在巴统，当买家需要的不是高层建筑中的公寓，而是带有庭院、停车位且靠近新林荫大道（New Boulevard）服务基础设施的私人别墅时，他们会选择 Rendez Vous Batumi。该项目适合私人居住和家庭度假，同时为投资者提供了罕见的租赁模式。
关于住宅综合体
Rendez Vous Batumi 是 LOYD Development 开发的一个封闭式高端住宅综合体。该项目包含 13 栋独立的三层别墅。这种私密的小规模设计降低了居住密度，使其与巴统大多数新建的高层建筑区分开来。
别墅的框架采用钢筋混凝土浇筑。地基和屋顶均设有防水和保温层，外立面采用通风面板装饰。建筑风格以全景窗户、阳台和玻璃栏杆为特色。项目正在积极建设中，预计交付日期为 2026。
一层设有车库、冬季花园、私人庭院和休闲区。二层为带厨房的客厅、餐厅和卫生间。三层设有两间卧室和两个卫生间。别墅面积从 170 平方米起，提供从基础状态到全面装修的多种选择。
该项目的主要特色在于将独立住宅与共享度假基础设施相结合。买家将获得独立的居住空间，并可使用游泳池、水疗中心、安保、维护服务以及未来的租赁管理。这是城市别墅、俱乐部式社区和投资性房地产之间的一个利基市场。
位置与区域优势
综合体位于机场区 Evgeny Mikeladze 第一巷 8 号。步行至海边约 15 分钟。附近有新林荫大道和莱赫与玛丽亚·卡钦斯基公园（Lech and Maria Kaczynski Park）。巴统国际机场距离不到一公里。
该区正作为城市沿海部分的延伸而发展，但人口密度和噪音水平仍低于市中心。靠近海滩、机场和新林荫大道支撑了该区域的需求。对于租户而言，这意味着在保持私密性的同时，能够便捷地前往度假路线。
附近有第 25 和 26 学校、Batumi4kids 幼儿园、Green Mart 超市以及医疗服务机构。
综合体基础设施
- 共享游泳池。
- 桑拿和水疗中心。
- 台球室。
- 烧烤和休闲区。
- 儿童游乐区。
- 私人停车场、冬季花园和庭院。
- 24/7 视频监控、清洁和技术维护。
- 用于租赁的外国管理公司。名称和条件暂未公布。
户型与价格
目前在售的是面积从 170 平方米起的三层别墅。起售价为 ，每平方米最低价格为 {{price-m2-min}}。请核实当前的付款条件。
垂直布局将房屋的公共区域和私人区域分隔开来。在租赁市场中，这种户型主要面向家庭、旅行团和自驾游客。巴统城市别墅的供应量比一居室和公寓的选择更窄，因此其流动性建立在同类户型稀缺的基础上。
投资吸引力
靠近大海和新林荫大道、交通便利（靠近机场）、私人庭院、大面积以及休闲基础设施共同创造了租赁需求。该项目的主要租户是选择短期或长期租住独立房屋的家庭和游客群体。
对于该物业而言，中期或长期的投资视野是合理的。其价值增长取决于施工的完成、景观美化的质量、机场区的发展以及别墅供应的有限性。在现阶段，其潜力与从在建项目向完工项目的过渡密切相关。
管理公司可以简化被动出租的流程，但收入分配、佣金、合同期限和个人居住规则必须单独核实。在没有确定的管理模式和支出明细的情况下，无法评估收益率。
外国人可以在格鲁吉亚将房地产登记为自有财产。购买带地块的别墅时，必须核实土地的非农业性质以及公共登记册中的信息。
住宅综合体的优势
- 仅有 13 栋独立别墅。
- 面积从 170 平方米起，共三层。
- 私人车库、庭院和冬季花园。
- 步行至海边约 15 分钟。
- 游泳池、水疗中心、桑拿和家庭活动区。
- 多种装修状态可供选择。
- 巴统罕见的带共享基础设施的私人住宅模式。
该综合体适合哪些人
对于投资者而言，该项目适合出租给家庭和游客群体。对于自住者而言，它吸引那些需要房屋私密性但又不想与城市隔绝的买家。对于搬迁者而言，面积、庭院、学校、服务和靠近机场是重要因素。对于被动收入而言，在核实管理合同、支出和季节性需求后，该物业才具有实际意义。
Rendez Vous Batumi 适合那些不将巴统的房地产视为海边紧凑公寓，而是视为带有度假服务和租赁潜力的私人住宅的买家。对于投资而言，其优势在于稀缺的户型和靠近新林荫大道的位置；对于居住而言，其优势在于私密性和专属领地。在选择别墅之前，建议比较装修标准、文件和管理模式，然后咨询有关可用物业的信息。
