Novotel Living Batumi 是由 Mardi Holding 开发、Accor 品牌旗下的长住型酒店式住宅项目，位于巴统马欣贾乌里 (Makhinjauri) 的黑海第一排海岸线。项目将独立产权、全套家具的精装交付 (Turnkey) 酒店式公寓与专业酒店配套及租赁管理相结合。工程计划于2027年第四季度交付，预计于2028年内试营业。
关于住宅综合体
与传统住宅项目不同，Novotel Living Batumi 旨在同时服务短住和长住客人，包括度假游客、家庭、商务旅客以及工作与长住相结合的客人。
项目由 A 栋和 B 栋两栋楼组成，目前获批公寓341套，最高15层。户型包括开间、一居室和两居室，视位置不同可享海景、山景、部分海景、海景/山景及海景/城市景观。
公寓业主享有房产的独立产权，同时公寓纳入 Novotel Living 酒店理念及专业租赁管理体系运营。项目卖方及项目公司为 Mardi Water Front LLC。
室内设计基于 Sundukovy Sisters 打造的设计理念，将当代国际酒店标准与适合短住及长住的实用功能相结合。
地段与区域优势
Novotel Living Batumi 位于塔玛尔国王大道62号 / 伊比利亚街2–2a号，地处巴统北部的马欣贾乌里休闲区。项目坐拥黑海第一排海岸位置，兼具临海便利、宁静的度假氛围、亚热带绿植，并可便捷前往巴统市中心。
主要地段优势：
- 约1分钟可达黑海海滩；
- 驾车约5分钟可达巴统植物园；
- 约10分钟可达佩特拉要塞；
- 驾车约10分钟可达巴统市中心（视交通状况而定）；
- 约20分钟可达巴统国际机场（视交通状况而定）；
- 经塔玛尔国王大道与巴统市区便捷相连；
- 毗邻马欣贾乌里的休闲及自然环境；
- 便捷前往黑海、植物园及阿扎尔 (Adjara) 其他主要景点。
前往附近海滩需穿过道路和铁路线。项目计划设置配备电子控制闸门的专用铁路人行横道，确保列车通行期间行人安全通过。
这一地段使项目能够面向多个需求群体，而非完全依赖季节性海滩旅游。
综合体配套设施
Novotel Living Batumi 规划为完整的酒店式生活环境，而不仅仅是一栋公寓楼。规划配套设施包括：
- 专业前台及宾客服务；
- Social Hub 及共享共居空间；
- 屋顶无边泳池，可尽览黑海及巴统全景；
- 全景屋顶餐厅及空中酒吧；
- 美食餐厅 / 餐饮概念；
- 24小时大堂吧及餐饮服务；
- 康体养生设施；
- 现代化健身中心 / 健身房；
- 共享办公区、会议室及会议厅；
- 高速 Wi-Fi；
- 儿童游乐区、儿童俱乐部及有组织的儿童活动；
- 家庭休闲空间；
- 专业客房清洁及技术维护；
- 视频监控、门禁管理、安保及消防安全系统；
- 客用及服务电梯：A 栋 — 2部客梯 + 1部服务梯，B 栋 — 3部客梯 + 1部服务梯；
- 室内及室外酒店停车场，车位最多约50个；
- 景观绿化的入口区域及户外空间。
商业及服务区域还规划设有便利零售及酒店配套设施。此外，项目将通过部分业主/宾客专属礼遇及穿梭巴士服务，与参与合作的 Mardi 旗下酒店及康养设施相连，包括 Mercure Aquapark Batumi，具体以最终运营方案为准。
户型与价格
当前可售房源包括开间、一居室和两居室公寓，含阳台总面积约为29.5至67.3 m²。
- 开间公寓 — 面积约29.5 m²起，精装交付最低价格$3,050/m²起。
- 一居室公寓 — A 栋和 B 栋提供多种户型配置，精装交付最低价格$3,100/m²起。
- 两居室公寓 — 较大户型面积最大可达约67.3 m²，精装交付最低价格$3,200/m²起。
A 栋提供开间、一居室和两居室户型，朝向包括海景、山景及海景/山景组合。B 栋提供开间、一居室和两居室户型，朝向包括海景、部分海景及海景/城市景观。
公寓按照获批的项目文件及 Novotel Living / Accor 标准，以精装交付酒店式公寓的形式交付，全面装修完毕并配齐家具和设备。每套住宅均配备项目标准的厨房或小厨房、家电、家具及设备。
户型因公寓位置而异，因此每套公寓的实际室内面积、阳台面积、总面积、朝向、景观、楼层及价格均需逐套确认。价格实行动态调整，取决于具体公寓、楼栋、楼层、景观、面积及当前销售状态。
付款条件：首付30%。
投资价值
国际品牌酒店理念。 项目在 Novotel Living / Accor 品牌框架内运营，执行国际公认的酒店服务标准、运营流程及宾客体验要求。
完整独立产权。 买家获得独立登记的不动产单元，具体以项目的购房协议及管理协议为准。
专业租赁管理。 在获批的业主自用期之外，公寓纳入专业管理的酒店租赁计划。
业主权益。 符合条件的住宅业主可参加 Accor Ownership Benefits Programme / Accor One Residence Club，具体以计划条款及费用为准。权益可能包括 ALL Gold 会员身份、VIP 预订协助、在参与合作的酒店享受客房升级（视房态而定），以及在参与合作的 Accor 酒店及度假村享受 Best Available Rate 最高20%的折扣。
有限的年度自用。 业主每年可自用其住宅最多三周，具体以管理协议、提前预订、房源情况及运营条件为准。
多元宾客群体。 项目旨在吸引休闲游客、家庭、情侣、商务旅客、远程办公 / 旅居办公客人以及长住访客。客源多元化有助于降低对单一客群的依赖。
综合体优势
- 国际品牌酒店理念 — Novotel Living / Accor
- 已登记单元的完整独立产权
- 专业租赁管理
- 精装交付产品：全面装修、配齐家具和设备，即可投入酒店运营
- 长住型理念：比传统酒店客房功能更丰富
- 第一排海岸位置，距黑海约1分钟
- 屋顶生活方式：无边泳池、餐厅及空中酒吧，尽享全景
- Sundukovy Sisters 打造的国际化室内设计理念
- Accor 业主权益计划
- 每年最多三周自用
适合哪些人群
Novotel Living Batumi 适合：
- 希望在国际品牌酒店项目中持有独立产权房产的投资者；
- 希望由专业团队管理、而非自行运营出租公寓的国际买家；
- 看重专业管理的短住、中住及长住住宿所带来租金潜力的投资者；
- 寻求精装交付投资、无需自行配置家具和准备出租的买家；
- 青睐品牌住宅及国际酒店服务标准的客户；
- 希望偶尔自用、其余时间交由专业团队出租运营的买家；
- 瞄准多元化需求（包括旅游、家庭出游、商务出行及长住）的投资者；
- 看重毗邻黑海、巴统植物园及宁静的马欣贾乌里休闲环境的生活方式型投资者；
- 希望将独立产权、专业酒店管理与潜在转售价值相结合的长期投资者。
