יזם Mardi Holding בבטומי

מתחם הנופש והמגורים היוקרתי MARDI AQUA PARK BY MERCURE בבתומי נבחר על ידי רוכשים ומשקיעים המחפשים נדל"ן נופש פרימיום עם תשתית מלונאית מוכנה להשקעה ולחופשה. הפרויקט מפותח על ידי חברת Mardi Holding בשותפות רשמית עם ענקית המלונאות הבינלאומית Accor תחת המותג היוקרתי Mercure. הקונספט של אתר נופש ובריאות (Wellness Resort) עם פארק מים ייעודי עצום במתחם מספק פתרון מקיף למשקיעים: מבטיח תפוסה גבוהה ויציבה לאורך כל ימות השנה וחוויית מגורים יוצאת דופן על חוף הים השחור. MARDI AQUA PARK BY MERCURE משתייך לפלח נדל"ן הנופש היוקרתי בפורמט mixed-use. ייחודו של הפרויקט נובע מהקונספט המהפכני שלו — זהו מתחם המלונאות והמגורים המוביל במחינג'אורי הכולל פארק מים רחב ידיים, מרכז ספא ובריאות יוקרתי, ומערך שירותי נופש מלא בסטנדרט בינלאומי. היזם Mardi Holding מביא עמו מעל 35 שנות ניסיון יזמי מוכח עם יותר מ-17 פרויקטי ענק שהושלמו ברחבי גיאורגיה, בהם Novotel Living ו-Mardi City Center. השותפות האסטרטגית עם קבוצת Accor העולמית מבטיחה עמידה קפדנית בתקני הבנייה והאירוח הבינלאומיים הגבוהים ביותר. מועד המסירה של הפרויקט מתוכנן לרבעון הרביעי של 2028. המגדל מתנשא לגובה של 31 קומות (יחידות המגורים בקומות 2–21), וכולל 472 דירות נופש. כל הדירות נמסרות ברמת גמר מלאה "מפתח ביד" (Turnkey), כולל עיצוב פנים יוקרתי, ריהוט מלא ומכשירי חשמל מובחרים בהתאם לסטנדרטים המחמירים של Mercure. ניהול ההשכרה המלא מתבצע על ידי מפעיל המלונאות המקצועי. היתרון המרכזי של הפרויקט על פני מתחמים אחרים בבתומי הוא השילוב בין מותג המלונאות Mercure מבית Accor, פארק מים פרטי ושטח מטופח של כ-20,000 מ"ר, המייצרים זרם יציב של תיירים אמידים ללא צורך במעורבות תפעולית מצד הבעלים. המתחם שוכן באזור הנופש והספא היוקרתי של מחינג'אורי, ברחוב אחלגזרדובה 3. המרחק לקו החוף הוא 250 מטר בלבד (5 דקות הליכה לחוף פרטי ומאובזר). מחינג'אורי ידועה באופן מסורתי באקלים המרפא שלה, שילוב של בריזת ים ואוויר הרים צלול, מעיינות תרמו-מינרליים וקרבה לגנים הבוטניים הנודעים של בתומי. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי של בתומי ולמרכז העיר מספקת נגישות תחבורתית מצוינת, תוך שמירה על בידוד מוחלט מרעשי העיר והצפיפות העירונית. פארק מים פרטי בשטח פיתוח ירוק של כ-20,000 מ"ר בריכות שחייה מחוממות פתוחות ומקורות מרכז ספא ובריאות יוקרתי עם טיפולים במים מינרליים מועדון כושר מתקדם ומתקני ספורט פתוחים מגרשי טניס ומגרש כדורסל מרכז בידור ומשחקים לילדים 3 מסעדות שף ו-2 ברים אופנתיים מתחם לאונג' פנורמי על הגג המשקיף לים אולמות כנסים ומרחבי עבודה שיתופיים (Coworking) חוף ים פרטי מוסדר והסעות סדירות למעיינות המרפא שירותי קונסיירז', אבטחה ומצלמות במעגל סגור 24/7 ניהול השכרה מלא ומקצועי על ידי מפעיל המלונות הבינלאומי Accor חניה תת-קרקעית וחניה עילית מאובטחת הפרויקט מציע מגוון פריסות ארגונומיות ומרווחות בשטחים שבין 30 ל-111.5 מ"ר: דירות סטודיו (30 – 41.75 מ"ר): החל מ-$75,300 דירות חדר שינה אחד (52.5 – 69.6 מ"ר): החל מ-$128,100 דירות שני חדרי שינה (103.6 – 111.5 מ"ר): החל מ-$240,352 פנטהאוזים יוקרתיים בקומה ה-21 (החל מ-111.5 מ"ר): החל מ-$2,800 למ"ר מחיר הבסיס למ"ר ברמת גימור מלאה כולל ריהוט מתחיל מ-$2,550 למ"ר. תנאי הרכישה כוללים מקדמה של 30% ותוכנית תשלומים נוחה ב-0% ריבית למשך עד 36 חודשים. יציבות ההשקעה נשענת על מנוע ההזמנות הבינלאומי של רשת Accor ומועדון הלקוחות העולמי ALL. התשתית המקיפה הופכת את המתחם למגנט תיירותי פעיל לאורך כל 365 ימות השנה. החוק הגיאורגי מעניק למשקיעים זרים בעלות פרטית מלאה בטאבו (Freehold) ללא הגבלות. שותפות מותג רשמית עם ענקית המלונאות העולמית Accor (Mercure) פארק מים פרטי ומתחם נופש ירוק בשטח של 20,000 מ"ר 250 מטר בלבד מהים עם חוף רחצה פרטי מוסדר מסירה מלאה "מפתח ביד" עם ריהוט, מכשירי חשמל ועיצוב יוקרתי פריסת תשלומים ללא ריבית ל-36 חודשים עם 30% מקדמה יזם מוביל Mardi Holding עם מעל 35 שנות מוניטין ללא רבב מיקום באזור הספא והמעיינות המינרליים של מחינג'אורי מועד מסירה מתוכנן: רבעון 4, 2028 למשקיעים: מותג בינלאומי מנצח, רשת לקוחות גלובלית, ותשואה פסיבית צפויה גבוהה במט"ח. למגורים ולנופש: חוויית מלון 5 כוכבים, מתקני ספורט וילדים, אוויר צלול וחוף ים פרטי. למעבר ורילוקיישן: פריסות מרווחות וקרבה למרכז בתומי ולשדה התעופה בסביבה פרברית שקטה. להכנסה פסיבית: ניהול מלא מא' ועד ת' על ידי מפעיל המלון ללא כל מאמץ מצד הבעלים.

Novotel Living Batumi הוא מתחם אירוח למגורים ולשהייה ממושכת (extended stay) תחת המותג Accor, שמפתחת Mardi Holding בקו הראשון לחוף הים השחור במחינדז’אורי, באטומי. הפרויקט משלב דירות מלון בבעלות פרטית, מרוהטות במלואן במצב מפתח ביד (Turnkey), עם תשתית אירוח מקצועית וניהול השכרה. מסירת הבנייה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2027, והפתיחה הרכה צפויה במהלך 2028. בשונה מפרויקט מגורים רגיל, Novotel Living Batumi מתוכנן לשרת אורחים לשהייה קצרה ולשהייה ממושכת, ובהם נופשים, משפחות, אנשי עסקים ואורחים המשלבים עבודה עם שהייה ארוכה יותר. הפרויקט כולל שני בלוקים — בלוק A ובלוק B — עם 341 דירות מאושרות כיום, בגובה של עד 15 קומות. תמהיל הדירות כולל סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד ודירות עם 2 חדרי שינה, עם כיווני נוף לים, להרים, לים באופן חלקי, לים ולהרים ולים ולעיר, בהתאם למיקומן. בעלי הדירות מקבלים בעלות אישית על הנכס, בעוד שהדירות פועלות במסגרת קונספט האירוח של Novotel Living ובמבנה מקצועי של ניהול השכרה. המוכרת וחברת הפרויקט היא Mardi Water Front LLC. עיצוב הפנים מבוסס על קונספט שפיתח הסטודיו Sundukovy Sisters, המשלב סטנדרטים בינלאומיים עכשוויים של אירוח עם פונקציונליות המתאימה לשהייה קצרה וארוכה כאחד. Novotel Living Batumi ממוקם בשדרות תמר מפה 62 / רחוב איבריה 2–2a, באזור הנופש מחינדז’אורי בצפון באטומי. הפרויקט נמצא בקו הראשון לים השחור ומשלב גישה לחוף עם סביבת נופש שקטה יותר, צמחייה סובטרופית וגישה נוחה למרכז באטומי. יתרונות המיקום העיקריים: כדקה אחת לחוף הים השחור; כ-5 דקות נסיעה לגן הבוטני של באטומי; כ-10 דקות למבצר פטרה; כ-10 דקות נסיעה למרכז באטומי, בהתאם לתנועה; כ-20 דקות לנמל התעופה הבינלאומי של באטומי, בהתאם לתנועה; חיבור נוח לבאטומי דרך שדרות תמר מפה; קרבה לסביבת הנופש והטבע של מחינדז’אורי; גישה נוחה לים השחור, לגן הבוטני ולאטרקציות מרכזיות נוספות באג׳אריה. הגישה לחוף הסמוך חוצה את הכביש ואת מסילת הרכבת. מתוכנן מעבר מסילה ייעודי להולכי רגל עם שערים בבקרה אלקטרונית, כדי להבטיח מעבר בטוח בזמן תנועת רכבות. המיקום מאפשר לפרויקט לפנות לכמה פלחי ביקוש, ולא להסתמך רק על תיירות חופים עונתית. Novotel Living Batumi מתוכנן כסביבת אירוח מלאה ולא כבניין דירות בלבד. המתקנים המתוכננים כוללים: קבלה מקצועית ושירותי תמיכה לאורחים; Social Hub ואזורי co-living משותפים; בריכת אינסוף על הגג עם נוף פנורמי לים השחור ולבאטומי; מסעדה פנורמית על הגג וסקיי בר; מסעדה גסטרונומית / קונספט מזון ומשקאות (food & beverage); לובי בר ושירות מזון ומשקאות 24 שעות ביממה; מתקני ספא ובריאות (wellness); מרכז כושר / חדר כושר מודרני; אזורי co-working, חדרי ישיבות וחדרי כנסים; Wi-Fi מהיר; אזורי משחק לילדים, מועדון ילדים ופעילויות מאורגנות לילדים; מרחבי פנאי למשפחות; משק בית מקצועי ותחזוקה טכנית; מצלמות אבטחה, בקרת כניסה, מערכות אבטחה ובטיחות אש; מעליות לאורחים ומעליות שירות: בלוק A — 2 מעליות נוסעים + 1 מעלית שירות, בלוק B — 3 מעליות נוסעים + 1 מעלית שירות; חניית מלון מקורה ופתוחה עם עד כ-50 מקומות; אזורי הגעה ושטחי חוץ מגוננים. שטחי המסחר והשירותים מתוכננים לכלול גם קמעונאות נוחות ומתקנים המכוונים לאירוח. בנוסף, הפרויקט יחובר באמצעות הטבות נבחרות לבעלים ולאורחים ושירותי הסעות למתקני אירוח וספא משתתפים של Mardi, ובהם Mercure Aquapark Batumi, בכפוף לתוכנית התפעול הסופית. המלאי הנוכחי כולל סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד ודירות עם 2 חדרי שינה, בשטח כולל, כולל מרפסות, של כ-29.5 עד 67.3 מ״ר. סטודיו — החל מכ-29.5 מ״ר, מחיר מינימלי במצב Turnkey החל מ-$3,050 למ״ר. דירות עם חדר שינה אחד — מגוון תצורות בבלוקים A ו-B, מחיר מינימלי במצב Turnkey החל מ-$3,100 למ״ר. דירות עם 2 חדרי שינה — תצורות גדולות יותר של עד כ-67.3 מ״ר, מחיר מינימלי במצב Turnkey החל מ-$3,200 למ״ר. בלוק A מציע סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד ודירות עם 2 חדרי שינה, עם כיווני נוף לים, להרים ולים ולהרים בשילוב. בלוק B מציע סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד ודירות עם 2 חדרי שינה, עם כיווני נוף לים, לים באופן חלקי ולים ולעיר. הדירות נמסרות משופצות במלואן, מרוהטות ומאובזרות כדירות מלון במצב Turnkey, בהתאם לתיעוד הפרויקט המאושר ולסטנדרטים של Novotel Living / Accor. כל דירה כוללת מטבח או מטבחון בסטנדרט הפרויקט, מכשירי חשמל, ריהוט וציוד. התכנונים משתנים בהתאם למיקום הדירה, ולכן השטח הפנימי המדויק, שטח המרפסת, השטח הכולל, הכיוון, הנוף, הקומה והמחיר מאושרים לכל דירה בנפרד. המחירים דינמיים ותלויים בדירה, בבלוק, בקומה, בנוף, בשטח ובמצב המכירות הנוכחי. תנאי תשלום: מקדמה של 30%. קונספט אירוח ממותג בינלאומי. הפרויקט פועל במסגרת המותג Novotel Living / Accor, המספקת סטנדרטים של אירוח, נהלי תפעול ודרישות לחוויית האורח המוכרים בעולם. בעלות אישית מלאה. הרוכש רוכש יחידת נדל״ן הרשומה על שמו, בכפוף להסכמי הרכישה והניהול של הפרויקט. ניהול השכרה מקצועי. הדירות משתתפות בתוכנית השכרה של אירוח בניהול מקצועי, מחוץ לתקופת השימוש המאושרת לבעלים. הטבות לבעלים. בעלי דירות זכאים יכולים להשתתף ב-Accor Ownership Benefits Programme / Accor One Residence Club, בכפוף לתנאי התוכנית ולדמי ההשתתפות. ההטבות עשויות לכלול סטטוס ALL Gold, סיוע בהזמנות VIP, שדרוגי חדרים בנכסים משתתפים בכפוף לזמינות, והנחה של עד 20% מ-Best Available Rate במלונות ובאתרי נופש משתתפים של Accor. שימוש אישי שנתי מוגבל. הבעלים יכולים להשתמש בדירה עד שלושה שבועות בשנה, בכפוף להסכם הניהול, להזמנה מראש, לזמינות ולתנאי התפעול. פלחי אורחים שונים. הפרויקט מתוכנן למשוך תיירי פנאי, משפחות, זוגות, אנשי עסקים, אורחים בעבודה מרחוק / workation ומבקרים לשהייה ממושכת. גיוון זה יכול לסייע בהפחתת התלות בקטגוריית אורחים אחת. קונספט אירוח ממותג בינלאומי — Novotel Living / Accor בעלות אישית מלאה על יחידה רשומה ניהול השכרה מקצועי מוצר Turnkey: נמסר משופץ במלואו, מרוהט, מאובזר ומוכן לתפעול מלונאי קונספט שהייה ממושכת: יותר פונקציונליות מחדר מלון רגיל מיקום בקו הראשון לחוף, כדקה אחת מהים השחור חיי גג: בריכת אינסוף, מסעדה וסקיי בר עם נוף פנורמי קונספט עיצוב פנים בינלאומי של Sundukovy Sisters תוכנית הטבות לבעלים של Accor עד שלושה שבועות של שימוש אישי בשנה Novotel Living Batumi מתאים ל: משקיעי נדל״ן המחפשים נכס בבעלות אישית בתוך פרויקט אירוח ממותג בינלאומי; קונים מחו״ל המעדיפים ניהול מקצועי על פני תפעול עצמאי של דירה להשכרה; משקיעים המתמקדים בפוטנציאל ההשכרה הנוצר מאירוח בניהול מקצועי לשהייה קצרה, בינונית וממושכת; קונים המחפשים השקעה במצב Turnkey, ללא צורך לרהט ולהכין את הדירה להשכרה; לקוחות המתעניינים בדירות ממותגות (branded residences) ובסטנדרטים בינלאומיים של שירות מלונאי; קונים המעוניינים בשימוש אישי מזדמן לצד תפעול השכרה מקצועי בשאר ימות השנה; משקיעים המכוונים לביקוש מגוון, הכולל תיירות, נופש משפחתי, נסיעות עסקים ושהיות ארוכות; משקיעי לייף-סטייל המעריכים את הקרבה לים השחור, לגן הבוטני של באטומי ולסביבת הנופש השקטה של מחינדז’אורי; משקיעים לטווח ארוך המעוניינים לשלב בעלות אישית על נכס, ניהול מלונאי מקצועי וערך מכירה חוזרת פוטנציאלי.

MARDI CITY CENTER הוא פרויקט רחב היקף בשימוש מעורב, למגורים ולמסחר, של Mardi Holding במרכז באטומי. המתחם בן 20 הקומות, ברחוב פושקין 33 / רחוב אלכסנדר סולברידזה, משלב כ-400 דירות עם רכיב מסחרי מובנה, במרחק של כ-600 מ׳ מהים השחור. מועד הסיום המתוכנן — דצמבר 2028. MARDI CITY CENTER כולל שלושה בלוקים למגורים — A, B ו-G — המשולבים ברכיב מסחרי משמעותי בן שלוש קומות מסחר. הפרויקט בן 20 הקומות משלב דירות עירוניות עכשוויות עם שטחי קמעונאות, הסעדה, שירותים ומסחר, ויוצר סביבה נוחה למגורי קבע, לבעלות לצורכי השכרה ולהשקעה. במתחם כ-400 דירות, הממוקמות בעיקר בקומות 4–20. היצע הדירות נע בין סטודיו קומפקטיים לבין דירות מרווחות עם כמה חדרי שינה, עם כיווני נוף לים, להרים ולנוף העירוני של באטומי. הדירות מוצעות במצב שלד שחור (Black Frame) ובמצב מפתח ביד (Turnkey), כך שהקונים יכולים לבחור בין השלמת הגימור הפנימי בעצמם לבין רכישת דירה גמורה. הבנייה מתבססת על שלד מונוליתי מבטון מזוין, המתוכנן לפרויקט רב-קומות מודרני בשימוש מעורב. בכל בלוק מגורים 2 מעליות — 6 מעליות בסך הכול. MARDI CITY CENTER ממוקם במיקום אסטרטגי במרכז באטומי, באזור בגרטיוני, ברחוב פושקין 33 — סמוך לשכונות מגורים ותיקות, לאזורי מסחר ולתשתיות היומיומיות של העיר. חוף הים השחור נמצא במרחק של כ-600 מטרים, והשדרה של באטומי ואזורי הפנאי המרכזיים של העיר נגישים בנוחות. המיקום מעניק גישה אל: סופרמרקטים וקמעונאות יומיומית; מסעדות, בתי קפה ומקומות הסעדה; בתי מרקחת ושירותי בריאות; בתי ספר ומוסדות עירוניים נוספים; קווי תחבורה ציבורית; רובעי מסחר ועסקים; השדרה של באטומי וחוף הים השחור. בשונה מפרויקטים הממוקמים בעיקר באזורי נופש עונתיים, MARDI CITY CENTER נהנה מסביבה עירונית פעילה לאורך כל השנה, התומכת בביקוש מצד תושבי קבע, אנשי מקצוע, סטודנטים, שוכרים לטווח ארוך ומבקרים. המיקום המרכזי מאפשר לבעלים ליהנות מביקוש הן למגורים והן למסחר, ולא להסתמך רק על עונת התיירות של הקיץ. MARDI CITY CENTER מתוכנן כמתחם עירוני רב-תכליתי המשלב דירות מגורים עם תשתיות מסחר ושירותים. המרכיבים העיקריים: שטחי מסחר וקמעונאות נרחבים; מסעדות, בתי קפה ומתחמי מזון ומשקאות; עסקי שירותים ומתקני קניות; שטחי משרדים ומסחר; חדר כושר; שטחים מגוננים ושטחים משותפים; חניון תת-קרקעי; חניה לאורחים / בחצר; כניסות מבוקרות לאזור המגורים; מצלמות אבטחה ומערכות ביטחון; מעליות מודרניות; ניהול הבניין ושירותים לשטחים המשותפים; אזורי פנאי על הגג / בקומות עליונות, בהתאם לתכנון הפרויקט המאושר. מותגים מסחריים שכבר קשורים לפרויקט כוללים את JYSK ו-ICR Home, דבר המחזק את מעמדו כיעד פעיל בשימוש מעורב ולא כבניין מגורים בלבד. שטחי הדירות נעים בין כ-21.4 ל-149.8 מ״ר שטח כולל, בהתאם לתכנון ולמרפסת. סטודיו — כ-21.4–24.9 מ״ר. מחיר במצב Turnkey בהתאם לזמינות הנוכחית. פורמטים קומפקטיים, בעיקר בקומות המגורים העליונות, עם כיוון לים או להרים בהתאם ליחידה — מתאימים למגורים עירוניים קומפקטיים ולאסטרטגיות השכרה. דירות עם חדר שינה אחד — החל מכ-38.4 מ״ר, במצב Turnkey החל מכ-$86,100. בחלק מהדירות מרפסות פרטיות; קיימים נופים לים, להרים ולעיר. תצורות גדולות יותר של דירות עם חדר שינה אחד מגיעות לכ-69–70 מ״ר. דירות עם 2 חדרי שינה — החל מכ-60.7 מ״ר, במצב Turnkey החל מכ-$133,540. מבחר רחב של תכנונים בבלוקי המגורים; בחלק מהדירות מרפסות ומרפסות גג גדולות, עם נוף לים, לעיר ולהרים בהתאם למיקום. דירות גדולות — דירות עם 3 חדרי שינה החל מכ-93.4 מ״ר ותצורות עם 4 חדרי שינה של עד כ-149.8 מ״ר כולל שטח המרפסת. מחיר למ״ר: Black Frame — החל מכ-$1,400 למ״ר; Turnkey — החל מכ-$2,050 למ״ר; הטווח הנוכחי מגיע לכ-$1,750 למ״ר במצב Black Frame ולכ-$2,400 למ״ר במצב Turnkey, בהתאם לקומה, לסוג הדירה, לשטח ולנוף. תנאי תשלום: תוכנית סטנדרטית — מקדמה של 30%, ויתרת 70% בתשלומים על פני עד 20 חודשים, ללא ריבית; מבנים חלופיים בהתאם לשטח הדירה: מתחת ל-70 מ״ר — 70/30, 70–100 מ״ר — 60/40, מעל 100 מ״ר — 50/50; הנחה של עד 7% בתשלום מלא, בכפוף לאישור מסחרי עדכני. המחירים משתנים בהתאם לקומה, לשטח הדירה, לבלוק, לכיוון, לנוף ולמצב הגימור, ובכפוף לזמינות הנוכחית. MARDI CITY CENTER משלב כמה מאפיינים רלוונטיים למשקיעי נדל״ן: מיקום במרכז באטומי, כ-600 מ׳ מהים השחור; קונספט מעורב של מגורים ומסחר; מלאי מוגבל שנותר אצל היזם; טווח רחב של גדלי דירות; אפשרויות רכישה במצב Black Frame ובמצב Turnkey; מבנה תשלומים ללא ריבית מהיזם; תשתית מסחרית משמעותית בתוך הפרויקט; ביקוש פוטנציאלי מצד שוכרים לטווח קצר ולטווח ארוך; מיקום עירוני פעיל לאורך כל השנה ולא מיצוב עונתי בלבד; תשתית עירונית מבוססת בסביבה; מגוון כיווני דירות וקטגוריות נוף; נזילות פוטנציאלית בשוק היד השנייה, הנתמכת במיקום המרכזי. השילוב בין נכסי מגורים לשטחי מסחר פעילים יכול להרחיב את קהל המשתמשים במתחם ולתרום לפעילות לאורך כל השנה. פרויקט של Mardi Holding מיקום במרכז באטומי, כ-600 מ׳ מהים 3 בלוקים למגורים, פרויקט בן 20 קומות כ-400 דירות — מסטודיו ועד דירות גדולות עם כמה חדרי שינה נוף לים, להרים ולעיר אפשרויות Black Frame ו-Turnkey בנייה מונוליתית מודרנית מבטון מזוין רכיב מסחרי מובנה גדול: קמעונאות, מסעדות ושירותים חניון תת-קרקעי וחניה נוספת מעליות מודרניות, מצלמות אבטחה ושטחים משותפים מבוקרים אפשרויות תשלומים ללא ריבית מהיזם מתאים הן למגורים והן להשקעה תשתית עירונית מפותחת בסביבת הפרויקט מיקום עירוני פעיל לאורך כל השנה ולא מיצוב של אתר נופש עונתי בלבד MARDI CITY CENTER מתאים ל: משקיעים המחפשים נכס במרכז באטומי; קונים המעוניינים בעליית ערך פוטנציאלית בתקופת הבנייה; משקיעים המכוונים לביקוש להשכרה לטווח ארוך; קונים השוקלים אסטרטגיות השכרה לטווח קצר או בינוני; משפחות המחפשות דירות גדולות יותר בשכונה עירונית מבוססת; אנשי מקצוע המחפשים דירה במיקום מרכזי; קונים מחו״ל המעוניינים בנכס קרוב הן לים והן לתשתיות העירוניות היומיומיות; משקיעים המעדיפים פרויקט בשימוש מעורב עם רכיבי מגורים ומסחר; קונים המחפשים גמישות בגודל הדירה ובמצב הגימור; רוכשים המעריכים אפשרויות תשלום בתשלומים ישירות מהיזם. מגוון התכנונים מאפשר לפרויקט לשרת אסטרטגיות בעלות שונות — מדירות השקעה קומפקטיות ועד דירות גדולות המיועדות למגורי קבע או למשפחה.

קניית דירה ב-MARDI AQUA RESIDENCE בטומי היא הפתרון האופטימלי למי שמחפש נדל"ן נופש איכותי עם תשתית מלונאית משולבת. פרויקט זה של היזם המנוסה Mardi Holding שונה מיסודו מבניינים עירוניים קלאסיים חדשים בכך שיש לו פארק מים רחב היקף ומרכז בריאות משלו. המתחם נבחר בשל השילוב הייחודי של מיקום פרטי במחינג'אורי וסביבת בידור אוטונומית, מה שמבטיח ביקוש שוכרים לאורך כל השנה ופותר את משימת הקונה ליצירת הכנסה פסיבית יציבה או חיים נוחים ליד הים. תפיסת הפרויקט בנויה על הסינרגיה של חלל מגורים מודרני וסביבת נופש ברמה עולמית. הנכס ממוצב בפלח הנדל"ן היוקרתי לשימוש מעורב (mixed-use). העיצוב האדריכלי משתלב בהרמוניה בנוף של חוף הים השחור, ומציע לתושבים זיגוג פנורמי, תקרות גבוהות ומרפסות נוף מרווחות עם נוף ישיר לים ולהרים. הפרויקט מפותח על ידי יזם בעל מוניטין עם פורטפוליו משמעותי של נכסים שהושלמו בגאורגיה ומומחיות עמוקה ביצירת מתחמי נופש גדולים. קנה המידה של הבנייה מרמז על שילוב הדוק עם צומת התשתית של מותג מלונות מוכר, מה שמעלה אוטומטית את מעמד השוק של המיקום וקובע סטנדרטים גבוהים של שירות. מועד הסיום של המתחם מתוכנן ל-רבעון רביעי 2029, והבנייה מתבצעת אך ורק על פי לוח הזמנים ההנדסי. פורמט הדיור מיוצג על ידי דירות מודרניות שתוכננו בהתחשב בסטנדרטים בינלאומיים להפעלת חללי מלון. הנכס ממוקם ברחוב אחלגזרדובה 3, באזור הירוק והנקי מבחינה אקולוגית של מחינג'אורי. המרחק לחוף הים הוא 150 מטרים בלבד, מה שמבטיח לתושבים גישה מהירה לחופים מאובזרים. האזור ממוקם בסמיכות לגן הבוטני של בטומי, שהוא האטרקציה הטבעית החשובה ביותר של אזור אג'רה. המיקום משלב את הפרטיות של חיי הפרברים עם גישה נוחה למרכז העסקים והתיירות של בטומי, אליו ניתן להגיע במהירות ברכב. זרם התיירים כאן נוצר על ידי חובבי פעילויות בריאות, ים צלול וחופשה רגועה הרחק מרעש העיר. פיתוח התשתיות באזור מתקדם בקצב פעיל; מופיעות מסעדות חדשות, אזורי הליכה ומתקני שירות. הסיכויים לעליית ערך המטר הרבוע בחלק זה של העיר מוצדקים על ידי המחסור החמור במגרשים פנויים לפיתוח בקו החוף הראשון וההתעניינות הגוברת במהירות של הקהל ביעדים אקולוגיים. המילוי הפנימי מתוכנן על פי סטנדרטים של מלונות יוקרה כדי לכסות את כל הצרכים הבסיסיים של התושבים בבילוי, ספורט ובריאות בשטח אחד. פארק מים פרטי עם מספר בריכות למבוגרים ולילדים מרכז SPA מודרני עם מגוון רחב של שירותי הרפיית גוף שלוש מסעדות המתמקדות בגסטרונומיה בריאה ושני ברי קוקטיילים אזור מנגל חיצוני מאובזר במיוחד מרכז כושר עם ציוד כוח ואירובי מקצועי מגרשי ספורט לפנאי פעיל, כולל מגרשי טניס וכדורסל תשתית משחקים לילדים חדרי ישיבות לאירועי חברה ואירועים מקצועיים חניה תת קרקעית ומערכת אבטחה עם מעקב וידאו 24/7 חברת ניהול מקצועית ושטחי מסחר בקומות הקרקע המתחם מציע מבחר משתנה של פריסות ארגונומיות, בהן טווח השטחים משתנה בין 32.6 ל-286.7 מ"ר. זמינות דירות בתצורות שונות, המתאימות הן למטיילים בודדים והן למשפחות גדולות. המחיר המינימלי למ"ר במתחם המגורים הוא $920, והמחיר המקסימלי למ"ר מגיע ל-$1,500 בהתאם למאפייני הנוף והקומה. מחיר הבסיס הממוצע למ"ר נקבע על $920. המחיר ההתחלתי של דירת סטודיו מתחיל מ-$38,400. המחיר מדירת חדר אחד הוא $40,340, המחיר מדירת 2 חדרים הוא $59,990, המחיר מדירת 3 חדרים מתחיל מ-$132,700, והמחיר מדירת 4 חדרים הוא $432,540. בפלח האקסקלוסיבי של הפרויקט מסופק גם נדל"ן פרימיום, כאשר מחיר הוילה הוא N/A. לרוכשים קיימת אפשרות לפריסת תשלומים למשך 12 חודשים, אך יש לברר את תנאי התשלום המדויקים באופן פרטני. הפרקטיקה של שוק אג'רה מראה שפורמטים קומפקטיים במתחמים עם תשתית מפותחת נותרים הכלים הנזילים ביותר למכירה חוזרת והשכרה. היגיון ההשקעה ברכישת דירות בפרויקט זה מבוסס על מילוי תשתית יוצא דופן. הביקוש למתחם בשכירות נוצר עקב שילוב עם תעשיית הבריאות, מה שמאפשר לנכס לייצר תשואה ללא קשר לעונת חופי הקיץ המסורתית. קיומם של פארק מים ומרכז ספא פרטיים מושך קהל בעל יכולת תשלום לאורך כל השנה. השוכרים העיקריים הם משפחות עם ילדים, תיירי רפואה המתמקדים בתוכניות בריאות ולקוחות עסקיים. אופק ההשקעה בפורמט כזה מניח הן אסטרטגיה לטווח בינוני עם קיבוע רווחים באמצעות מכירה חוזרת של הנכס לאחר הפעלתו, והן שמירה ארוכת טווח על הנכס לקבלת דיבידנדים קבועים. משקיעים זרים רוכשים נדל"ן בגאורגיה בבעלות פרטית מלאה עם זכות סילוק חופשי. נזילות ההשקעה של הנכס מוסברת בגישה ישירה לאזורי נופש ומחסור בפרויקטים דומים בשוק האזורי. השתלבות בסביבה של אתר נופש בריאות עם פארק מים רחב היקף, מה שמייחד את הפרויקט באופן אובייקטיבי מרוב ההצעות בעיר. מיקום מנצח 150 מטרים מחוף הים באזור שקט ליד הגן הבוטני. קנה המידה והמוניטין של היזם, המבטיחים עמידה בסטנדרטים אדריכליים גבוהים. מגוון מרשים של פתרונות, מדירות סטודיו קומפקטיות ועד למגורים בשטח של מעל 280 מ"ר. זמינות של תשתית מלאה לספורט, לרבות מגרשי טניס. יצירת סביבת מגורים אוטונומית לחלוטין עם מסעדות, ברים ומרפאת ספא ממש בתוך הטריטוריה הסגורה. למשקיעים: לגיוון איכותי של התיק על ידי רכישת נדל"ן נופש נזיל ביותר עם פוטנציאל תפוסה מוכח לאורך כל השנה. למגורים: לחובבי נוחות מוחלטת, שירות מלונאי ומגורים באזור חוף נקי מבחינה אקולוגית הרחק מהמולת העיר. לרילוקיישן: למשפחות עם ילדים הזקוקות ביסודו לתשתית בידור מוכנה, בטיחות ואזור סגור ומוגן. להכנסה פסיבית: לרוכשים המתכננים להעביר את ניהול הדירות לחברה מקצועית ולהרוויח מהנכס באופן יציב ללא נוכחות אישית. לסיכום, ניתן לטעון שהפרויקט הוא קלאסטר נופש והשקעות מחושב היטב. הפרויקט פותר את משימת המשקיעים הודות לתשתית מלונאית אוטונומית המבטיחה תנועת תיירים יציבה ונזילות גבוהה של הנכס בשוק הנדל"ן של אג'רה. זהו כלי אמין למי שרוצה לשלב בילוי אישי נוח בחוף עם רכישת נכס רווחי. לבחירת הפריסה האופטימלית ודיון בתנאי רכישה אישיים, אנו ממליצים להשאיר בקשה לייעוץ עם מומחה בתחום.