דירות יוקרה למכירה בבאטומי

One

• סטודיו מ־ 32מ״רמ־ $78,494
• דירות חדר אחד מ־ 53מ״רמ־ $120,344
• דירות שני חדרים מ־ 63מ״רמ־ $160,862
• דירות שלושה חדרים מ־ 110מ״רמ־ $219,600

מתחם המגורים One בבתומי הוא קלאס עסקי במרכז ההיסטורי, حيث השילוב בין המיקום, פורמט הדירות ומועדי המסירה יוצר תנאים אופטימליים הן להשקעה והן למגורים קבועים. הפרויקט נבחר על ידי רוכשים המחפשים נכס נזיל עם היגיון ביקוש ברור: הזרם התיירותי באזור והמחסור בהצעות איכותיות בקטגוריית הקלאס העסקי מבטיחים עניין עקבי בנכס. הקונספט של מתחם המגורים One בנוי סביב הרעיון של מרחב עירוני מודרני, שבו פונקציונליות משתלבת עם האסתטיקה של ארכיטקטורה חופית. קטגוריית הנדל"ן היא business, מה שמאושר על ידי טכנולוגיית בנייה מונוליתית, גובה תקרות 3.05 מ' ומבנה תכנוני מחושב. המתחם כולל 37 קומות, ארבע מעליות, דירות בשטח של 31.6 עד 120 מ"ר. מסירת הנכס מתוכננת ל-1 באוקטובר 2026, מה שמאפשר למשקיעים להיכנס לפרויקט בשלב שבו רוב צמיחת המחיר עדיין לפנינו. ליזם One Development יש תיק פרויקטים שבוצעו בבתומי, מה שמפחית סיכונים לרוכשים ובונה אמון באיכות הביצוע. ההבדל הייחודי של מתחם המגורים One הוא האיזון בין מיקום מרכזי לפורמט אינטימי: למרות צפיפות הבנייה באזור, הפרויקט שומר על פרטיות הודות לארכיטקטורה מחושבת ולנוף פנימי מתוכנן. מתחם המגורים ממוקם ברובע חימשיאשווילי, ברחוב טבל אבוסרידזה 29א, במרחק 645 מטר מטיילת הים השחור. זהו המרכז ההיסטורי של בתומי, בו מרוכזת התשתית התיירותית, מסעדות, בתי קפה, חנויות ומתחמי בידור. הקרבה לים ובו זמנית למרכזי העסקים של העיר הופכת את האזור למבוקש לאורך כל השנה, ולא רק בעונה הגבוהה. הביקוש לנדל"ן במיקום זה נוצר בזכות זרם תיירותי יציב ופיתוח התשתית העירונית. רובע חימשיאשווילי נחשב לאחד המאוזנים ביותר ביחס “מחיר/איכות/מיקום” בקטגוריית הקלאס העסקי, מה שמסביר את העניין העקבי הן ברכישה והן בהשכרה. בריכות פתוחות עם אזור רוגע מרכז ספא וחדר כושר משחקיות לילדים ואזורי מנוחה אבטחה 24/7 ומערכת וידאו חברת ניהול עם ניסיון בטיפול בנכסי עסקים שטחים מסחריים בקומות הקרקע מערך אפשרויות זה מכסה את הצרכים הבסיסיים של הדיירים ומגביר את המשיכה של הדירות להשכרה לטווח קצר. במתחם המגורים One מוצגים סטודיו החל מ-$78,494, דירות חדר שינה אחד החל מ-$120,344, שני חדרים החל מ-$160,862 ושלושה חדרים החל מ-$219,600. טווח השטחים הוא מ-31.6 עד 120 מ"ר, מה שמאפשר לבחור פורמט למשימות שונות: מנכס השקעה קומפקטי עד דיור מרווח למשפחה. העלות למטר רבוע מתחילה מ-$1,960, מה שתואם לרמת השוק הממוצעת בקטגוריית הקלאס העסקי בבתומי. סטודיו ודירות חדר שינה אחד נחשבים מסורתית לנזילים ביותר להשכרה: הם מבוקשים על ידי תיירים ואקספטים, דורשים השקעה קטנה יותר ומחזירים את ההשקעה מהר יותר. עבור מגורים לטווח ארוך או מכירה חוזרת, פורמטים של שניים ושלושה חדרים עם נוף לים הם בעלי עניין. ביקוש השכרה במתחם המגורים One נוצר בזכות המיקום במרכז התיירותי וקיום תשתית אטרקטיבית לתושבים זמניים. מאגר השוכרים העיקרי כולל תיירים, נוודים דיגיטליים ומומחים העובדים בבתומי בשיטת משמרות. אופק ההשקעה לפורמט זה הוא מ-2 עד 5 שנים: בזמן המסירה ובשנים הראשונות לתפעול, הנכס שומר על פוטנציאל צמיחת ערך גבוה בזכות סיום הבנייה והכנסה לשימוש. הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעילה, מה שמאפשר לקבע מחיר בשלב מוקדם. פורמט הבעלות הוא חופשי, הרכישה זמינה לאזרחים זרים. קשר הסיבה והתוצאה פשוט: מיקום מרכזי + קלאס עסקי + נפח הצעה מוגבל = נזילות גבוהה בשוק המשני. מיקום במרכז ההיסטורי של בתומי במרחק 645 מ' מהים קלאס עסקי במחיר הניתן להשוואה לקטגוריה ההמונית תשתית לחיים ולהשכרה: בריכות, ספא, כושר תשלומים בתשלומים ללא התייקרות למשך 36 או 48 חודשים יזם עם תיק פרויקטים שבוצעו מספר מוגבל של יחידות — מחסור בהצעה באזור תקרות גבוהות וזיגוג פנורמי כסטנדרט למשקיעים — פורמטים קומפקטיים עם ביקוש השכרה צפוי. למגורים — יחידות מרווחות עם תשתית בתוך המתחם. למעבר — סביבה מוכנה עם אבטחה ושירות. להכנסה פסיבית — אפשרות להשכרה דרך חברת הניהול. מתחם המגורים One בבתומי נבחר על ידי רוכשים המחפשים פתרון מאוזן בין נזילות השקעתית לנוחות מגורים. הפרויקט סוגר את משימת השגת הנכס עם היגיון ביקוש ברור: מיקום מרכזי, קלאס עסקי, הצעה מוגבלת ומועדי מסירה בשנת 2026 יוצרים תנאים לצמיחת ערך ועניין השכרה יציב. אם המטרה שלכם היא נדל"ן בבתומי עם מינימום סיכונים ומקסימום גמישות שימוש, מתחם זה עומד בקריטריונים של בחירה מודעת.

Midtown

• דירות שלושה חדרים מ־ 109מ״רמ־ $251,620
• דירות ארבעה חדרים מ־ 240מ״רמ־ $528,000

פרויקט Midtown הינו קומפלקס עסקים מודרני, שתוכנן תוך התחשבות בדרישות השוק העדכניות לארגונומיה ואיכות חומרי בנייה. יישום הפרויקט הופקד בידי Gumbati Group — יזם בעל ניסיון עשיר ופורטפוליו מרשים של פרויקטים שהושלמו בהצלחה בשוק הנדל"ן הגיאורגי. הרקע המקצועי של היזם מעביר את הקומפלקס באופן אוטומטי לקטגוריה של מוצרי השקעה בטוחים, תוך ביטול הסיכונים האופייניים של עיכובים בבנייה. הפתרון האדריכלי מבוסס על אסתטיקה מודרנית קפדנית תוך שימוש במערכות חזית מאווררות עמידות וזיגוג פנורמי איכותי. פורמט הנדל"ן ממוצב בסגמנט ה-"קומפורט-פלוס” והעסקים, ומציע פתרונות מרחביים מחושבים ללא אובדן שטחים שימושיים. מועד סיום הפרויקט מתוכנן לשנת 2026. נוכחותם של שטחי מסחר משולבים ותכנון אזורי מושכל של השטח הפנימי הופכים את האובייקט לאחד המאוזנים ביותר בשוק הראשוני של בטומי. הנזילות של הפרויקט נתמכת באמון המוחלט של הקהל במותג Gumbati ובמחסור האובייקטיבי בפרויקטים באיכות דומה בקטגוריית מחיר זו. הקומפלקס ממוקם בחלק של העיר המתפתח באופן דינמי, עם לוגיסטיקה מובנית ונגישות תחבורתית מצוינת. הקרבה לעורקי תחבורה מרכזיים מאפשרת לדיירים להגיע במהירות הן למרכז ההיסטורי והעסקי של בטומי והן לנמל התעופה הבינלאומי ללא צורך בעמידה בפקקים ממושכים. המיקום מבטיח מרחק נוח ביותר מהים, המאפשר ליהנות באופן מלא מתשתיות החוף והנופש, תוך הימנעות מרעש והמולה מיותרים של קו החוף הראשון. במרחק הליכה קצר פועלים מרכזי קניות מודרניים, רשתות סופרמרקטים, מרפאות ומוסדות חינוך. האזור מאופיין בביקוש הצומח בהתמדה עקב העתקת הפעילות העסקית ופיתוח עירוני מתמשך של השטח. שדרוג התשתיות האיכותי סביב הקומפלקס יוצר תנאים אובייקטיביים לצמיחה מתוכננת של מחיר המ"ר ככל שתושלם הבנייה במגרשים הסמוכים. קונספט Midtown מרמז על יצירת סביבה נוחה, אוטונומית ובטוחה ככל האפשר עבור כל הדיירים. המפרט הפנימי של הקומפלקס עומד במלואו בסטנדרטים של דיור איכותי: חניון תת-קרקעי מרווח עם מערכות בקרת כניסה מודרניות אבטחה פיזית 24/7 ומערכת ניטור וידאו רציפה של השטח חברת ניהול מקצועית מטעם היזם לפתרון מהיר של נושאים יומיומיים שטחי מסחר בקומות הראשונות עבור סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי קפה שטח חצר מטופח עם אזורי מנוחה מבודדים מערכת מתוכננת של לובי כניסה מרווחים עם שירותי קונסיירז' תמהיל הדירות בקומפלקס כולל יחידות בפורמטים שונים, אשר תוכננו ללא “שטחים מתים” או מסדרונות ארוכים ובלתי מנוצלים. החללים מותאמים בקפידה לסטנדרטים של מגורים מודרניים, כאשר הדגש העיקרי הוא על פונקציונליות של כל מטר ורמה גבוהה של חדירת אור טבעי. במסגרת שוק בטומי, פורמטים קטנים בפרויקטים ברמה זו נחשבים לנזילים ביותר להשכרה עתידית, בעוד שיחידות מרווחות מבוקשות באופן מסורתי עבור רילוקיישן ומגורי משפחה קבועים. מחיר הבסיס למ"ר מתחיל מ-$2,200, והמחיר המקסימלי מגיע ל- בהתאם לקומה ולמאפייני הנוף של הדירה. בשורת ההצעות הנוכחית, המחיר מתחיל מ-$251,620 עבור דירת שלושה חדרים ומ-$528,000 עבור דירת ארבעה חדרים. לפרטי תנאי התשלום המדויקים, אנא פנו למומחי מחלקת המכירות. הביקוש לשכירות בקומפלקסים של Gumbati Group נוצר באופן מסורתי על ידי קהל יציב ובעל יכולת תשלום: אקספטים, מומחי IT ונציגי עסקים. האוריינטציה הקפדנית לשכירות לטווח ארוך ובינוני ממזערת את התלות של בעל הנכס בעונת התיירות הקצרה ומבטיחה למשקיע תזרים מזומנים צפוי לאורך כל השנה. הלוגיקה ההשקעתית של הפרויקט נשענת על בעלות ארוכת טווח על נכס איכותי למטרת קבלת הכנסה פסיבית ועליית ערך עתידית בטוחה. הפרויקט מדגים פוטנציאל השקעה גבוה בזכות שלב הבנייה הנוכחי ומעמד היזם, שנכסיו היסטורית עולים במחיר בהתמדה לאחר מסירתם. רכישת נדל"ן בקומפלקס זמינה לאזרחים זרים עם רישום בעלות מלאה ובלתי מותנית, מה שהופך את האובייקט לכלי שקוף ומוגן לשימור הון. מוניטין ללא דופי של Gumbati Group כאחד היזמים האמינים במדינה, המבטיח את איכות עבודות השלד והגימור. שילוב מושכל של תשתיות מסחריות בסביבת המגורים של הקומפלקס למתן מענה לצרכים היומיומיים של הדיירים. מיקום אסטרטגי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה בזכות פיתוח רובע העסקים החדש של בטומי. פתרונות תכנון ארגונומיים, המאפשרים ניצול יעיל של כל מ"ר שנרכש. קיומה של חברת ניהול עצמית, המבטיחה סטנדרט גבוה של תחזוקת מבנה וניהול השכרה שקוף. למשקיעים שחשובה להם בטיחות מוחלטת של ההשקעה ומוניטין ללא רבב של היזם לצורך השכרה עתידית של הנכס. למומחים מיומנים ויזמים הבוחרים בבטומי לרילוקיישן נוח וחיים בסביבה עסקית איכותית. לקונים המעוניינים בשימור אמין של הון בנכס נזיל עם תחזיות צמיחה ברורות ולוגיות. לאלה המעדיפים הכנסה פסיבית יציבה לטווח ארוך ללא כל סיכון הקשור לעיכובים במועדי הבנייה. פרויקט Midtown בבטומי של חברת Gumbati Group הוא בחירה יסודית ובטוחה בשוק הנדל"ן הראשוני, שבו ערך הנכס מגובה במלואו באיכות הבנייה ובמעמדו האיתן של היזם. הפרויקט נותן מענה מוצלח הן למטרות השקעה שמרנית והן לרכישת בית מגורים אמין בזכות מיקום מאוזן ותשתיות פנימיות מושכלות. השאירו בקשה לייעוץ כדי לקבל נתונים עדכניים על תכנונים פנויים ולבחור את היחידה שתפתור באופן אידיאלי את המשימה שלכם.

GeoBuilding Gorgasali

• סטודיו מ־ 29מ״רמ־ $50,490
• דירות שני חדרים מ־ 56מ״רמ־ $92,400
• דירות שלושה חדרים מ־ 60מ״רמ־ $99,660

השאיפה לרכוש דירה במתחם המגורים גורגסאלי (Gorgasali) מבוססת על רצונם של משקיעים ודיירים עתידיים להבטיח את מקומם במרכז ההיסטורי של בטומי. באזור זה, המחסור במגרשים פנויים לבנייה הופך כל פרויקט חדש לנכס נדיר. בניגוד למתחמי הענק רבי-הקומות באזור השדרה החדשה (New Boulevard), פרויקט זה מציע פורמט של “מגורי בוטיק” (Club House), המיועד למגורים נוחים ולהשכרה לטווח ארוך. הפרויקט פותר את האתגר של מציאת נדל"ן יוקרתי בחלק שקט של העיר, תוך שמירה על מרחק הליכה מנקודות התיירות והעסקים המרכזיות, מה שהופך אותו לכלי נזיל לשימור הון. מתחם המגורים גורגסאלי מייצג פרשנות מודרנית לארכיטקטורה המשתלבת בבנייה הקיימת של העיר העתיקה. זהו פרויקט ברמת “ביזנס קלאס”, שבו הדגש העיקרי הוא על איכות החומרים ופתרונות הנדסיים. קנה המידה של המבנה מאפשר ליזם לממש קונספט של פרטיות, דבר נדיר בערי נופש עם צפיפות בנייה גבוהה. הבחירה במתחם זה נובעת לרוב מעמידתו בסטנדרטים של מגורים עירוניים מודרניים: תקרות גבוהות, זיגוג חסכוני באנרגיה ומערכות אוורור מתוחכמות. הפרויקט מבוצע על ידי יזם מנוסה, שתיק העבודות שלו באזור מאשר את מומחיותו בבניית מגורים ברמת נוחות גבוהה. הבנייה מתבצעת תוך עמידה בכל תקני הבטיחות והעמידות בפני רעידות אדמה המודרניים, דבר קריטי לאזור החוף. מתחם המגורים ייכנס לשימוש ב-2026, מה שמאפשר לרוכשים לתכנן את המעבר או את תחילת עסקי ההשכרה בעתיד הנראה לעין. המפרט הטכני של הבניין, כגון מעליות מהירות ושקטות וגימור איכותי של השטחים המשותפים, מדגיש את מעמדו ומבדיל אותו מהבנייה המסיבית של שכונות השינה. המיקום ברחוב גורגסאלי קובע את מעמדו הגבוה של הנכס ואת הביקוש לו. זהו אזור שבו מרוכזים חיי התרבות של העיר, המסעדות הטובות ביותר, בתי קפה אותנטיים ואתרי תיירות מרכזיים. הקרבה לים ולשדרת בטומי (כ-10–12 דקות הליכה) הופכת את הנכס לאטרקטיבי עבור תיירים, אך המיקום בעומק רובעי המגורים מגן על הדיירים מרעש מוגזם של הקו הראשון. הצורך בדיור איכותי בעיר העתיקה של בטומי עולה בעקביות על ההיצע, מה שהופך פרויקטים חדשים במיקום זה לעדיפות עליונה לשימור הון לטווח ארוך והגנה מפני אינפלציה. בסמיכות מיידית למתחם נמצאים פארק “6 במאי” עם אגם נוריגלי, הדולפינריום וכיכרות העיר המרכזיות. התשתית המפותחת של האזור כוללת בתי ספר ממשלתיים ופרטיים, גני ילדים, בנקים ומרכזים רפואיים, מה שהופך את המיקום לנוח למגורי משפחות. בניגוד לאזורים עם פעילות עונתית, החיים בעיר העתיקה נשארים תוססים לאורך כל השנה, מה שמבטיח ביקוש יציב לנדל"ן. הריכוז הגבוה של פעילות עסקית בחלק זה של בטומי מושך שוכרים בעלי יכולת כלכלית המחפשים דיור לטווח ארוך. המתחם תוכנן כמערכת אקולוגית עצמאית המספקת רמה גבוהה של אוטונומיה ונוחות לדייריה. מרכיבי התשתית של הפרויקט כוללים: חניון תת-קרקעי מודרני, הפותר את הבעיה העיקרית של המרכז העתיק — מחסור במקומות חניה. מערכת אבטחה וטלוויזיה במעגל סגור 24/7 להבטחת ביטחון הדיירים. שטח פיתוח סביבתי מטופח עם אזורי מנוחה. שטחים מסחריים בקומות הקרקע שיארחו חנויות קמעונאיות ושירותים. חברת ניהול עצמית הלוקחת על עצמה את תחזוקת המערכות ההנדסיות והשטחים המשותפים. הפתרונות ההנדסיים של הפרויקט, כולל מערכת גז עצמאית, מאפשרים לראות בנכס מקום מגורים קבוע לכל דבר ולא רק להשכרה קצרת טווח בקיץ. נוכחות גז בדירות היא יתרון תחרותי משמעותי בשוק של בטומי, שכן היא מפחיתה משמעותית את עלויות התחזוקה בחורף ומעלה את רמת הנוחות הביתית הכללית. במתחם גורגסאלי מוצעים פורמטים מגוונים של דיור, מדירות סטודיו פונקציונליות ועד לדירות מרווחות למשפחות גדולות. שטחי הדירות תוכננו כך שימזערו שטחים לא מנוצלים. מרפסות מרווחות בכל דירה מאפשרות להקים אזורי מנוחה נוספים תחת כיפת השמיים, מאפיין חובה בנדל"ן איכותי בגיאורגיה. מדיניות המחירים של הפרויקט תואמת את הרמה והמיקום שלו: מחיר מינימלי למ"ר מתחיל מ-$1,650. מחיר לדירת חדר (שני חדרים במונחים ישראליים) מתחיל מ-. לאלו השוקלים אפשרויות מרווחות יותר, זמינות דירות 2 חדרי שינה החל מ-$92,400. אפשרויות משפחתיות מרווחות עם 3 חדרי שינה מוצעות החל מ-$99,660. העלות הכוללת תלויה בקומה, בנוף ובשלב ביצוע הפרויקט. הפורמטים הנזילים ביותר למכירה חוזרת במיקום זה הם דירות של 45–55 מ"ר, שכן יש להן ביקוש גבוה באותה מידה בקרב שוכרים לטווח ארוך ובקרב תיירים. יש לברר את תנאי התשלום העדכניים ואפשרויות פריסת התשלומים בעת הפנייה. האטרקטיביות להשקעה במתחם גורגסאלי בנויה על שילוב של שלושה גורמים: מיקום נדיר, איכות בנייה גבוהה ושלב הביצוע. רכישת נדל"ן בשלב הבנייה מאפשרת לקבע מחיר שיעלה באופן טבעי עד למועד מסירת הבניין. אופק ההשקעה לפרויקט זה הוא שנתיים עד חמש שנים, מה שמאפשר למשקיע להרוויח הן מעליית ערך הנכס והן מהשכרה עתידית. הביקוש להשכרה באזור זה מונע על ידי תיירים המעדיפים את המרכז ההיסטורי ואנשי רילוקיישן העובדים במגזרי ה-IT והעסקים. הארכיטקטורה המחושבת וקיומה של חניה מבטיחים נזילות גבוהה בשוק המשני. בטווח הארוך, הנדל"ן במרכז בטומי רק יתייקר, שכן האפשרויות לבנייה חדשה כמעט ומוצו. קניית דירה כאן היא השקעה בנכס שאינו מאבד מהרלוונטיות שלו בשל שינוי בטרנדים תיירותיים או הופעת שכונות חדשות בפרברי העיר. מיקום מועדף בחלק ההיסטורי של העיר עם תשתית חברתית מפותחת. חיבור לגז בבניין, המבטיח נוחות וחיסכון בחשבונות החשמל והחימום לאורך כל השנה. חניה תת-קרקעית פרטית, דבר נדיר לנכסים במרכז בטומי. איכות גבוהה של חומרי בנייה וגימור העומדים בסטנדרטים של “ביזנס קלאס”. פוטנציאל השכרה גבוה בשל ביקוש לאורך כל השנה באזור גורגסאלי. מספר מוגבל של יחידות דיור בבניין, מה שמבטיח פרטיות ומונע תחושה של “כוורת” אנושית. מתחם גורגסאלי הוא מוצר ורסטילי העונה על הצרכים של קטגוריות רוכשים שונות. עבור משקיעים, הפרויקט אטרקטיבי ככלי בעל סיכון נמוך בשל המיקום והביקוש הברור. עבור אלו המתכננים מעבר לגיאורגיה למגורי קבע, המתחם מציע נוחות עירונית, קרבה לבתי ספר וחוסר צורך בשימוש מתמיד ברכב. חובבי נופש בבטומי יעריכו את הקרבה לפארקים ולים תוך שמירה על האווירה של העיר העתיקה. בחירת דירה במתחם זה היא החלטה רציונלית עבור אלו המעריכים את האסתטיקה של בטומי העתיקה ואינם מוכנים להתפשר על איכות הבנייה. הנכס משלב את כל המאפיינים של דיור מבוקש: ממיקום מוצלח ועד אבזור טכני. לקבלת מידע עדכני על תוכניות הדירות הזמינות ותיאום סיור, אתם מוזמנים ליצור קשר לייעוץ.

Next Address

• סטודיו מ־ 31מ״רמ־ $62,264
• דירות חדר אחד מ־ 31מ״רמ־ $66,650

רכישת דירה ב-Next Address באטומי היא החלטה עבור אלו המחפשים איזון בין פוטנציאל השקעה לבין נוחות של סביבה עירונית מודרנית. הפרויקט בולט על רקע הבנייה המלונאית הטיפוסית בעיר בזכות הרב-תפקודיות שלו ומיקומו במרכז עסקים המתפתח במהירות. בניגוד לנכסים המיועדים אך ורק לתיירות עונתית, קומפלקס זה פותר את סוגיית ההפעלה לאורך כל השנה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן להשכרה לטווח ארוך והן למגורי קבע במרכז העניינים. רוכשים בוחרים בקומפלקס זה בשל האפשרות לשלב פונקציית מגורים עם תשתית עסקית מלאה במבנה אחד. הפרויקט מהווה אנסמבל ארכיטקטוני מודרני המורכב משלושה מגדלים בגבהים שונים, המחוברים על ידי פודיום משותף. קונספט ה-mixed-use, המיושם על ידי היזם Next Group, כולל שילוב של סוגי חללים שונים: דירות מגורים, שטחי משרדים ושטחים מסחריים. גישה זו תואמת את המגמות העולמיות בתכנון עירוני ומבטיחה אוטונומיה של מגורים. המראה החיצוני של המבנים מעוצב באמצעות זיגוג פנורמי רציף וקווים דינמיים של החזיתות, המדגישים את השתייכות הנכס לפלח הפרימיום. מועד המסירה מתוכנן לשנת 2028, מה שמאפשר רכישה בשלב בנייה פעיל. היזם Next Group נהנה ממוניטין של שחקן אמין בשוק הגאורגי, עם פורטפוליו של פרויקטים שהושלמו בהצלחה ואסטרטגיה ברורה לפיתוח אזורים. קנה המידה של Next Address מאשר את שאיפות החברה ליצור נקודת משיכה חדשה על מפת העיר. הייחודיות של ההצעה טמונה בחלוקה ברורה לאזורים: בלוק A מיועד לשירותי מלונאות, בלוק B מיועד למגורים, ובלוק C מוקדש לפונקציות עסקיות ותשתית. הפרדה זו מבטיחה את פרטיות הדיירים תוך שמירה על גישה לכל השירותים. הקומפלקס ממוקם ב"שדרת הגיבורים” (Hero Alley) — עורק הארכיטקטורה והעסקים הראשי של באטומי. זהו מיקום אסטרטגי המחבר את העיר העתיקה עם הרובעים החדשים ומספק גישה מהירה לאתרים מרכזיים. המרחק לקו החוף הוא כ-800 מטרים, מה שמאפשר לשמור על קשר עם הים תוך הישארות במרכז הפעילות העסקית. בקרבה מיידית נמצאים אצטדיון אופ"א, מרכזי קניות גדולים וסופרמרקט קארפור, הנותנים מענה לכל הצרכים היומיומיים של הדיירים ללא צורך בנסיעות ארוכות. הביקוש לנכס בקרב שוכרים מוסבר במיקומו במרכז העסקים של העיר ובקיומם של שירותים מלאים. שדרת הגיבורים נתפסת כיום כאזור המבטיח ביותר לעליית ערך הנדל"ן, שכן כאן מרוכזים מבני מנהלה ומשרדים של חברות גדולות. בהשוואה לאזורי החוף בקו הראשון, שבהם הביקוש הוא עונתי מובהק, מיקום זה מראה פעילות יציבה לאורך כל השנה. זרם התיירים באזור זה מורכב לא רק מנופשים, אלא גם ממשתתפים באירועים עסקיים, מה שמרחיב את מעגל השוכרים הפוטנציאליים. הפרויקט מציע לדיירים ולאורחים אקוסיסטם אוטונומי, הכולל את כל השירותים הנדרשים לחיים ועבודה: בריכה חיצונית על טרסת הפודיום אזורי מנוחה וגינון נופי מרכז כושר מודרני ואזור SPA חניון תת-קרקעי רב-מפלסי אבטחה 24/7 ומערכת טלוויזיה במעגל סגור חברת ניהול מקצועית בית מרקחת, סופרמרקט ומסעדות בקומות התחתונות חללי עבודה משותפים ואולמות כנסים בבלוק העסקי קיומה של חברת ניהול מאפשר לבעלי הנכסים להאציל את כל הנושאים הקשורים לתחזוקה וחיפוש שוכרים, דבר קריטי עבור משקיעים זרים. מלאי הדירות בקומפלקס מתאפיין במגוון פורמטים, המאפשרים לבחור נכס למטרה ספציפית. השטחים נעים בין סטודיו קומפקטי של 33.4 מ"ר ועד לדירות ארבעה חדרים מרווחות בשטח של 144.1 מ"ר. כל התכנונים כוללים זיגוג פנורמי, המבטיח רמה גבוהה של אור טבעי ונופים לעיר, להרים ולים. האפשרויות הבאות מוצעות למכירה: – דירות סטודיו החל מ-$62,264 – דירות 2 חדרים (חדר שינה + סלון) החל מ-$66,650 – דירות 3 חדרים החל מ- – דירות 4 חדרים החל מ- – דירות 5 חדרים החל מ- עבור משקיעים, דירות סטודיו ודירות חדר שינה אחד נחשבות לנזילות ביותר, שכן הן נהנות מביקוש מקסימלי בשוק השכירות לטווח קצר ובינוני. פורמטים גדולים יותר מבוקשים בסגמנט המגורים לטווח ארוך עבור רילוקיישן ומשפחות העובדות בבאטומי. תנאי התשלום ואפשרויות פריסה אפשריות יש לברר לפי בקשה במועד הפנייה. אטרקטיביות ההשקעה בפרויקט מבוססת על מספר גורמים. ראשית, שלב הבנייה; רכישה בשלב הנוכחי מאפשרת לקבע מחיר נמוך מרמת השוק של דיור מוכן. שנית, המיקום בשדרת הגיבורים מבטיח את נזילות הנכס בטווח הארוך. נזילות גבוהה מובטחת בשל המחסור במגרשים איכותיים לבנייה בשדרת הגיבורים, מה שיוביל בעתיד להגבלת ההיצע באזור זה. הביקוש לשכירות בקומפלקס נובע משילוב של קהלי יעד: תיירים, נוסעים עסקיים ועובדי משרדים הממוקמים בבניין עצמו או בקרבתו. אופק ההשקעה הלוגי עבור נכס זה הוא 3-5 שנים, המכסה את התקופה עד סיום הבנייה והגעת הפרויקט למדדי רווחיות תפעוליים. סטטוס הבעלות בגאורגיה הוא מוחלט, מה שמאפשר לאזרחים זרים לרכוש דיור באותן זכויות כמו תושבים מקומיים. מיקום במרכז העסקים של העיר בשדרת הגיבורים היוקרתית. קונספט ייחודי של שימוש מעורב המשלב מגורים ועסקים. תשתית עצמית מפותחת עם בריכה, כושר וחניה. נופים פנורמיים לעיר ולים מכל דירה. איכות בנייה גבוהה מצד יזם מנוסה. פוטנציאל תפוסה לאורך כל השנה בזכות הסגמנט העסקי של השוכרים. למשקיעים: המעוניינים ליצור פורטפוליו נדל"ן מניב עם הכנסה מגוונת. בזכות המרכיב העסקי, הנכס יהיה מבוקש ללא קשר לעונה התיירותית. למגורים: לאלו המעריכים ניידות ונוחות. הקרבה לכל שירותי העיר והאבזור המודרני של הבית הופכים אותו לנוח לשהייה קבועה. לעבודה מרחוק: קיומם של חללי עבודה משותפים ומסחר מפותח בתוך הקומפלקס מאפשר לצמצם את הזמן המושקע במטלות היומיום. Next Address באטומי הוא פורמט נדל"ן עדכני העונה ביעילות על צורכי הרוכש המודרני לדיור איכותי ונכס אמין. הפרויקט בולט בשוק בזכות שילוב נכון של מיקום, פונקציונליות וערך ארכיטקטוני. לקבלת מידע מפורט, מחירונים מעודכנים ובחירת אפשרויות תכנון ספציפיות, מומלץ לפנות לייעוץ מומחה. הניתוח הסופי מראה כי קומפלקס זה מתאים באופן אופטימלי להשקעה לטווח ארוך ולחיים עירוניים איכותיים במוקד הפיתוח של באטומי.

Ber Tower

• סטודיו מ־ 32מ״רמ־ $48,000
• דירות חדר אחד מ־ 30מ״רמ־ $44,700
• דירות שני חדרים מ־ 74מ״רמ־ $111,300

הרצון לקנות דירה במתחם המגורים BER Tower בצ'אקבי (Chakvi) היום מונע מהשאיפה של משקיעים להבטיח את הונם במיקום נופש ייחודי המהווה חלופה איכותית לבטומי הרועשת. הפרויקט ממוקם באזור נקי מבחינה אקולוגית המפורסם בחורשות האקליפטוס שלו ובאזור הים הנקי ביותר בחוף, מה שהופך אותו להצעה נדירה במגזר נדל"ן היוקרה הפרברי. בתנאים של רוויית יתר של האזורים המרכזיים בבנייה לגובה, פרויקט זה פותר את המשימה של הקונה בחיפוש אחר מגורים נזילים לחופשות משפחתיות או להשקעה לטווח ארוך במיקום עם סטטוס תיירותי צומח. BER Tower הוא מתחם מגורים יוקרתי ומודרני המציב סטנדרטים חדשים של איכות לפרברי הנופש. הקונספט של הפרויקט משלב את האסתטיקה של האדריכלות המודרנית עם הפונקציונליות של מלון חמישה כוכבים, ויוצר סביבה אוטונומית לחיים ולמנוחה. הבניין תוכנן בדגש על פרטיות ונוחות מרבית, מה שמבדיל אותו ממלוני דירות המוניים. פורמט הנדל"ן שייך למגזר ההשקעות עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך בשל ההיצע המוגבל בחלק זה של החוף. קנה המידה של הפרויקט והמראה האדריכלי שלו משולבים בהרמוניה בנוף הטבעי של צ'אקבי. זיגוג פנורמי מציע נוף ישיר לים ולשטחים ירוקים שלעולם לא יוסתרו על ידי בנייה שכנה. מועד סיום הפרויקט הוא שנת 2026, והשלב הנוכחי של הבנייה מאשר עמידה קפדנית בלוחות הזמנים של היזם. היתרון העיקרי של BER Tower טמון באינטימיות שלו וברמת השירות הגבוהה, המאפיינת בתי יוקרה בסגנון מועדון. היזם ידוע בתשומת הלב שלו לפרטים ובשימוש בחומרים עמידים המותאמים לאקלים הימי. מתחם המגורים ממוקם בלב צ'אקבי — עיירת נופש נעימה הנחשבת ל"ריאות הירוקות” של האזור. הקרבה לים וקיומה של יציאה פרטית לחוף מעניקים לנכס מעמד בלעדי. המיקום מושך את אלו המעריכים קרבה לטבע: הגן הבוטני המפורסם נמצא במרחק דקות נסיעה ספורות, ומצד ההרים האזור מוקף בפארק הלאומי מטירלה (Mtirala). במקביל, הנסיעה למרכז בטומי אורכת לא יותר מ-15–20 דקות, מה שמאפשר לשלב בקלות חיים מבודדים עם פעילות עסקית בעיר. העניין ההשקעתי בצ'אקבי מוצדק בשל התפתחותה כמתחם נופש עילי. בניגוד לקו החוף העירוני, כאן צפיפות הבנייה נמוכה יותר והביקוש לחופשות משפחתיות איכותיות גבוה יותר. במרחק הליכה מ-BER Tower נמצאים פארקי אקליפטוס, מסעדות מקומיות עם מטבח אותנטי וכל התשתית הדרושה לחיים. פיתוח הרובע הולך בנתיב של יצירת סביבה דלת צפיפות וידידותית לסביבה, מה שמבטיח צמיחה יציבה בערך הנדל"ן ככל שמגרשים פנויים בקו הראשון הופכים לנדירים. התכנון הפנימי של BER Tower מאפשר לדיירים ליהנות מכל היתרונות של שירות פרימיום בטריטוריה סגורה: בריכה חיצונית עם נוף פנורמי ומרפסת שיזוף אזור ספא עם חמאם וטיפולי שיקום מרכז כושר מודרני המכוון לאורח חיים בריא חניה מאובטחת המבטיחה את בטיחות הרכבים האישיים מערכת מעקב וידאו ושירות קונסיירז' 24/7 חברת ניהול עצמית עם שירותי השכרת דירות אזורי מנוחה ועיצוב נוף בחצר המתחם מלאי הדירות של מתחם המגורים BER Tower מציע פתרונות תכנון מוקפדים, מדירות סטודיו ארגונומיות ועד לדירות מרווחות לכל המשפחה. כל יחידה תוכננה כך שתספק חשיפה מרבית לאור יום ומאפייני נוף. נוכחות של מרפסות מאפשרת לארגן אזור מנוחה אישי המשקיף לים או להרים. המחירים בפרויקט משקפים את מעמדו היוקרתי ואת ייחודיות המיקום. מחיר דירות סטודיו מתחיל מ-$48,000, ואפשרויות של חדר שינה אחד מוצעות במחיר החל מ-$44,700. לאלו המחפשים יותר מרחב, זמינות דירות שני חדרי שינה החל מ-$111,300 ויחידות פרימיום החל מ-. המחיר הממוצע למ"ר הוא $1,500, כאשר רף הכניסה המינימלי $1,500 רלוונטי לשלבי המכירה המוקדמים, והמחיר המקסימלי נקבע עבור נכסי נוף בלעדיים. אנא בדקו את תנאי התשלום מול המנהלים; ניתן לפתח לוחות זמנים גמישים לתשלום. לוגיקת ההשקעה ב-BER Tower בנויה על הייחודיות של מיקום צ'אקבי, שבו הביקוש למגורים איכותיים עולה על ההיצע. פוטנציאל השכירות של הנכס נוצר על ידי תיירים המעדיפים חופשות אקולוגיות וים נקי, וכן על ידי תושבים זרים העובדים בבטומי אך בוחרים בשקט של הפרברים. בהתחשב בסטטוס הבנייה הנוכחי, כניסה לפרויקט בשלב זה מבטיחה רווחיות בשל עליית המחירים עד למועד המסירה בשנת 2026. נזילות הנדל"ן מובטחת על ידי ניהול מקצועי הממזער את מעורבות הבעלים בתהליכים התפעוליים. עבור רוכשים זרים, נשמרים כל היתרונות של החקיקה הגיאורגית: בעלות מלאה (Freehold), היעדר מיסי רכוש והליך רישום פשוט ביותר בבית הצדק. אופק השקעה של 3–5 שנים הוא אופטימלי להשגת רווח מקסימלי הן מעליית ערך והן מהכנסות משכירות. מיקום בקו הראשון באזור צ'אקבי הנקי מבחינה אקולוגית עם מיקרו-אקלים ייחודי. קרבה לגן הבוטני ולפארקים לאומיים תוך שמירה על נגישות מהירה לבטומי. אדריכלות פרימיום ואיכות בנייה גבוהה מיזם אמין. מחזור מלא של שירות מלונאי ותשתית פנימית מפותחת. נוף מובטח לים ולהרים בשל מאפייני המיקום של המגרש. ביקוש גבוה לשכירות בקרב קהל היעד המעריך שקט וניקיון חופי. למשקיעים: לגיוון תיק ההשקעות עם נכס ייחודי במיקום נדיר עם פוטנציאל צמיחה גבוה. למגורים: למשפחות המחפשות נוחות ובטיחות באזור נקי מבחינה אקולוגית הרחק מרעש העיר. למעבר מגורים: לאלו הרוצים ליהנות מהטבע של גיאורגיה תוך שמירה על גישה לתשתית העירונית של בטומי בנסיעה של 15 דקות. להכנסה פסיבית: לבעלים הממוקדים בשכירות יציבה במגזר ה"אקו-פרימיום” עם ניהול נאמנות מלא. קניית דירה ב-BER Tower בצ'אקבי היא בחירה מודעת לטובת איכות חיים ואמינות ההשקעה. המתחם בולט בשוק הנדל"ן האזורי בשל מיקומו באזור ירוק והתמקדותו בסטנדרטים גבוהים של נוחות. בתנאי הפיתוח המואץ של צ'אקבי כפרבר יוקרתי, נכס זה הוא אחד הנכסים המבטיחים ביותר לשימור והגדלת ההון. בקשו את הקטלוג המעודכן וייעוץ כדי להספיק לבחור את האפשרות הטובה ביותר בפרויקט זה.

Graphic Residence

• סטודיו מ־ 26מ״רמ־ $63,399
• דירות חדר אחד מ־ 33מ״רמ־ $65,740
• דירות שני חדרים מ־ 45מ״רמ־ $90,580
• דירות שלושה חדרים מ־ 65מ״רמ־ $131,480

ההחלטה לקנות דירה ב-Graphic Residence מונעת מהביקוש של משקיעים וקונים פרטיים למגורים נזילים המשלבים פורמט של מלון פרימיום עם בניין מגורים מן המניין. בניגוד לרוב המלונות הדירות בבאטומי, פרויקט זה מיועד להפעלה לאורך כל השנה, ומציע חיבור מלא לגז ותשתית פנימית מפותחת. עובדה זו הופכת את הנכס לכלי רב-תכליתי: הוא יעיל באותה מידה להפקת הכנסה פסיבית מהשכרות בעונת התיירות וגם למגורים נוחים לטווח ארוך. הביקוש הגבוה לפרויקט נובע ממיקומו בחלק המתפתח דינמית של הבולבארד החדש (New Boulevard), שם המחסור בפתרונות בנייה איכותיים יוצר פוטנציאל קבוע לצמיחת הון עד למועד הסיום. הפרויקט הינו בניין מודרני בן 18 קומות בעל ארכיטקטורה אקספרסיבית המשלבת זיגוג פנורמי עם אלמנטים דמויי עץ ואבן טבעית. הקונספט של Graphic Residence בנוי סביב הרעיון של שימוש מעורב (mixed-use) — שילוב של חללי מגורים עם שירות ברמה גבוהה. מדובר במגזר נדל"ן פרימיום הבולט על רקע הבנייה המסיבית בעיר בזכות איכות החומרים והמערכות ההנדסיות שבהן נעשה שימוש. מועד המסירה מתוכנן ל-2027, מה שמאפשר לראות ברכישה בשלב הנוכחי השקעה אסטרטגית עם אופק מימוש של 2-3 שנים. היזם, Graphic Development, התמקד בקנה מידה ופונקציונליות: הפרויקט כולל לא רק שטחי מגורים, אלא מערכת אקולוגית שלמה לחיים ופנאי. אחד המאפיינים המרכזיים הוא חיבור הבניין לגז טבעי. באקלים הסובטרופי הלח של באטומי, קיומו של חימום גז מרכזי הופך לגורם מכריע לנזילות הנדל"ן בתקופת החורף, שכן הוא מפחית משמעותית את עלויות התחזוקה ומגביר את נוחות השוכרים. הייחודיות של ההצעה מודגשת גם על ידי צפיפות הבנייה המתונה במיקום זה, המבטיחה את שימור מאפייני הנוף עבור רוב הדירות. Graphic Residence ממוקם באחד האזורים המבטיחים ביותר בעיר — במפגש הרחובות Tamar Mepe ו-Shalva Inasaridze. זהו אזור הבולבארד החדש, שהפך בשנים האחרונות למוקד של פעילות עסקית ותיירותית. המרחק לקו החוף הוא 150 מטרים בלבד, מה שמסווג את הנכס באופן אוטומטי כנכס בקו ראשון-שני. הקרבה לים בשילוב עם סביבה עירונית מפותחת מבטיחה זרימה קבועה של שוכרים לאורך כל השנה. הקומפלקס נמצא בקרבה מיידית למוקדי תשתית מרכזיים: קניון Metro City Mall, קזינו, אזורי פארק מודרניים וטיילת מטופחת. המיקום נהנה מאיזון בין קרבה לתשתית בילוי ומרחק מספק מעורקי תחבורה רועשים. הבחירה באזור זה מוצדקת על ידי תוכנית הפיתוח האסטרטגית של באטומי, שלפיה הבולבארד החדש הופך לאתר המרכזי לבנייה בדרגת ביזנס-קלאס. פיתוח התשתית של המיקום משפיע ישירות על פוטנציאל הצמיחה של המחיר למ"ר, שכן שטחי הבנייה הזמינים ליד קו החוף הולכים ומתמעטים במהירות. בריכות שחייה חיצוניות ומקורות להירגעות בכל עונה מרכז כושר מודרני עם ציוד מקצועי אזור SPA ומתחם בריאות חניה תת-קרקעית וחניית אורחים באזור מאובטח אבטחה 24 שעות ביממה ומערכת מעקב וידאו חברת ניהול מקצועית המספקת שירותי ניהול והשכרה שטחים מסחריים בקומות הקרקע לקמעונאות ומסעדות הפרויקט מציע מגוון פתרונות תכנון המותאמים למטרות בעלות שונות. דירות סטודיו החל מ-33.5 מ"ר הן הפורמט המבוקש ביותר להשכרות תיירותיות קצרות טווח בשל רף כניסה נמוך ותחלופה גבוהה. דירות חדר ודירות שני חדרים הנעות בין 51 ל-76.5 מ"ר מיועדות לחופשות משפחתיות או שהייה לטווח ארוך. מחיר המינימום לסטודיו מתחיל ב-$63,399, בעוד המחיר הממוצע למ"ר הוא $2,000. עבור אלו השוקלים אפשרויות מרווחות יותר, מחיר הפתיחה לדירות חדר נקבע על $65,740, ולדירות 2 חדרים — החל מ-$90,580. לוגיקת ההשקעה בבחירת תכנון ספציפי תלויה באסטרטגיה: פורמטים קטנים מחזירים את ההשקעה מהר יותר בהשכרה, בעוד לדירות מרובות חדרים בבניין מחובר לגז יש ערך גבוה יותר למכירה חוזרת בשוק המשני. תנאי התשלום ב-Graphic Residence כוללים אפשרות לתשלומים; יש לברר את הפרמטרים העדכניים בעת הפנייה, שכן הם תלויים בשלב הבנייה ובגובה התשלום המקדמי. המניע העיקרי לאטרקטיביות ההשקעה של Graphic Residence הוא השילוב בין שלב הבנייה לאיכות ביצוע המוצר. בשלב הנוכחי של הפרויקט, קיים פוטנציאל משמעותי לצמיחת מחיר אורגנית, שתתממש ככל שיתקרב מועד הסיום. הביקוש להשכרה נוצר לא רק על ידי תיירים, אלא גם על ידי הקהילה הצומחת של “נוודים דיגיטליים” וזרים, שעבורם מתקני כושר, בריכה וחימום יציב הם קריטיים. נזילות הנכס נתמכת במחסור בפרויקטים איכותיים לשימוש מעורב בבאטומי המסוגלים להתחרות במותגי מלונות בינלאומיים מבחינת רמת השירות. אופק ההשקעה לפרויקט זה הוא 3 עד 5 שנים, מה שמאפשר לבעלים להבטיח רווחים מהון או לבסס הכנסה קבועה באמצעות חברת ניהול מתמחה. העובדה שהיזם מקדיש תשומת לב לפיתוח הסביבתי ולתשתית הפנימית מבטיחה את הביקוש לנכס גם בשוק מלונאות תחרותי מאוד. פורמט הבעלות בגיאורגיה הוא “פריהולד” (freehold) מלא, מה שהופך את הרכישה להליך ברור ובטוח עבור אזרחים זרים, ומעניק להם את אותן זכויות כמו לתושבים מקומיים. מיקום מועדף 150 מטר מקו החוף של הבולבארד החדש חיבור מלא לגז של הבניין, המספק נוחות וחיסכון בחימום סטנדרט בנייה גבוה בטכנולוגיות חסכוניות באנרגיה תשתית עצמית ברמה של מלון חמישה כוכבים נוף פנורמי לים ולהרים שיישמר בזכות המיקום ניהול נכסים מקצועי ליצירת הכנסה פסיבית יזם אמין בעל מוניטין שקוף בשוק הגיאורגי עבור משקיעים, הפרויקט מעניין ככלי לשימור וצמיחת הון עם לוגיקת ביקוש הניתנת לחיזוי ברור. בזכות חיבור הגז והמיקום באזור פעיל, דירות כאן יהיו מבוקשות על ידי שוכרים בכל עונה. למגורים ומעבר, הקומפלקס נבחר על ידי אלו המעריכים אסתטיקה ארכיטקטונית מודרנית ורוצים גישה לשירותי נופש מבלי לוותר על נוחות המגורים העירוניים. עבור הכנסה פסיבית, זוהי בחירה אופטימלית, שכן חברת הניהול לוקחת על עצמה את כל המשימות התפעוליות של מציאת ואירוח אורחים. Graphic Residence הוא מוצר מאוזן שבו ערך השוק תואם את איכות הביצוע ואת הפוטנציאל של המיקום. ניתוח מומחים מאשר כי פרויקטים בפורמט זה בבאטומי מראים עמידות גבוהה יותר לתנודות בשוק בהשוואה לדירות סטנדרטיות. זה הופך את הקנייה ב-Graphic Residence להחלטה מושכלת עבור אלו המחפשים נכס אמין במגזר הנדל"ן של אתרי נופש פרימיום. אם אתם שוקלים רכישת נכס בקומפלקס זה, אנו מוכנים לספק נתונים עדכניים על הדירות שנותרו ולסייע בבחירת האפשרות הנזילה ביותר למטרותיכם.

Breeze Chakvi

• סטודיו מ־ 36מ״רמ־ $28,640
• דירות חדר אחד מ־ 37מ״רמ־ $37,626
• דירות שני חדרים מ־ 84מ״רמ־ $67,168
• דירות שלושה חדרים מ־ 120מ״רמ־ $89,745

רכישת דירה במתחם המגורים Breeze Chakvi בבאטומי היא החלטה עבור משקיעים המחפשים איזון בין חופשת נופש מבודדת לבין הכנסה יציבה. המתחם שונה מהבנייה לגובה במרכז העיר בזכות פורמט הבנייה בגובה בינוני ואקולוגיה נקייה. הפרויקט פותר את הצורך של הקונה על ידי אספקת מגורי פרימיום בקו הראשון לים ליד חורשות אקליפטוס, דבר המבטיח נזילות גבוהה בשל המחסור בקרקעות מסוג זה בפרברים. המתחם החדש ממוצב כמוצר השקעה ברמת פרימיום, המתוכנן לפי סטנדרטים מודרניים. הקונספט מבוסס על יצירת סביבה פרטית למנוחת הדיירים, המשולבת בנוף החוף. בבנייה נעשה שימוש בשלד מונוליטי ובחומרי איטום לחזיתות, המסוגלים להתמודד בהצלחה עם האקלים הסובטרופי הלח. מועד מסירת הנכס מתוכנן לשנת 2027, מה שמאפשר כניסה לפרויקט בשלב משתלם. קנה המידה של הנכס וניסיונו של היזם מדגישים את אמינות ההשקעה. המתחם ממוקם באזור הנופש של הכפר צ'אקווי (Chakvi), הנחשב לאחד האזורים הירוקים ביותר בחוף. הנכס נמצא במרחק של כמה עשרות מטרים מקו החוף, ומאפשר לדיירים גישה ישירה לחוף הים. נקודת ציון חשובה היא הקרבה לגן הבוטני של באטומי ולפארק הלאומי מטיראלה (Mtirala), היוצרים מיק-אקלים ייחודי. הנסיעה למרכז באטומי אורכת כ-15 דקות ברכב, והנסיעה לשדה התעופה תארך לא יותר מחצי שעה. רוכשים בוחרים בפרויקטים פרבריים בשל המחסור בקרקעות פנויות בקו הראשון לים בתחום העיר. פיתוח התשתיות מעודד זרימת נופשים וצמיחה במחירי הדיור. התכולה הפנימית של הנכס תוכננה לפי עיקרון של מלון חמישה כוכבים, ומאפשרת לקבל מגוון מלא של שירותים בשטח סגור. בריכה פנורמית פתוחה ובריכה מקורה ומחוממת לשחייה מתחם ספא (SPA) מאובזר באופן מקצועי וטיפולי בריאות (Wellness) מרכז כושר מודרני עם ליין של מכשירי כושר מתקדמים חניון תת-קרקעי רב-מפלסי וחניון אורחים מערכת אבטחה רב-מפלסית 24/7 ומצלמות אבטחה סביב ההיקף חברת ניהול מקצועית המעניקה תחזוקה ושירות גלריות מסחריות בקומות הראשונות עבור מסעדות ומסחר קמעונאי הפרויקט מציע מגוון פתרונות תכנון ארגונומיים תוך התחשבות בדרישות החשיפה לשמש. לרוכשים זמינים סוגי נכסים החל מדירות סטודיו קומפקטיות ועד לנכסים מרובי חדרים. מחיר המינימום ההתחלתי למטר רבוע בשלב הנוכחי הוא $750. מחירי דירות הסטודיו מתחילים מ-$28,640, בעוד שאפשרויות של דירות חדר אחד מלאות זמינות החל מ-$37,626. עבור אפשרויות משפחתיות מרווחות, המחיר הוא החל מ-$67,168 עבור דירות שני חדרים, $89,745 עבור נכסי שלושה חדרים ו-{{price-5-room}} עבור דירות דופלקס דו-מפלסיות. על פי הניתוחים, דירות סטודיו הן הפורמט הנזיל ביותר לייצור הכנסה משכירות בזכות רף כניסה אופטימלי. הביקוש הגבוה לשכירות במיקום זה נוצר הודות לשילוב בין תשתית נופש מפותחת לבין קרבה לאתרי טבע מרכזיים. קהל היעד העיקרי לשכירות כאן הוא תיירים זרים ומומחים העובדים מרחוק, שעבורם חשוב היעדר הרעש העירוני תוך שמירה על רמת השירות. אופק השקעה סביר עבור נכסים מסוג זה הוא בין שלוש לחמש שנים. כעת הפרויקט נמצא בשלב של עבודות בנייה פעילות, מה שמעניק למשקיעים נקודת כניסה אטרקטיבית. יתרון נוסף הוא החקיקה הליברלית של גאורגיה, המבטיחה לאזרחים זרים רישום בעלות פשוט וקל. מיקום באזור האקלים הייחודי של צ'אקווי ליד הגן הבוטני אדריכלות בוטיק נמוכת קומות, המבטיחה פרטיות וצפיפות מגורים נמוכה תשתית עצמאית מלאה ברמת מלון בתוך המתחם נוכחות של מפעיל מלונאי מקצועי לניהול יעיל של הנכס איכות גבוהה של חומרי הבנייה ומערכות האיטום של החזיתות למשקיעים הממוקדים במקסום ההון המושקע באמצעות צמיחת ערך הנכס. עבור הכנסה פסיבית הנוצרת מהשכרת הדירות באמצעות מערכת ניהול מלונאית. למגורים ונופש עונתי של משפחות המעריכות ניקיון אקולוגי ושקט של אזור פרברי. למעבר ומגורי קבע של מומחים הזקוקים לשירות איכותי. מתחם המגורים Breeze Chakvi בבאטומי מגלם פורמט נדל"ן המשלב בהצלחה תכונות של אתר נופש פרברי ונכס פיננסי נזיל. הנכס מתאים באופן מושלם לרוכשים השואפים לגוון את תיק ההשקעות שלהם או לרכוש מגורי יוקרה בקו הראשון לים השחור בחלק הירוק של האזור. משקיעים בוחרים במתחמים נמוכי קומות בשל נזילות גבוהה יותר במכירה חוזרת בהשוואה לפלח הרווי של בנייני דירות חדשים וגבוהים. כדי לקבל ייעוץ מומחה, חישוב תשואה מפורט, תוכניות דירה עדכניות ותנאי רכישה אישיים, כל שעליכם לעשות הוא להשאיר בקשה באתר שלנו.

Gate by Artex

• סטודיו מ־ 27מ״רמ־ $34,000
• דירות חדר אחד מ־ 43מ״רמ־ $53,125
• דירות שני חדרים מ־ 74מ״רמ־ $92,250

רכישת דירה בחוף הים לצורך שימור הון דורשת ניתוח קונספטואלי. מתחם המגורים Gate by Artex Batumi הוא מוצר השקעה פרימיום שנוצר בהתאם לדרישות השוק. בניגוד לבנייה הטיפוסית בעיר, הפרויקט מציע מודל של עירוב שימושים (mixed-use), שבו המגורים משולבים עם תשתית שירותים. ההחלטה לקנות כאן דירה עונה על הצורך של הקונה ומספקת כלי לייצור הכנסה פסיבית. הביקוש הגבוה מוסבר בשילוב של מיקום אטרקטיבי וסטנדרטים גבוהים של ניהול. הפרויקט ממוצב בסגמנט הפרימיום של הנדל"ן, מה שקובע את בחירת החומרים. היזם Artex משתמש בטכנולוגיית שלד מונוליטי (בטון יצוק) עם עמידות גבוהה בפני רעידות אדמה, המותאמת לאקלים הסובטרופי. המראה החיצוני של הבניין בולט בקווים דינמיים של חזית המבנה ובחלונות פנורמיים. קנה המידה של הנכס מאפשר יצירת סביבה אוטונומית שבה הדיירים מקבלים גישה לשירותים בתוך המתחם. הנכס מבוקש מאוד הודות לשילוב של שירותי מלונאות. המסירה מתוכננת לשנת 2029. המתחם ממוקם בחלק המתפתח של העיר, ליד השדרה החדשה (New Boulevard) וקו החוף. אזור זה מושך תיירים ואנשי עסקים בשל קרבתו לצירי תחבורה מרכזיים. הדרך לשדה התעופה אורכת זמן מינימלי, דבר הנוח לביקורים קצרים. במרחק הליכה נמצאים פארק על שם לך ומריה קצ'ינסקי, מסעדות וגלריות קניות. תזרים התיירים כאן מציג צמיחה יציבה. פיתוח האזור מייצר תנאים מוקדמים לעליית מחיר המטר הרבוע. נוחות המגורים ותפוסת הדירות תלויות בתוכן ובמתקנים של הנכס. בשטח המתחם מתוכננים: בריכת שחייה עם אזור מנוחה מאובזר מתחם ספא (SPA) ומרכז בריאות אולם כושר עם צי מודרני חניון תת-קרקעי ועילי אבטחה מסביב לשעון וטלוויזיה במעגל סגור (CCTV) חברת ניהול מקצועית שטחי מסחר בקומות הראשונות הארגונומיה של המרחב תוכננה עבור תרחישי שימוש שונים בנכס. במתחם המגורים Gate by Artex Batumi מוצגים פורמטים מבוקשים, כולל דירות סטודיו קומפקטיות, דירות חדר אחד ודירות שני חדרים מרווחות. לרוכשים זמינות דירות סטודיו במחיר של $34,000, דירות חדר אחד החל מ-$53,125 ודירות שני חדרים החל מ-$92,250. העלות למטר רבוע היא $1,250, אנא בררו את תנאי התשלום מול המומחים. על פי לוגיקת השוק, דירות הסטודיו הן הנזילות ביותר להשכרה. לוגיקת ההשקעה של הדירות מבוססת על זרימת הון ופיתוח פוטנציאל התיירות. השוכרים העיקריים הם מומחים זרים ותיירים המעדיפים רמת שירות גבוהה. הנכס מציג נזילות גבוהה בשל מחסור בשטחי שכירות איכותיים ברמת פרימיום. אופק ההשקעה הוא התקופה שעד לסיום הבנייה, ומודל השכירות מיועד להכנסה לטווח ארוך. רישום הבעלות מתבצע בבית הצדק (House of Justice) בפורמט freehold (בעלות מלאה). המיקום באזור השדרה החדשה מבטיח תנועת הולכי רגל קבועה וקרבה לחוף הים. שילוב של מפעיל מלונאי מבטיח שירות חדרים וממזער את מעורבות הבעלים. איכות גבוהה של חומרים ושלד מונוליטי מבטיחים את עמידות הבניין באקלים ימי. תשתית סגורה הכוללת מרכז כושר ובריכה מבדלת את הפרויקט מבניינים סטנדרטיים. נוף ישיר לים מהחלונות מגדיל את דמי השכירות ואת שווי המכירה החוזרת של הנכס. נוכחות של חניון תת-קרקעי פותרת את בעיית המחסור במקומות חניה באזור הנופש בעונת השיא. עבור משקיעים, הפרויקט מעניין כדרך להגנה על הכספים מפני אינפלציה וככלי לקבלת הכנסה יציבה במטבע זר מהשכרת הדירות. אנשים פרטיים בוחרים בנכס לצורך הכנסה פסיבית, תוך הפקדת הניהול בידי חברה בינלאומ. למגורים ולנופש, המתחם אטרקטיבי בשל רמת אבטחה גבוהה, שירות קונסיירז' ומרחק הליכה מתשתיות העיר. המעוניינים לעבור למגורי קבע ימצאו כאן פתרונות תכנון נוחים. רכישת דירות פרימיום בפרויקט זה היא החלטה מבוססת עבור אלו המכוונים להשבחת הון ותשואה. המתחם משלב בהצלחה מאפיינים של מלון מניב ומגורים נוחים, ועונה על דרישות הקונים. לקבלת קטלוג מפורט של תוכניות הדירה הזמינות, עדכון מחירים והתאמה אישית של דירות למטרות ההשקעה שלכם, השאירו בקשה למומחים של החברה שלנו.

DEST Asatiani

• דירות חדר אחד מ־ 34מ״רמ־ $51,340
• דירות שני חדרים מ־ 46מ״רמ־ $71,760

רכישת דירה במתחם המגורים Dest Asatiani בבאטומי פותרת את הצורך במציאת נדל"ן נזיל, המתאים במידה שווה למגורים, רילוקיישן או הקמת עסק של השכרת נכסים. פרויקט זה שונה מהבניינים החדשים שעל קו החוף במיצוב שלו בשוק: הוא פונה לביקוש לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. רוכשים בוחרים במתחם מגורים זה בשל השילוב בין מיקום מרכזי לתשתית פנימית מלאה, דבר המבטיח ביקוש קבוע לנכס. הפרויקט עונה על הצורך של המשקיע בהגנה על ההון מפני אינפלציה הודות למחיר יציב למטר רבוע במיקום מפותח. הפרויקט מייצג את פלח הפרימיום של מגורים עירוניים, ומעוצב לפי קונספט של עירוב שימושים (mixed-use). היזם, Dest Development, בעל ניסיון רב שנים בביצוע פרויקטים וזכה לאמון רב הודות לעמידה בתקני איכות מחמירים. גודלו של המתחם מאפשר פריסת אקוסיסטם משלו, הכולל אזורי מנוחה ובילוי וכן מגזר מסחרי. מועד המסירה מתוخנן ל-2027, מה שמאפשר לקבע מחיר משתלם במיוחד בשלב הנוכחי. בניגוד לפלח השוק ההמוני, כאן הדגש הוא על עמידות החומרים ומערכות הנדסיות מודרניות, המפחיתות את עלויות התפעול העתידיות של הבעלים. הבניין החדש ממוקם בחלק מפותח של העיר ברחוב מלכאז אסאטיאני (Malkhaz Asatiani), מה שמבטיח לדיירים גישה מהירה ללב העסקי והתרבותי. האזור מתאפיין בפעילות גבוהה ובהעדר עונתיות מובהקת. הקרבה לחוף הים ולשדרות באטומי משתלבת עם מרחק נוח והפרדה מזרמי התיירים הרועשים. הנסיעה לשדה התעופה אורכת לא יותר מ-15 דקות. בקרבת מקום פועלים סופרמרקטים, מרפאות ובתי ספר. הביקוש היציב לנדל"ן ברובע זה מובטח בשל המחסור בקרקעות פנויות לבנייה בקרבת המרכז. מצב זה מייצר בסיס איתן לצמיחה ארוכת טوוח בערך הנכסים. בריכת שחייה מודרנית לשימוש לאורך כל השנה. מתחם ספא (SPA) מאובזר ואזור בריאות (Wellness). מרכז כושר עם מכשירים מקצועיים. חניון תת-קרקעי רב-מפלסי, הפותר את בעיית המחסור במקומות חניה. שמירה 24/7 ומערכת טלוויזיה במעגל סגור (CCTV) חכמה. חברת ניהול עצמאית המעניקה שירות ותחזוקה לבניין. אזור מסחרי עצמאי בקומות התחתונות עבור חנויות ובתי מרקחת. המתכננים פיתחו רשת מגוונת של פתרונות תכנון וחלוקת חלל. מגוון ההצעות כולל דירות חדר אחד החל מ-$51,340, ודירות שני חדרים החל מ-$71,760. המחיר למטר רבוע משתנה בין $1,510 ל-, ומשקף את גובה הקומה ואת שלב מוכנות הבנייה. הנזילות הגבוהה של דירות חדר אחד בשוק של באטומי מוסברת בוורסטיליות שלהן — הן להשכרה לטווח ארוך והן למכירה מחדש בשלב מאוחר יותר. בכל הנוגע לתנאי התשלום והפריסה, אנא פנו למומחים שלנו לקבלת התנאים המעודכנים. ההיגיון ההשקעתי של הפרויקט מבוסס על הסטת הביקוש לעבר מגורים איכותיים ברמת ביזנס-קלאס. השוכרים העיקריים במיקום זה הם מומחים זרים ואנשי עסקים הבוחרים בעיר למגורים לטווח ארוך. שלב הבנייה הנוכחי מספק נקודת כניסה אטרקטיבית למשקיעים. עליית ערך הנכס בטווח הבינוני נתמכת במעבר של ענף הבנייה באזור לתקנים אירופיים ובעליית מחירי החומרים. אופק תכנון השקעה נבון נע בין שלוש לחמש שנים, מה שמצדיק ניצול מלא של פוטנציאל עליית הערך. מיקום פרימיום ברובע מפותח עם תשתית חברתית וקהילתית מלאה. אמינות בנייה גבוהה מצד יזם אזורי מנוסה. סביבה פנימית אוטונומית, הכוללת בריכה פרטית, חדר כושר ואזורי מנוחה. חלונות פנורמיים חסכוניים באנרגיה ופתרונות חזית עמידים לטווח ארוך. ניהול נכסים מקצועי, המבטיח הכנסה פסיבית לבעלים. חניון תת-קרקעי מרווח, חיזיון נדיר בחלק המרכזי של באטומי. למשקיעים: לגיוון תיק ההשקעות וקבלת הכנסה יציבה משכירות לאורך כל השנה. למגורים: למשפחות ולבעלי מקצוע המעריכים מרחק הליכה קצר ממוסדות חינוך ומרכזים רפואיים. לרילוקיישן: למי שבוחר בסביבה עירונית נוחה עם שירותים מפותחים ואקלים נוח ומתון. להכנסה פסיבית: לבעלים המתכננים להעביר את ניהול הנכס לידי חברה מקצועית. מתחם המגורים Dest Asatiani בבאטומי מהווה דוגמה למוצר נדל"ני מאוזן, הפותר ביעילות את המשימות של רוכשים פרטיים ומשקיעים גדולים כאחד. הפרויקט מציע חלופה לקו הראשון העמוס של החוף, תוך התמקדות באמינות, סביבה פנימית מפותחת ונזילות של כל מטר רבוע. כדי לקבל פירוט מלא של התוכניות הזמינות, מחירון מעודכן ולהתאמת האופציה המיטבית למטרות האישיות שלכם, צרו קשר עם המומחים שלנו. אנו נעזור לכם לבצע עסקה בטוחה ונענה על כל שאלותיכם.

DreamSide

DreamSide הוא מתחם מגורים והשקעות מודרני מבית חברת Reside Development, הממוקם באזור הנופש המוביל צ'אקווי (Chakvi) במרחק של 50 מטרים בלבד מחוף הים. הפרויקט מתוכנן במתכונת של דירות מנוהלות, המבטיחות לבעלים הכנסה יציבה משכירות באמצעות חברת ניהול נכסים מקצועית. המתחם מציע תשתית נופש מפותחת הכוללת בריכת שחייה פתוחה, מתחם ספא, מסעדה, בר, טרסה פנורמית על הגג, דלפק קבלה וגינת שעשועים לילדים. המבנה מוקם תוך שימוש בטכנולוגיות חסכוניות באנרגיה ובשלד מונוליטי מודרני, המבטיחים בידוד אקוסטי מעולה ועמידות מבנית לטווח ארוך.