LOYD Development არის ქართული უძრავი ქონების დეველოპერი, რომელიც სპეციალიზირებულია ბათუმში პრემიუმ კლასის საცხოვრებელი ობიექტების შექმნაში. კომპანია მუშაობს სრული ციკლის პრინციპით: არქიტექტურული კონცეფციიდან გასაღების გადაცემამდე ყველა ეტაპს ერთი გუნდი ახორციელებს. ეს გამორიცხავს ქვეკონტრაქტის რისკებს, ამცირებს დაგვიანებებს და უზრუნველყოფს შედეგის შესაბამისობას თავდაპირველ ხედვასთან.
თითოეული პროექტი აგებულია მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით, ენერგოეფექტური მინადობით, ვენტილირებული ფასადებით და სრულად გაყვანილი საინჟინრო სისტემებით. საპროექტო გადაწყვეტილებები ორიენტირებულია გრძელვადიან ექსპლუატაციაზე: მაღალი ჭერი, გააზრებული გეგმარება და ჭკვიანი სახლის სისტემების ინტეგრაცია.
ბათუმი ევროპის ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი საინვესტიციო მიმართულებაა. მზარდი ტურისტული ნაკადი, ნულოვანი ქონების გადასახადი, მარტივი საკუთრების რეგისტრაცია და სტაბილური სააღენდო მოთხოვნა ოპტიმალურ გარემოს ქმნის ინვესტიციებისთვის. LOYD Development-ის ობიექტებს უცხოური მართვის კომპანია ემსახურება, რაც მფლობელებს სტაბილურ პასიურ შემოსავალს უზრუნველყოფს.
მოქნილი შეძენის პირობები — 21 თვემდე განვადება, მინიმალური წინასწარი შენატანი და კრიპტოვალუტით გადახდის შესაძლებლობა — საერთაშორისო ინვესტორთა ფართო წრისთვის ხელმისაწვდომს ხდის შეძენას.
Rendez Vous Batumi-ს ბათუმში ირჩევენ შესაძენად მაშინ, როდესაც საჭიროა არა ბინა მაღალსართულიან კორპუსში, არამედ კერძო ვილა ეზოთი, პარკინგით და სერვისების ინფრასტრუქტურით ახალი ბულვარის სიახლოვეს. პროექტი შესაფერისია კერძო საცხოვრებლად და ოჯახური დასვენებისთვის, ხოლო ინვესტორს სთავაზობს იშვიათ საორენდო ფორმატს. Rendez Vous Batumi წარმოადგენს LOYD Development-ის დახურულ პრემიუმ კლასის კომპლექსს. პროექტი მოიცავს 13 ცალკე მდგომ სამსართულიან ვილას. კამერული მასშტაბი ამცირებს მოსახლეობის სიმჭიდროვეს და განასხვავებს ობიექტს ბათუმის ახალი ნაგებობების უმეტესობისგან მრავალსართულიან შენობებში. ვილების ჩონჩხი დამზადებულია მონოლითური რკინაბეტონისგან. ფუნდამენტისა და სახურავისთვის განაცხადებულია ჰიდროიზოლაცია და თბოიზოლაცია, ფასადები მოპირკეთებულია ვენტილირებადი პანელებით. არქიტექტურას ქმნის პანორამული ფანჯრები, აივნები და მინის მოაჯირები. პროექტი აქტიურად შენდება, ჩაბარება დაგეგმილია 2026. პირველ დონეზე განთავსებულია გარაჟი, ზამთრის ბაღი, კერძო ეზო და დასვენების ზონა. მეორე სართულს იკავებს მისაღები ოთახი სამზარეულოთი, სასადილოთი და სველი წერტილით. მესამე სართულზე მდებარეობს ორი საძინებელი და ორი სველი წერტილი. ვილების ფართობი იწყება 170 მ²-დან, ხელმისაწვდომია ვარიანტები ბაზისური მდგომარეობიდან სრულ რემონტამდე. პროექტის მთავარი განსხვავება მდგომარეობს ცალკეული სახლისა და საერთო კურორტის ინფრასტრუქტურის შერწყმაში. მყიდველი იღებს ავტონომიურ საცხოვრებელს აუზთან, სპასთან, დაცვასთან, მოვლასთან და მომავალ საორენდო მართვასთან წვდომით. ეს არის ნიშა ქალაქის ვილას, კლუბურ დასახლებასა და საინვესტიციო უძრავ ქონებას შორის. კომპლექსი მდებარეობს მისამართზე: ევგენი მიქელაძის 1-ლი ჩიხი 8, აეროპორტის რაიონში. ზღვამდე ფეხით დაახლოებით 15 წუთია. სიახლოვეს მდებარეობს ახალი ბულვარი და ლეხ და მარია კაჩინსკების პარკი. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი განთავსებულია ერთ კილომეტრზე ნაკლებ მანძილზე. რაიონი ვითარდება როგორც ქალაქის სანაპირო ნაწილის გაგრძელება, მაგრამ რჩება ნაკლებად მჭიდროდ დასახლებულ და ხმაურიანად, ვიდრე ცენტრი. მოთხოვნას უზრუნველყოფს პლაჟთან, აეროპორტთან და ახალ ბულვართან სიახლოვე. მოიჯარისთვის ეს ნიშნავს კურორტის მარშრუტებზე წვდომას კერძო ცხოვრების შენარჩუნებით. სიახლოვეს ფუნქციონირებს №25 და №26 სკოლები, საბავშვო ბაღი Batumi4kids, სუპერმარკეტი Green Mart და სამედიცინო სერვისები. საერთო აუზი. საუნა და სპა. ბილიარდის დარბაზი. ბარბექიუსა და დასვენების ზონა. საბავშვო სათამაშო ზონა. კერძო პარკინგი, ზამთრის ბაღი და ეზო. ვიდეომეთვალყურეობა 24/7, კლინინგი და ტექნიკური მომსახურება. უცხოური მმართველი კომპანია გასაქირავებლად. სახელი და პირობები ჯერჯერობით არ არის გამჟღავნებული. იყიდება სამდონიანი ვილები 170 მ² ფართობით. საწყისი ფასი შეადგენს -ს, კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასი არის {{price-m2-min}}. გადახდის აქტუალური პირობები გაარკვიეთ დამატებით. ვერტიკალური გეგმარება ყოფს სახლის საერთო და კერძო ნაწილებს. გაქირავებისას ასეთი ფორმატი ორიენტირებულია ოჯახებზე, მოგზაურთა ჯგუფებსა და სტუმრებზე ავტომობილით. ბათუმში ქალაქის ვილების შეთავაზება უფრო ვიწროა, ვიდრე სტუდიებისა და აპარტამენტების არჩევანი, ამიტომ ლიკვიდურობა ეფუძნება შედარებადი ფორმატის დეფიციტს. საორენდო მოთხოვნას ქმნის ზღვასა და ახალ ბულვართან სიახლოვე, აეროპორტზე წვდომა, საკუთარი ეზო, დიდი ფართობი და დასვენების ინფრასტრუქტურა. პროექტის ძირითადი მოიჯარეები არიან ოჯახები და სტუმრების ჯგუფები, რომლებიც ირჩევენ ცალკეულ სახლს მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი ვადით. ობიექტისთვის ლოგიკურია საშუალო ან გრძელვადიანი საინვესტიციო ჰორიზონტი. ღირებულების ზრდა დამოკიდებულია მშენებლობის დასრულებაზე, კეთილმოწყობის ხარისხზე, აეროპორტის რაიონის განვითარებაზე და ვილების შეზღუდულ შეთავაზებაზე. მიმდინარე ეტაპზე პოტენციალი დაკავშირებულია მშენებლობიდან მზა ობიექტზე გადასვლასთან. მმართველმა კომპანიამ შეიძლება გაამარტივოს პასიური გაქირავება, თუმცა შემოსავლის განაწილება, კომისიები, ხელშეკრულების ვადა და პირადი საცხოვრებლის წესები ცალკე უნდა შემოწმდეს. შემოსავლიანობის შეფასება შეუძლებელია დამტკიცებული მართვის მოდელისა და ხარჯების გარეშე. უცხოელებს შეუძლიათ საქართველოში უძრავი ქონების საკუთრებაში რეგისტრაცია. ვილის შეძენისას მიწის ნაკვეთით აუცილებელია მიწის არასასოფლო-სამეურნეო სტატუსისა და საჯარო რეესტრის მონაცემების შემოწმება. სულ 13 ცალკეული ვილა. ფართობი 170 მ²-დან და სამი დონე. საკუთარი გარაჟი, ეზო და ზამთრის ბაღი. ზღვამდე ფეხით დაახლოებით 15 წუთი. აუზი, სპა, საუნა და ოჯახური ზონები. ფინიშური მოპირკეთების რამდენიმე ვარიანტი. იშვიათი ფორმატი ბათუმისთვის: კერძო სახლი საერთო ინფრასტრუქტურით. ინვესტორებს პროექტი გამოადგება ოჯახებისა და სტუმრების ჯგუფებისთვის გასაქირავებლად. საცხოვრებლად ის საინტერესოა მყიდველებისთვის, რომელთაც სჭირდებათ სახლის კერძო ცხოვრება ქალაქისგან იზოლაციის გარეშე. გადასვლისთვის მნიშვნელოვანია ფართობი, ეზო, სკოლები, სერვისები და აეროპორტთან სიახლოვე. პასიური შემოსავლისთვის ობიექტს აზრი აქვს მართვის ხელშეკრულების, ხარჯებისა და სეზონური მოთხოვნის შემოწმების შემდეგ. Rendez Vous Batumi შესაფერისია მათთვის, ვინც ბათუმში უძრავ ქონებას განიხილავს არა როგორც კომპაქტურ აპარტამენტებს ზღვისპირა, არამედ როგორც კერძო რეზიდენციას კურორტის სერვისითა და საორენდო პოტენციალით. ინვესტიციებისთვის მისი ძლიერი მხარეა დეფიციტური ფორმატი და ახალ ბულვართან ახლოს მდებარეობა, ცხოვრებისთვის კი - კერძო ცხოვრება და საკუთარი ტერიტორია. ვილის არჩევამდე ღირს მოპირკეთების, დოკუმენტებისა და მართვის მოდელის შედარება, შემდეგ კი ხელმისაწვდომ ობიექტებზე კონსულტაციის მოთხოვნა.
