巴统的开发商 One Development

• 开间 从 38m²从 $58,956
• 一居室 从 46m²从 $71,467
• 两居室 从 48m²从 $77,876

Stay & Rent 巴统住宅综合体解决了在发展中区域购买高流动性房产的需求：该项目结合了亲民的投资门槛、短租配套基础设施以及可靠的开发商，使其成为投资者及寻求海滨现代住宅人士的理想之选。 该项目定位为舒适级、以投资为导向并融合混合用途元素的产品。核心理念围绕"居住+出租"模式：公寓设计充分考虑租客需求，底层商业空间打造自给自足的生活环境。建筑采用全景玻璃幕墙与露台设计，提升视觉吸引力与户型功能性。交付时间为2027，项目分期开发，便于把控施工质量。开发商One Development（X2集团）自2018年起深耕巴统市场，拥有丰富的已交付项目经验，有效降低购房者风险并增强项目可信度。Stay & Rent的独特优势在于：毗邻机场的优越区位、完善的短租配套体系，以及低于城市均价的定价策略，这在同阶段新项目中实属罕见。 综合体位于机场区，地址为格里戈尔·洛尔特基帕尼泽街5号。距海835米，既享有远离游客喧嚣的宁静环境，又可快速抵达海滩。毗邻机场与交通主干道，为商务旅客及偏好便捷出行的游客带来稳定需求。该区域依托新建住宅项目与商业配套持续发展，为房产升值创造有利条件，同时避免市场过热。专家逻辑清晰：具备交通便利性与适度开发密度的区域，即使在市场调整期仍能保持良好流动性，因其兼具自住与租赁双重需求。 双层停车场，200个车位 健身区与运动空间 儿童游乐场及休闲区 共享办公空间与餐厅 24小时安保与视频监控 提供租赁服务的物业管理公司 满足日常需求的商业空间 上述配套充分满足住户基本生活需求，同时降低业主远程管理房产的运营成本。 项目提供37.5㎡起的工作室、45.9㎡起的一居室及83.5㎡以内的两居室。起售价：工作室$58,956起，一居室$71,467起，两居室$77,876起。单价起价$1,410/㎡，低于网站平均水平，投资门槛更具吸引力。支持免息分期付款：首付30%起，最长36个月。从流动性角度看，工作室与一居室因面积与预算的最优配比，在短租市场 традиционно 受欢迎，巴统市场实践已充分验证这一点。 区域租赁需求由三大因素驱动：机场中转客流、夏季旅游旺季活动，以及巴统作为远程办公目的地的日益增长吸引力。主要租客群体包括短期游客、数字游民及商务出差人士。投资周期建议规划为2–3年：至2027交付时，区域配套将完成当前发展阶段，有力支撑资产价值。项目处于在建阶段，早期购入可锁定价格，规避交付前涨价风险。产权依据格鲁吉亚法律登记，外籍人士购房无额外限制。公寓产品形态、专业物业管理及交通便利的区位共同保障资产流动性。 同等品质下，单价低于巴统市场平均水平 位于发展潜力区域，租赁需求稳定 配套设施兼顾租赁运营与居住舒适度 开发商实力雄厚，拥有成功交付项目记录 免息分期付款降低初期资金压力 全景视野与露台设计提升租客吸引力 专业物业公司承担日常运营管理 投资者——通过专业管理的短租模式获取被动收益。自住人士——适合追求宁静环境、现代建筑设计及便捷海滨交通的群体。移民安置——灵活的付款条件及全流程交易支持。被动收入追求者——带租赁服务的公寓模式最大限度减少业主运营参与度。 Stay & Rent 巴统住宅综合体适合寻求价格亲民、投资潜力与成熟租赁配套平衡的购房者：该项目以适中预算助力进入房地产市场，同时不牺牲资产流动性与居住品质。若您目标是购置具备出租潜力或宜居海滨发展区域的房产，本项目值得深入考量。我们将根据您的预算与需求匹配理想户型——立即提交咨询申请。

• 开间 从 31m²从 $44,225
• 一居室 从 54m²从 $77,575
• 两居室 从 87m²从 $125,715
• 三居室 从 105m²从 $152,250

如果您计划在巴统 One Sport City 住宅综合体购买公寓，这是一个理性的选择，适合那些重视同时靠近大海和机场，且综合体全年运营格式的买家。该项目解决了寻求房地产的投资者需求，凭借内置的体育和商业基础设施，实现不受季节影响的稳定租赁需求。 One Development 开发的 One Sport City 概念定位为格鲁吉亚首个围绕专业体育生态系统建造的多功能住宅项目。这不是另一座海边高楼：综合体将酒店服务、体育空间、零售和共享办公空间整合在一个地点。这正是当您需要能在淡季保持租户兴趣的房地产时选择 One Sport City 的原因。 根据巴统市场逻辑，这是度假城市格式的投资产品。对新大道位置和服务基础设施的强调将项目定位在典型大众细分市场之上，后者的价值仅建立在平方米和景观上。城市有许多新建筑，但稀缺性恰恰出现在具有清晰运营概念和内置需求锚点的项目中。 项目分为四个功能区块：带有 25 米游泳池和水疗区的酒店大楼、带有武术区和屋顶球场的商业体育区、日常购物零售楼、带共享办公的商务中心。房地产格式为公寓。综合体交付时间为 2030 年。 One Sport City 与巴统大多数新建筑的关键区别在于形成用户流的具体基础设施：5000 平方米休闲区、虚拟体育模拟器、多运动体育场、跑道。开发商 One Development 在巴统运营多年，在城市中开发多个项目，确保可预测的运营方法。 综合体位于巴统机场区，新大道区域。距离大海约 850 米。步行到海边约 10 分钟，开车到机场约 5 分钟。这样的位置形成了来自短期游客、中期租户和重视交通便利性而不绑定市中心的买家的稳定需求。 新大道是巴统最活跃发展的区域之一。这里的需求不仅由海滩支持，还由现代城市环境支持：步行区、新住宅和服务项目、交通便利性。机场区被市场视为度假和商务交通的交汇点，使其特别适合租赁场景。 25 米游泳池 全套水疗区 武术区、屋顶板式网球和壁球场 跑道、多运动体育场 虚拟体育模拟器 带电动汽车充电站的地下停车场 24/7 礼宾服务 零售区和带共享办公的商务中心 当前报价包括面积从 30.5 到 107.8 平方米。格式包括单间公寓、一居室、两居室和三居室公寓。价格从单间公寓$44,225起，一居室$77,575起，两居室$125,715起，三居室公寓$152,250起。每平方米价格从$1,450起。 对于租赁，紧凑格式被认为最具流动性。此类公寓更容易按日和中期出租，转售时它们落入巴统市场最主流的价格范围。在 One Sport City，这一效果因基础设施而增强，创造不受季节影响的额外需求。付款条件请单独咨询。 One Sport City 的投资逻辑建立在三个因素的结合上：新大道位置、机场邻近性和饱和的混合用途基础设施。因此，项目不仅针对旅游旺季需求，还针对全年来自积极生活方式或远程工作租户的需求。 对于 2030 年交付日期的项目，投资期限逻辑上视为中期或长期。主要价值在建筑完成和所有功能区块启动时形成，当综合体开始作为统一生态系统运营时。格鲁吉亚房地产购买对外国公民开放，但所有权格式和法律交易细节始终需要单独核实。 One Sport City 在租赁中需求旺盛，正是因为它结合了度假位置和体育生活基础设施，与典型海边建筑相比降低了对季节的需求依赖。 新大道和机场区——度假和交通便利性的平衡 一个综合体中四个功能区块的混合用途格式 25 米游泳池和水疗作为基础概念的一部分 完整的体育集群，而非象征性健身房 5000 平方米休闲区 地下停车场和电动汽车充电站 租赁和转售需求旺盛的紧凑面积 投资者——如果稳定的租赁需求重要，而不仅是季节性旅游。居住——适合选择活跃格式和综合体内基础设施的人。搬迁——适合需要机场邻近性和现代区域的人。被动收入——适合计划将公寓出租作为主要使用场景的人。 如果您将巴统 One Sport City 视为投资或住宅，有意义的是根据您的任务选择具体选项：楼层、景观、公寓格式和使用策略。咨询使您能够在市场背景下评估对象并做出决定，无需多余假设。

• 开间 从 34m²从 $135,131
• 一居室 从 54m²从 $175,771
• 两居室 从 76m²从 $248,172

购买巴统 Ramada Residences 公寓，当您需要的不仅仅是海滨房产，而是一个具备清晰租赁逻辑、国际品牌和专业化服务管理模式的资产。该项目不同于该市大多数新楼盘，采用品牌化住宅格式，位于英雄大道核心地段，并配备酒店级内部基础设施。这是为那些将购房视为租赁业务投资或追求隐私与服务兼得的舒适生活人士提供的解决方案。 Ramada Residences by Wyndham Batumi 由开发商 One Development 打造。这是品牌化住宅：住宅作为服务产品打造，配备酒店级管理和基础设施。在巴统市场上，此类定位较为罕见，因为大多数新楼盘仅提供标准公寓，缺乏强势品牌加持。按市场逻辑，该项目属于投资溢价板块。原因在于三大因素的结合：国际酒店品牌、位于旅游走廊的地理位置，以及由专业运营商管理的运营模式。当未来流动性比入门价格更重要时，人们会选择此类综合体。建筑方面，项目采用现代都市风格，注重景观特色。综合体内部按照 Ramada by Wyndham 标准打造品牌化内饰，配备完整厨房区域，并支持"锁门即走"使用场景。项目完工日期 — 2029。管理权移交 River Rock 公司，进一步强化服务属性。 综合体位于皮罗斯马尼街 10 号，地处英雄大道区域——巴统最活跃的地段之一。这里汇聚了现代化住宅区、酒店、商业设施和热门景点。距离大海约 356 米。周边配套设施包括巴统购物中心、黑海购物中心、家乐福、餐厅、音乐喷泉、赌场、Adjarabet Arena 体育场及海滨长廊。对投资者而言，该区域的价值不仅在于靠近海滩。英雄大道凭借混合人流维持需求：旅游客流、城市日常生活与商务活动在此交汇。这使该地段比纯季节性海滨区域更具韧性。在巴统，此类地段的房产通常优于偏远新楼盘，因为租户需要的不仅是海景，而是全年可及的基础设施配套。 游泳池及休闲区 SPA 水疗中心 健身中心 5 层停车场 安保与服务运维 管理公司 River Rock 商业空间、酒吧、咖啡厅及餐厅 会议厅 空中酒吧 此类配套设施切实提升物业价值：租户获得接近酒店的居住体验，业主则获得更易在短中期租赁市场定位的产品。 在售户型包括工作室、一居室及两居室，面积从 34.1 至 76.6 平方米不等。起售价 — 从 $135,131 起，一居室从 $175,771 起，两居室从 $248,172 起。每平方米单价从 $3,175 起。付款方式详情请咨询。就巴统市场的流动性而言，带厨房及独立功能区的紧凑型及中等户型最为通用。此类户型更易出租给游客、外籍人士及中期租户。Ramada Residences 相比传统酒店客房更具优势：户型更接近完整住宅，从而覆盖更广泛的需求群体。 租赁需求由"品牌 + 服务 + 地段"组合驱动。该项目将吸引游客、商务客人、数字游民及追求酒店式管理但不愿牺牲隐私的买家。巴统市中心的品牌化住宅之所以受青睐，是因为其租赁扩展性更强，且在二手市场表现优于无管理模式的普通公寓。价格增长潜力与项目实施阶段、英雄大道发展及格式稀缺性逻辑相关。巴统市中心鲜有将国际酒店品牌精准融入住宅模式的项目。这使 Ramada Residences 成为海外买家易于理解的产品。对外国公民而言，格鲁吉亚市场保持开放：购买房产无特殊限制。该综合体的投资周期呈现中长期特征。 Ramada by Wyndham 品牌下的品牌化住宅格式 位于巴统最热门地段之一的英雄大道 距海约 356 米 River Rock 专业服务管理 综合体内部配备完整酒店级基础设施 住宅内配备厨房，拓展租赁使用场景 市中心同类品牌住宅项目稀缺 投资者 — 若您需要位于核心地段、需求模型清晰、不单纯依赖季节性客流的资产。 自住需求 — 若您看重城市节奏、步行可达海滩及综合体内部服务。 搬迁定居 — 若您需要配备专业管理、基础设施及可预测运维的现代住宅格式。 被动收入 — 若您关注由品牌、运营商及强势地段共同支撑租赁逻辑的物业。 Ramada Residences 是为选择巴统作为生活、租赁及长期持有之地的人士打造的服务型房产。当流动性、品牌及管理模式成为优先考量时，该项目值得考虑。巴统市中心的品牌化住宅凭借国际服务标准、区域稳定需求及该细分市场的稀缺供应而备受青睐。若您的目标是具备清晰运营模型的投资，或追求酒店式舒适的生活体验，该综合体可兼顾双重目标而无需妥协。如需选择最优户型及了解最新条件，请提交咨询申请。

• 开间 从 32m²从 $78,494
• 一居室 从 53m²从 $120,344
• 两居室 从 63m²从 $160,862
• 三居室 从 110m²从 $219,600

巴统One住宅综合体 — 这是位于历史中心的商务级项目，其地理位置、公寓户型和交付时间的结合，为投资和长期居住创造了理想条件。该项目受到寻求具有清晰需求逻辑的流动性资产的买家青睐：该区域的旅游客流以及商务级细分市场中优质房源的稀缺，确保了对该项目的持续关注。 One住宅综合体的理念围绕现代城市空间展开，功能性与海滨建筑美学相得益彰。房产等级为商务级（business），这通过整体式施工技术、3.05米的层高以及精心设计的户型结构得以体现。综合体共37层，配备四部电梯，公寓面积从31.6至120平方米不等。项目计划于2026年10月1日交付，使投资者能够在价格主要上涨阶段之前进入项目。 开发商One Development在巴统拥有多个已完工项目，这降低了买家风险并建立了对其执行质量的信任。One住宅综合体的独特之处在于中心地段与精致规模之间的平衡：尽管该区域建筑密度较高，但项目通过精心设计的建筑风格和内部景观保持了私密性。 该住宅综合体位于希姆希亚什维利区，特贝尔·阿布塞里泽街29а号，距离黑海海滨645米。这里是巴统的历史中心，集中了旅游基础设施、餐厅、咖啡馆、商店和娱乐场所。毗邻大海且靠近城市商务中心，使该区域全年都备受青睐，而不仅限于旅游旺季。 该地段房产需求源于稳定的旅游客流和城市基础设施的发展。希姆希亚什维利区被认为是商务级细分市场中"价格/质量/地段"比例最均衡的区域之一，这解释了为何无论是购买还是租赁都持续受到关注。 带休闲区的露天泳池 水疗中心和健身馆 儿童游乐场和休息区 24小时安保和视频监控 拥有商务物业运营经验的物业管理公司 一层商业空间 这套配套设施满足了居民的基本需求，并提升了公寓短期租赁的吸引力。 One住宅综合体提供以下户型：单间公寓起价$78,494，一居室起价$120,344，两居室起价$160,862，三居室起价$219,600。面积范围从31.6至120平方米，可满足不同需求：从紧凑型投资房源到宽敞的家庭住宅。每平方米起价$1,960，符合巴统商务级细分市场的平均市场水平。 传统上，单间公寓和一居室被认为是最具租赁流动性的户型：它们深受游客和外籍人士欢迎，所需投入较少且回报更快。对于长期居住或转售，带海景的两居室和三居室户型更具吸引力。 One住宅综合体的租赁需求源于其位于旅游中心的地理位置以及吸引临时居民的配套设施。主要租客群体包括游客、数字游民以及在巴统轮班工作的专业人士。此类户型的投资周期为2至5年：在交付时及运营初期，由于施工完成并投入使用，该物业仍具有较高的增值潜力。 项目正处于积极施工阶段，可在早期锁定价格。产权形式自由，外国公民亦可购买。因果关系简单明了：中心地段 + 商务级 + 有限供应量 = 二级市场高流动性。 位于巴统历史中心，距海645米 商务级品质，价格媲美大众市场 生活与租赁配套设施：泳池、水疗、健身 36或48个月免息分期付款 拥有已完工项目组合的开发商 房源数量有限 — 区域供应稀缺 高层高和全景玻璃幕墙作为标准配置 投资者 — 紧凑型户型，租赁需求可预测。自住 — 宽敞户型，享综合体内配套设施。搬迁 — 配备安保和服务的成熟社区。被动收入 — 可通过物业管理公司出租。 巴统One住宅综合体受到寻求投资流动性与居住舒适度之间平衡解决方案的买家青睐。该项目解决了获取具有清晰需求逻辑资产的目标：中心地段、商务级品质、有限供应以及2026年的交付时间，为价值增长和稳定租赁需求创造了条件。如果您的目标是在巴统购置风险最低、使用灵活性最高的房产，该综合体符合理性选择的标准。

• 联排别墅 从 m²从 $218,583

巴统 X2 Home 住宅综合体 — 这是一个位于戈尼奥 — 克瓦里亚蒂（Gonio-Kvariati）地区的高端低层项目，旨在满足那些在宁静的度假胜地寻找宽敞住房用于居住或长期租赁的买家的需求。该项目因其联排别墅的私密格式、综合基础设施以及位于发展中地区的优势而被选中，该地区供应有限，而需求则由旅游流量支持。 X2 Home 的理念建立在现代舒适性和功能性的原则之上：三层建筑、优质材料和深思熟虑的布局。房产类别为高端低层格式，这在以高层综合体为主导的巴统市场上极为罕见。建筑解决方案结合了优雅与实用，强调自然采光和空间的人体工程学。 房产格式 — 面积从 146.7 平方米起的四居室公寓，面向家庭和针对团体游客租赁的投资者。交付日期 — 2025 年，项目分一个阶段实施。开发商 One Development 在巴统拥有已完工项目的组合，包括 One 住宅综合体、Stay & Rent 和 SportCity，证实了其在综合开发领域的经验。 该住宅综合体的独特之处在于戈尼奥 — 克瓦里亚蒂地区的低层格式，该地区类似供应的稀缺性支持了其流动性。该项目定位为高端领域的投资产品：有限的房源数量、私人领地、自有基础设施为专注于长期投资的买家创造了价值。 综合体位于奥吉亚街 34 号（ul. Avgia 34），地处戈尼奥 — 克瓦里亚蒂度假区 — 一个拥有洁净海滩、亚热带气候和发达季节性基础设施的地区。距离大海约 1 公里，确保了靠近海滩与居住区宁静之间的平衡。 戈尼奥 — 克瓦里亚蒂地区因其绵长的海岸线、靠近戈尼奥堡垒以及发达的咖啡馆和餐厅网络而吸引游客。该位置受到保护，免受未来过度供应的影响，因为这里可用于大规模开发的空闲地块数量有限。这为住房的稳定需求创造了先决条件，无论是用于个人使用还是租赁。 露天游泳池 健身中心和水疗区 区内餐厅和咖啡馆 儿童游乐场 24/7 安保和安全系统 物业管理公司 满足日常生活需求的商业场所 基础设施的设计旨在让居民无需离开住宅综合体即可满足基本需求，这在度假格式中尤为宝贵。 住宅综合体提供面积从 146.7 平方米起的四居室公寓。起价 — ，每平方米价格 — 从 $1,490 起。这种格式被认为在租赁方面具有流动性：宽敞的布局在家庭游客和愿意为舒适和隐私支付溢价的长期租户中需求旺盛。 分期付款条件：首付 30%，剩余金额分为 9 期月付，无加价。其他付款条件请咨询。 戈尼奥 — 克瓦里亚蒂的租赁需求由旅游流量形成：该地区在喜欢海边宁静度假的旅行者中很受欢迎。主要租户是家庭和小型团体，对于他们来说，四居室公寓的格式在价格和舒适度的比例上是最优的。 项目处于实施的最后阶段，计划于 2025 年交付。这缩短了投资周期：收到文件后即可投入使用。产权格式 — 自由产权，外国公民可购买，这扩大了潜在投资者群体。 该房产的流动性由该地区高端低层格式的稀缺性支持：戈尼奥 — 克瓦里亚蒂二级市场上类似的供应非常有限。未来的价值增长归因于该地区基础设施的发展以及海边优质住房短缺的持续。 供应有限地区的低层格式 封闭区域内的综合基础设施 用于租赁和居住的宽敞四居室布局 拥有已完工项目组合的经验丰富的开发商 靠近大海同时保持位置的私密性 施工阶段无加价的分期付款 24/7 安保和专业管理 投资者 — 用于在具有稳定旅游需求的度假区进行长期租赁。居住 — 重视宁静、空间和步行范围内基础设施的家庭。搬迁 — 寻找带有管理公司和服务的现成解决方案的人。被动收入 — 指望季节性租赁而无需自行管理的买家。 巴统 X2 Home 住宅综合体 — 对于专注于发展中度假区高端低层格式的买家来说，是一个理性的选择。该项目满足了居住或租赁宽敞住房的需求，而该地区有限的供应支持了资产的流动性。如果您的目标是有增长潜力的房地产投资或为海边家庭购买住房，该住宅综合体符合格式、基础设施和准备阶段的标准。请提交申请以获取有关布局和购买条件的最新信息。