ბინები ზღვის ხედით იყიდება ბათუმში

• სტუდიო დან 37მ²დან $114,363
• 1-ოთახიანი ბინა დან 53მ²დან $165,856
• 2-ოთახიანი ბინა დან 108მ²დან $306,008

ბათუმში, Ambassadori Island-ში ბინის შეძენის სურვილი განპირობებულია საქართველოში ყველაზე მასშტაბურ და ამბიციურ პროექტში შესვლის სწრაფვით, რომელსაც ანალოგი არ აქვს მთელ შავი ზღვის სანაპიროზე. ეს საცხოვრებელი კომპლექსი წყვეტს მაქსიმალური კაპიტალიზაციის პოტენციალის მქონე ექსკლუზიური აქტივის მოძიების ამოცანას და გამოირჩევა ქალაქის სტანდარტული მჭიდრო განაშენიანების ფონზე ხელოვნური არქიპელაგის კონცეფციით. პროექტი აერთიანებს საცხოვრებელ, საკურორტო და კომერციულ კომპონენტებს, რაც ქმნის ავტონომიურ ეკოსისტემას პრემიუმ დონის ცხოვრებისა და ინვესტიციებისთვის. Ambassadori Island წარმოადგენს რეგიონში პირველ ხელოვნურ არქიპელაგს, რომელიც შედგება ორი კუნძულისა და ერთი ნახევარკუნძულისგან, რომლებიც გაერთიანებულია საერთო ინფრასტრუქტურულ ქსელში. პროექტს ახორციელებს კომპანია Ambassadori Group, რომელსაც აქვს უნაკლო რეპუტაცია საქართველოს დეველოპმენტისა და უმაღლესი სეგმენტის სასტუმრო ბიზნესის სფეროში. კომპლექსის კონცეფცია შეესაბამება mixed-use ფორმატს, სადაც საცხოვრებელი აპარტამენტები მეზობლობს ხუთვარსკვლავიან სასტუმროებთან, რაც გარანტირებულს ხდის მომსახურებისა და მართვის მაღალ დონეს. პროექტის მასშტაბი განსაზღვრავს მის პოზიციას, როგორც ბათუმის ახალ არქიტექტურულ დომინანტს. არქიტექტურა შესრულებულია თანამედროვე სტილში, აქცენტი გაკეთებულია პანორამულ მინებზე და დენად ხაზებზე, რომლებიც ჰარმონიზდება ზღვის პეიზაჟთან. ინვესტორები უპირატესობას ანიჭებენ Ambassadori Island-ს საქართველოში პირველი ხელოვნური არქიპელაგის სტატუსის გამო, რაც ქმნის მიწოდების ბუნებრივ დეფიციტს და იცავს აქტივს ბაზრის ვოლატილობისგან. პროექტის ჩაბარება დაგეგმილია 2029 წელს, ხოლო რეალიზაცია მიმდინარეობს ეტაპობრივად, გარემოსდაცვითი და ჰიდროტექნიკური მშენებლობის საერთაშორისო სტანდარტების დაცვით. კომპლექსი მდებარეობს ბათუმის სანაპიროს ჩრდილოეთ ნაწილში, თამარის დასახლებაში. ეს ადგილი შემთხვევით არ არის შერჩეული: აქ ყალიბდება საქმიანი და ტურისტული აქტივობის ახალი ცენტრი, რომელიც დაშორებულია ძველი ქალაქის ხმაურიანი კვარტლებისგან, თუმცა ამავდროულად ფლობს შესანიშნავ სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობას. ზღვაზე პირდაპირი გასასვლელი 2,5 კილომეტრზე მეტი სიგრძის სანაპირო ზოლით პროექტს უნიკალურს ხდის პირველ ხაზზე ორიენტირებული ინვესტორებისთვის. ქალაქის საკვანძო ინფრასტრუქტურულ ობიექტებთან სიახლოვეს ემატება აეროპორტთან და მთავარ მაგისტრალებთან სიახლოვე. რაიონი აქტიურად ვითარდება და Ambassadori Island-ის მსგავსი ობიექტის გამოჩენა ასტიმულირებს მიწისა და უძრავი ქონების ღირებულების ზრდას გარემოცვაში. ამ კომპლექსის სასარგებლოდ არჩევანი დასაბუთებულია მისი როლით, როგორც ახალი ტურისტული ცენტრის, რომელიც იზიდავს პრემიუმ კლასის დამსვენებელთა ნაკადს ბათუმის ცენტრალური რაიონებიდან საკუთარი მარინისა და დახურული პლაჟის ზონების ხარჯზე. ქალაქის ამ ნაწილში ინფრასტრუქტურის განვითარება ლოკაციას პერსპექტიულს ხდის უძრავი ქონების გრძელვადიანი ფლობისთვის. პროექტი მაცხოვრებლებსა და სტუმრებს სთავაზობს სრულფასოვან საკურორტო ინფრასტრუქტურას, რომელიც ფუნქციონირებს მთელი წლის განმავლობაში: რამდენიმე ღია და დახურული აუზი დასასვენებელი ზონებით. თანამედროვე SPA-ცენტრი და ბალნეოლოგიური პროცედურები. ფიტნეს-დარბაზები ექსპერტული კლასის აღჭურვილობით. მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი დაცვის სისტემებით. სადღეღამისო კონსიერჟ-სერვისი და დაცვა. საერთაშორისო დონის მმართველი კომპანია. სავაჭრო ცენტრები, ბუტიკები და მაღალი სამზარეულოს რესტორნები. საკუთარი იახტ-კლუბი და აღჭურვილი მარინა. საცხოვრებელი კომპლექსი სთავაზობს უძრავი ქონების ფორმატების მრავალფეროვნებას, რაც საშუალებას იძლევა შეირჩეს ობიექტი კონკრეტული საინვესტიციო სტრატეგიისთვის. გასაყიდად წარმოდგენილია კომპაქტური სტუდიები, ფართო აპარტამენტები რამდენიმე საძინებლით და ექსკლუზიური ვილები კუნძულების პირველ ხაზზე. უძრავი ქონების მინიმალური ღირებულება იწყება $114 363-დან სტუდიისთვის, ხოლო უფრო ფართო ვარიანტები შემოთავაზებულია ფასით $165 856-დან ერთოთახიანი და $306 008-დან ოროთახიანი ბინისთვის. ინვესტორებისთვის, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ტროფეული უძრავი ქონების ფლობაზე, გათვალისწინებულია ვილები, რომელთა ფასია $114 363. კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი პროექტში მერყეობს $2823-დან -მდე სართულიანობის, ხედისა და წყლიდან დაშორების მიხედვით. ლიკვიდურობის თვალსაზრისით, მოკლევადიანი გაქირავებისთვის ყველაზე მოთხოვნად ფორმატებად ითვლება სტუდიები და ერთოთახიანი აპარტამენტები, ხოლო მრავალოთახიანი ლოტები და ვილები ორიენტირებულია კაპიტალის გრძელვადიან შენარჩუნებასა და საოჯახო დასვენებაზე. გადახდის პირობები და შეძენის შესაძლო ვარიანტები უნდა დაზუსტდეს პროექტის რეალიზაციის მიმდინარე ეტაპზე. კომპლექსში საცხოვრებლის ლიკვიდურობა უზრუნველყოფილია დახურული საკლუბო ინფრასტრუქტურისა და სანაპირო ზოლზე ნაკვეთების შეზღუდული რაოდენობის კომბინაციით. Ambassadori Island-ისთვის საინვესტიციო ჰორიზონტი შეადგენს 5-დან 10 წლამდე, რაც განპირობებულია მშენებლობის მასშტაბით და ქალაქის ახალი სიმბოლოს მიმართ ტურისტული ინტერესის მოსალოდნელი ზრდით. გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნა პროგნოზირებულია საცხოვრებელ სექტორში ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო სერვისის ინტეგრაციისა და საკუთარი იახტ-მარინის არსებობის ხარჯზე, რაც იზიდავს მაღალი შემოსავლის მქონე აუდიტორიას. ამ პროექტში ძირითადი მოიჯარეები იქნებიან უცხოელი ტურისტები და ბიზნეს-საზოგადოება, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია პრივატულობა და პრემიუმ სერვისებზე წვდომა. ობიექტის ღირებულების ზრდა მშენებლობის ეტაპზე მხარდაჭერილია არქიპელაგის ტერიტორიის ეტაპობრივი ათვისებით და საკვანძო ინფრასტრუქტურული კვანძების გაშვებით. ფლობის ფორმატი საშუალებას აძლევს უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეიძინონ უძრავი ქონება სრულ საკუთრებაში, რაც ყიდვის პროცესს ხდის გამჭვირვალეს და იურიდიულად დაცულს. მშენებლობის მიმდინარე სტატუსი ადასტურებს ხელოვნური ტერიტორიების ფორმირების აქტიურ ფაზას, რაც პროექტში შესვლისთვის ყველაზე ხელსაყრელი მომენტია. საქართველოსთვის უნიკალური ხელოვნური კუნძულის ფორმატი. საიმედო დეველოპერი წარმატებით განხორციელებული პრემიუმ-პროექტების პორტფელით. პირდაპირი გასასვლელი ზღვაზე და საკუთარი მარინა იახტების მფლობელებისთვის. სრული ავტონომია და ტერიტორიის უსაფრთხოების მაღალი დონე. მომგებიანობის მაღალი პოტენციალი შეთავაზების ექსკლუზიურობის ხარჯზე. ხუთვარსკვლავიანი სერვისი და უძრავი ქონების პროფესიული მართვა. ეკოლოგიურად სუფთა ლოკაცია ზღვისა და მთების პანორამული ხედებით. ინვესტორებისთვის: პორტფელის დივერსიფიკაციისთვის რეგიონში კონკურენციის არმქონე უნიკალური ობიექტის ფლობის გზით. პროექტი შესაფერისია მათთვის, ვინც ორიენტირებულია კაპიტალიზაციასა და პრემიუმ სეგმენტის გაქირავებიდან მაღალ შემოსავალზე. ცხოვრებისთვის: მათთვის, ვინც აფასებს განმარტოებას და კომფორტის მაღალ დონეს. ქალაქი-კურორტის ფორმატი საშუალებას იძლევა ისარგებლოთ ცივილიზაციის ყველა სიკეთით არქიპელაგის ტერიტორიის დაუტოვებლად. გადმოსასვლელად: თანამედროვე ინფრასტრუქტურა და განვითარებადი რაიონი კომპლექსს შესაფერისს ხდის საქართველოს ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურ ქალაქში ხანგრძლივი ყოფნისთვის. პასიური შემოსავლისთვის: პროფესიული მმართველი კომპანიის არსებობა საშუალებას აძლევს მფლობელებს მიიღონ მოგება გაქირავებიდან ქონების ექსპლუატაციის პროცესში პირადი მონაწილეობის გარეშე. Ambassadori Island ბათუმში არის სტრატეგიული არჩევანი მათთვის, ვინც ეძებს უძრავ ქონებას კაპიტალის დაცვის მაღალი ხარისხით კონცეპტუალური უნიკალურობისა და შესრულების ხარისხის მეშვეობით. პროექტი გახდება ქალაქის ტურისტული იმიჯის ცენტრალური ელემენტი, რაც გარანტირებულს ხდის სტაბილურ მოთხოვნას გაქირავებაზე და მაღალ საბაზრო ღირებულებას გრძელვადიან პერსპექტივაში. დეტალური კონსულტაციის მისაღებად და თქვენს მიზნებთან შესაბამისი დაგეგმარების შესარჩევად რეკომენდებულია მიმართოთ სპეციალისტებს. საბოლოო დასკვნა მდგომარეობს იმაში, რომ ეს კომპლექსი ოპტიმალურად შეეფერება გრძელვადიან ინვესტიციებს პრემიუმ სეგმენტში ბათუმის ბაზარზე მსგავსი შეთავაზებების დეფიციტის გამო.

• სტუდიო დან 29მ²დან $103,664
• 1-ოთახიანი ბინა დან 35მ²დან $119,888
• 2-ოთახიანი ბინა დან 63მ²დან $219,371

იმებს, ვინც ეძებს ცენტრალურ ზღვისპირა ადგილმდებარეობას მულტიფუნქციური გარემოთი, ღირს განიხილონ ბინის შეძენა საცხოვრებელ კომპლექსში Alliance Centropolis ბათუმში. პროექტი წყობს ცხოვრების ამოცანას მოვლენების ცენტრში და ერთდროულად მუშაობს როგორც საინვესტიციო აქტივი: მისამართი რუსთაველის გამზირზე და რეზიდენციის ფორმატი, რომელიც მოთხოვნადია არენდატორებს შორის პლაჟთან ახლოს, ფორმირებს სტაბილურ მოთხოვნას. ცენტრალური ზღვისპირა ობიექტები ბათუმში ინარჩუნებენ ლიკვიდურობას წელიწადის ნებისმიერ დროს ტურისტების და გრძელვადიანი არენდატორების ნაკადის წყალობით. Alliance Centropolis პოზიციონირდება როგორც შერეული ფორმატის კომპლექსი, სადაც საცხოვრებელი კომპონენტი გაძლიერებულია ურბანული ჰაბის დონის ინფრასტრუქტურით. ეს არ არის კლასიკური ახალი შენობა საცხოვრებელ რაიონში: აქცენტი გაკეთებულია ცხოვრების, სერვისის და მიზიდულობის წერტილების კომბინაციაზე, რაც პირდაპირ მოქმედებს არენდის მოთხოვნაზე. ბათუმის ბაზრის ლოგიკის მიხედვით, პროექტი ეკუთვნის საინვესტიციო-პრემიუმ სეგმენტს: ცენტრალური მისამართი, პირველი ხაზი და სერვისული სცენარების არსებობა კომპლექსის შიგნით ზრდის ლიკვიდურობას ტიპიურ შენობებთან შედარებით. გამოცხადებულია სამი შენობა 45 სართულამდე სიმაღლით. დასრულების თარიღი — 2028 წელი, მშენებლობა მიმდინარეობს კომპლექსურად. დეველოპერია Alliance Group, კომპანია რეალიზებული პროექტების პორტფელით ბათუმში, რაც ემსახურება ნდობის ფაქტორად კურორტის უძრავი ქონების ბაზარზე. კომპლექსი მდებარეობს რუსთაველის რაიონში, რუსთაველის გამზირი, 50 მეტრში ზღვიდან და ბათუმის ბულვარიდან. ეს არის ცენტრალური სანაპირო ზონა, სადაც მოთხოვნას მხარს უჭერს არა მხოლოდ ტურისტები, არამედ საქალაქო ინფრასტრუქტურაც. ფეხით მისაღწევი მანძილით — კაფეები, რესტორნები, მაღაზიები, სერვისები. არენდატორებისთვის ეს არის გადამწყვეტი ფაქტორი: საცხოვრებელი ცენტრში ზღვასთან წვდომით აღიქმება როგორც მზა ცხოვრების წესი. რუსთაველის ცენტრალური კვარტლები ისტორიულად ითვლება ბათუმის ბაზარზე ერთ-ერთ ყველაზე სტაბილურ ლოკაციად. უძრავ ქონებას აქ ირჩევენ არა მხოლოდ ტურისტები, არამედ რელოკანტები, მეწარმეები, სპეციალისტები. ზღვისპირა ობიექტები ცენტრალურ რაიონებში უფრო ადვილად ინარჩუნებენ მოთხოვნას, რადგან ისინი თანაბრად მოთხოვნადია როგორც სეზონზე, ასევე სეზონგარეშე. პროექტი ორიენტირებულია სერვისით რეზიდენციების ფორმატზე, რაც ნიშნავს ყოველდღიური კომფორტის უფრო მაღალ დონეს: აუზი სპა-ზონა ფიტნეს-ცენტრი მიწისქვეშა და ზედაპირული პარკინგი დაცვა და ვიდეოდაკვირვება მმართველი კომპანია სავაჭრო ფართები და საზოგადოებრივი აქტივობის ზონები კურორტის უძრავი ქონების ბაზრის პრაქტიკაში, ასეთი კომპლექსები უფრო სწრაფად პოულობენ არენდატორებს, რადგან შიდა ინფრასტრუქტურა ამცირებს დამოკიდებულებას გარე საქალაქო გარემოზე. პროექტში წარმოდგენილია ბინები 30,15-დან 84,3 მ²-მდე ფართობით. ხელმისაწვდომი ფორმატები: სტუდიები, ერთოთახიანი და ოროთახიანი ბინები. საწყისი ბიუჯეტები: სტუდიები — $103 664-დან, 1-ოთახიანი — $119 888-დან, 2-ოთახიანი — $219 371-დან. ღირებულება იწყება $3020-დან მ²-ზე. პრაქტიკაში, სწორედ კომპაქტური ფორმატები ცენტრალურ ზღვისპირა პროექტებში ბათუმში ითვლება ყველაზე ლიკვიდურად: მათი გაყიდვა უფრო ადვილია და გაქირავებაც უფრო ადვილია, რადგან არენდატორების ძირითადი ნაკადია წყვილები, ტურისტები და სპეციალისტები გრძელვადიანი ყოფნით. ხელმისაწვდომია განვადება გადახდის გარეშე, დააზუსტეთ გადახდის პირობები. Alliance Centropolis ბაზრის მიერ განიხილება პირველ რიგში როგორც ცენტრალური ადგილმდებარეობის საინვესტიციო ობიექტი. მოთხოვნა ფორმირდება რამდენიმე წყაროდან. პირველი — ტურისტული ნაკადი: ცენტრალური სანაპირო და რუსთაველის რაიონი რჩება მიზიდულობის ძირითად წერტილებად. მეორე — გრძელვადიანი არენდა: ბათუმს აქტიურად ირჩევენ რელოკანტები და მეწარმეები, რომელთათვისაც მნიშვნელოვანია ბიზნეს- და ტურისტული ინფრასტრუქტურის სიახლოვე. მესამე ფაქტორია განხორციელების ეტაპი: ექსპლუატაციაში შესვლამდე ბაზარი გადის ზრდადი ინტერესის ეტაპებს, განსაკუთრებით მსხვილ კომპლექსებში ძლიერი ლოკაციით. სერვისით რეზიდენციების ფორმატი მოთხოვნადია არენდატორებს შორის, რადგან ამცირებს დამოკიდებულებას გარე ინფრასტრუქტურაზე. ასეთ პროექტებს ხშირად განიხილავენ როგორც კაპიტალის შენარჩუნების ინსტრუმენტს კურორტის უძრავ ქონებაში. ცენტრალური მისამართი რუსთაველის გამზირზე დაახლოებით 50 მეტრი ზღვამდე და ბათუმის ბულვარამდე სამი შენობის მულტიფუნქციური კომპლექსი მაღალსართულიანი არქიტექტურა 45 სართულამდე შიდა ინფრასტრუქტურა: აუზი, სპა, ფიტნესი მიწისქვეშა პარკინგი და უსაფრთხოების სისტემა მართვადი ფორმატი სერვისული კომპონენტით ინვესტორებისთვის — მათთვის, ვინც განიხილავს კურორტის უძრავ ქონებას როგორც აქტივს სტაბილური არენდის მოთხოვნით. ცხოვრებისთვის — მყიდველებს, რომლებსაც სურთ ცხოვრება ბათუმის ცენტრში ზღვასთან და ინფრასტრუქტურასთან ახლოს. რელოკაციისთვის — ადამიანებს, რომლებიც გეგმავენ გადასვლას და ირჩევენ რაიონს სერვისების მაქსიმალური კონცენტრაციით. პასიური შემოსავლისთვის — მფლობელებს, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ტურისტებზე და გრძელვადიან არენდატორებზე გაქირავებაზე. Alliance Centropolis ბათუმში — ეს არის უძრავი ქონების ფორმატი, რომელიც აერთიანებს ცენტრალურ ადგილმდებარეობას, სერვისულ ინფრასტრუქტურას და პროექტის მასშტაბს. კომპლექსი განიხილება როგორც ლოგიკური შეძენა მათთვის, ვინც ეძებს ბინას ზღვასთან ქალაქის ცენტრში არენდის პოტენციალით და გრძელვადიანი ლიკვიდურობით. თუ თქვენ ირჩევთ ინვესტიციასა და ცხოვრებას კურორტის ქალაქში შორის, ეს პროექტი წყობს ორივე ამოცანას ერთდროულად. გეგმარების შესარჩევად და პირობებზე კონსულტაციისთვის, დატოვეთ განაცხადი — მენეჯერი დაგიკავშირდებათ და დაგეხმარებათ შეწონილი გადაწყვეტილების მიღებაში.

• სტუდიო დან 30მ²დან $45,562
• 2-ოთახიანი ბინა დან 44მ²დან $66,505

საცხოვრებელი კომპლექსი «კოლოსი» ბათუმი — ეს არის პროექტი, რომელიც აკმაყოფილებს მყიდველის ძირითად ინტენტს: მიიღოს თანამედროვე საზღვაო საცხოვრებელი ბაზრის საშუალოზე დაბალ ფასად, ხარისხზე კომპრომისის გარეშე. კომპლექსი წყვეტს აჭარის ბაზარზე შესვლის ამოცანას მათთვის, ვინც ეძებს ბალანსს მახინჯაურის რაიონის საინვესტიციო პერსპექტივასა და ცხოვრების კომფორტს შორის. ზღვიდან 50 მეტრში მდებარეობისა და დეველოპერის პირდაპირი ობიექტის სტატუსის წყალობით, «კოლოსი» ყალიბდება მოთხოვნად ინვესტორებში, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან აქტივის ლიკვიდურობაზე ადრეულ ეტაპზე. პროექტი პოზიციონირდება, როგორც ხელმისაწვდომი პრემიუმ-ფორმატი ბათუმის განვითარებად გარეუბანში. არქიტექტურული კონცეფცია ითვალისწინებს 19-სართულიან მონოლითურ კორპუსს, რაც უზრუნველყოფს დაგეგმარების გადაწყვეტილებების ვარიაბელურობასა და ხედვის მახასიათებლებს. უძრავი ქონების კლასი შეიძლება განისაზღვროს, როგორც კომფორტ+, სადაც აქცენტი გაკეთებულია მეტრაჟის ფუნქციონალურობაზე და ინფრასტრუქტურულ სიმდიდრეზე. პროექტის უნიკალური განმასხვავებელი ნიშანია ზღვის პირველ ხაზზე მდებარეობისა და ფასწინადადების კომბინაცია, რომელიც კონკურენტუნარიანი რჩება ცენტრალური ბულვარის აშენებულობის ფონზე. დეველოპერი ახორციელებს ობიექტის პირდაპირ რეალიზაციას, რაც გამორიცხავს შუამავლების ზედნადებს და ხდის შეძენას გამჭვირვალეს. ჩაბარების ვადა 2025 წელი განსაზღვრავს მიმდინარე რეალიზაციის ეტაპს, როგორც აქტიური მშენებლობის ფაზას, რაც ლოგიკურია პროექტში შესასვლელად ღირებულების ზრდის პოტენციალით ექსპლუატაციაში შესვლის მომენტისთვის. კომპლექსი მდებარეობს მახინჯაურში, მისამართზე: მეგობრობის ქ. 1. ეს არის კურორტული რაიონი, რომელიც ისტორიულად იზიდავს ტურისტებს ბალნეოლოგიური წყაროებისა და ვრცელი სანაპირო ზოლის წყალობით, თუმცა ინარჩუნებს სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობას ბათუმის ცენტრამდე. აეროპორტთან და ტრასასთან სიახლოვე აძლიერებს ლოკაციის ტრანზიტულ მიმზიდველობას. რაიონი მოთხოვნადია წლიური ტურისტული ნაკადის წყალობით, რომელიც უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას მოკლევადიანი იჯარის მიმართ. გადატვირთული ცენტრისგან განსხვავებით, მახინჯაური სთავაზობს უფრო მშვიდ გარემოს ცხოვრებისთვის, რაც აფართოებს პროექტის სამიზნე აუდიტორიას გრძელვადიანი მოიჯარეებისა და პირადი საცხოვრებლისთვის მყიდველების ხარჯზე. ლოკაციის ექსპერტული შეფასება ადასტურებს: რაიონის ინფრასტრუქტურული განვითარება და ზღვისპირა ახალი წინადადებების დეფიციტი მხარს უჭერს ინტერესს პირველი ხაზის ობიექტების მიმართ. პროექტი ითვალისწინებს დახურულ ტერიტორიას და სერვისებს, რომლებიც აუცილებელია კურორტული უძრავი ქონებისთვის: დაცული ტერიტორია და ვიდეოდაკვირვება პარკინგი რეზიდენტებისთვის სავაჭრო ფართები პირველ სართულზე ლანდშაფტური დიზაინი და დასასვენებელი ზონები პროფესიონალური მართვის კომპანია საკუთარი ინფრასტრუქტურის არსებობა ზრდის ობიექტის ლიკვიდურობას, რადგან ხსნის მფლობელს ყოფითი საკითხებისგან და უზრუნველყოფს ხარისხიან სერვისს მოიჯარეებისთვის. საცხოვრებელ კომპლექსში წარმოდგენილია ფორმატები, რომლებიც ორიენტირებულია მასობრივ მოთხოვნასა და საინვესტიციო აქტივობაზე. ფართების დიაპაზონი 29.9-დან 55 მ²-მდე საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ლოტი სხვადასხვა ამოცანებისთვის. სტუდიები $45 562-დან და ოროთახიანი ბინები $66 505-დან არის ყველაზე მოთხოვნადი ფორმატები იჯარისთვის. კვადრატულ მეტრზე ღირებულება იწყება $1415-დან, რაც ქმნის მიმზიდველ შესვლის ზღურბლს. ამასთან, პროექტში საშუალო ფასი დაბალია ბათუმის ბაზრის საშუალო მაჩვენებელზე, რაც ქმნის უსაფრთხოების მარჟას ინვესტორისთვის. აჭარის ბაზარზე კომპაქტური ზღვისპირა ლოტები აჩვენებენ მაღალ ბრუნვას, რადგან მოთხოვნადია ტურისტებში, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ ავტონომიურ საცხოვრებელს. «კოლოსში» ინვესტიციების ლოგიკა ეფუძნება სამ ფაქტორს: ლოკაცია, შესვლის ფასი და მშენებლობის ეტაპი. რისი ხარჯზეც ყალიბდება იჯარის მოთხოვნა: მახინჯაურის რაიონი არის ტრადიციული მიმართულება პლაჟის დასვენებისთვის, ხოლო ზღვასთან სიახლოვე (50 მეტრი) — საცხოვრებლის არჩევის ძირითადი კრიტერიუმი ტურისტებისთვის. ძირითადი მოიჯარე — მოკლევადიანი ტურისტი სეზონზე და რელოკანტები სეზონგარეშე პერიოდში. საინვესტიციო ჰორიზონტი ლოგიკურად უნდა დაიგეგმოს შეძენის მომენტიდან სახლის ჩაბარებამდე 2025 წელს და მომდევნო 2–3 წლის ექსპლუატაციისთვის, ოკუპაციის მისაღწევად. მშენებლობის მიმდინარე სტატუსი საშუალებას აძლევს დააფიქსიროთ ფასი ადრეულ ეტაპზე. საკუთრების ფორმატი და შეძენის პირობები უცხოელებისთვის საქართველოში ლოიალურია, რაც ამარტივებს აქტივის გაფორმების პროცესს. ობიექტი მოთხოვნადი იქნება იჯარაში ზღვისპირა ლოკაციისა და თანამედროვე საცხოვრებლის ფორმატის წყალობით, რომელიც იგებს კონკურენციას მეორად ფონდთან შედარებით. პირველი ხაზი: ზღვამდე 50 მეტრი გზის გადაკვეთის გარეშე პირდაპირი გაყიდვა დეველოპერისგან სააგენტოების კომისიების გარეშე ფასი მ²-ზე $1415-დან დაბალია ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე ლოკაცია განვითარებულ კურორტულ რაიონში მახინჯაური დაგეგმარების ვარიაბელურობა სხვადასხვა გამოყენების სცენარებისთვის დახურული ტერიტორია და სერვისული მომსახურება ღირებულების ზრდის მაღალი პოტენციალი ჩაბარების ვადისთვის 2025 ინვესტორებს — იჯარის შემოსავლის მისაღებად და გადაყიდვისთვის კოტლოვანის ეტაპზე. ცხოვრებისთვის — მათთვის, ვინც ეძებს მშვიდ რაიონს ზღვისპირეთში განვითარებული ინფრასტრუქტურით. გადასახლებისთვის — როგორც მუდმივი საცხოვრებლის ვარიანტი რელოკაციის შესაძლებლობით. პასიური შემოსავლისთვის — სტუდიებისა და ევრო-ოროთახიანის ფორმატი ოპტიმალურია მართვის კომპანიის მეშვეობით მართვისთვის. პროექტს ირჩევს ის მყიდველი, ვინც ესმის ლოკაციის ღირებულებას და ეძებს ლიკვიდურ აქტივს გამჭვირვალე გარიგების ისტორიით. ექსპერტული დასკვნა: საცხოვრებელი კომპლექსი «კოლოსი» აკმაყოფილებს საჭიროებას ხელმისაწვდომი ზღვისპირა უძრავი ქონებისთვის ნათელი საინვესტიციო ლოგიკით, სადაც დაბალი შესვლის ზღურბლი კომპენსირდება მოთხოვნის მაღალი პოტენციალით განვითარებად რაიონში პირველი ხაზის წინადადებების დეფიციტის გამო. ეს არის დასაბუთებული არჩევანი მათთვის, ვინც ადივერსიფიცირებს პორტფელს ან ეძებს საცხოვრებელს პირადი გამოყენებისთვის დედაქალაქის ტრაფიკზე გადახდის გარეშე. ბინის შერჩევა საცხოვრებელ კომპლექსში მოითხოვს არა მხოლოდ დაგეგმარების, არამედ ბაზრის კონტექსტის ანალიზსაც. თუ თქვენი მიზანია ლიკვიდური უძრავი ქონება ბათუმში ზრდის პოტენციალით, ღირს განიხილოთ ვარიანტები მახინჯაურში. ჩვენ დაგეხმარებით ოპტიმალური ლოტის შერჩევაში, მოგების გამოთვლასა და გარიგების გაფორმებაში. დატოვეთ განაცხადი აქტუალური ექსპოზიციის მისაღებად და ექსპერტის კონსულტაციისთვის საქართველოში უძრავი ქონების ინვესტიციებზე.

• სტუდიო დან 37მ²დან $95,638
• 2-ოთახიანი ბინა დან 59მ²დან $151,826
• 3-ოთახიანი ბინა დან 70მ²დან $185,747
• 4-ოთახიანი ბინა დან 124მ²დან $341,235

ბინის ყიდვა საცხოვრებელ კომპლექსში Dreamland Oasis ბათუმი აზრი აქვს მათთვის, ვინც ზღვისპირა უძრავ ქონებას განიხილავს როგორც კურორტულ აქტივს მზა გარემოთი დასვენებისა და არენდისთვის. ეს პროექტი განსხვავდება ტიპიური სანაპიროს ახალი მშენებლობებისგან კურორტული ფორმატის, პირველი ხაზისა და მასშტაბური შიდა ინფრასტრუქტურის შერწყმით. სწორედ ამიტომ ირჩევენ მას ორი ამოცანისთვის ერთდროულად: საკუთარი სეზონური ცხოვრებისა და შემდგომი არენდით შემოსავლისთვის. Dreamland Oasis მდებარეობს ბათუმის ქუჩა 16-ზე. პროექტის დეველოპერია Sak Tur Kurort. მიმდინარე ეტაპის ჩაბარების თარიღია 2026 წელი. ფორმატის მიხედვით ეს არ არის კლასიკური საცხოვრებელი კორპუსი, არამედ დიდი კურორტული კომპლექსი, რომელიც აერთიანებს სასტუმროს, აპარტ-სასტუმროს და გასაყიდი ბინებს. მყიდველისთვის ეს მნიშვნელოვანი მომენტია: ქონების ღირებულება ფორმირდება არა მხოლოდ კვადრატული მეტრაჟით, არამედ უკვე ჩამოყალიბებული გამოყენების სცენარით. ბაზრის პოზიციონირების მიხედვით Dreamland Oasis მიეკუთვნება პრემიუმ mixed-use სეგმენტს. ასეთი ფორმატი ბათუმში ნაკლებად გვხვდება ვიდრე ჩვეულებრივი საცხოვრებელი კოშკები ზღვისპირად, ამიტომ პროექტი შესამჩნევად გამოირჩევა ტიპიური ახალი მშენებლობების ფონზე. მოთხოვნას აქ მხარს უჭერს არა მხოლოდ ლოკაცია, არამედ თავად კომპლექსის მოდელი: მყიდველი იღებს არა ცალკე ბინას კორპუსში, არამედ უძრავ ქონებას სრულფასოვან კურორტულ კლასტერში. არქიტექტურულად პროექტი ორიენტირებულია კურორტულ ცხოვრების სტილზე: კორპუსები ჩაშენებულია გამწვანებულ ტერიტორიაში, ხოლო ინფრასტრუქტურა გათვლილია მუდმივი გამოყენებისთვის. ეს მნიშვნელოვანი განსხვავებაა სანაპიროს ბაზრისთვის, სადაც ბევრი ობიექტი იყიდება ხედისა და მისამართის ხარჯზე, მაგრამ არ უზრუნველყოფს სრულფასოვან შიდა გარემოს. კომპლექსი მდებარეობს ჩაქვში, ბათუმსა და ქობულეთს შორის, ბათუმის ბოტანიკური ბაღის მახლობლად. ზღვამდე მანძილი 50 მეტრია. სანაპიროს ეს ნაწილი აღიქმება როგორც უფრო მშვიდი და კერძო ბათუმის ცენტრალურ კვარტალებთან შედარებით. აქ ნაკლებად მკვრივი აშენებულობაა, მეტი მწვანე და უფრო ძლიერი კურორტული გარემოს შეგრძნება. მოთხოვნის თვალსაზრისით ლოკაცია ერთდროულად რამდენიმე მიმართულებით მუშაობს. დასასვენებლად მნიშვნელოვანია ზღვა, პლაჟი და მოწყვაროვნება. მყიდველებისთვის, ვინც ცხოვრებას ან სეზონურ ცხოვრებას ეძებს, მნიშვნელოვანია ბათუმთან სიახლოვე ცენტრის გადატვირთვის გარეშე. არენდისთვის განსაკუთრებით ღირებულია ის, რომ არენდატორი იღებს არა მხოლოდ ბინას, არამედ გასაგებ დასვენების ფორმატს უკვე ჩამოყალიბებულ ტურისტულ ზონაში. საქალაქო პროექტებთან შედარებით Dreamland Oasis იგებს გარემოს ხარჯზე. ბათუმის ცენტრალურ ნაწილში მოთხოვნა უფრო ხშირად აგებულია მოკლევადიანი ყოფნისა და საქალაქო აქტივობის ირგვლივ, ხოლო აქ უფრო ძლიერია ოჯახური, კურორტული და უფრო მშვიდი სცენარი. ეს ხდის ობიექტს უფრო მდგრადს დასვენებისა და ხანგრძლივი ყოფნის სეგმენტში. კომპლექსის შიდა ინფრასტრუქტურა აძლიერებს მის ლიკვიდურობას, რადგან ცხოვრებას ხდის თვითკმარს. Dreamland Oasis-ში გათვალისწინებულია: საცურაო აუზები აკვაპარკი საკუთარი პლაჟი რესტორნები, კაფეები და ბარები საბავშვო ზონები სპორტული მოედნები ჩოგბურთის კორტები კინოთეატრი ბოულინგი ბილიარდი პარკინგი დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა სავაჭრო ფართები ბათუმისა და გარეუბნის სანაპიროსთვის ეს ძლიერი ნაკრებია. რაც მეტი სერვისი მუშაობს კომპლექსის შიგნით, მით უფრო გასაგებია ობიექტი არენდატორისთვის და მით უფრო მაღალია ინტერესი მყიდველების მხრიდან, ვინც ეძებს არა უბრალოდ საცხოვრებელს, არამედ ზღვისპირა ცხოვრების მოსახერხებელ ფორმატს. პროექტში წარმოდგენილია სტუდიოები, ერთსაძინებლიანი, ორსაძინებლიანი და სამსაძინებლიანი ბინები. საწყისი ფორმატია 35,02 მ² ფართობის სტუდიო $95 638 დოლარიდან. ბაზური ღირებულება იწყება $2505 დოლარიდან კვადრატულ მეტრზე. გაყიდვაშია კომპაქტური სტუდიოები დაახლოებით 36–42 მ² და 52–53 მ², ერთი საძინებლით ვარიანტები 58–75 მ² დიაპაზონში, ორი საძინებლით ერთეულები 70–80 მ²-მდე, ასევე ვრცელი სამსაძინებლიანი ბინები 123–143 მ²-მდე. არენდის ლიკვიდურობის თვალსაზრისით ყველაზე უნივერსალურია სტუდიოები და კომპაქტური ერთსაძინებლიანი ბინები. საკუთარი ცხოვრებისა და ოჯახური დასვენებისთვის უფრო ლოგიკურია ორ- და სამსაძინებლიანი ფორმატების განხილვა. გადახდის პირობები გაარკვიეთ დამატებით. Dreamland Oasis-ის საინვესტიციო ლოგიკა აგებულია გასაგებ არენდის სცენარზე. აქ ძირითადი არენდატორი არ არის მხოლოდ მოკლევადიანი ტურისტი, არამედ ოჯახები, წყვილები, სტუმრები უფრო ხანგრძლივი დასვენებით და მყიდველები, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია კურორტული გარემო ინფრასტრუქტურით ტერიტორიის შიგნით. რაც უფრო გრძელია ცხოვრების სცენარი, მით უფრო შესამჩნევია ასეთი კომპლექსის უპირატესობა ჩვეულებრივ ბინასთან შედარებით საქალაქო ახალ მშენებლობაში. ობიექტის მიმართ ინტერესის ზრდას მხარს უჭერს თავად ფორმატის იშვიათობა. სანაპიროზე ცოტაა პროექტები, სადაც შერწყმულია მზა კურორტული გარემო, მასშტაბური ინფრასტრუქტურა, ზღვასთან სიახლოვე და ყიდვის ფორმატების არჩევანი. ეს ერთ-ერთი იმ შემთხვევათაგანია, როდესაც ლიკვიდურობა ფორმირდება არა ერთი მახასიათებლით, არამედ ფაქტორთა ერთობლიობით: ლოკაციით, უძრავი ქონების ტიპით, ცხოვრების გარემოთი და მოთხოვნის გასაგები მოდელით. ასეთი პროექტისთვის ლოგიკურია საშუალო- და გრძელვადიანი საინვესტიციო ჰორიზონტი. ის შეეფერება ინვესტორებს, ვინც კურორტულ უძრავ ქონებას განიხილავს როგორც აქტივს გასაგები გამოყენების სფეროთი, და არა როგორც სპეკულაციურ ყიდვას მოკლე ციკლზე. უცხოელებისთვის ქონების შეძენა საქართველოში ზოგადად ხელმისაწვდომია, მაგრამ კონკრეტული ლოტის საკუთრების ფორმატი უკეთესია დაზუსტდეს გარიგებამდე. 50 მეტრი ზღვამდე მდებარეობა ჩაქვში ბათუმისა და ბოტანიკური ბაღის მახლობლად კურორტული ფორმატი ჩვეულებრივი საცხოვრებელი კორპუსის ნაცვლად სასტუმროს, აპარტ-სასტუმროსა და გასაყიდი ბინების შერწყმა განვითარებული შიდა ინფრასტრუქტურა დასვენებისა და არენდისთვის გეგმარებების არჩევანი სტუდიოებიდან ვრცელ ოჯახურ ბინებამდე ფორმატი, რომელიც შესაფერისია როგორც პირადი ცხოვრების, ასევე პასიური შემოსავლისთვის ინვესტორებისთვის — ობიექტი გასაგები არენდის ლოგიკით ზღვისპირად და მზა ინფრასტრუქტურით სტუმრების მისაღებად. ცხოვრებისთვის — მათთვის, ვისაც სურს მეტი კერძოობა, მწვანე და სიმშვიდე ვიდრე ბათუმის ცენტრალურ ნაწილში. გადასვლისთვის — მყიდველებისთვის, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია მზა ინფრასტრუქტურა და კურორტული გარემო ყოფის დამატებითი ორგანიზების საჭიროების გარეშე. პასიური შემოსავლისთვის — ერთ-ერთი ყველაზე გასაგები ფორმატი, რადგან მოთხოვნას აქ მხარს უჭერს არა მხოლოდ ლოკაცია, არამედ თავად კომპლექსის ხარისხი. Dreamland Oasis ბათუმი არის პროექტი მათთვის, ვინც ეძებს ზღვისპირა ბინის ყიდვას კურორტულ ფორმატში მზა ინფრასტრუქტურითა და გასაგები მოთხოვნით. ის განსაკუთრებით კარგად წყვეტს ოჯახური არენდის, სეზონური ცხოვრებისა და სანაპიროზე უძრავი ქონების გრძელვადიანი ფლობის ამოცანას. თუ განიხილავთ უძრავ ქონებას ბათუმში ინვესტიციის ან პირადი გამოყენებისთვის, ეს კომპლექსი იმსახურებს ყურადღებას ლოკაციის, ფორმატისა და შიდა გარემოს შერწყმის გამო. არსებული ლოტებისა და შეძენის პირობების შესახებ აქტუალური ინფორმაციის მისაღებად დატოვეთ განაცხადი კონსულტაციისთვის.

• სტუდიო დან 35მ²დან $81,792
• 1-ოთახიანი ბინა დან 62მ²დან $162,566

ბინის შეძენას ЖК Batumi View ბათუმი განიხილავენ ისინი, ვინც ეძებს მზა ობიექტს ზღვაზე ცხოვრების, იჯარის ან კაპიტალისთვის გასაგები გამოყენების ლოგიკით. კომპლექსი განსხვავდება ქალაქის ბევრი ახალმშენებლობისგან პირველი ხაზის, დასრულებული მშენებლობის და სრული სერვისული გარემოს კომბინაციით. ეს არის მზა აქტივი, რომლის გამოყენებაც შეძენის შემდეგ დაუყოვნებლივ არის შესაძლებელი, რაც ინვესტორის ამოცანას წყვეტს მშენებლობის პაუზის და დაუსრულებელი პროექტის რისკების გარეშე. Batumi View-ის კონცეფცია აგებულია mixed-use ფორმატის გარშემო, სადაც საცხოვრებელი სივრცეები ინტეგრირებულია სასტუმრო და კომერციულ ინფრასტრუქტურასთან. უძრავი ქონების კლასი შეესაბამება ბათუმის კურორტული აგების პრემიუმ სეგმენტს. არქიტექტურულად პროექტი წარმოადგენს სამ 13-სართულიან საცხოვრებელ კორპუსს, გაერთიანებულს საერთო სერვისული გარემოთი 15 000 მ² ფართობზე. უძრავი ქონების ფორმატი მოიცავს სტუდიებს და ერთსაძინებლიან ბინებს, ფართობით 35,3-დან 78,29 მ²-მდე. ჩაბარების ვადა — 2023 წელი, კომპლექსი უკვე ექსპლუატაციაშია მიღებული. ეს არის მთავარი განსხვავება ქალაქის პირველადი ბაზრის უმეტესი შეთავაზებებისგან, სადაც მყიდველებს მშენებლობის დასრულების ლოდინი უწევთ. პროექტის პოზიციონირება ბაზარზე განისაზღვრება როგორც საინვესტიციო პროდუქტი დაუყოვნებელი გამოყენების შესაძლებლობით. პროექტის მასშტაბი გამოყოფს მას რაიონის წერტილოვანი აგების ფონზე: სამი კორპუსი, სასტუმრო ნაწილი და კომერციული ფართები ქმნიან თვითკმარ გარემოს. კომპლექსის უნიკალური განმასხვავებელი ნიშანია პირველ ხაზზე განლაგება მზა ინფრასტრუქტურით, რაც ბათუმში იშვიათია ჩაბარებულ ობიექტებს შორის. დეველოპერი Recan Group Georgia მუშაობს საქართველოს ბაზარზე 2014 წლიდან და სპეციალიზირდება საცხოვრებელ და კომერციულ პროექტებზე. მყიდველებისთვის ეს ნდობის ფაქტორია: პროექტი აღიქმება როგორც სისტემური დეველოპერული მუშაობის ნაწილი და არა როგორც ერთეული ობიექტი მართვის ბაზის გარეშე. ასეთი მიდგომის გამო კომპლექსი უფრო ძლიერად ჩანს ზღვისპირა უმეტესი ჩვეულებრივი სახლების ფონზე, რადგან მოთხოვნას მხარს უჭერს არა მხოლოდ ლოკაცია, არამედ შიდა გარემოს ხარისხიც. საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს აეროპორტის რაიონში, ლეხ და მარია კაჩინსკის ქუჩაზე, 8. მანძილი ზღვამდე შეადგენს 20 მეტრს, რაც უზრუნველყოფს პირდაპირ წვდომას სანაპიროზე გზების გადაკვეთის გარეშე. ახლობლობა ახალ ბულვართან ქმნის ფეხით მისადგომობას სანაპირო ზოლამდე და ქალაქის მთავარ ტურისტულ მარშრუტებამდე. აეროპორტის რაიონი მიეკუთვნება ბათუმის ტურისტულად აქტიურ ზონას. მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე აქ ყალიბდება მგზავრთა ტრანზიტული ნაკადის, ქალაქის შესასვლელთან ახლობლობის და განვითარებული მომსახურების ინფრასტრუქტურის გამო. ცენტრალურ რაიონებთან შედარებით, ეს ლოკაცია უფრო მშვიდ გარემოს სთავაზობს ქალაქის მთავარი ობიექტების ხელმისაწვდომობის შენარჩუნებით. რაიონზე მოთხოვნის მიზეზები აიხსნება აეროპორტის გავლით ტურისტული ნაკადით, მომიჯნავე ზონებში საქმიანი აქტივობით და ინფრასტრუქტურის მუდმივი განვითარებით. ღირებულების ზრდის პერსპექტივებს მხარს უჭერს ბათუმში პირველ ხაზზე მზა ობიექტების დეფიციტი: ახალი პროექტები ამ ზონაში იშვიათად ჩნდება, ხოლო არსებული სწრაფად გადადის მეორად ბრუნვაში. საცურაო აუზი SPA-ზონა ფიტნეს-სივრცე მიწისქვეშა და სახმელეთო პარკინგი დაცვა და სერვისი 24/7 მართვის კომპანია კომერციული ფართები, კაფეები, მაღაზიები და რესტორნები ბინების ფართობის დიაპაზონი შეადგენს 35,3-დან 78,29 მ²-მდე. გაყიდვაში წარმოდგენილია სტუდიები და 1-ოთახიანი ფორმატები. შეძენის საწყისი ფასი — $81 792-დან, კვადრატული მეტრის ღირებულება იწყება $2129-დან. ცალკეული ლოტებისთვის ხელმისაწვდომია განვადება გაუძვირებლად, ზუსტი გადახდის პირობები დააზუსტეთ კონკრეტული ბინის მიხედვით. ბათუმის ბაზრის ლოგიკის თვალსაზრისით, ასეთ პროექტებში ყველაზე ლიკვიდურად რჩება სტუდიები და კომპაქტური 1-ოთახიანი ბინები. მათი იჯარით გაცემა მოკლევადიან ფორმატში უფრო მარტივია, გადაყიდვა უფრო ადვილია და პოზიციონირება უფრო გასაგებია სხვა ქალაქის ან ქვეყნის მყიდველისთვის. დიდ ფართობებს უფრო ხშირად ირჩევენ საკუთარი ცხოვრების ან გრძელვადიანი შენახვისთვის. როდესაც კომპლექსი პირველ ხაზზეა და უკვე ჩაბარებულია, კომპაქტური ფორმატი ზრდის ლიკვიდურობას: შეძენასა და ობიექტის გამოყენებას შორის არ არის მშენებლობის პაუზა. იჯარით გაცემის შესაძლებლობა ყალიბდება აეროპორტის რაიონის ტურისტული ნაკადის და ზღვასთან ახლობლობის გამო. ძირითადი მოიჯარეებია ტურისტები, ტრანზიტული მგზავრები და ქალაქის სტუმრები, რომლებიც ეძებენ მოკლევადიან საცხოვრებელს სანაპიროზე. საინვესტიციო ჰორიზონტი ასეთი ფორმატისთვის ლოგიკურია 3 წლიდან: ამ პერიოდში ობიექტი აგროვებს იჯარის ისტორიას და გადადის შემოწმებული აქტივების კატეგორიაში. კომპლექსი ექსპლუატაციაში მიღებულია 2023 წელს, რაც ადასტურებს ყველა სამუშაოს დასრულებას. საკუთრების ფორმატი იძლევა უცხოელებისთვის შეძენის შესაძლებლობას დამატებითი შეზღუდვების გარეშე, სტანდარტული ნოტარიული გაფორმების პროცედურით. რის გამო იქნება ობიექტი მოთხოვნადი იჯარაში: პირველი ხაზი, მზა ინფრასტრუქტურა, კომპლექსის პროფესიონალური მართვის კომპანია. ღირებულების ზრდას მხარს უჭერს ბათუმში პირველ ხაზზე მზა ობიექტების დეფიციტი. ლიკვიდურობის ფაქტორები მოიცავს დასრულებულ მშენებლობას, მოქმედ ინფრასტრუქტურას და დეველოპერის რეპუტაციას. ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს შეძენასა და შემოსავლის მიღებას შორის პერიოდის შემცირებას, რაც პროექტს გამოყოფს ქალაქის უმეტესი ახალმშენებლობისგან. 20 მეტრი ზღვამდე, სანაპიროს პირველი ხაზი მზა კომპლექსი, ექსპლუატაციაში მიღებული 2023 წელს განლაგება ახალი ბულვარის მახლობლად და აეროპორტთან ახლოს Mixed-use ფორმატი საცხოვრებელი, სასტუმრო და კომერციული ნაწილით სერვისული ინფრასტრუქტურა ცხოვრების და იჯარისთვის მიწისქვეშა და სახმელეთო პარკინგი ლიკვიდური კომპაქტური ფორმატები იჯარის და გადაყიდვის შეძენისთვის ორი უპირატესობა გამოყოფს პროექტს ბათუმის უმეტესი ახალმშენებლობის ფონზე: ობიექტის მზადყოფნა და პირველი ხაზი ერთდროულად. უმეტესი ჩაბარებული სახლები განლაგებულია კვარტლების სიღრმეში, ხოლო ახალი პროექტები სანაპიროზე მშენებლობის პროცესშია. Batumi View ხურავს ამ სხვაობას, სთავაზობს დაუყოვნებელ გამოყენებას ლოკაციის კომპრომისების გარეშე. ინვესტორებს — მოკლევადიანი ტურისტული იჯარისთვის მზა ობიექტით ჩაბარების ლოდინის გარეშე. ცხოვრებისთვის — მათ, ვინც ეძებს მუდმივ საცხოვრებელს ზღვაზე სრული ინფრასტრუქტურით კომპლექსის შიგნით. გადასახლებისთვის — სხვა ქვეყნების მყიდველებს, რომელთათვისაც მნიშვნელოვანია გარიგების გამჭვირვალობა და ობიექტის მზადყოფნა დასახლებისთვის. პასიური შემოსავლისთვის — ინვესტორებს, რომლებიც ამჯობინებენ მართულ იჯარას კომპლექსის სერვისული კომპანიის მეშვეობით. Batumi View შეეფერება მათ, ვინც ეძებს მზა აქტივს ზღვაზე დაუყოვნებელი გამოყენების ან იჯარით გაცემის შესაძლებლობით. პროექტი წყვეტს ინვესტორის ამოცანას მშენებლობის პაუზის გარეშე და მყიდველის ამოცანას დასრულების ლოდინის გარეშე. ბათუმის კურორტული უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის ეს არის ფორმატი გასაგები ლოგიკით: პირველი ხაზი, ჩაბარებული ობიექტი, სერვისული ინფრასტრუქტურა. ამ კომპლექსის არჩევა გამართლებულია, როდესაც პრიორიტეტი ხდება მზადყოფნა და ლოკაცია ერთდროულად და არა პროექტში შესვლის მინიმალური ფასი.

საცხოვრებელი კომპლექსი Gonio Yachts & Marina ბათუმი ირჩიეს მყიდველებმა, რომლებიც ეძებენ ელიტურ უძრავ ქონებას კურორტული კლასტერის ფორმატში იახტების მარინით. პროექტი წყვეტს გრძელვადიანი ინვესტიციებისა და ზღვისპირა მეორე საცხოვრებლის შექმნის ამოცანას ინფრასტრუქტურის მასშტაბისა და საერთაშორისო დეველოპერის მონაწილეობის ხარჯზე. ქალაქის წერტილოვანი ახალი კორპუსებისგან განსხვავებით, აქ ყალიბდება სრულფასოვანი გარემო ცხოვრებისა და დასვენებისთვის. Gonio Yachts & Marina-ს კონცეფცია აგებულია «ქალაქი ქალაქში» იდეის გარშემო. პროექტის ტერიტორია აღემატება 260 ჰექტარს, რაც მას რეგიონის ერთ-ერთ უმსხვილეს სანაპირო პროექტად აქცევს. უძრავი ქონების კლასი — ელიტური სეგმენტი. არქიტექტურული ჩანაფიქრი ითვალისწინებს არა ცალკეული საცხოვრებელი კორპუსების, არამედ დაკავშირებული კურორტული რაიონის შექმნას მარინით, სანაპიროებით, პარკის ზონებით და კომერციული ინფრასტრუქტურით. უძრავი ქონების ფორმატი მოიცავს ბინებს საცხოვრებელ კორპუსებში, ტაუნჰაუსებსა და ვილებს. კომპლექსის ჩაბარების ვადა — 2029 წელი. პროექტი ხორციელდება ეტაპობრივად, რაც საშუალებას აძლევს ინფრასტრუქტურას ჩამოყალიბდეს საცხოვრებელი ობიექტების მშენებლობის პარალელურად. დეველოპერია კომპანია Eagle Hills არაბთა გაერთიანებული საემიროებიდან. დეველოპერი ცნობილია მასშტაბური ურბანული პროექტებისა და სანაპირო კლასტერების განხორციელებით საერთაშორისო ბაზრებზე. მსხვილი საერთაშორისო მოთამაშის მონაწილეობა განსაზღვრავს მასტერ-გეგმის დონესა და ინფრასტრუქტურის ხარისხს. პროექტი უნიკალურ პოზიციას იკავებს ბათუმის ბაზარზე. ქალაქის ახალი კორპუსების უმეტესობა წარმოადგენს ცალკეულ საცხოვრებელ კოშკებს განვითარებული გარემოს გარეშე. Gonio Yachts & Marina სთავაზობს რეგიონისთვის იშვიათ მარინა-კომიუნიტის ფორმატს, სადაც იახტების მარინა ხდება კომპლექსის ცხოვრების ცენტრალური ელემენტი. კომპლექსი განთავსებულია გონიო-კვარიატის რაიონში, ბათუმის სამხრეთ ნაწილში. მანძილი ქალაქის ცენტრამდე შეადგენს 15–20 წუთს მანქანით. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი მსგავს ხელმისაწვდომობაშია. თურქეთის საზღვრამდე ასევე დაახლოებით 15 წუთის გზაა. გონიო ითვლება სანაპიროს ერთ-ერთ ყველაზე ეკოლოგიურად სუფთა ზონად. რაიონი განთავსებულია შავ ზღვასა და მთიან ლანდშაფტს შორის, სანაპირო ზოლი გარშემორტყმულია ფიჭვის ტყეებით. მიკროკლიმატი აქ უფრო რბილია, ხოლო წყალი უფრო სუფთა ბათუმის ცენტრალურ ნაწილთან შედარებით. მოთხოვნა რაიონზე ყალიბდება კურორტული მიმზიდველობისა და სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის კომბინაციის ხარჯზე. ტურისტული ნაკადი გონიოში იზრდება, რადგან მყიდველები ეძებენ უფრო მშვიდ ლოკაციებს ხმაურიანი ცენტრისგან მოშორებით. საქმიანი აქტივობა დაკავშირებულია აეროპორტთან და სასაზღვრო გადასასვლელთან სიახლოვესთან. უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები განპირობებულია საკუთარი მარინით ელიტური პროექტების დეფიციტით სანაპიროზე. საცურაო აუზები SPA და ველნეს-ცენტრები ფიტნეს-კლუბები და სპორტული მოედნები მიწისქვეშა და ღია პარკინგი 24-საათიანი დაცვა და სერვისი მმართველი კომპანია რესტორნები და ბარები სავაჭრო გალერეები სასეირნო სანაპიროები იახტების მარინა და იახტ-კლუბი კერძო პლაჟი მასტერ-გეგმა ასევე მოიცავს სკოლებს, ბავშვთა კლუბებსა და პარკის ზონებს. ასეთი ინფრასტრუქტურა საშუალებას აძლევს უძრავი ქონების გამოყენებას როგორც კურორტული დასვენების, ისე მუდმივი საცხოვრებლისთვის. პროექტში წარმოდგენილია უძრავი ქონების სხვადასხვა ფორმატი. საცხოვრებელი კორპუსები სთავაზობენ ბინებს ერთი, ორი და სამი საძინებლით. ბინების ფართობი მერყეობს 70 მ²-დან და ზემოთ ტიპის მიხედვით. ტაუნჰაუსები იკავებენ დაახლოებით 200 მ² ფართობს. ვილები წარმოდგენილია 300–360 მ² დიაპაზონში. ყველაზე ლიკვიდურად იჯარისთვის ითვლება ერთი და ორი საძინებლიანი ბინები. ასეთი ფორმატები მოთხოვნადია ტურისტებსა და იახტების მფლობელებს შორის, რომლებიც ეძებენ დროებით საცხოვრებელს სანაპიროზე. ვილები და ტაუნჰაუსები უფრო ხშირად იყიდება პირადი გამოყენებისთვის ან პრემიუმ სეგმენტისთვის გრძელვადიანი იჯარით. გადახდის პირობები გაარკვიეთ პროექტის მენეჯერებთან. Gonio Yachts & Marina მიეკუთვნება გრძელი ციკლის საინვესტიციო პროექტებს. მშენებლობა გათვლილია 2029 წლამდე, კომპლექსი განხორციელების სტადიაზეა. საინვესტიციო ჰორიზონტი ლოგიკურია დაიგეგმოს მშენებლობის დასრულების შემდგომი პერიოდისთვის, როდესაც ინფრასტრუქტურა სრულად ჩამოყალიბდება. იჯარის მოთხოვნა ყალიბდება ტურისტული ნაკადისა და იახტების მფლობელების ხარჯზე. ძირითადი მოიჯარეები ხდებიან ტურისტები, რომლებიც ეძებენ ელიტურ საცხოვრებელს ზღვისპირა, ასევე მყიდველები, რომლებიც ბინას იყენებენ როგორც მეორე საცხოვრებელს. იახტების მარინა იზიდავს დამატებით აუდიტორიას გემების მფლობელების, რომელთათვისაც მნიშვნელოვანია ნავსადგურთან სიახლოვე. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ შეიძინონ უძრავი ქონება საქართველოში სრული საკუთრების ფორმატში. ეს ხდის შეძენას ხელმისაწვდომს საერთაშორისო ინვესტორებისთვის დამატებითი შეზღუდვების გარეშე. ობიექტი იზრდება ღირებულებაში ინფრასტრუქტურის ეტაპობრივი განვითარებისა და მშენებლობის დასრულების ხარჯზე. ლიკვიდურობას უზრუნველყოფს რეგიონისთვის მარინა-კომიუნიტის ფორმატის იშვიათობა. შავი ზღვის სანაპიროზე საკუთარი მარინით ელიტური პროექტების დეფიციტი უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას. მასშტაბური პროექტი 260 ჰექტარზე მეტ ტერიტორიაზე ელიტური უძრავი ქონების ფორმატი იახტების მარინით «ქალაქი ქალაქში» კონცეფცია საკუთარი ინფრასტრუქტურით განთავსება ეკოლოგიურად სუფთა გონიოს რაიონში სიახლოვე ბათუმის აეროპორტთან და თურქეთის საზღვართან საერთაშორისო დეველოპერის Eagle Hills მონაწილეობა რეგიონისთვის იშვიათი მარინა-კომიუნიტის ფორმატი ინვესტორებისთვის პროექტი საინტერესოა როგორც გრძელი ციკლის ობიექტი ზრდის პოტენციალით მშენებლობის დასრულების შემდეგ. მარინის ფორმატი ქმნის დამატებით ღირებულებას გადაყიდვისთვის. ცხოვრებისთვის კომპლექსი შეეფერება მყიდველებს, რომლებიც ეძებენ მშვიდ ლოკაციას ბათუმის ცენტრისგან მოშორებით. რაიონის ეკოლოგია და განვითარებული ინფრასტრუქტურა საშუალებას აძლევს უძრავი ქონების გამოყენებას მუდმივი საცხოვრებლისთვის. გადასვლისთვის პროექტი სთავაზობს სრულფასოვან გარემოს სკოლებით, ბავშვთა კლუბებითა და კომერციული ზონებით. «ქალაქი ქალაქში» კონცეფცია ფარავს ყოველდღიურ საჭიროებებს ცენტრში გამგზავრების გარეშე. პასიური შემოსავლისთვის ბინები შეეფერება სეზონურ იჯარას ტურისტებისთვის. მმართველი კომპანია უზრუნველყოფს სერვისს მფლობელებისთვის. Gonio Yachts & Marina ბათუმი წარმოადგენს ელიტურ კურორტულ პროექტს იახტების მარინით, რომელსაც ირჩევენ გრძელვადიანი ინვესტიციებისა და ზღვისპირა მეორე საცხოვრებლის შექმნისთვის. პროექტი წყვეტს მყიდველების ამოცანას, რომლებიც ეძებენ უძრავ ქონებას სრულფასოვანი კურორტული კლასტერის ფორმატში, არა ცალკეული საცხოვრებელი კოშკის. საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება რეგიონისთვის მარინა-კომიუნიტის ფორმატის იშვიათობასა და ინფრასტრუქტურის ეტაპობრივ განვითარებას 2029 წლამდე. კონსულტაციისთვის ბინის შერჩევისა და აქტუალური გეგმარების შესახებ დაუკავშირდით პროექტის მენეჯერებს.

• 1-ოთახიანი ბინა დან 30მ²დან $124,763
• 2-ოთახიანი ბინა დან 46მ²დან $152,724

ბათუმში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Wyndham Residence Batumi-ს ირჩევენ მყიდველები, რომლებიც ეძებენ მზა უძრავ ქონებას სასტუმრო მართვით განვითარებად გონიო-კვარიატის რაიონში. პროექტი პასუხობს ინვესტორების საჭიროებებს, რომელთათვისაც მნიშვნელოვანია ლიკვიდურობა და საიჯარო პოტენციალი, ასევე აკმაყოფილებს მყიდველთა მოთხოვნას კომფორტულ ზღვისპირა ცხოვრებაზე პრემიუმ დონის ინფრასტრუქტურით. ობიექტის მზადყოფნა და საერთაშორისო ოპერატორის ბრენდი ქმნის მოთხოვნის საფუძველს ამ ბაზარზე. Wyndham Residence Batumi არის პრემიუმ კლასის პროექტი დეველოპერისგან Next Group, განხორციელებული სასტუმრო სერვისით აპარტამენტების ფორმატში. Mixed-use კონცეფცია აერთიანებს საცხოვრებელ რეზიდენციებს და დასვენების ინფრასტრუქტურას, რაც ქმნის მდგრად მოთხოვნას ტურისტებისა და გრძელვადიანი მოიჯარეების მხრიდან. 25-სართულიანი შენობა ითვალისწინებს პანორამულ მინას, ბინების ნაწილი ორიენტირებულია შავ ზღვაზე. პირველი კორპუსი ჩაბარდა 2026 წელს, რაც საშუალებას აძლევს ობიექტს შეფასდეს როგორც მზა უძრავი ქონება გრძელვადიანი მშენებლობის რისკების გარეშე. პროექტის უნიკალური განმასხვავებელი ნიშანია ინტეგრაცია საერთაშორისო Wyndham-ის მართვის სისტემაში. ეს ზრდის მიმზიდველობას იჯარისთვის და განასხვავებს კომპლექსს ბათუმის უმეტესი ახალი პროექტებისგან. დეველოპერს Next Group აქვს რეალიზებული პროექტების პორტფელი ქალაქში, რაც ადასტურებს გამოცდილებას სასტუმრო მართვის უძრავი ქონების სეგმენტში. კომპლექსი მდებარეობს გონიო-კვარიატში, ანდრია პირველწოდებულის შოსე 60-ში. ეს არის მშვიდი სანაპირო რაიონი, რომელიც ინარჩუნებს ბალანსს იზოლაციასა და ხელმისაწვდომობას შორის. მანძილი ზღვამდე შეადგენს დაახლოებით 300 მეტრს, რაც უზრუნველყოფს ფეხით სიარულით პლაჟზე მისვლას პირველი ხაზისთვის დამახასიათებელი ტურისტული ხმაურის გარეშე. რაიონი ხასიათდება აქტიური აშენებით ხარისხიანი პროექტებით, საგზაო ინფრასტრუქტურის განვითარებით და კომერციული ობიექტების ზრდით. მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე გონიო-კვარიატში მხარდაჭერილია ტურისტული ნაკადით, ორიენტირებული მშვიდ დასვენებაზე, და ექსპატების ინტერესით გრძელვადიანი იჯარის მიმართ. ლოკაცია იგებს ცენტრალურ რაიონებთან შედარებით უფრო დაბალი აშენების სიმჭიდროვით და ეკოლოგიურობით, თან ინარჩუნებს ტრანსპორტირების ხელმისაწვდომობას აეროპორტთან და საქმიან ზონებთან. ღია საცურაო აუზი დასასვენებელი ზონით ფიტნეს ცენტრი თანამედროვე აღჭურვილობით სპა ზონა რეზიდენტებისთვის რესტორანი და ლობი ბარი საბავშვო მოედანი 24/7 დაცვა და ვიდეო მეთვალყურეობა მიწისქვეშა და სტუმრების პარკინგი მმართველი კომპანია Wyndham-ის სტანდარტების სერვისით კომერციული ფართები პირველ სართულზე შეთავაზებაში წარმოდგენილია ერთოთახიანი აპარტამენტები 38,6 მ²-დან ფასით $124 763-დან და ოროთახიანი 45,2 მ²-დან ფასით $152 724. ფართების დიაპაზონი 38,64-დან 103,5 მ²-მდე, საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე $3007-დან. ბათუმის ბაზარზე კომპაქტური ფორმატები 50 მ²-მდე აჩვენებს მაღალ ლიკვიდურობას. ისინი მოთხოვნადიან მოკლევადიან იჯარაში და მოითხოვენ დაბალ შესვლის ზღურბლს ინვესტორისთვის. განვადების პირობები და სპეციალური შეთავაზებები განიხილება ინდივიდუალურად გაყიდვების ოფისში. ინვესტიციების ლოგიკა Wyndham Residence Batumi-ში აგებულია სამ ფაქტორზე. საერთაშორისო ოპერატორის ბრენდი ზრდის მოიჯარეთა ნდობას და საშუალებას აძლევს პრემიუმ განაკვეთის დადგენას. გონიო-კვარიატის ლოკაცია იზიდავს ტურისტებს, რომლებიც ეძებენ კომფორტს ცენტრის ხმაურის გარეშე. ობიექტის მზადყოფნა ამცირებს საინვესტიციო ჰორიზონტს — შემოსავლის გენერირება შესაძლებელია შეძენისთანავე. საიჯარო მოთხოვნა ფორმირდება სეზონური ტურისტული ნაკადით და ექსპატების ინტერესით სერვისიანი აპარტამენტების მიმართ. ძირითადი მოიჯარე — საშუალო და ზემოთ სეგმენტის ტურისტები და დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები. სასტუმრო მართვის ფორმატისთვის ლოგიკურია საშუალოვადიანი ჩადებების ჰორიზონტი. ღირებულების ზრდას უწყობს ხელს პროექტის დასრულება და რაიონის განვითარება. შეძენა შესაძლებელია უცხოელი მოქალაქეებისთვის, მფლობელობის ფორმატი ზუსტდება დაჯავშნისას. საერთაშორისო ბრენდის მართვის ობიექტები მოთხოვნადიან იჯარაში სერვისის სტანდარტის ნდობის გამო, რაც ხსნის სტაბილურ ინტერესს ტურისტების და ექსპატების მხრიდან. მზა ობიექტი 2026 წლის ჩაბარება — მშენებლობის დაგვიანების რისკების მინიმიზაცია Wyndham-ის სტანდარტების მართვა — ზრდის მიმზიდველობას იჯარისთვის ლოკაცია ზღვიდან 300 მ-ში ეკოლოგიურ გონიო-კვარიატის რაიონში პრემიუმ დონის ინფრასტრუქტურა: აუზი, სპა, ფიტნესი, რესტორანი პანორამული ხედები ზღვაზე აპარტამენტების ნაწილიდან დეველოპერი Next Group ბათუმში რეალიზებული პროექტების პორტფელით კომპაქტური ფორმატები დაბალი შესვლის ზღურბლით ინვესტორებისთვის ინვესტორებს: ობიექტი სასტუმრო მართვით და მზა სახით საშუალებას აძლევს სწრაფად დაიწყოს საიჯარო ბიზნესი ოპერაციული ხარჯების გარეშე. ცხოვრებისთვის: რეზიდენტები იღებენ წვდომას სასტუმროს ინფრასტრუქტურაზე და სანაპირო რაიონის სიმშვიდეზე. გადასახლებისთვის: აპარტამენტების ფორმატი სერვისით ამარტივებს ადაპტაციას, ლოკაცია უზრუნველყოფს ბალანსს ბუნებასა და ქალაქის ხელმისაწვდომობას შორის. პასიური შემოსავლისთვის: პროფესიონალი ოპერატორის მართვა ამცირებს მფლობელის ჩართულობას შემოსავლის პოტენციალის შენარჩუნებით. Wyndham Residence Batumi არის პროექტი მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ უძრავ ქონებას ბათუმში ნათელი საინვესტიციო ლოგიკით ან სურთ ზღვასთან ცხოვრება კომფორტის კომპრომისების გარეშე. ობიექტის მზადყოფნა, საერთაშორისო ოპერატორის ბრენდი და განვითარებადი რაიონის ლოკაცია ქმნის ლიკვიდურობის საფუძველს. თუ თქვენი მიზანია იჯარის პოტენციალით ბინის შეძენა ან პირადი ცხოვრებისთვის სასტუმრო სერვისით, ეს კომპლექსი შეესაბამება შერჩევის კრიტერიუმებს. თქვენი ბიუჯეტისა და მიზნების შესაბამისი აპარტამენტის შერჩევისთვის დატოვეთ განაცხადი კონსულტაციაზე. ექსპერტი დაგეხმარებათ ხელმისაწვდომი გეგმარებებისა და შეძენის პირობების შეფასებაში.

• სტუდიო დან 33მ²დან $63,802
• 1-ოთახიანი ბინა დან 47მ²დან $95,000
• 2-ოთახიანი ბინა დან 49მ²დან $111,550
• 3-ოთახიანი ბინა დან 160მ²დან $372,886

ბათუმის საცხოვრებელი კომპლექსი Next Collection აირჩიეს ინვესტორებმა და მყიდველებმა, რომლებც ეძებენ ზღვისპირა უძრავ ქონებას გაქირავებისთვის მზა ინფრასტრუქტურით. პროექტი წყვეტს პასიური შემოსავლის მიღების ამოცანას მახინჯაურის რაიონში ტურისტული ნაკადის ხარჯზე და სთავაზობს პრემიუმ კლასის ფორმატს მშენებლის მართვით. ეს არის ერთ-ერთი იმ იშვიათი ობიექტებიდან ქალაქში, სადაც ერთიანდება პირველი სანაპირო ზოლი, კომპლექსური სერვისი და უპროცენტო განვადების შესაძლებლობა. მშენებელი Next Group-ის Next Collection წარმოადგენს 15 სართულიან პრემიუმ კლასის აპარტამენტების კომპლექსს. პროექტი მოიცავს დაახლოებით 750 ბინას სხვადასხვა ფორმატის, რაც მას ერთ-ერთ მასშტაბურ ობიექტად აქცევს რაიონში. შენობის არქიტექტურა ჰარმონიულად ჯდება სანაპიროს ლანდშაფტში, ყველა სათავსო აკმაყოფილებს საერთაშორისო ხარისხის სტანდარტებს. პროექტის პოზიციონირება ბაზარზე — საინვესტიციო პროდუქტი პრემიუმ სეგმენტის ელემენტებით. კომპლექსის უნიკალური განსხვავება მდგომარეობს ბოტანიკური ბაღის მახლობლად მდებარეობის, საკუთარი განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და აპარტამენტების მშენებლის კომპანიის მართვის კომბინაციაში. ეს ქმნის მზა მოდელს პასიური შემოსავლისთვის დამოუკიდებელი მოქირავნეების ძიების გარეშე. მშენებელი Next Group ახორციელებს რამდენიმე პროექტს ბათუმში, მათ შორის Next Apartments, Villa Park და Radisson Residences. კომპანიის გამოცდილება სერვისული კომპონენტის მქონე კომპლექსების შექმნაში ხსნის Next Collection-ში უძრავი ქონების მართვის ფორმატის არჩევანს. ობიექტის ჩაბარების ვადა — 2026 წელი. ამ ეტაპზე რეალიზებულია ბინების დაახლოებით 59%, რაც მიუთითებს პროექტის მიმართ აქტიურ მოთხოვნაზე ქალაქის ბაზრის ფარგლებში. კომპლექსი მდებარეობს მახინჯაურის რაიონში, თამარ მეფეს გამზირი, 39. მანძილი შავ ზღვამდე შეადგენს 50 მეტრს, რაც უზრუნველყოფს პირდაპირ წვდომას პლაჟთან. ბოტანიკური ბაღის სიახლოვე ქმნის დამატებით ტურისტულ ინტერესს რაიონის მიმართ. მახინჯაურის რაიონი რამდენიმე მიზეზის გამო ითვლება პერსპექტიულად ინვესტიციებისთვის. ტურისტული ნაკადი აქ ყალიბდება პლაჟის დასვენებისა და ბუნების ღირსშესანიშნაობების კომბინაციის ხარჯზე. საქმიანი აქტივობა იზრდება სანაპიროს ინფრასტრუქტურის განვითარების ხარჯზე. უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია პრემიუმ ფორმატში ზღვისპირა შეთავაზებების დეფიციტთან. პროექტის მდებარეობა ქალაქის სხვა ახალნაგებობებთან შედარებით ხელსაყრელად განსხვავდება ზღვამდე მანძილით. ბათუმში ობიექტების უმეტესობა მდებარეობს ნაპირიდან 200–500 მეტრში, მაშინ როცა Next Collection სთავაზობს ფაქტობრივ პირველ ხაზს. აუზი, მათ შორის პანორამული სახურავზე კერძო პლაჟი სპა-ცენტრი ფიტნეს-ცენტრი საკონფერენციო დარბაზი კოვორკინგი ბიბლიოთეკა საბავშვო ზონა კინოთეატრი ბილიარდი რესტორნები და ბარები აფთიაქი სუპერმარკეტი პარკინგი დაცვა მმართველი კომპანია ინფრასტრუქტურის ასეთი ნაკრები გამოყოფს პროექტს ქალაქის ახალნაგებობების უმეტესობის ფონზე. კომპლექსური სერვისი საშუალებას იძლევა აპარტამენტების გამოყენება როგორც პირადი საცხოვრებლად, ასევე ტურისტებისთვის გაქირავებისთვის დამატებითი ინვესტიციების გარეშე. ფართების დიაპაზონი კომპლექსში შეადგენს 34,8-დან 248,7 კვადრატულ მეტრამდე. წარმოდგენილია ბინების შემდეგი ფორმატები: სტუდიები $63 802-დან, ერთოთახიანი $95 000-დან, ოროთახიანი $111 550-დან, სამოთახიანი $372 886-დან. ღირებულება ერთ კვადრატულ მეტრზე საშუალოდ შეადგენს $1765-ს. ყველაზე ლიკვიდურად გაქირავებისთვის ითვლება სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები. ეს ფორმატი მოთხოვნადია მოკლევადიანი ვიზიტისთვის ჩამოსულ ტურისტებში. ორ- და სამოთახიანი აპარტამენტები შესაფერისია ოჯახური დასვენებისა და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის. ხელმისაწვდომია განვადება გაძვირების გარეშე 36 თვის ვადით 20%-იანი პირველი შენატანით. გადახდის პირობები დააზუსტეთ მენეჯერთან. გაქირავების მოთხოვნა კომპლექსში ყალიბდება მახინჯაურის რაიონში ტურისტული ნაკადის ხარჯზე. ძირითადი მოქირავნე — ტურისტები, რომლებიც ირჩევენ შავი ზღვის სანაპიროს დასვენებისთვის. ბოტანიკური ბაღის სიახლოვე და პირველი სანაპირო ზოლი ქმნის მდგრად ინტერესს ობიექტის მიმართ მაღალი სეზონის დროს. საინვესტიციო ჰორიზონტი ასეთი ფორმატისთვის შეადგენს 7–8 წელს სრულ ანაზღაურებამდე. უფრო ლოგიკურია პროექტის განხილვა როგორც პასიური შემოსავლის წყაროს საშუალოვადიანი პერსპექტივისთვის. აპარტამენტების მართვას ახორციელებს Next Group კომპანია, რაც ხსნის მფლობელისგან დამოუკიდებელი მოქირავნეების ძიებისა და უძრავი ქონების მომსახურების აუცილებლობას. მშენებლობის მიმდინარე სტატუსი — აქტიური რეალიზაცია, ბინების 59% უკვე გაყიდულია. რეალიზაციის ეტაპი საშუალებას იძლევა პროექტში შესვლა მშენებლობის დასრულებამდე, რაც ტრადიციულად იძლევა უპირატესობას შესვლის ფასზე. საკუთრების ფორმატი ითვალისწინებს უცხოელებისთვის შეძენის შესაძლებლობას. დოკუმენტების გაფორმების თავისებურებები დააზუსტეთ კონსულტაციის დროს. მანძილი ზღვამდე 50 მეტრი, ფაქტობრივი პირველი ხაზი კომპლექსური ინფრასტრუქტურა გაქირავებისთვის დამატებითი ინვესტიციების გარეშე აპარტამენტების მართვა მშენებლისგან უპროცენტო განვადება 36 თვის ვადით მდებარეობა ბოტანიკური ბაღის მახლობლად პრემიუმ კლასი სერვისული კომპონენტით მასშტაბური პროექტი 750 აპარტამენტით ინვესტორებისთვის — პასიური შემოსავლის მისაღებად ტურისტებისთვის გაქირავებიდან მშენებლის მართვით. საცხოვრებლად — მათთვის, ვინც ეძებს ზღვისპირა უძრავ ქონებას მზა ინფრასტრუქტურით მშვიდ რაიონში. გადასახლებისთვის — მყიდველებს, რომლებიც ბათუმს განიხილავენ როგორც მუდმივი ცხოვრების ადგილს წვდომით სანაპიროსთან. პასიური შემოსავლისთვის — ინვესტორებს, რომლებიც სურთ უძრავი ქონების მართვის დელეგირება პროფესიონალურ კომპანიას. ბათუმის Next Collection შესაფერისია მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ ზღვისპირა უძრავ ქონებას გაქირავებისთვის მზა მოდელით. პროექტი წყვეტს პასიური შემოსავლის მიღების ამოცანას ტურისტული ნაკადისა და მშენებლის მართვის ხარჯზე. ეს არის ერთ-ერთი იმ იშვიათი ობიექტებიდან მახინჯაურის რაიონში, სადაც ერთიანდება პირველი სანაპირო ზოლი, კომპლექსური სერვისი და განვადების შესაძლებლობა. საშუალოვადიანი საინვესტიციო ჰორიზონტის მქონე ინვესტორებისთვის აპარტამენტების ფორმატი მართვით ითვლება ლოგიკურ არჩევანად ქალაქის ბაზრის ფარგლებში.

• სტუდიო დან მ²დან $119,672
• 1-ოთახიანი ბინა დან 33მ²დან $142,397

გადაწყვეტილება ბათუმში, Radisson Residences-ის საცხოვრებელ კომპლექსში ბინის შეძენის შესახებ გამართლებულია პროექტის პრემიუმ სტატუსით, პირველ ზოლში მდებარეობითა და მართვის საერთაშორისო სტანდარტების არსებობით. აღნიშნული კომპლექსი წარმოადგენს ბრენდირებული რეზიდენციების ფორმატს, რომელიც წყვეტს ინვესტორის ამოცანას პასიური შემოსავლის მიღების კუთხით და უზრუნველყოფს წვდომას მსოფლიო დონის ინფრასტრუქტურასთან. სანაპიროს განაშენიანების პირობებში, გლობალური სასტუმრო ქსელების უშუალო მონაწილეობით შექმნილი ობიექტები ადგილობრივი ახალმშენებლობების ფონზე გამოირჩევა ხარისხის მაღალი სტანდარტებით, მომსახურების ჩამოყალიბებული დონითა და ინვესტიციების უკუგების პროგნოზირებადობით. პროექტი პოზიციონირებულია პრემიუმ საინვესტიციო სეგმენტში და წარმოადგენს 26-სართულიან მაღლივ შენობას. კომპლექსის კონცეფცია ეფუძნება საცხოვრებელი უძრავი ქონებისა და სასტუმრო ინფრასტრუქტურის ღრმა ინტეგრაციას. პროექტი მიეკუთვნება უძრავი ქონების საინვესტიციო სეგმენტს საერთაშორისო დონის სერვისების დანერგვისა და ზღვაზე პირდაპირი წვდომის გამო, რის ხარჯზეც ყალიბდება სტაბილური მოთხოვნა პრემიუმ კლასის დამქირავებლების მხრიდან. დეველოპერია კომპანია Next Group, რომელსაც აქვს საქართველოს სანაპიროზე ობიექტების მშენებლობის მასშტაბური გამოცდილება. კომპლექსის ჩაბარების ვადა დაგეგმილია 2027 წელს. უძრავი ქონების ფორმატი მოიცავს აპარტამენტებს, რომლებიც სრულად შეესაბამება საერთაშორისო ბრენდის მკაცრ რეგულაციებს. განხორციელების ყველა ეტაპზე ხარისხის მრავალდონიანი კონტროლი ნაკარნახევია სასტუმროს ოპერატორის შიდა სტანდარტებით. კომპლექსი მდებარეობს განვითარებად აეროპორტის უბანში, წმინდა ანდრია პირველწოდებულის მე-3 ჩიხი, სახლი 3-ში. სანაპირო ზოლამდე მანძილი შეადგენს 20 მეტრს, რაც რეზიდენტებს გარანტიას აძლევს პლაჟის ზონაზე სწრაფ წვდომასა და პანორამულ ხედებზე. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტთან სიახლოვე ადგილმდებარეობას ლოგიკურ არჩევანად აქცევს ხშირად მოგზაური ბიზნესმენებისა და უცხოელი ტურისტებისთვის, რაც ამცირებს ლოგისტიკის დროს. ამ სანაპირო ზონაში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა ყალიბდება განაშენიანების დაბალი სიმჭიდროვის გამო ქალაქის გადატვირთულ ისტორიულ ცენტრთან შედარებით, რაც ქმნის უფრო პრივატულ ატმოსფეროს დასვენებისთვის. ღირებულების ზრდის პერსპექტივები განპირობებულია პირველ ზოლში თავისუფალი მიწის ნაკვეთების ბუნებრივი დეფიციტითა და მიმდებარე სარეკრეაციო ტერიტორიების გეგმური განვითარებით. პროექტი ითვალისწინებს რეზიდენტებისთვის ავტონომიური გარემოს შექმნას სასტუმროს სტანდარტების მიხედვით: ღია და დახურული აუზები სპორტული დარბაზი და ფიტნეს სივრცე SPA-კომპლექსი რელაქსაციის ზონებით კეთილმოწყობილი კერძო პლაჟი დაცული ავტოსადგომი დაცვის სამსახური, კონსიერჟ-სერვისი და ვიდეომეთვალყურეობა კომერციული ფართები და რესტორნები ქვედა სართულებზე საერთაშორისო სტანდარტის პროფესიონალური მმართველი კომპანია კომპლექსში წარმოდგენილია ერგონომიული გეგმარებითი გადაწყვეტილებები 31.88-დან 88.53 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით. ხელმისაწვდომი ფორმატები მოიცავს კომპაქტურ სტუდიებსა და ერთოთახიან აპარტამენტებს. სტუდიის მინიმალური ღირებულება იწყება $119 672-დან, ხოლო ერთოთახიანი რეზიდენციების ფასი იწყება $142 397-დან. პროექტში კვადრატული მეტრის საბაზისო ღირებულება შეადგენს $3160-დან. კომპაქტური სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები ობიექტურად ითვლება ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატებად შემდგომი მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, რადგან ისინი ზუსტად ფარავენ ტურისტული სეგმენტისა და მარტოხელა მოგზაურების საბაზისო საჭიროებებს. გადახდის ზუსტი პირობები უნდა დაზუსტდეს დეველოპერის წარმომადგენლებთან შეძენის საგნობრივი განხილვისას. აპარტამენტების შეძენის საინვესტიციო ლოგიკა სრულად ემყარება სასტუმროს ბრენდის ცნობადობას. პროექტში აპარტამენტების ლიკვიდურობა სტაბილურად არის მხარდაჭერილი გლობალური ოპერატორის პროფესიონალური მართვით, რაც უზრუნველყოფს კომპლექსის რეგულარულ დატვირთვას ერთიანი კლიენტთა ბაზის ხარჯზე. ძირითად დამქირავებელს წარმოადგენს გადახდისუნარიანი ტურისტი და კორპორატიული ექსპატი. საიჯარო მოთხოვნა ყალიბდება არა მხოლოდ პიკურ სეზონზე, არამედ არასეზონურ პერიოდშიც მაღალი ხარისხის შიდა ინფრასტრუქტურის წყალობით. დაბანდების ჰორიზონტი ლოგიკურად განიხილება როგორც საშუალოვადიანი ან გრძელვადიანი, სადაც ამონაგები გენერირდება ბინის გაქირავებითა და ობიექტის კაპიტალიზაციით უბნის განვითარების პარალელურად. ობიექტი აქტიური მშენებლობის ეტაპზეა. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს უფლება აქვთ გაიფორმონ უძრავი ქონება სრულ საკუთრებაში იურიდიული შეზღუდვების გარეშე. პროექტს გააჩნია რიგი ობიექტური საბაზრო უპირატესობები: ზღვიდან 20 მეტრში მდებარეობა გამორიცხავს შენობის ფასადის წინ სხვა ობიექტების აშენების რისკს. საერთაშორისო ბრენდის მონაწილეობა იურიდიულად უზრუნველყოფს აქტივების მართვის პროცესების გამჭვირვალობას. კეთილმოწყობილი პრივატული პლაჟის არსებობა პროექტს გამოარჩევს ქალაქის ახალმშენებლობების უმეტესობისგან. ავტონომიური ინფრასტრუქტურა იძლევა ტერიტორიაზე საყოფაცხოვრებო და სარეკრეაციო მომსახურების სრული სპექტრის მიღების საშუალებას. დეველოპერ Next Group-ის რეპუტაცია და გამოცდილება ადასტურებს გაცხადებული კონცეფციის განხორციელების საიმედოობას. ინვესტორებისთვის უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებლობას იძლევა დაიცვან კაპიტალი და მოახდინონ პორტფელის დივერსიფიკაცია საერთაშორისო მართვის მქონე ლიკვიდური აქტივის ხარჯზე. საცხოვრებლად ამ ვარიანტს ირჩევენ მყიდველები, რომლებიც მოითხოვენ მშენებლობის სტაბილურ ხარისხს და ყოველდღიურ წვდომას სასტუმროს სერვისებზე. საცხოვრებლად გადასასვლელად კომპლექსი მოსახერხებელია მზა გარემოს გამო, რომელიც არ მოითხოვს დამატებითი დროის ხარჯვას საყოფაცხოვრებო საკითხების მოგვარებაზე. პასიური შემოსავლისთვის ობიექტი განკუთვნილია იმ მფლობელებისთვის, რომლებიც არ გეგმავენ დამოუკიდებლად დაკავდნენ დამქირავებლების ოპერაციული ძიებით. ამ ობიექტის არჩევა ლოგიკურად გამართლებულია მყიდველებისთვის, რომლებიც მიმართული არიან პასიური შემოსავლის მიღებასა და კაპიტალის შენარჩუნებაზე, ვინაიდან ბრენდირებული რეზიდენციის ფორმატი მინიმუმამდე ამცირებს ოპერაციული მართვის რისკებს და უზრუნველყოფს დამქირავებლების პროგნოზირებად ინტერესს. პროექტი გვთავაზობს გასაგებ ბიზნეს მოდელს, რომელიც საიმედოდ არის გამყარებული პირველ ზოლში წარმატებული ადგილმდებარეობითა და უბნის მასშტაბური ინფრასტრუქტურული განვითარებით. თავისუფალ გეგმარებებზე დეტალური ანალიტიკის მისაღებად და შესაფერისი აქტივის შესარჩევად, გირჩევთ დატოვოთ განაცხადი კონსულტაციაზე.

• სტუდიო დან 34მ²დან $96,256
• 1-ოთახიანი ბინა დან 47მ²დან $119,070
• 2-ოთახიანი ბინა დან 66მ²დან $207,654
• სასტუმროს ნომრები დან 36მ²დან $93,960

ბათუმში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Novotel Living წარმოადგენს უძრავი ქონების პრემიუმ კლასის ფორმატს, შექმნილი იმ ყიდვისთვის, რომლებიც ობიექტს განიხილავენ როგორც საცხოვრებელ ადგილად, ასევე საინვესტიციო აქტივად. პროექტი გამოირჩევა ქალაქის ახალმშენებლობების ბაზარზე საერთაშორისო სასტუმრო ჯგუფ Accor-თან პარტნიორობით, რაც უზრუნველყოფს მართულ ექსპლუატაციას და სტაბილურ იჯარის მოთხოვნას. ბრენდის და მაქინჯაურის რაიონში მდებარეობის წყალობით, კომპლექსი წყვეტს კაპიტალის გრძელვადიანი ინვესტიციის ამოცანას პასიური შემოსავლის მიღების შესაძლებლობით. Novotel Living-ის კონცეფცია ემყარება საცხოვრებელი ფორმატისა და სასტუმრო სერვისის შერწყმას. დეველოპერი Mardi Holding ახორციელებს პროექტს ოპერატორ Accor-თან ერთად, რაც პოზიციონირებს ობიექტს როგორც პრემიუმ სეგმენტის საინვესტიციო პროდუქტს. ასეთი მოდელი განსხვავდება ქალაქის სტანდარტული ახალმშენებლობებისგან პროფესიონალური მმართველი კომპანიის და ჩაშენებული იჯარის პროგრამის არსებობით. უძრავი ქონების კლასი განისაზღვრება როგორც პრემიუმი. კომპლექსის არქიტექტურა მოიცავს 13 სართულს, კარგად გააზრებულ საერთო ზონებს და აქცენტს ეკოლოგიურ მდგრადობაზე. უძრავი ქონების ფორმატი გულისხმობს ბინებს მზა ფინიშით და სასტუმრო მართვის პროგრამასთან დაკავშირების შესაძლებლობით. ობიექტის ჩაბარების ვადა — 2024 წლის 1 დეკემბერი. პროექტი დასრულებულია და ექსპლუატაციაშია შესული, რაც ამცირებს რისკებს მყიდველებისთვის და საშუალებას აძლევს შეაფასონ ობიექტის ფაქტობრივი მდგომარეობა. რეალიზაციის ეტაპი გავლენას ახდენს ლიკვიდურობაზე: ბათუმში მზა ახალმშენებლობები სარგებლობენ გაზრდილი მოთხოვნით ინვესტორებში, რომლებიც მზად არ არიან ელოდონ მშენებლობის დასრულებას. პროექტის უნიკალური განსხვავება ქალაქის სხვა საცხოვრებელი კომპლექსებისგან მდგომარეობს Novotel-ის ბრენდში. საერთაშორისო სახელი უზრუნველყოფს მოიჯარეების ნდობას და საშუალებას აძლევს დაადგინონ კონკურენტუნარიანი განაკვეთები. პროექტის მასშტაბი ორიენტირებულია კამერულ აუდიტორიაზე, რაც ინარჩუნებს კონფიდენციალურობას და საცხოვრებელ კომფორტს. კომპლექსი მდებარეობს მაქინჯაურის რაიონში, მისამართზე თამარ მეფის პროსპექტი 62, იბერიის ქუჩა 2. ეს არის ბათუმის სანაპირო ზონა, რომელიც აერთიანებს მშვიდ საცხოვრებელ ატმოსფეროს ტურისტულ ობიექტებთან სიახლოვესთან. მანძილი ქალაქის ცენტრამდე შეადგენს რამდენიმე კილომეტრს, რაც უზრუნველყოფს ბალანსს სიმშვიდესა და ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობას შორის. ზღვასთან სიახლოვე ქმნის იჯარის ძირითად მოთხოვნას ზაფხულის სეზონზე. ტურისტული ნაკადი მაქინჯაურში სტაბილურია პლაჟის ზონისა და განვითარებული სანაპიროს წყალობით. საქმიანი აქტივობა რაიონში ზომიერია, რაც ხდის მდებარეობას მიმზიდველს იმ ყიდვისთვის, რომლებიც ეძებენ ადგილს სეზონური საცხოვრებლად ან დასასვენებლად მყოფთათვის გაქირავებისთვის. რაიონის ინფრასტრუქტურის განვითარება გრძელდება. ფეხით მისაწვდომ მანძილზე მდებარეობს მაღაზიები, კაფეები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები. მაქინჯაურში უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია პრემიუმ კლასის მზა ობიექტების შეზღუდულ წინადადებასთან და ბათუმისადმი უცხოელი მყიდველების გაგრძელებულ ინტერესთან. რაიონი განსხვავდება ბათუმის ცენტრალური ზონებისგან უფრო დაბალი აშენების სიმჭიდროვით და ნაკლები ხმაურის დონით. გრძელვადიანი იჯარისთვის ეს უპირატესობაა, რადგან მოიჯარეები აფასებენ სიმშვიდეს. სეზონური იჯარისთვის მდებარეობა მუშაობს პლაჟისა და ხედების მახასიათებლების ხარჯზე. საცურაო აუზი საერთო ზონები დასასვენებლად და ურთიერთობისთვის მწვანე ტერიტორიები და ეკო-ზონები პარკინგი დაცვა და ვიდეოკონტროლი მმართველი კომპანია Accor-ისგან კომერციული ფართები პირველ სართულებზე საერთაშორისო დონის მმართველი კომპანიის არსებობა უზრუნველყოფს ობიექტის პროფესიონალურ მომსახურებას. ეს კრიტიკულად მნიშვნელოვანია ინვესტორებისთვის, რომლებიც მუდმივად არ ცხოვრობენ საქართველოში. აუზი და საერთო ზონები ზრდის მიმზიდველობას მოიჯარეებისთვის და ამართლებს პრემიუმ განაკვეთს. ბინების ფართების დიაპაზონი შეადგენს 34.3-დან 67.3 მ²-მდე. წარმოდგენილია სამი ფორმატი: სტუდიები $96 256-დან, ერთოთახიანი ბინები $119 070-დან, ოროთახიანი ბინები $207 654-დან. ღირებულება კვადრატულ მეტრზე იწყება $2285-დან. 34.3 მ²-დან ფართობის სტუდიები ითვლება ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატად მოკლევადიანი იჯარისთვის. 44.5 მ²-დან ერთოთახიანი ბინები მოთხოვნადია წყვილებსა და მცირე ოჯახებში. 65.9 მ²-დან ოროთახიანი ვარიანტები შესაფერისია გრძელვადიანი იჯარის ან პირადი საცხოვრებლისთვის. ბათუმის ბაზარზე კომპაქტური ფორმატები აჩვენებენ მაღალ ბრუნვას იჯარაში. ეს დაკავშირებულია ქალაქის ტურისტულ პროფილთან და ხარისხიანი ინფრასტრუქტურის მქონე ბიუჯეტური ვარიანტების მოთხოვნასთან. გადაყიდვისთვის სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები ასევე აჩვენებენ უკეთეს ლიკვიდურობას. გადახდის პირობები მოიცავს განვადების შესაძლებლობას. კონკრეტული პარამეტრები დააზუსტეთ პროექტის მენეჯერებთან. იჯარის შესაძლებლობა რეალიზდება მმართველი კომპანია Accor-ის მეშვეობით. ძირითადი მოიჯარეები არიან ტურისტები, რომლებიც სეზონზე სტუმრობენ ბათუმს, ასევე ექსპატები და დაშორებული მუშაკები არასეზონზე. პროექტის საინვესტიციო ლოგიკა აგებულია ბრენდზე, მდებარეობასა და პროფესიონალურ მართვაზე. უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა ბათუმის დასრულებულ პროექტებში განპირობებულია პრემიუმ კლასის მზა ბინების შეზღუდული წინადადებით. რის ხარჯზე ყალიბდება იჯარის მოთხოვნა: ბრენდი Novotel იზიდავს სტუმრებს, რომლებიც ენდობიან საერთაშორისო სტანდარტებს, მაქინჯაურის მდებარეობა უზრუნველყოფს ზღვასთან სიახლოვეს მშვიდი ატმოსფეროს პირობებში, მმართველი კომპანია გარანტირებულს ხდის სტაბილურ მომსახურებას და დაკავებულობას. ასეთი ფორმატისთვის საინვესტიციო ჰორიზონტი ლოგიკურად განიხილება 3 წლიდან. ეს საშუალებას აძლევს გაიაროს სეზონური იჯარის სრული ციკლი და დააფიქსიროს ობიექტის ღირებულების ზრდა რაიონის განვითარებასთან ერთად. მიმდინარე მშენებლობის სტატუსი — ობიექტი ჩაბარებულია. მყიდველი იღებს მზა უძრავ ქონებას დაუსრულებელი მშენებლობის რისკების გარეშე. საკუთრების ფორმატი გულისხმობს სრულ უფლებას ფლობაზე. უცხოელი მყიდველებისთვის საქართველოში ყიდვის პროცედურა გამარტივებულია: არ საჭიროებს საცხოვრებელ ნებართვას, საკუთრების უფლების რეგისტრაცია რამდენიმე დღეს იკავებს. ეს ხდის ბათუმს ხელმისაწვდომ ბაზრად საერთაშორისო ინვესტორებისთვის. პარტნიორობა საერთაშორისო სასტუმრო ჯგუფ Accor-თან მზა ობიექტი ჩაბარების თარიღით 2024 წლის 1 დეკემბერი მდებარეობა სანაპირო მაქინჯაურის რაიონში პრემიუმ კლასის უძრავი ქონება აუზით და მწვანე ზონებით პროფესიონალური მმართველი კომპანია იჯარისთვის ეკოლოგიური კონცეფცია მდგრადი პრაქტიკებით კამერული ფორმატი 13 სართულზე კერძო ატმოსფეროთი ორი ძირითადი უპირატესობა გამოყოფს პროექტს ქალაქის ახალმშენებლობების უმეტესობის ფონზე. პირველი — ბრენდი Novotel, რომელიც უზრუნველყოფს მოიჯარეების ნდობას და გლობალურ სისტემასთან დაკავშირების შესაძლებლობას. მეორე — მშენებლობის დასრულებული ეტაპი, რაც აღმოფხვრის დაგვიანების რისკებს და საშუალებას აძლევს შეაფასონ ობიექტის ფაქტობრივი ხარისხი ყიდვამდე. ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ მზა ობიექტს მართული იჯარით და არ სურთ დამოუკიდებლად მოიჯარეების ძიება. ბრენდი და მმართველი კომპანია იღებენ ოპერაციულ ამოცანებს. საცხოვრებლად — ყიდვისთვის, რომლებიც აფასებენ მშვიდ რაიონს ზღვასთან სიახლოვით და პრემიუმ კლასის ინფრასტრუქტურით. მაქინჯაური სთავაზობს ბალანსს სიმშვიდესა და ბათუმის ცენტრის ხელმისაწვდომობას შორის. გადასახლებისთვის — ოჯახებსა და დაშორებულ მუშაკებს, რომლებიც საქართველოს განიხილავენ როგორც ქვეყანას გრძელვადიანი საცხოვრებლისთვის. უცხოელებისთვის მარტივი ყიდვის პროცედურა და მზა ბინები ამარტივებს რელოკაციის პროცესს. პასიური შემოსავლისთვის — ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ მიიღონ იჯარის შემოსავალი პირადი მონაწილეობის გარეშე. მმართველი კომპანია უზრუნველყოფს დაკავებულობას და ობიექტის მომსახურებას. საცხოვრებელი კომპლექსი Novotel Living ბათუმში შესაფერისია ყიდვისთვის, რომლებიც ეძებენ მზა უძრავ ქონებას პრემიუმ კლასის პროფესიონალური მართვით და საინვესტიციო პოტენციალით. პროექტი წყვეტს კაპიტალის გრძელვადიანი ინვესტიციის ამოცანას ბრენდის, მაქინჯაურის რაიონში მდებარეობისა და მშენებლობის დასრულებული ეტაპის ხარჯზე. ინვესტორებისთვის ეს არის ფორმატი მართული იჯარით, მაცხოვრებლებისთვის — კომფორტული გარემო საერთაშორისო დონის ინფრასტრუქტურით. დატოვეთ განაცხადი კონსულტაციაზე, რომ შეარჩიოთ ბინა თქვენი ამოცანისთვის და მიიღოთ აქტუალური ინფორმაცია ხელმისაწვდომი გეგმარებების შესახებ.

• სტუდიო დან 33მ²დან $56,661
• 1-ოთახიანი ბინა დან 33მ²დან $62,532
• 2-ოთახიანი ბინა დან 85მ²დან $187,726

ბათუმის 7th Heaven Residence ყიდულობენ მაღალი ლიკვიდურობის საინვესტიციო პროდუქტად ზღვის სიახლოვისა და აეროპორტის რაიონის განვითარებული ინფრასტრუქტურის გამო. პროექტი წყვეტს უძრავი ქონების შეძენის ამოცანას ტურისტებისთვის გასაქირავებლად ან მუდმივი საცხოვრებლად, H Group დეველოპერისგან ბინების შეთავაზებით განვადებით გადაუხდელობის გარეშე. 7th Heaven Residence-ის კონცეფცია აგებულია კურორტის უძრავი ქონების ფორმატის გარშემო. კომპლექსი პოზიციონირდება როგორც საინვესტიციო პროდუქტი, რაც ხსნის სტაბილურ მოთხოვნას იმ ყიდულობებისგან, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ქირავნობის შემოსავალზე. არქიტექტურა მოიცავს ორ 40 სართულიან კორპუსს, რაც გამოყოფს პროექტს რაიონის ახალი შენობების ფონზე. ვერტიკალური მშენებლობა უზრუნველყოფს პანორამულ ხედებს და ტერიტორიის ეფექტურ გამოყენებას. უძრავი ქონების ფორმატი წარმოდგენილია სტუდიოებით, ერთოთახიანი და ოროთახიანი ბინებით. ასეთი განაწილება პასუხობს ბათუმის ტურისტული ბაზრის ლოგიკას, სადაც კომპაქტური ფორმატები აჩვენებენ მაღალ დაკავებულობას ქირავნობის სეგმენტში. კომპლექსის ჩაბარების თარიღია 2024 წელი. მშენებლობის დასრულებული ეტაპი ამცირებს ყიდულობების რისკებს და საშუალებას აძლევს ობიექტის ექსპლუატაციის უფრო სწრაფად დაწყებას. დეველოპერი H Group ახორციელებს პროექტებს ბათუმში, მათ შორის Batumi Palace და Salibauri Hills. დეველოპერის გამოცდილება კურორტის უძრავ ქონებაში ყალიბებს ნდობას მშენებლობის ხარისხის მიმართ. კომპლექსი მდებარეობს აეროპორტის რაიონში, შერიფ ხიმშიაშვილის ქუჩა 53. მანძილი ზღვამდე არის 60 მეტრი, რაც მიეკუთვნება ობიექტს პირველ სანაპირო ზოლს. ბათუმის აეროპორტთან სიახლოვე უზრუნველყოფს მუდმივ ტურისტულ ნაკადს. ქალაქის სტუმრები ურჩევნიათ დასახლება სატრანსპორტო კვანძთან ახლოს, რაც ყალიბებს სტაბილურ მოთხოვნას მოკლევადიან ქირავნობაზე. რაიონი ხასიათდება განვითარებული ინფრასტრუქტურით. ფეხით სავალ მანძილზე განთავსებულია კაფეები, მაღაზიები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები. ზონის საქმიან აქტივობას მხარს უჭერენ ტრანზიტული მგზავრები. უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები განპირობებულია წინადადებების დეფიციტით პირველ ხაზზე. ზღვისპირა ახალი პროექტები ხდება იშვიათობა, რაც მხარს უჭერს ობიექტის ლიკვიდურობას. საცურაო აუზი ფიტნეს ცენტრი პარკინგი 24/7 დაცვა მმართველი კომპანია სავაჭრო ფართები პირველ სართულებზე საკუთარი ინფრასტრუქტურის არსებობა ზრდის კომპლექსის მიმზიდველობას ქირავნობისა და მუდმივი საცხოვრებლისთვის. ბინების ფართობის დიაპაზონი არის 33,33-დან 95,38 კვადრატულ მეტრამდე. სტუდიოები იწყება $56 661-დან, ერთოთახიანი ბინები $62 532-დან, ოროთახიანი $187 726-დან. ფასი კვადრატულ მეტრზე მერყეობს $1700-დან -მდე. მიმდინარე საშუალო ფასი არის $1700 კვადრატულ მეტრზე, რაც დაბალია ბაზრის საშუალო მაჩვენებელზე. ყველაზე ლიკვიდურია ქირავნობისთვის სტუდიოები და ერთოთახიანი ბინები. კომპაქტური ფორმატები მოითხოვს ნაკლებ ინვესტიციებს და უფრო სწრაფად პოულობენ ქირავნებს ტურისტებს შორის. განვადების პირობები ითვალისწინებს პირველ შენატანს 30%, ვადას 36 თვე გადაუხდელობის გარეშე. ქირავნობის შესაძლებლობა ყალიბდება აეროპორტის რაიონის ტურისტული ნაკადის გამო. ძირითადი ქირავნია ტრანზიტული სტუმრები, ავიაციის ინდუსტრიის სპეციალისტები, აეროპორტის ტურისტები. ღირებულების ზრდა უზრუნველყოფილია მშენებლობის დასრულებული ეტაპით და ზღვისპირა წინადადებების დეფიციტით. პირველ სანაპირო ზოლზე ობიექტები ინარჩუნებენ ღირებულებას ბაზრის პირობების მიუხედავად. ბათუმის ტურისტული პოტენციალი რჩება სტაბილური. ქალაქი იზიდავს სტუმრებს მთელი წლის განმავლობაში, რაც საშუალებას აძლევს ბინების დაკავებულობის შენარჩუნებას. საინვესტიციო ჰორიზონტი არის სამიდან ხუთ წლამდე. ამ პერიოდის განმავლობაში ობიექტი გადის მშენებლობის დასრულების ეტაპს და გამოსვლას სტაბილურ შემოსავალზე. საკუთრების ფორმატი იძლევა უცხოელების მიერ შეძენას შეზღუდვების გარეშე. ეს აფართოებს ინვესტორების აუდიტორიას და მხარს უჭერს ობიექტის ლიკვიდურობას. პირველი სანაპირო ზოლი ზღვიდან 60 მეტრში დასრულებული მშენებლობა 2024 წელი განვადება გადაუხდელობის გარეშე 36 თვის განმავლობაში დეველოპერი H Group პროექტების პორტფელით კომპაქტური ფორმატები ქირავნობის ლიკვიდურობისთვის საკუთარი კომპლექსის ინფრასტრუქტურა ფასი დაბალია ქალაქის ბაზრის საშუალოზე ინვესტორებისთვის პროექტი საინტერესოა ქირავნობის შემოსავალზე სწრაფი გამოსვლის შესაძლებლობით. სტუდიოები და ერთოთახიანი ბინები აჩვენებენ მაღალ დაკავებულობას ტურისტულ სეგმენტში. საცხოვრებლად კომპლექსი სთავაზობს თანამედროვე პირობებს ინფრასტრუქტურით. ზღვასთან სიახლოვე და განვითარებული რაიონი ქმნიან კომფორტულ საცხოვრებელ გარემოს. გადასახლებისთვის ობიექტი წყვეტს მზა საცხოვრებლის შეძენის ამოცანას მშენებლობის ლოდინის გარეშე. ჩაბარებული კომპლექსი საშუალებას აძლევს შესვლას შეძენისთანავე. პასიური შემოსავლისთვის ფორმატი შესაფერისია სტაბილური ტურისტული მოთხოვნის გამო. მმართველი კომპანიის მეშვეობით მართვა ამცირებს მფლობელის მონაწილეობას. ბათუმის 7th Heaven Residence-ს ირჩევენ ყიდულობები, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ლიკვიდურ უძრავ ქონებაზე ზღვასთან დასრულებული მშენებლობით. პროექტი წყვეტს ინვესტიციების ამოცანას ქირავნობის ბიზნესში ან საცხოვრებლის შეძენას კურორტის ზონაში საცხოვრებლად.

• სტუდიო დან 48მ²დან $56,979
• 1-ოთახიანი ბინა დან 46მ²დან $66,926
• 2-ოთახიანი ბინა დან 75მ²დან $123,525

Marina Club ბათუმში — ეს არის პროექტი, რომელიც აკმაყოფილებს მოთხოვნას «იყიდე ბინა საცხოვრებელ კომპლექსში» მათთვის, ვინც ეძებს ბალანსს საინვესტიციო ლიკვიდურობასა და ზღვის პირას ცხოვრების ხარისხს შორის. სამი 18-სართულიანი კორპუსისგან შემდგარი კომპლექსი პოზიციონირდება როგორც პრემიუმ სეგმენტის პროდუქტი აქცენტით ხედების მახასიათებლებზე და კურორტის ზონის ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვეზე. აეროპორტის რაიონში მდებარეობისა და ზღვიდან 75 მეტრიანი მანძილის წყალობით, ობიექტი პასუხობს იმ ყიდულის მოთხოვნებს, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ტურისტებისთვის გაქირავებაზე ან კომფორტულ მუდმივ საცხოვრებლად. Marina Club-ის კონცეფცია ეფუძნება თანამედროვე არქიტექტურული გადაწყვეტილებებისა და ფუნქციონალურობის შერწყმას. უძრავი ქონების კლასი — comfort+, პრემიუმ პოზიციონირების ელემენტებით ხედიანი ბინებისა და ფინიშური მოპირკეთების ხარისხის გამო. ფორმატი გულისხმობს აპარტამენტების შეძენას გაქირავების ან პირადი სარგებლობისთვის. ჩაბარების ვადა — 2025 წელი, რაც შეესაბამება პროექტის რეალიზაციის მიმდინარე ეტაპს. დეველოპერი Elt Building-ს აქვს ბათუმში ობიექტების რეალიზაციის გამოცდილება, რაც ამცირებს ყიდულის რისკებს მშენებლობის ეტაპზე. პროექტის უნიკალური განმასხვავებელი ნიშანია კომპაქტური მასშტაბის (სამი კორპუსი) და ზღვასთან პირდაპირი სიახლოვის შერწყმა, რაც იშვიათია ქალაქის ახალი მშენებლობების მასობრივ სეგმენტში. კომპლექსი მდებარეობს მისამართზე: ბათუმი, აეროპორტის რაიონი, ლეხა და მარია კაჩინსკიხების ქუჩა, 19/1. აეროპორტთან სიახლოვე ამარტივებს ლოგისტიკას ტურისტებისა და ბიზნეს სტუმრებისთვის, ხოლო ზღვიდან 75 მეტრიანი მანძილი ქმნის მაღალ მოთხოვნას მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. რაიონი განეკუთვნება განვითარებად კურორტულ ზონას: აქ თავმოყრილია სასტუმროები, კაფეები, დასვენების სერვისები, თუმცა ინარჩუნებს შედარებით სიმშვიდეს ცენტრთან შედარებით. უძრავი ქონების მოთხოვნას ამ ლოკაციაზე მხარს უჭერს მზარდი ტურისტული ნაკადი და ხარისხიანი საცხოვრებლის დეფიციტი პლაჟთან ფეხით მისასვლელ მანძილზე. ექსპერტული შეფასებით, რაიონი პერსპექტიულია ინვესტიციებისთვის: ინფრასტრუქტურა ვითარდება, ხოლო ახალი პროექტების შეთავაზება შეზღუდულია, რაც ქმნის წინაპირობებს ლიკვიდურობის შენარჩუნებისთვის. დახურული ტერიტორია წვდომის კონტროლით პარკინგი რეზიდენტებისთვის სავაჭრო ფართები პირველ სართულებზე მართვის კომპანია მომსახურების სერვისით კეთილმოწყობილი ეზოები მანქანების გარეშე ხედიანი ტერასები და დასასვენებელი ზონები ფართების დიაპაზონი Marina Club-ში — 46,4-დან 124,1 მ²-მდე. ხელმისაწვდომია სტუდიოები $56 979-დან, ერთოთახიანი ბინები $66 926-დან, ოროთახიანი $123 525-დან. კვადრატული მეტრის ღირებულება იწყება $970-დან. გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურად ითვლება სტუდიოები და ერთოთახიანი ფორმატები: ისინი მოთხოვნადია ტურისტებსა და ექსპატებს შორის, მოითხოვს ნაკლებ ინვესტიციას შეძენისას და უფრო სწრაფად ფარავს ხარჯებს. განვადების პირობები ხელმისაწვდომია: პირველი შენატანი 30%-დან, ვადა 36 თვემდე ფასის ზრდის გარეშე. სართულისა და ფანჯრიდან ხედის არჩევისას ღირს გაითვალისწინოთ, რომ ბინები ზღვის პანორამული ხედით ტრადიციულად აჩვენებენ უფრო მაღალ შემოსავლიანობას სეზონზე. გაქირავების მოთხოვნა აეროპორტის რაიონში ყალიბდება სატრანსპორტო კვანძთან და პლაჟის ზონასთან სიახლოვის გამო. ძირითადი მოიჯარეები — ტურისტები, მივლინებული სპეციალისტები, დროებითი რეზიდენტები. საინვესტიციო ჰორიზონტი ამგვარი ფორმატისთვის ლოგიკურად გამოითვლება 3–5 წელზე: რაიონის სრული დატვირთვისა და მშენებლობის დასრულების მომენტისთვის ობიექტის ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს. მიმდინარე სტატუსი — რეალიზაციის აქტიური ფაზა, რაც საშუალებას აძლევს პროექტში ადრეულ ეტაპზე შესვლას. საკუთრების ფორმატი — თავისუფალი, შეძენა ხელმისაწვდომია უცხოელი მოქალაქეებისთვის. მარინა კლუბი ბათუმი მოთხოვნადია, რადგან აერთიანებს სეგმენტისთვის იშვიათ ლოკაციას ზღვის პირას და გასაგებ საინვესტიციო ლოგიკას: ტურისტული ნაკადი უზრუნველყოფს დატვირთვას, ხოლო შეთავაზების შეზღუდული მოცულობა მხარს უჭერს ფასს. ზღვამდე მანძილი 75 მეტრი — პირდაპირი სიახლოვე პლაჟთან პირველი ხაზის ხმაურის გარეშე ჩაბარება 2025 წელს — საშუალება ფიქსირებული ფასით შეძენისა მშენებლობის ეტაპზე ფორმატები სტუდიოდან ვრცელ ბინებამდე — მოქნილობა ყიდულის სხვადასხვა ამოცანისთვის განვადება ფასის ზრდის გარეშე — ინვესტორისთვის შესვლის ბარიერის დაწევა აეროპორტის რაიონი — ბალანსი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობასა და კურორტულ ატმოსფეროს შორის დეველოპერი რეალიზებული ობიექტების პორტფელით — გარიგების რისკების შემცირება ხედის მახასიათებლები — ზღვის ხედიანი ბინები გაზრდილი ლიკვიდურობით გამოირჩევიან ინვესტორებისთვის: სტუდიოსა და ერთოთახიანი ბინების ფორმატი ოპტიმალურია ტურისტებისთვის გაქირავებისთვის, ხოლო შეძენის ადრეული ეტაპი საშუალებას აძლევს დააფიქსიროთ შესვლის ფასი. ცხოვრებისთვის: მათთვის, ვინც აფასებს ზღვასთან სიახლოვეს, რაიონის სიმშვიდეს და თანამედროვე გეგმარებას. გადასახლებისთვის: რაიონის ინფრასტრუქტურა და სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა ამარტივებს ადაპტაციას. პასიური შემოსავლისთვის: მართვის კომპანია და მაღალი ტურისტული ნაკადი უზრუნველყოფს გაქირავების სტაბილურ მოთხოვნას. მარინა კლუბი ბათუმი ირჩევა, როდესაც ამოცანაა — იყიდო ბინა გასაგები საინვესტიციო ლოგიკით და ზღვის პირას ცხოვრების ხარისხით. პროექტი აკმაყოფილებს მოთხოვნას ლიკვიდურ აქტივზე კურორტულ ქალაქში იშვიათი ლოკაციის, შეთავაზების ფორმატისა და რეალიზაციის ეტაპის წყალობით, რაც მას რაციონალურ არჩევანად აქცევს ბათუმის ახალი მშენებლობების სეგმენტში. ოპტიმალური გეგმარებისა და აქტუალური პირობების შესარჩევად დატოვეთ განაცხადი — მენეჯერი მოგაწვდით დეტალურ ინფორმაციას და დაგეხმარებათ შეწონილი გადაწყვეტილების მიღებაში.