المطور One Development في باتومي

الموقع الإلكتروني

عدد المشاريع

المشاريع المنجزة

الشقق

1135

تاون هاوس

سنة التأسيس

2012

العنوان

st. Khariton Akhvlediani, 4a

الهاتف+995574255509

عن المطور

ون ديفيلوبمنت (One Development) هي شركة تطوير عقاري بارزة مقرها في باتومي، جورجيا، ومتخصصة في بناء واستثمار وبيع العقارات السكنية. تركز الشركة على إنشاء مشاريع حصرية وعالية الطلب، بهدف توفير فرص استثمارية مربحة للمشترين. يشمل محفظتها العقارية مجموعة متنوعة من الوحدات، من منازل التاون هاوس إلى الشقق السكنية، لتلبية مختلف احتياجات السوق.

أحد مشاريعها البارزة هو X2 HOME، وهو مشروع تاون هاوس يقع في منطقة غونيو في باتومي، وهي منطقة معروفة بجمالها الطبيعي وموقعها المميز. تعتمد الشركة على قائمة محدودة وحصرية من العروض، مما يضمن أن مشاريعها تلبي أعلى معايير الجودة والطلب في السوق.

يسلط الموقع الإلكتروني لشركة One Development الضوء على التزامها بمساعدة العملاء على اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة، مما يعكس هدفها في الجمع بين التطوير العقاري والفرص الاستثمارية. كما تقدم الشركة عروضًا ترويجية خاصة وصفقات مميزة لجذب المشترين المحتملين، مما يعزز مكانتها كمطور موثوق ومعتمد في المنطقة.

تتعاون وكالات عقارية مثل Welcome Real Estate مع One Development لتقديم مجموعة واسعة من العقارات للمشترين، بما في ذلك الشقق، المنازل، العقارات التجارية، وقطع الأراضي.

تُعد One Development من اللاعبين الرئيسيين في سوق العقارات الجورجي، وتتميز بمشاريعها عالية الجودة ونهجها الاستثماري، مما يجعلها خيارًا موثوقًا للمشترين والمستثمرين في باتومي.

مشاريع One Development

One Development
Stay & Rent
Grigol Lortkipanidze street, 5
من $1,410 لكل م²
13 مارس 2026
- استوديو من 38م²من $58,956
- شقة بغرفة واحدة من 46م²من $71,467
- شقة بغرفتين من 48م²من $77,876
يقدم المجمع السكني Stay & Rent في باتومي حلاً لشراء عقار عالي السيولة في منطقة نامية: يجمع المشروع بين عتبة دخول ميسورة التكلفة، وبنية تحتية مناسبة للإيجار قصير الأجل، ومطور موثوق، مما يجعله خياراً عملياً للمستثمرين ولأولئك الذين يبحثون عن سكن عصري قرب البحر. يتموضع المشروع كمنتج موجه للاستثمار من فئة الراحة مع عناصر متعددة الاستخدامات (mixed-use). تقوم الفكرة حول نمط “عش وأجر”: شُققت الشقق مع مراعاة متطلبات المستأجرين، بينما تشكل المساحات التجارية في الطوابق الأرضية بيئة مكتفية ذاتياً. تتضمن الهندسة المعمارية زجاجاً بانورامياً وشرفات، مما يعزز الجاذبية البصرية والوظيفية للتخطيطات. موعد التسليم — 2027، ويتم التنفيذ على مراحل، مما يسمح بالتحكم في جودة البناء. يعمل المطور One Development (مجموعة X2) في سوق باتومي منذ عام 2018 ويمتلك محفظة من المشاريع المنجزة، مما يقلل المخاطر على المشتري ويعزز الثقة في العقار. يتميز Stay & Rent بشكل فريد بالجمع المتوازن بين الموقع القريب من المطار، والبنية التحتية المدروسة للإيجار، وعرض سعري أقل من متوسط سوق المدينة، وهو أمر نادر للمشاريع الجديدة في مرحلة الجاهزية هذه. يقع المجمع في منطقة المطار، بعنوان شارع غريغول لورتكيبانيدزه، رقم 5. المسافة إلى البحر — 835 متراً، مما يوفر بيئة هادئة بعيداً عن صخب السياح، مع إمكانية الوصول السريع إلى الشاطئ. يُشكل القرب من المطار والطرق الرئيسية طلباً مستقراً من رجال الأعمال والسياح الذين يفضلون التنقل السريع. تتطور المنطقة بفضل مشاريع سكنية جديدة وبنية تحتية تجارية، مما يخلق ظروفاً مواتية لنمو قيمة العقار دون ارتفاع مفرط في السوق. المنطق الخبير بسيط: المواقع ذات إمكانية الوصول للنقل وكثافة البناء المعتدلة تحافظ على السيولة حتى في فترات تصحيح السوق، لأنها مطلوبة للسكن والإيجار على حد سواء. موقف سيارات من طابقين بسعة 200 مكان منطقة لياقة بدنية ومساحات للرياضة ملاعب أطفال ومناطق استرخاء مساحة عمل مشتركة ومطعم داخل المجمع حراسة على مدار الساعة ومراقبة بالفيديو شركة إدارة تقدم خدمات التأجير مساحات تجارية للاحتياجات اليومية يغطي هذا المزيج الاحتياجات الأساسية للسكان ويقلل التكاليف التشغيلية للملاك عند إدارة العقار عن بُعد. يقدم المشروع استوديوهات بدءاً من 37.5 م²، وشققاً بغرفة نوم واحدة بدءاً من 45.9 م²، وتصميمات بغرفتي نوم حتى 83.5 م². الأسعار الابتدائية: استوديوهات بدءاً من $58,956، غرف نوم واحدة بدءاً من $71,467، غرفتي نوم بدءاً من $77,876. يبدأ سعر المتر المربع من $1,410، وهو أقل من متوسط الموقع ويشكل عتبة دخول جذابة. تتوفر خطة تقسيط بدون زيادة: دفعة أولى بدءاً من 30%، ومدة تصل إلى 36 شهراً. من منظور السيولة، تحظى الاستوديوهات والشقق بغرفة واحدة بطلب تقليدي في قطاع الإيجار قصير الأجل بفضل النسبة المثالية بين المساحة والميزانية، وهو ما تؤكده ممارسات سوق باتومي. يتشكل طلب الإيجار في المنطقة بفضل ثلاثة عوامل: التدفق العابر عبر المطار، والنشاط السياحي في موسم الصيف، والاهتمام المتزايد بباتومي كوجهة للعمل عن بُعد. تشمل الفئة الرئيسية للمستأجرين: الضيوف قصيري الإقامة، والرحل الرقميين، والمتخصصين في مهام عمل. يُنصح بالتخطيط لأفق استثماري من 2–3 سنوات: بحلول موعد التسليم 2027، ستكمل بنية المنطقة التحتية مرحلتها الحالية من التطور، مما يدعم قيمة العقار. المشروع قيد الإنشاء، والشراء في مرحلة مبكرة يسمح بتثبيت السعر قبل التشغيل. يتم تسجيل الملكية وفق التشريعات الجورجية، والشراء متاح للأجانب دون قيود إضافية. تدعم السيولة من خلال نمط الشقق، وشركة الإدارة، والموقع ذي إمكانية الوصول للنقل. سعر المتر المربع أقل من متوسط سوق باتومي مع جودة مماثلة موقع في منطقة نامية ذات طلب إيجار مستقر بنية تحتية موجهة للتأجير وراحة السكان مطور موثوق بمحفظة مشاريع منجزة خطة تقسيط بدون زيادة تقلل العبء المالي في البداية إطلالات بانورامية وشرفات تعزز الجاذبية للمستأجرين شركة إدارة تتولى الإدارة التشغيلية للعقار للمستثمرين — لتوليد دخل سلبي عبر الإيجار قصير الأجل مع إدارة احترافية. للسكن — لمن يقدرون الهدوء، والعمارة العصرية، وإمكانية الوصول السريع للبحر والنقل. للانتقال — بفضل شروط الدفع المرنة والدعم في جميع مراحل الصفقة. للدخل السلبي — يقلل نمط الشقق مع خدمة التأجير من مشاركة المالك في العمليات التشغيلية. المجمع السكني Stay & Rent باتومي يناسب المشترين الذين يبحثون عن توازن بين السعر الميسور، والإمكانات الاستثمارية، والبنية التحتية الجاهزة للإيجار: يحل المشروع مهمة الدخول إلى سوق العقارات بميزانية معتدلة، دون التضحية بالسيولة وجودة البيئة. إذا كان هدفك شراء شقة مع إمكانية التأجير أو العيش المريح في منطقة نامية قرب البحر، فإن هذا العقار يستحق النظر فيه بتفصيل. سنختار التصميم المناسب لميزانيتك وهدفك — قدم طلبك للاستشارة.
تم النسخ!
One Development
+25
SportCity
New Boulevard
من $1,450 لكل م²
20 مايو 2026
- استوديو من 31م²من $44,225
- شقة بغرفة واحدة من 54م²من $77,575
- شقة بغرفتين من 87م²من $125,715
- شقة بثلاث غرف من 105م²من $152,250
إذا كنت تخطط لشراء شقة في ون سبورت سيتي باتومي، فهذا خيار عقلاني لأولئك الذين يقدرون القرب من البحر والمطار في نفس الوقت، مع تنسيق مجمع يعمل على مدار السنة. يحل المشروع مهمة المستثمر الذي يبحث عن عقار مع طلب إيجار مستقر بغض النظر عن الموسم، بفضل البنية التحتية الرياضية والتجارية المدمجة. مفهوم ون سبورت سيتي من ون ديفلوبمنت تم تموضعه كأول مشروع سكني متعدد الوظائف في جورجيا مبني حول نظام بيئي رياضي احترافي. هذا ليس برجًا آخر بجانب البحر: يجمع المجمع بين خدمات الفنادق والمساحات الرياضية والتجزئة ومساحات العمل المشتركة في موقع واحد. هذا بالضبط سبب اختيار ون سبورت سيتي عندما تحتاج إلى عقار يحافظ على اهتمام المستأجرين خارج الموسم. وفقًا لمنطق سوق باتومي، هذا منتج استثماري بتنسيق منتجع حضري. التركيز على موقع البوليفارد الجديد والبنية التحتية للخدمات يضع المشروع فوق segmento الجماهيري النموذجي، حيث تُبنى القيمة فقط على الأمتار المربعة والمناظر. المدينة بها العديد من المباني الجديدة، لكن النقص يحدث تحديدًا في المشاريع ذات مفاهيم التشغيل الواضحة ومحركات الطلب المدمجة. ينقسم المشروع إلى أربعة كتل وظيفية: مبنى فندق مع مسبح 25 مترًا ومنطقة سبا، كتلة رياضية تجارية مع مناطق فنون قتالية وملاعب على السطح، مبنى تجزئة للتسوق اليومي، مركز أعمال مع مساحات عمل مشتركة. تنسيق العقار — شقق. تاريخ تسليم المجمع — عام 2030. الفرق الرئيسي بين ون سبورت سيتي ومعظم المباني الجديدة في باتومي هو البنية التحتية المحددة التي تولد تدفق المستخدمين: منطقة ترفيهية 5000 متر مربع، محاكيات رياضية افتراضية، استاد متعدد الرياضات، مسارات جري. المطور ون ديفلوبمنت يعمل في باتومي منذ عدة سنوات ويطور عدة مشاريع في المدينة، مما يضمن نهجًا يمكن التنبؤ به للتشغيل. يقع المجمع في باتومي، منطقة المطار، في منطقة البوليفارد الجديد. المسافة إلى البحر — حوالي 850 مترًا. إلى البحر حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام، إلى المطار — حوالي 5 دقائق بالسيارة. مثل هذا الموقع يولد طلبًا مستقرًا من السياح قصيري الإقامة والمستأجرين متوسطي الأجل وأولئك الذين يقدرون إمكانية الوصول للنقل دون الارتباط بمركز المدينة. البوليفارد الجديد — واحدة من أكثر المناطق تطورًا بشكل نشط في باتومي. هنا يدعم الطلب ليس فقط الشاطئ ولكن أيضًا البيئة الحضرية الحديثة: مناطق المشي، مشاريع سكنية وخدمية جديدة، إمكانية الوصول للنقل. منطقة المطار يُنظر إليها من قبل السوق كنقطة تقاطع لحركة المرور السياحية والتجارية، مما يجعلها مناسبة تحديدًا لسيناريوهات الإيجار. مسبح سباحة 25 مترًا منطقة سبا كاملة الخدمات مناطق فنون قتالية، ملاعب بادل وسكواش على السطح مسارات جري، استاد متعدد الرياضات محاكيات رياضية افتراضية موقف سيارات تحت الأرض مع محطات شحن السيارات الكهربائية خدمة كونسيرج على مدار 24/7 كتلة تجزئة ومركز أعمال مع مساحات عمل مشتركة يشمل العرض الحالي مساحات من 30.5 إلى 107.8 متر مربع. يتضمن التنسيق استوديوهات وشقق غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف. تبدأ الأسعار من $44,225 للاستوديو، $77,575 لغرفة واحدة، $125,715 لغرفتين، $152,250 لشقة ثلاث غرف. سعر المتر المربع — من $1,450. للإيجار، يُعتبر التنسيق المدمج الأكثر سيولة. مثل هذه الشقق أسهل في التأجير يوميًا وللمدى المتوسط، وعند إعادة البيع تقع في نطاق السعر الأكثر جماهيرية في سوق باتومي. في ون سبورت سيتي، يتم تعزيز هذا التأثير بفضل البنية التحتية التي تخلق طلبًا إضافيًا بغض النظر عن الموسم. شروط الدفع استفسر بشكل فردي. منطق الاستثمار في ون سبورت سيتي مبني على مزيج من ثلاثة عوامل: موقع البوليفارد الجديد، القرب من المطار، والبنية التحتية المشبعة للاستخدام المختلط. بفضل هذا، يستهدف المشروع ليس فقط طلب الموسم السياحي ولكن أيضًا الطلب على مدار السنة من المستأجرين الذين يعيشون نمط حياة نشط أو يعملون عن بُعد. أفق الاستثمار لمشروع بتاريخ تسليم 2030 يُنظر إليه منطقيًا كمتوسط أو طويل الأجل. تتشكل القيمة الرئيسية مع اكتمال البناء وتشغيل جميع الكتل الوظيفية، عندما يبدأ المجمع في العمل كنظام بيئي موحد. شراء العقارات في جورجيا متاح للمواطنين الأجانب، لكن تنسيق الملكية والفروق القانونية للصفقة تتطلب دائمًا التحقق الفردي. ون سبورت سيتي مطلوب في الإيجار بالضبط لأنه يجمع بين موقع المنتجع والبنية التحتية للرياضة والحياة، مما يقلل من اعتماد الطلب على الموسم مقارنة بالمباني البحرية النموذجية. منطقة البوليفارد الجديد والمطار — توازن المنتجع وإمكانية الوصول للنقل تنسيق الاستخدام المختلط مع أربعة كتل وظيفية في مجمع واحد مسبح 25 مترًا وسبا كجزء من المفهوم الأساسي مجمع رياضي كامل الحجم، وليس صالة لياقة رمزية منطقة ترفيهية 5000 متر مربع موقف سيارات تحت الأرض ومحطات شحن السيارات الكهربائية مساحات مدمجة مطلوبة في الإيجار وإعادة البيع للمستثمرين — إذا كان طلب الإيجار المستقر مهمًا، وليس فقط السياحة الموسمية. للعيش — لأولئك الذين يختارون تنسيقًا نشطًا وبنية تحتية داخل المجمع. للانتقال — لأولئك الذين يحتاجون إلى القرب من المطار ومنطقة حديثة. للدخل السلبي — لأولئك الذين يخططون لتأجير الشقق كسيناريو الاستخدام الأساسي. إذا كنت تفكر في ون سبورت سيتي باتومي كاستثمار أو سكن، فمن المنطقي اختيار خيار محدد يتناسب مع مهمتك: الطابق، المنظر، تنسيق الشقة واستراتيجية الاستخدام. الاستشارة تتيح لك تقييم الكائن في سياق السوق واتخاذ قرار دون افتراضات غير ضرورية.
تم النسخ!
One Development
+6
Ramada Residences
10, Pirosmani
من $3,175 لكل م²
12 مارس 2026
- استوديو من 34م²من $135,131
- شقة بغرفة واحدة من 54م²من $175,771
- شقة بغرفتين من 76م²من $248,172
اشترِ شقة في رامادا ريزيدنسيز باتومي عندما لا تحتاج فقط إلى عقار على البحر، بل إلى أصل ذي منطق إيجاري واضح، وعلامة تجارية دولية، ونموذج إدارة خدمي. يتميز المشروع عن معظم المباني الجديدة في المدينة بتنسيق المساكن المُمَاركَة، والموقع المركزي في شارع الأبطال، والبنية التحتية الفندقية داخل المبنى. هذا حل لمن ينظر إلى الشراء كاستثمار في أعمال الإيجار أو حياة مريحة دون مساومة بين الخصوصية والخدمة. تنفذ شركة One Development مشروع رامادا ريزيدنسيز باي ويندهام باتومي. هذه مساكن مُمَاركَة: يتم إنشاء السكن كمنتج خدمي بإدارة وبنية تحتية على مستوى الفندق. نادرًا ما يوجد هذا التموضع في سوق باتومي، لأن الغالبية العظمى من المباني الجديدة تقدم شققًا قياسية بدون دعم علامتي قوي. وفقًا للمنطق السوقي، ينتمي المشروع إلى قطاع الاستثمار المتميز. السبب يكمن في الجمع بين ثلاثة عوامل: علامة فندقية دولية، وموقع في ممر سياحي، ونموذج تشغيل عبر مشغل محترف. يتم اختيار مثل هذه المجمعات عندما تكون السيولة المستقبلية مهمة، وليس فقط سعر الدخول. معماريًا، يركز المشروع على تنسيق حضري عصري بخصائص إطلالية. يشمل المجمع تصاميم داخلية مُمَاركَة وفقًا لمعايير رامادا باي ويندهام، ومناطق مطبخ كاملة، وسيناريو القفل والمغادرة. تاريخ إنجاز المشروع — 2029. تم نقل الإدارة إلى شركة River Rock، مما يعزز الجانب الخدمي. يقع المجمع في عنوان بيروسمانى 10، في منطقة شارع الأبطال — إحدى أكثر مناطق باتومي نشاطًا. تتركز هنا المجمعات السكنية الحديثة، والفنادق، والبنية التحتية التجارية، ونقاط الجذب. يبعد عن البحر حوالي 356 مترًا. تحيط به باتومي مول، بلاك سي مول، كارفور، مطاعم، نوافير راقصة، كازينوهات، ملعب أدجارابيت أرينا، والكورنيش البحري. بالنسبة للمستثمر، لا يهم الحي فقط بقربه من الشاطئ. يحافظ شارع الأبطال على الطلب بفضل الحركة المختلطة: تتقاطع هنا التدفقات السياحية، والحياة اليومية للمدينة، والنشاط التجاري. هذا يجعل الموقع أكثر استقرارًا من المناطق الساحلية الموسمية البحتة. في باتومي، عادةً ما تتفوق العقارات في مثل هذه الأحياء على المباني الجديدة الطرفية، لأن المستأجر لا يحتاج فقط إلى إطلالة على البحر، بل إلى الوصول إلى البنية التحتية على مدار العام. مسبح ومنطقة استراحة مجمع سبا مركز لياقة بدنية موقف سيارات من 5 طوابق حراسة وصيانة خدمية شركة الإدارة River Rock مساحات تجارية، بار، مقهى ومطعم قاعة مؤتمرات سكاي بار تزيد مجموعة البنية التحتية هذه من قيمة العقار عمليًا: يحصل المستأجر على تنسيق قريب من الفندق، بينما يحصل المالك على منتج يسهل تموضعه في سوق الإيجار قصير ومتوسط الأجل. معروضة للبيع: استوديوهات، وتصميمات من غرفة واحدة وغرفتين بمساحات تتراوح من 34.1 إلى 76.6 م². السعر الابتدائي — من $135,131، تكلفة الوحدات من غرفة واحدة — من $175,771، الوحدات من غرفتين — من $248,172. يبدأ سعر المتر المربع من $3,175. يرجى الاستفسار عن شروط الدفع. من منظور السيولة في باتومي، تكون التصميمات المدمجة والمتوسطة الحجم مع مطابخ ومناطق وظيفية منفصلة هي الأكثر تنوعًا. يسهل تأجيرها للسياح، والمقيمين الأجانب، والمستأجرين متوسيطي الأجل. تتميز رامادا ريزيدنسيز على غرفة الفندق الكلاسيكية: العقار أقرب إلى سكن كامل، وبالتالي يغطي طلبًا أوسع. يتشكل الطلب على الإيجار بفضل رابط “العلامة التجارية + الخدمة + الحي”. سيكون المشروع مطلوبًا لدى السياح، والضيوف من رجال الأعمال، والرحل الرقميين، والمشترين الذين يحتاجون إلى تنسيق سكني بانضباط فندقي، لكن دون التخلي عن الخصوصية. يتم اختيار المساكن المُمَاركَة في وسط باتومي لأنها أسهل في التوسع في الإيجار وتحافظ على موقف أفضل في السوق الثانوية مقارنة بالشقق العادية بدون نموذج إدارة. يرتبط نمو السعر المحتمل منطقيًا بمرحلة التنفيذ، وتطوير شارع الأبطال، وندرة التنسيق. لا يوجد الكثير من المشاريع في وسط باتومي حيث يتم دمج علامة فندقية دولية بدقة في نموذج سكني. هذا يجعل رامادا ريزيدنسيز منتجًا واضحًا للمشترين من الخارج. بالنسبة للمواطنين الأجانب، يظل السوق الجورجي مفتوحًا: يمكن شراء العقارات دون قيود خاصة. يبدو الأفق الاستثماري لهذا المجمع متوسطًا وطويل الأجل. تنسيق مساكن مُمَاركَة تحت علامة رامادا باي ويندهام عنوان في شارع الأبطال، إحدى أكثر مناطق باتومي طلبًا حوالي 356 مترًا حتى البحر إدارة خدمية بواسطة River Rock بنية تحتية فندقية كاملة داخل المجمع مطابخ في المساكن، مما يوسع سيناريوهات الإيجار ندرة مشاريع سكنية مُمَاركَة مماثلة في وسط المدينة للمستثمرين — إذا كنت تحتاج إلى أصل في موقع مركزي بنموذج طلب واضح وبدون رهان على الموسم فقط. للسكن — إذا كان إيقاع المدينة، والقرب سيرًا على الأقدام من البحر، والخدمة داخل المجمع مهمة بالنسبة لك. للاستقرار — إذا كنت تحتاج إلى تنسيق سكني حديث بإدارة وبنية تحتية وتشغيل يمكن التنبؤ به. للدخل السلبي — إذا كنت مهتمًا بعقار تدعم منطقته الإيجارية العلامة التجارية، والمشغل، والحي القوي. رامادا ريزيدنسيز هي عقارات خدمية لمن يختارون باتومي كمكان للعيش، والإيجار، والتملك طويل الأجل. يستحق المشروع النظر فيه عندما تصبح السيولة، والعلامة التجارية، والتنسيق المُدار أولوية. يتم اختيار المساكن المُمَاركَة في الموقع المركزي لباتومي بفضل الجمع بين المعيار الدولي للخدمة، والطلب المستقر في الحي، وندرة العرض في هذا القطاع. إذا كانت مهمتك استثمارًا بنموذج تشغيل واضح أو حياة براحة فندقية، فإن هذا المجمع يحقق كلا الهدفين دون مساومة. لاختيار التصميم الأمثل والشروط الحالية، قدم طلب استشارة.
تم النسخ!
One Development
+1
One
Tbel Abuseridze st. 29a
من $1,960 لكل م²
1 يونيو 2026
- استوديو من 32م²من $78,494
- شقة بغرفة واحدة من 53م²من $120,344
- شقة بغرفتين من 63م²من $160,862
- شقة بثلاث غرف من 110م²من $219,600
مجمع ون السكني في باتومي هو فئة أعمال في المركز التاريخي، حيث يخلق الجمع بين الموقع وتنسيق الشقق ومواعيد التسليم ظروفًا مثالية للاستثمار والإقامة الدائمة على حد سواء. يختار المشروع المشترون الذين يبحثون عن أصل سائل بمنطق طلب واضح: التدفق السياحي للمنطقة ونقص العروض الجودة في فئة الأعمال يضمنان اهتمامًا مستدامًا بالعقار. تقوم فكرة مجمع ون السكني حول فكرة المساحة الحضرية الحديثة، حيث تتوافق الوظائفية مع جماليات الهندسة المعمارية الساحلية. فئة العقارات هي business، وهو ما تؤكده تقنية البناء الأحادي، وارتفاع الأسقف 3.05 م، وهيكل التخطيط المدروس. يتضمن المجمع 37 طابقًا، وأربعة مصاعد، وشققًا تتراوح مساحتها من 31.6 إلى 120 م². من المقرر تسليم المشروع في 1 أكتوبر 2026، مما يسمح للمستثمرين بالدخول في المشروع في مرحلة لا يزال فيها الجزء الرئيسي من نمو السعر في المستقبل. تمتلك شركة التطوير One Development محفظة من المشاريع المنجزة في باتومي، مما يقلل المخاطر على المشترين ويبني الثقة في جودة التنفيذ. يتميز مجمع ون السكني بالتوازن بين الموقع المركزي والتنسيق الحميم: على الرغم من كثافة البناء في المنطقة، يحافظ المشروع على الخصوصية بفضل الهندسة المعمارية المدروسة والتنسيق الداخلي. يقع المجمع السكني في منطقة خيمشياشفيلي، بعنوان شارع تبل أبوسيريدزه، 29أ، على بعد 645 مترًا من كورنيش البحر الأسود. هذا هو المركز التاريخي لباتومي، حيث تتركز البنية التحتية السياحية والمطاعم والمقاهي والمتاجر وأماكن الترفيه. القرب من البحر وفي نفس الوقت من مراكز الأعمال في المدينة يجعل المنطقة مطلوبة على مدار العام، وليس فقط في الموسم العالي. يتشكل الطلب على العقارات في هذا الموقع بسبب التدفق السياحي المستقر وتطوير البنية التحتية الحضرية. تعتبر منطقة خيمشياشفيلي واحدة من أكثر المناطق توازنًا من حيث نسبة “السعر/الجودة/الموقع” في فئة الأعمال، مما يفسر الاهتمام المستدام بالشراء والإيجار على حد سواء. مسابح مفتوحة مع منطقة استرخاء مركز سبا وصالة لياقة بدنية ملاعب أطفال ومناطق استراحة حراسة على مدار الساعة ومراقبة بالفيديو شركة إدارة ذات خبرة في خدمة عقارات الأعمال مساحات تجارية في الطوابق الأولى تغطي هذه المجموعة من الخيارات الاحتياجات الأساسية للمقيمين وتزيد من جاذبية الشقق للإيجار قصير الأجل. يضم مجمع ون السكني استوديوهات بدءًا من $78,494، وشققًا بغرفة نوم واحدة بدءًا من $120,344، وغرفتين نوم بدءًا من $160,862، ووحدات بثلاث غرف نوم بدءًا من $219,600. نطاق المساحات من 31.6 إلى 120 م²، مما يسمح باختيار التنسيق لمهام مختلفة: من قطعة استثمارية مدمجة إلى سكن واسع للعائلة. تبدأ تكلفة المتر المربع من $1,960، وهو ما يتوافق مع مستوى السوق المتوسط في فئة الأعمال في باتومي. تعتبر الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تقليديًا الأكثر سيولة للإيجار: فهي مطلوبة بين السياح والمغتربين، وتتطلب استثمارات أقل وتعود بسرعة أكبر. بالنسبة للإقامة طويلة الأجل أو إعادة البيع، تهم تنسيقات الغرفتين والثلاث غرف مع إطلالة على البحر. يتشكل طلب الإيجار في مجمع ون السكني بسبب الموقع في المركز السياحي ووجود بنية تحتية جذابة للمقيمين المؤقتين. تشمل المجموعة الرئيسية للمستأجرين السياح والرحل الرقميين والمتخصصين الذين يعملون في باتومي بنظام الورديات. الأفق الاستثماري لهذا التنسيق من 2 إلى 5 سنوات: بحلول وقت التسليم وفي السنوات الأولى من التشغيل، يحتفظ العقار بإمكانات عالية لنمو القيمة بسبب اكتمال البناء والتشغيل. المشروع في مرحلة البناء النشط، مما يسمح بتثبيت السعر في مرحلة مبكرة. تنسيق الملكية حر، والشراء متاح للمواطنين الأجانب. علاقة السبب والنتيجة بسيطة: الموقع المركزي + فئة الأعمال + حجم عرض محدود = سيولة عالية في السوق الثانوية. الموقع في المركز التاريخي لباتومي على بعد 645 م من البحر فئة أعمال بسعر يمكن مقارنته بالقطاع الجماهيري بنية تحتية للحياة والإيجار: مسابح، سبا، لياقة بدنية تقسيط بدون زيادة سعرية لمدة 36 أو 48 شهرًا مطور عقاري بمحفظة مشاريع منجزة عدد محدود من الوحدات — نقص في العرض في المنطقة أسقف عالية وزجاج بانورامي كمعيار للمستثمرين — تنسيقات مدمجة مع طلب إيجار متوقع. للحياة — وحدات واسعة مع بنية تحتية داخل المجمع. للانتقال — بيئة جاهزة مع حراسة وخدمة. للدخل السلبي — إمكانية التأجير عبر شركة الإدارة. يختار مجمع ون السكني في باتومي المشترون الذين يبحثون عن حل متوازن بين السيولة الاستثمارية وراحة المعيشة. يحل المشروع مهمة الحصول على أصل بمنطق طلب واضح: الموقع المركزي، فئة الأعمال، العرض المحدد، ومواعيد التسليم في عام 2026 تشكل ظروفًا لنمو القيمة والاهتمام الإيجاري المستقر. إذا كان هدفك هو عقار في باتومي بأقل المخاطر وأقصى مرونة في الاستخدام، فإن هذا المجمع يتوافق مع معايير الاختيار الواعي.
تم النسخ!
One Development
X2 Home
34 Avgia Street
من $1,680 لكل م²
1 يونيو 2026
- بيوت التاون هاوس من 147م²من $246,456
المجمع السكني X2 Home باتومي — هو مشروع فاخر منخفض الارتفاع في منطقة غونيو-كفارياتي، يحل مشكلة المشترين الذين يبحثون عن مساكن واسعة للعيش أو للإيجار طويل الأمد في موقع هادئ ومنتجع. يتم اختيار المشروع بسبب مزيج من تنسيق المنازل الخاصة (تاون هاوس)، والبنية التحتية الشاملة، وموقعه في منطقة نامية حيث العرض محدود والطلب مدعوم بالتدفق السياحي. يعتمد مفهوم X2 Home على مبادئ الراحة العصرية والوظيفية: هندسة معمارية من ثلاثة طوابق، ومواد عالية الجودة، وتخطيطات مدروسة. فئة العقار — تنسيق فاخر منخفض الارتفاع، وهو أمر نادر في سوق باتومي الذي تهيمن عليه المجمعات الشاهقة. يجمع الحل المعماري بين الأناقة والعملية، مع التركيز على الإضاءة الطبيعية وراحة المساحات. تنسيق العقار — شقق من أربع غرف بمساحة تبدأ من 146.7 م²، موجهة للعائلات والمستثمرين الذين يستهدفون الإيجار لمجموعات المسافرين. تاريخ التسليم — 2025، يتم تنفيذ المشروع في مرحلة واحدة. لدى المطور One Development محفظة من المشاريع المنجزة في باتومي، بما في ذلك المجمع السكني One، وStay & Rent، وSportCity، مما يؤكد الخبرة في قطاع التطوير الشامل. التمييز الفريد للمجمع السكني — التنسيق منخفض الارتفاع في منطقة غونيو-كفارياتي، حيث يدعم نقص العروض المماثلة السيولة. يتم وضع المشروع كمنتج استثماري في القطاع الفاخر: عدد محدود من الوحدات، وأرض خاصة، وبنية تحتية خاصة تشكل قيمة للمشترين الموجهين للاستثمارات طويلة الأجل. يقع المجمع في عنوان شارع أفجيا 34، في المنطقة السياحية غونيو-كفارياتي — منطقة ذات شواطئ نظيفة، ومناخ شبه استوائي، وبنية تحتية موسمية متطورة. المسافة إلى البحر حوالي 1 كم، مما يضمن التوازن بين القرب من الشاطئ وهدوء الموقع السكني. تجذب منطقة غونيو-كفارياتي السياح بفضل خطها الساحلي الممتد، وقربها من قلعة غونيو، وشبكة متطورة من المقاهي والمطاعم. الموقع محمي من العرض المفرط في المستقبل، حيث أن عدد القطع الأرضية المتاحة للبناء الجماعي هنا محدود. وهذا يخلق مقدمات للطلب المستقر على السكن سواء للاستخدام الشخصي أو للإيجار. مسابح خارجية مركز لياقة بدنية ومنطقة سبا مطاعم ومقاهي داخل الموقع ملاعب أطفال حراسة على مدار 24/7 وأنظمة أمان شركة إدارة أماكن تجارية للاحتياجات المنزلية تم تصميم البنية التحتية بحيث يمكن للمقيمين تلبية الاحتياجات الأساسية دون مغادرة أراضي المجمع السكني، وهو أمر قيم بشكل خاص في التنسيق السياحي. يضم المجمع السكني شققاً من أربع غرف بمساحة تبدأ من 146.7 م². السعر الأولي — ، التكلفة للمتر المربع — من $1,680. يعتبر هذا التنسيق سائلاً للإيجار: التخطيطات الواسعة مطلوبة بين السياح العائليين والمستأجرين طويلي الأجل المستعدين لدفع علاوة مقابل الراحة والخصوصية. شروط التقسيط: دفعة أولى 30%، والمبلغ المتبقي مقسم على 9 دفعات شهرية بدون زيادة في السعر. يرجى توضيح شروط الدفع الأخرى. يتشكل طلب الإيجار في غونيو-كفارياتي بسبب التدفق السياحي: المنطقة تحظى بشعبية بين المسافرين الذين يفضلون إجازة هادئة على البحر. المستأجر الرئيسي — العائلات والمجموعات الصغيرة، والتي يعتبر تنسيق الشقة المكونة من أربع غرف أمثل من حيث نسبة السعر والراحة. المشروع في المرحلة النهائية من التنفيذ، والتسليم مخطط له في عام 2025. وهذا يقلل من الأفق الاستثماري: يمكن تشغيل العقار فور استلام المستندات. تنسيق الملكية — حر، الشراء متاح للمواطنين الأجانب، مما يوسع قاعدة المستثمرين المحتملين. يتم دعم سيولة العقار من خلال ندرة التنسيق الفاخر منخفض الارتفاع في الموقع: العروض المماثلة في السوق الثانوية لغونيو-كفارياتي محدودة. نمو القيمة في المستقبل يرجع إلى تطوير البنية التحتية للمنطقة والحفاظ على نقص السكن الجيد بالقرب من البحر. تنسيق منخفض الارتفاع في منطقة ذات عرض محدود بنية تحتية شاملة في منطقة مغلقة تخطيطات واسعة من أربع غرف للإيجار والعيش مطور ذو خبرة مع محفظة من المشاريع المنجزة القرب من البحر مع الحفاظ على خصوصية الموقع تقسيط بدون زيادة في السعر أثناء مرحلة البناء حراسة على مدار 24/7 وإدارة احترافية للمستثمرين — للإيجار طويل الأمد في منطقة سياحية ذات طلب سياحي مستقر. للعيش — للعائلات التي تقدر الهدوء والمساحة والبنية التحتية على مسافة قريبة. للانتقال — لأولئك الذين يبحثون عن حل جاهز مع شركة إدارة وخدمات. للدخل السلبي — للمشترين الذين يعتمدون على الإيجار الموسمي دون الحاجة إلى الإدارة الذاتية. المجمع السكني X2 Home في باتومي — خيار عقلاني للمشترين الموجهين نحو التنسيق الفاخر منخفض الارتفاع في منطقة سياحية نامية. يغلق المشروع الحاجة إلى سكن واسع للعيش أو الإيجار، والعرض المحدود في الموقع يدعم سيولة الأصول. إذا كانت مهمتك هي الاستثمار في العقارات ذات إمكانات النمو أو شراء مسكن للعائلة بالقرب من البحر، فإن هذا المجمع السكني يلبي المعايير من حيث التنسيق والبنية التحتية ومرحلة الجاهزية. اترك طلبك للحصول على معلومات حديثة حول التخطيطات وشروط الشراء.
تم النسخ!