يتم اختيار Rendez Vous Batumi في باتومي للشراء عندما لا تكون هناك حاجة إلى شقة في مبنى شاهق، بل إلى فيلا خاصة مع فناء وموقف سيارات وبنية تحتية للخدمات بالقرب من الممشى الجديد (New Boulevard). المشروع مناسب للسكن الخاص والعطلات العائلية، ويمنح المستثمر تنسيقًا نادرًا للإيجار.
عن المجمع السكني
يمثل Rendez Vous Batumi مجمعًا مغلقًا من الفئة الممتازة (بريميوم) من تطوير LOYD Development. يتضمن المشروع 13 فيلا منفصلة مكونة من ثلاثة طوابق. يقلل النطاق الحميمي هذا من الكثافة السكانية ويميز العقار عن معظم المباني الجديدة متعددة الطوابق في باتومي.
يتم تنفيذ هيكل الفلل من الخرسانة المسلحة المصبوبة في الموقع. تم الإعلان عن العزل المائي والحراري للأساس والسقف، وتكسى الواجهات بألواح مهواة. تتشكل العمارة من خلال النوافذ البانورامية والشرفات والدرابزين الزجاجي. المشروع قيد الإنشاء بنشاط، ومن المقرر التسليم في 2026.
يقع في المستوى الأول مرآب، وحديقة شتوية، وفناء خاص، ومنطقة استجمام. يشغل الطابق الثاني غرفة معيشة مع مطبخ، ومنطقة لتناول الطعام، وحمام. يحتوي الطابق الثالث على غرفتي نوم وحمامين. تبدأ مساحة الفلل من 170 مترًا مربعًا، وتتوفر خيارات من الحالة الأساسية إلى التجديد الكامل.
يكمن الاختلاف الرئيسي للمشروع في الجمع بين المنزل المنفصل والبنية التحتية المشتركة للمنتجع. يحصل المشتري على سكن مستقل مع إمكانية الوصول إلى المسبح، والسبا، والأمن، والصيانة، وإدارة الإيجار المستقبلية. هذا يمثل مكانة متخصصة بين فيلا المدينة، والقرية النادي، والعقارات الاستثمارية.
الموقع ومزايا المنطقة
يقع المجمع في العنوان: ممر يفغيني ميكيلادزه الأول، رقم 8، في منطقة المطار. يبعد حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام عن البحر. يقع في مكان قريب الممشى الجديد وحديقة ليتش وماريا كاتشينسكي. يقع مطار باتومي الدولي على بعد أقل من كيلومتر واحد.
تتطور المنطقة كامتداد للجزء الساحلي من المدينة، لكنها تظل أقل كثافة وضوضاء من المركز. يدعم الطلب القرب من الشاطئ والمطار والممشى الجديد. بالنسبة للمستأجر، يعني هذا الوصول إلى طرق المنتجع مع الحفاظ على الخصوصية.
تعمل في مكان قريب المدارس رقم 25 و 26، وروضة أطفال Batumi4kids، وسوبر ماركت Green Mart، والخدمات الطبية.
البنية التحتية للمجمع
- مسبح مشترك.
- ساونا وسبا.
- غرفة بلياردو.
- منطقة للشواء والاستجمام.
- منطقة لعب للأطفال.
- موقف سيارات خاص، وحديقة شتوية، وفناء.
- مراقبة بالفيديو على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع، وتنظيف وصيانة فنية.
- شركة إدارة أجنبية للإيجار. الاسم والشروط لم يتم الكشف عنها بعد.
التصاميم والأسعار
معروضة للبيع فيلات من ثلاثة مستويات بمساحة تبدأ من 170 مترًا مربعًا. يبدأ السعر من ، والحد الأدنى للسعر للمتر المربع هو {{price-m2-min}}. يرجى توضيح شروط الدفع الحالية.
يفصل التصميم الرأسي بين الأجزاء المشتركة والخاصة من المنزل. في الإيجار، يستهدف هذا التنسيق العائلات، ومجموعات المسافرين، والضيوف الذين يمتلكون سيارة. إن عرض الفلل الحضرية في باتومي أضيق من خيارات الاستوديوهات والشقق، لذا تعتمد السيولة على نقص التنسيق المماثل.
الجاذبية الاستثمارية
يخلق الطلب على الإيجار من خلال القرب من البحر والممشى الجديد، والوصول إلى المطار، والفناء الخاص، والمساحة الكبيرة، والبنية التحتية للاستجمام. المستأجرون الرئيسيون للمشروع هم العائلات ومجموعات الضيوف الذين يختارون منزلًا منفصلاً لفترة قصيرة أو طويلة.
من المنطقي أن يكون الأفق الاستثماري متوسطًا أو طويل الأجل للعقار. يعتمد نمو القيمة على إكمال البناء، وجودة تنسيق الحدائق، وتطوير منطقة المطار، والإمداد المحدود من الفلل. في المرحلة الحالية، يرتبط الاحتمال بالانتقال من البناء إلى عقار مكتمل.
يمكن لشركة الإدارة تبسيط التأجير السلبي، ولكن يجب فحص توزيع الدخل، والعمولات، وشروط العقد، وقواعد الإقامة الشخصية بشكل منفصل. لا يمكن تقييم العائد بدون نموذج إدارة ونفقات معتمدة.
يمكن للأجانب تسجيل العقارات في جورجيا كملكية خاصة بهم. عند شراء فيلا مع قطعة أرض، من الضروري التحقق من الوضع غير الزراعي للأرض والمعلومات في السجل العام.
مزايا المجمع السكني
- 13 فيلا منفصلة فقط.
- مساحة تبدأ من 170 مترًا مربعًا وثلاثة مستويات.
- مرآب خاص، وفناء، وحديقة شتوية.
- حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام إلى البحر.
- مسبح، وسبا، وساونا، ومناطق عائلية.
- عدة خيارات لحالة التشطيب.
- تنسيق نادر في باتومي: منزل خاص مع بنية تحتية مشتركة.
لمن يناسب هذا المجمع
يناسب المشروع المستثمرين لتأجيره للعائلات ومجموعات الضيوف. بالنسبة للسكن، فهو مثير للاهتمام للمشترين الذين يحتاجون إلى خصوصية المنزل دون عزل عن المدينة. بالنسبة للانتقال، تعتبر المساحة، والفناء، والمدارس، والخدمات، والقرب من المطار عوامل مهمة. بالنسبة للدخل السلبي، يكون للعقار معنى بعد التحقق من عقد الإدارة، والنفقات، والطلب الموسمي.
يناسب Rendez Vous Batumi أولئك الذين لا ينظرون إلى العقارات في باتومي كشقق مدمجة بالقرب من البحر، بل كمقر إقامة خاص مع خدمات منتجع وإمكانات تأجير. بالنسبة للاستثمارات، تكمن قوته في التنسيق النادر والموقع بالقرب من الممشى الجديد؛ وبالنسبة للسكن، في الخصوصية والأراضي الخاصة. قبل اختيار فيلا، يجدر مقارنة التشطيبات، والمستندات، ونموذج الإدارة، ثم طلب استشارة حول العقارات المتاحة.
