יזם Eagle Hills Properties בבטומי

מתחם המגורים גוניו יאכטס אנד מרינה בטומי נבחר על ידי קונים המחפשים נדל״ן יוקרתי בפורמט של אתר נופש עם מרינה ליאכטות. הפרויקט פותר את המשימה של השקעות לטווח ארוך ויצירת בית שני ליד הים באמצעות היקף התשתית והשתתפות של יזם בינלאומי. בניגוד למגדלי מגורים נקודתיים בעיר, כאן נוצרת סביבה מלאה לחיים ונופש. הקונספט של גוניו יאכטס אנד מרינה בנוי סביב הרעיון של ״עיר בתוך עיר״. שטח הפרויקט עולה על 260 הקטאר, מה שהופך אותו לאחד הפרויקטים החופיים הגדולים ביותר באזור. קטגוריית הנדל״ן — סגמנט יוקרתי. התכנון הארכיטקטוני כולל יצירה לא של בנייני מגורים נפרדים, אלא של אזור נופש מחובר עם מרינה, טיילות, אזורי פארק ותשתית מסחרית. פורמט הנדל״ן כולל דירות בבנייני מגורים, בתים צמודי קרקע ווילות. תאריך מסירת המתחם — שנת 2029. הפרויקט מיושם בשלבים, מה שמאפשר לתשתית להיווצר במקביל לשלבי הבנייה של המגורים. היזם הוא חברת איגל הילס מאיחוד האמירויות. היזם מוכר ביישום של פרויקטים עירוניים בקנה מידה גדול ואשכולות חופיים בשווקים בינלאומיים. השתתפות של שחקן בינלאומי מרכזי קובעת את רמת תוכנית האב ואיכות התשתית. הפרויקט תופס עמדה ייחודית בשוק בטומי. רוב הבניינים החדשים בעיר הם מגדלי מגורים נפרדים ללא סביבה מפותחת. גוניו יאכטס אנד מרינה מציע פורמט מרינה-קהילתי נדיר לאזור, שבו מרינת היאכטות הופכת אלמנט מרכזי של חיי המתחם. המתחם ממוקם ברובע גוניו-קוואריאטי, בחלק הדרומי של בטומי. המרחק למרכז העיר הוא 15-20 דקות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי בטומי נגיש באופן דומה. הגבול עם טורקיה גם כן כ-15 דקות נסיעה. גוניו נחשבת לאחד האזורים הנקיים ביותר מבחינה אקולוגית על החוף. הרובע ממוקם בין הים השחור לנוף הררי, קו החוף מוקף יערות מחטניים. המיקרו-אקלים כאן מתון יותר, והמים נקיים יותר בהשוואה לחלק המרכזי של בטומי. הביקוש לרובע נוצר באמצעות שילוב של משיכה תיירותית ונגישות תחבורתית. זרם התיירים לגוניו גדל כיוון שקונים מחפשים מיקומים שקטים יותר הרחק מהמרכז הרועש. הפעילות העסקית קשורה לקרבה לנמל התעופה ומעבר הגבול. פרספקטיבות צמיחת ערך הנדל״ן נובעות ממחסור בפרויקטים יוקרתיים עם מרינה משלהם על החוף. בריכות שחייה מרכזי ספא וולנס מכוני כושר ומתקני ספורט חנייה תת-קרקעית ועילית אבטחה ושירות 24 שעות חברת ניהול מסעדות וברים גלריות קניות טיילות חוף מרינת יאכטות ומועדון יאכטות חוף פרטי תוכנית האב כוללת גם בתי ספר, מועדוני ילדים ואזורי פארק. תשתית כזו מאפשרת שימוש בנדל״ן הן לנופש והן למגורים קבועים. הפרויקט מציג פורמטים שונים של נדל״ן. בנייני המגורים מציעים דירות עם חדר שינה אחד, שניים ושלושה. שטח הדירות משתנה מ-70 מ״ר ומעלה בהתאם לסוג. בתים צמודי קרקע תופסים שטח של כ-200 מ״ר. וילות מוצגות בטווח של 300-360 מ״ר. דירות עם חדר שינה אחד ושניים נחשבות לנזילות ביותר להשכרה. פורמטים כאלה מבוקשים בקרב תיירים ובעלי יאכטות המחפשים דיור זמני על החוף. וילות ובתים צמודי קרקע נרכשים לרוב לשימוש אישי או להשכרה לטווח ארוך לסגמנט הפרימיום. תנאי התשלום יש לברר אצל מנהלי הפרויקט. גוניו יאכטס אנד מרינה שייך לפרויקטי השקעה ארוכי טווח. הבנייה מתוכננת עד 2029, המתחם נמצא בשלב יישום. אופק ההשקעה הגיוני לתכנון לתקופה לאחר סיום הבנייה, כאשר התשתית תהיה מוכנה במלואה. ביקוש להשכרה נוצר באמצעות זרם תיירים ובעלי יאכטות. השוכרים העיקריים הם תיירים המחפשים דיור יוקרתי ליד הים, וכן קונים המשתמשים בדירה כבית שני. מרינת היאכטות מושכת קהל נוסף של בעלי ספינות שלגביהם הקרבה לרציף חשובה. אזרחים זרים יכולים לרכוש נדל״ן בגאורגיה בפורמט של בעלות מלאה. זה הופך את הרכישה לנגישה למשקיעים בינלאומיים ללא הגבלות נוספות. הנכס גדל בערך באמצעות פיתוח תשתית בשלבים והשלמת הבנייה. הנזילות נתמכת על ידי נדירות פורמט מרינה-קהילתי לאזור. מחסור בפרויקטים יוקרתיים עם מרינה משלהם על חוף הים השחור מבטיח ביקוש יציב. פרויקט בקנה מידה גדול על שטח העולה על 260 הקטאר פורמט נדל״ן יוקרתי עם מרינת יאכטות קונספט ״עיר בתוך עיר״ עם תשתית משלה מיקום באזור גוניו הנקי אקולוגית קרבה לנמל התעופה בטומי ולגבול הטורקי השתתפות היזם הבינלאומי איגל הילס פורמט מרינה-קהילתי נדיר לאזור למשקיעים, הפרויקט מעניין כאובייקט ארוך טווח עם פוטנציאל צמיחה לאחר סיום הבנייה. פורמט המרינה יוצר ערך נוסף למכירה חוזרת. למגורים, המתחם מתאים לקונים המחפשים מיקום שקט הרחק ממרכז בטומי. אקולוגיית האזור והתשתית המפותחת מאפשרות שימוש בנדל״ן למגורים קבועים. למעבר, הפרויקט מציע סביבה מלאה עם בתי ספר, מועדוני ילדים ואזורים מסחריים. קונספט ״עיר בתוך עיר״ מכסה צרכים יומיומיים ללא נסיעה למרכז. להכנסה פסיבית, דירות מתאימות להשכרה עונתית לתיירים. חברת הניהול מספקת שירות לבעלים. גוניו יאכטס אנד מרינה בטומי מייצג פרויקט נופש יוקרתי עם מרינת יאכטות, הנבחר להשקעות לטווח ארוך ויצירת בית שני ליד הים. הפרויקט פותר את המשימה של קונים המחפשים נדל״ן בפורמט של אתר נופש מלא, לא מגדל מגורים נפרד. הלוגיקה ההשקעתית מבוססת על נדירות פורמט מרינה-קהילתי לאזור ופיתוח תשתית בשלבים עד 2029. לייעוץ לגבי בחירת דירות ותכניות עדכניות, פנו למנהלי הפרויקט.