად. სისტემაში ობის ეჭვის გაჩენისას ნუ ჩართავთ მას უბრალოდ დემონსტრირებისთვის: ჯერ საჭიროა შესაბამისი სპეციალისტის შეფასება.
რა უნდა ვკითხოთ გამყიდველსა და მმართველს
აღადგინეთ პრობლემის ისტორია: როდის შეამჩნიეს პირველი ნიშნები, რა ზომები მიიღეს და რას უკავშირდებოდა ბოლო რემონტი. ფრაზა «ყველაფერი დავამუშავეთ» არ ხსნის, იპოვეს თუ არა წყლის წყარო. ძალიან სასარგებლოა სამუშაოებამდე გადაღებული ფოტოები, აქტები, მომსახურე კომპანიასთან მიმოწერა და ინფორმაცია კონტრაქტორზე.
— როდის გაჩნდა ნესტი პირველად და განმეორდა თუ არა წვიმების ან აცივების შემდეგ? — კონკრეტულად რა შეკეთდა: მილი, სახურავი, ფასადის ნაკერი, ფანჯარა, ვენტილაცია თუ მხოლოდ კოსმეტიკური რემონტი ჩატარდა? — როგორ შემოწმდა შედეგი და რამდენი ხანი გამოიყენებოდა ბინა სამუშაოების დასრულების შემდეგ? — ჰქონიათ თუ არა მსგავსი პრობლემები მეზობლებს ან საერთო სივრცეებში? — ვინ გასცემს ნებართვას ფასადზე, სახურავსა და საერთო კომუნიკაციებზე წვდომისთვის და არსებობს თუ არა შემდგომი რემონტის გეგმა?
კონკრეტულ მონაკვეთზე პასუხისმგებლობა და ხარჯები კორპუსის დოკუმენტაციისა და გარიგების პირობების მიხედვით გაარკვიეთ. ნუ ივარაუდებთ, რომ ბინის გარეთ არსებულ ყველაფერს მმართველი კომპანია უსასყიდლოდ მოაწესრიგებს. თუ წვდომა სხვა მესაკუთრეებზე ან მომსახურე ორგანიზაციაზეა დამოკიდებული, ეს ყიდვამდე ობიექტის შეფასების აუცილებელი ნაწილია.
როდის არის საჭირო ტექნიკური სპეციალისტი ავანსის გადახდამდე
დამოუკიდებელი ექსპერტიზა უმჯობესია ავანსის გადახდამდე ჩატარდეს, თუ ლაქების მიზეზი უცნობია, პრობლემა მეორდება, სუნი ახალი რემონტის ქვეშაც იგრძნობა ან დაგეგმილი შეკეთება საერთო კონსტრუქციებს ეხება. მნიშვნელოვანია ისეთი სპეციალისტის შერჩევა, რომელსაც სინესტის წყაროების მოძიების გამოცდილება აქვს, და არა უბრალოდ კედლის შეღებვის შემოთავაზებით შემოფარგვლა.
ადგილზე მისვლამდე მიაწოდეთ მას ფოტოები და მიმართვების ისტორია. შეათანხმეთ, რომელი ოთახები და გარე მონაკვეთებია ხელმისაწვდომი, რა გაზომვებია საჭირო და გახდება თუ არა აუცილებელი ცალკე შეთანხმებული გახსნითი სამუშაოები. თერმოვიზორი და ტენსაზომი კვლევაში დამხმარეა, მაგრამ თავისთავად ვერ იძლევა სრულ დასკვნას წყლის წარმოშობის შესახებ.
წერილობით დასკვნაში მითითებული უნდა იყოს აღმოჩენილი ნიშნები, სავარაუდო მიზეზები, დასკვნების საფუძველი და ის, რისი შემოწმებაც ვერ მოხერხდა. თუ წყარო ჯერ დადგენილი არ არის, ეს პირდაპირ უნდა აღინიშნოს. სახურავზე წვდომის გარეშე მომზადებული დასკვნა არ უნდა იქცეს მისი გამართულობის გარანტიად.
სთხოვეთ, სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა ცალ-ცალკე გაყოს: მიზეზის აღმოფხვრა, გაშრობა, დაზიანებული მასალების მოცილება და მოსაპირკეთებელი ფენის აღდგენა. ცალკე დააზუსტეთ წვდომის საკითხი, შეთანხმებები და განმეორებითი შემოწმება. მომსახურების «ბინიდან ობის მოცილება» ერთიანი უნივერსალური ფასი არ არსებობს: ღიობის კიდის გადაღებვა და დეფექტური ფასადის აღდგენა სრულიად განსხვავებული ამოცანებია. ფასდაკლებაზე კონკრეტული საუბარი მხოლოდ სამუშაოების მოცულობის დადგენის შემდეგ არის შესაძლებელი.
როგორ შევამციროთ ნესტი ბინის ყიდვის შემდეგ
დაიწყეთ წყლის შემოდინების შეჩერებით. გაჟონვის შემდეგ, ობის გამრავლების რისკის შესამცირებლად, EPA გვირჩევს დასველებული ადგილებისა და ნივთების 24–48 საათში გაშრობას. ეს სწრაფი რეაგირების ორიენტირია და არა იმის პირობა, რომ სქელი სველი კედელი ამ ვადაში ბოლომდე გამოშრება.
ყოველდღიურ ცხოვრებაში ტენი იქ გააქრეთ, სადაც ჩნდება: საჭმლის მომზადებისას და შხაპის შემდეგ ჩართეთ გამართული გამწოვი, სარეცხის გაშრობა კი ტენიანი ჰაერის გაყვანით უზრუნველყავით. ნუ დაბლოკავთ გათვალისწინებულ შემოდინებით ვენტილაციას. ავეჯსა და ცივ გარე კედელს შორის დატოვეთ სივრცე ჰაერის ცირკულაციისთვის; საჭირო დაშორება განლაგებასა და პირობებზეა დამოკიდებული.
ტენშთანმთქმელი ოთახის ფართობისა და მისი ფაქტობრივი ტენიანობის მიხედვით შეარჩიეთ. ENERGY STAR-ის სახელმძღვანელოში მნიშვნელოვან პარამეტრებად დასახელებულია ფართობი, სამუშაო პირობები, ტემპერატურა და შეგროვებული წყლის გადინება. გაეცანით კონკრეტული მოდელის ინსტრუქციას, გაწმენდის წესსა და უსაფრთხო დრენაჟის შესაძლებლობას. შემთხვევით შერჩეული სიმძლავრის მოწყობილობა გაჟონვის შემოწმებას ვერ ჩაანაცვლებს.
თუ დიდი ხნით მიემგზავრებით, წინასწარ შეარჩიეთ სანდო პირი, რომელიც შეძლებს ბინის შემოწმებას, გადინების შემოწმებას, წყლის დროულად შემჩნევასა და ხელოსნის გამოძახებას. შეათანხმეთ ბინაში შესვლა და ავარიის შემთხვევაში მოქმედების გეგმა. დისტანციური სენსორი დაკვირვებისთვის სასარგებლოა, თუმცა გაჭედილ მილს ვერ გაწმენდს და კარადის უკანა კუთხეს ვერ დაათვალიერებს. მოწყობილობების ჩართულ მდგომარეობაში დატოვება დასაშვებია მხოლოდ ინსტრუქციის სრული დაცვითა და უსაფრთხო მიერთების პირობებში.
თუ ობი უკვე აღმოჩენილია
საფრთხეს ნადების ფერის მიხედვით ნუ შეაფასებთ. CDC-ის მონაცემებით საცხოვრებელში ობის შესახებ, შესაძლებელია გაღიზიანება და ალერგიული რეაქციები; ასთმის ან ალერგიის მქონე ადამიანებში რეაქცია შეიძლება უფრო მწვავე იყოს. სიმპტომებისა და ჯანმრთელობასთან დაკავშირებული კითხვების გაჩენისას მიმართეთ ექიმს, ხოლო სინესტის მიზეზი ცალკე გამოიკვლიეთ.
ნუ გადაღებავთ დაზიანებულ ზედაპირს და ნუ შეურევთ ერთმანეთში საწმენდ საშუალებებს. ფარული სიცარიელეები, წყლისგან მიყენებული სერიოზული დაზიანება, დაბინძურებული წყალი და ვენტილაციაში ობის ეჭვი პროფესიონალურ შეფასებას მოითხოვს. ნადების მოშორება ტენიანობის წყაროს აღმოფხვრის გარეშე ხელსაყრელ პირობებს ტოვებს მის ხელახლა გასაჩენად. სამუშაოების დასრულების შემდეგ აუცილებელია განმეორებითი დათვალიერება და არა მხოლოდ ახალი საღებავის ფოტო.
რა უნდა გაარკვიოთ ყიდვის გადაწყვეტილებამდე
შეაჯამეთ დაკვირვებები მოკლე სიაში: კვალის ადგილი და ხასიათი, გაზომვის პირობები, რემონტების ისტორია და პასუხგაუცემელი კითხვები. თითოეული მნიშვნელოვანი დეფექტისთვის საჭიროა გასაგები შემდგომი ნაბიჯი — ექსპერტიზა, ჩატარებული რემონტის დადასტურება ან სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა შეთანხმებული წვდომით.
თუ გამყიდველი მზად არის მხოლოდ ხილული ლაქები მოაშოროს, მიზეზი მაინც გაურკვეველი რჩება. ჯერ მიიღეთ ტექნიკური განმარტება და შედეგის შემოწმების გეგმა, შემდეგ კი შეაფასეთ ფასი და ყიდვის პირობები. ასე ნესტთან დაკავშირებული ხარჯების განხილვა კონკრეტული სამუშაოების მიხედვით იქნება შესაძლებელი და არა იმ დაპირებით, რომ გარიგების შემდეგ ყველაფერი თავისით გაშრება.
