יזם Star Zasa Construction בבטומי

רכישת דירה במתחם המגורים Verda One + בשקוויתילי היא בחירה לטובת פורמט נופש בוטיקי הפותר את בעיית השמירה על הפרטיות על רקע גורדי השחקים של בתומי. הפרויקט בולט בבנייה נמוכה, סביבה מתוכננת היטב ומיקום ביער אורנים. פורמט זה אופטימלי למגורי עונה אישיים ולהשכרה לתיירים המחפשים לינה באזורים נקיים מבחינה אקולוגית. הקונספט האדריכלי בנוי סביב הפילוסופיה של חיי נופש שלווים. זהו פורמט בוטיק ברמת פרימיום הנבנה בטכנולוגיית שלד מונוליטי. היזם, Star Zasa Construction, מגביל במכוון את מספר היחידות ושולט באיכות בכל שלב. המתחם מורכב מבניין אחד בן חמש קומות עבור 40 משפחות. מסירת הפרויקט מתוכננת לשנת 2026. פורמט בוטיק של 40 דירות המוקף ביער עתיק יוצר היצע נדיר עבור מי שמחפש פרטיות במקום ההמונים התיירותיים של גורדי השחקים. אין עומס מסחרי בחצר, והאזור המטופח עם המרפסת יוצר מרחב סגור לתושבים. המתחם ממוקם בכפר אסקאנה באזור שקוויתילי, במרחק 45 קילומטרים ממרכז בתומי. אזור חוף שקט זה מפנה את מקומו לנופים טבעיים ולסנטוריומים. המרחק לים הוא 250 מטרים, והשביל לחוף החול והחלוקים הרחב עובר דרך יער אורנים. סביבה הומוגנית המורכבת אך ורק מדירות חדר שינה אחד מבטיחה היעדר צפיפות יתר ופרופיל יציב של שוכרים הממוקדים בחופשה רגועה. הביקוש לשקוויתילי נתמך על ידי מיקרו-אקלים ייחודי: האוויר, הרווי בפיטונצידים, מושך אורחים כל השנה, כולל בעונות המעבר. בקרבת מקום נמצאים סופרמרקטים ובתי ספר, והנסיעה לנמל התעופה הבינלאומי אורכת פחות משעה. זה הופך את האזור למספיק עצמאי למגורי קבע ונוח לוגיסטית לתיירים . שקוויתילי שומרת על נזילות גבוהה בשל המחסור במגרשים פנויים ממש בקצה היער. המתקנים הפנימיים תמציתיים ומכסים את הצרכים הבסיסיים של התושבים: חצר מטופחת עם אזורי בילוי מרפסת פנורמית משותפת חנייה עילית מאורגנת מעקב וידאו 24/7 מסירת דירות עם שיפוץ גמור קונספט ניהול בניין אחיד היזם מציע פורמט יחיד: דירות חדר שינה אחד בשטח של 41.4 עד 59.5 מטרים רבועים. תכנון זה נחשב לנזיל ביותר בשוק הנדל"ן הנופשי, שכן הוא מבוקש על ידי זוגות ומשפחות. המחיר למטר רבוע מתחיל מ-, וניתן לרכוש יחידה החל מ-. הדירות נמסרות עם שיפוץ גמור, מה שמבטל זמני השבתה ומאפשר להעביר את הנכס לניהול באופן מיידי. אנא בררו עם המנהל את תנאי התשלומים מהיזם. הקרבה לים וליער האורנים הופכת את מיקום שקוויתילי למבוקש מאוד עבור תיירות מרפא, מה שמבטיח ביקוש יציב לנכס מחוץ לעונת השיא של הקיץ. השוכרים העיקריים הם משפחות עם ילדים, אורחים המגיעים לשיקום ועובדים מרחוק. הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעיל, המאפשר למשקיעים להיכנס לעסקה במחיר קבוע לפני מסירתו. נזילות הנכס נתמכת על ידי המחסור במתחמים נמוכי קומה עם שטחים סגורים באזור. עבור משקיעים, אופק החזקה של שלוש שנים או יותר הוא הגיוני, עם הסיכוי למכירה מחדש של המוצר המוגמר או הפקת הכנסה מהשכרות לאורך כל השנה. אזרחים זרים יכולים לרשום ללא בעלות בעלות על יחידות מגורים, מה שמרחיב את מאגר הקונים הפוטנציאליים בשוק המשני. בנייה נמוכה עם 40 דירות בלבד ממוקם 250 מטרים מהים ביער אורנים טכנולוגיית בנייה בשלד מונוליטי מסירת דירות עם שיפוץ גמור שטח סגור עם מרפסת וחנייה סביבה חברתית הומוגנית של תושבים מועדי מסירה ברורים ושלב מוכנות למשקיעים: נכס נזיל עם פרופיל שוכר ברור וללא תחרות מצד גורדי שחקים. למגורים: אפשרות אידיאלית למי שמעריך שקט ואוויר נקי. למעבר דירה: סביבה נוחה לעובדים מרחוק המעריכים אקולוגיה. להכנסה פסיבית: פורמט חדר השינה האחד מוזמן באופן עקבי בפלטפורמות השכרה. Verda One + מייצג נכס מאוזן עבור קונים המחפשים נדל"ן עם ערך אקולוגי אמיתי. הפרויקט משתלב באופן אורגני בביקוש לפרטיות ותיירות מרפא. השאירו פנייה כדי לקבל את התכניות ולהזמין יחידה במהלך שלב הבנייה.

מתחם המגורים Prime Batumi בבטומי הוא פרויקט ברמת עסקים של המפתח Star Zasa Construction, המשלב פורמט של מתחם מגורים בוטיק נמוך-קומה עם וילות נפרדות באזור הנמל התעופה. הנכס נבחר על ידי קונים המעריכים מיקום מאוזן: שתי דקות לנמל התעופה הבינלאומי, חמש דקות לים, ושמונה דקות למרכז העיר. הפרויקט מטפל במשימת רכישת נדל"ן נזיל באזור מתפתח דינמית של בטומי, שבו המחסור בהצעות פורמט עסקיים יוצר ביקוש יציב הן מצד משקיעים והן מצד קונים למגורים קבועים. קונספט הפרויקט בנוי על שילוב בין נוחות עירונית לפרטיות של בנייה נמוכת-קומה. המתחם כולל בנייני דירות בני ארבע קומות ווילות בני שלוש קומות, בנויים בטכנולוגיית שלד מונוליתי. הפתרון האדריכלי של החזיתות מבוסס על ניגוד של פאנלים בהירים, תוספות עץ וזיגוג פנורמי, היוצר עומק ויזואלי ומראה מובנה. קטגוריית הנכס מוגדרת כסגמנט עסקי עם אלמנטים של פורמט בוטיק. בנייה נמוכת-קומה, מספר מוגבל של יחידות, חצר סגורה ותשתית מתוכננת היטב מבדילים את הפרויקט מבניינים חדשים המוניים בעיר. פורמט הנדל"ן כולל סטודיו, דירות שני-, שלושה- וארבעה-חדרים, וכן וילות ארבעה- וחמישה-חדרים עם מרפסות. תאריך מסירה — 2027, הדירות נמסרות עם גימור נקי, המאפשר שימוש מיידי למגורים או להשכרה ללא השקעות נוספות. Prime Batumi ממוצב בשוק כמוצר השקעה-מגורים ברמת עסקים. המפתח Star Zasa Construction פועל בשוק הגאורגי משנת 2024, עם עשר שנות ניסיון בבנייה בטורקיה. החברה מיישמת מספר מוגבל של פרויקטים, ממקדת משאבים בכל נכס, מה שמבטיח שליטה בלוחות זמנים ואיכות הבנייה. ההבדל הייחודי של הפרויקט הוא השילוב בין פורמט מתחם מגורים נמוך-קומה לווילות נפרדות בתוך שטח אחד. הצעה כזו היא נדירה בשוק בטומי, שבו שולטים בניינים גבוהים. היקף המתחם כולל שני בלוקים עם חנייה תת-קרקעית, חצר מטופחת ותשתית הנדסית מלאה. הפרויקט מיושם בשלב אחד, מה שמפחית את סיכוני הקונה ומאפשר תכנון ברור של אופק ההשקעה. מתחם Prime Batumi ממוקם בכתובת כביש הנמל התעופה, 185, באזור המפגין דינמיקת פיתוח יציבה. אזור הנמל התעופה הוא אחד המגזרים המבטיחים ביותר של בטומי בזכות זמינות מגרשים חופשיים וצמיחה אקטיבית של פרויקטי תשתית. קרבה לנמל התעופה הבינלאומי (שתי דקות) מבטיחה נגישות תחבורתית לתיירים ולנוסעי עסקים, מה שיוצר ביקוש יציב להשכרה. חמש דקות ברכב מפרידות בין המתחם לטיילת הים ולטיילת החדשה — אזור הליכה נרחב עם תשתית פנאי מפותחת. שמונה דקות נסיעה למרכז העיר. מיקום כזה מספק איזון בין נגישות לנקודות מפתח והיעדר רעש מעבר. האזור מושך בעוצמת תנועה מתונה, שחשובה במיוחד לנוחות יומיומית. התשתית האזורית כוללת סופרמרקטים Green Mart ו-Nova, מרכז קניות Furniture House Saba, בתי ספר מספר 25 ו-26, מרכז ילדים Batumi4kids, מרפאה רפואית, מועדון רכיבה "בטומי", מרכז ספורט "דינמו" ומוזיאון אתנוגרפי Borjgalo. צפיפות השירותים מאפשרת פתרון משימות יומיומיות ללא נסיעות ארוכות. חנייה תת-קרקעית עם עמדות טעינה לרכבים חשמליים בריכת שחייה ואזורי מנוחה בחצר מעקב וידאו 24/7 ואבטחה מעליות מיובאות עם רמת רעש מופחתת חצר מטופחת עם שבילי הליכה וצמחייה נקודת ביקורת עם גישה מוגבלת לרכבים חיצוניים שטחים מסחריים בקומות הקרקע חברת ניהול לתחזוקת המתחם טווח השטחים ב-Prime Batumi מכסה תרחישי שימוש שונים. סטודיו תופסים 33.96 עד 45.47 מ"ר, דירות שני חדרים — 39.45 עד 61.04 מ"ר, שלושה חדרים — 58.66 עד 89.61 מ"ר, ארבעה חדרים — מ-93.58 מ"ר. וילות מוצגות עם שטחים 135.31 עד 160.36 מ"ר לארבעה חדרים ו-148.79 עד 151.61 מ"ר לחמישה חדרים. מחיר למטר רבוע מתחיל מ-, מחיר התחלתי לסטודיו הוא , דירת שני חדרים — , שלושה חדרים — , ארבעה חדרים — , וילה — . המחיר המינימלי למטר רבוע בפרויקט הוא , מקסימלי — . הכי נזילים להשכרה ומכירה חוזרת בשוק בטומי הם סטודיו ודירות שני חדרים עד 50 מ"ר. יחידות כאלה מספקות יחס אופטימלי בין עלות כניסה לפוטנציאל השכרה, ומושכות מגוון רחב של שוכרים — מתיירים למומחים העובדים בעיר. ביקוש להשכרה באזור הנמל התעופה נוצר בזכות קרבה לנמל התעופה, לטיילת הים ולטיילת החדשה. השוכרים העיקריים הם תיירים בעונה ואקספטים העובדים בבטומי לאורך השנה. קרבה לנמל התעופה הופכת את הנכס לאטרקטיבי להשכרה לטווח קצר, בעוד התשתית האזורית המפותחת מבטיחה ביקוש להשכרה לטווח ארוך. סטטוס הבנייה הנוכחי — שלב יישום אקטיבי, מסירת הבלוק הראשון מתוכננת ל-2027. הפרויקט נמצא בשלב שבו סיכוני הבנייה העיקריים מזעריים, בעוד האפשרות לבחור תוכניות וקומות עדיין קיימת. עבור משקיעים, זה אומר איזון בין מחיר כניסה בשלב הבנייה לנזילות הנכס המוגמר. פורמט הבעלות בגאורגיה מאפשר לזרים לרכוש נדל"ן באותם תנאים כמו אזרחים. הליך הרכישה שקוף ואינו דורש אישורים נוספים. אופק ההשקעה לפרויקט בפורמט כזה הוא הגיוני משלוש עד שבע שנים, מה שמאפשר לעבור דרך מחזור צמיחת ערך הנכס באזור מתפתח ולקבל הכנסה מהשכרה. פורמט נמוך-קומה ברמת עסקים עם שטח סגור — הצעה נדירה לשוק בטומי שילוב דירות ווילות במתחם אחד מספק מגוון אסטרטגיות השקעה מיקום עם איזון בין נגישות לפרטיות: נמל תעופה, ים ומרכז בתוך עשר דקות דירות עם גימור נקי — יכולת להתחיל תפעול מיידי ללא השקעות נוספות חנייה תת-קרקעית עם מטענים לרכבים חשמליים תואמת מגמות פיתוח בר-קיימא חצר סגורה עם בריכה ואזורי מנוחה יוצרת סביבת בוטיק טכנולוגיית שלד מונוליתי מבטיחה עמידות ויציבות מבנית משקיעים המחפשים נכס נזיל באזור מתפתח עם צמיחת ערך צפויה וביקוש יציב להשכרה. פורמטים של סטודיו ודירות שני חדרים אופטימליים להשכרה לטווח קצר וארוך. למגורים — קונים המעריכים פרטיות של בנייה נמוכת-קומה, שטח סגור ותשתית מתחם מפותחת. זמינות וילות מתאימה למשפחות גדולות המעריכות מרחב נפרד. למעבר — אלו השוקלים את בטומי כמקום מגורים קבוע. קרבה לנמל התעופה נוחה לנסיעות תכופות, והאזור מספק גישה לכל התשתית העירונית. להכנסה פסיבית — משקיעים הממוקדים להשכרה. זרם התיירים האזורי והקרבה לים יוצרים ביקוש יציב, בעוד גימור נקי מאפשר כניסה מהירה לשוק. Prime Batumi הוא פרויקט ברמת עסקים באזור הנמל התעופה של בטומי, שנבחר בזכות מיקום מאוזן, פורמט נמוך-קומה ושילוב דירות עם וילות. הנכס מתאים להשקעות השכרה, מגורים קבועים ומעבר. נזילות הפרויקט מובטחת על ידי קרבה לנמל התעופה ולים, תשתית אזורית מפותחת ומחסור בהצעות נמוכות-קומה בפורמט עסקי בשוק בטומי. לקבלת תוכניות עדכניות ותנאי רכישה, השאר בקשה — מומחה יבחר יחידה אופטימלית לצרכיך.