MARDI CITY CENTER הוא פרויקט רחב היקף בשימוש מעורב, למגורים ולמסחר, של Mardi Holding במרכז באטומי. המתחם בן 20 הקומות, ברחוב פושקין 33 / רחוב אלכסנדר סולברידזה, משלב כ-400 דירות עם רכיב מסחרי מובנה, במרחק של כ-600 מ׳ מהים השחור. מועד הסיום המתוכנן — דצמבר 2028.
אודות מתחם המגורים
MARDI CITY CENTER כולל שלושה בלוקים למגורים — A, B ו-G — המשולבים ברכיב מסחרי משמעותי בן שלוש קומות מסחר.
הפרויקט בן 20 הקומות משלב דירות עירוניות עכשוויות עם שטחי קמעונאות, הסעדה, שירותים ומסחר, ויוצר סביבה נוחה למגורי קבע, לבעלות לצורכי השכרה ולהשקעה.
במתחם כ-400 דירות, הממוקמות בעיקר בקומות 4–20. היצע הדירות נע בין סטודיו קומפקטיים לבין דירות מרווחות עם כמה חדרי שינה, עם כיווני נוף לים, להרים ולנוף העירוני של באטומי.
הדירות מוצעות במצב שלד שחור (Black Frame) ובמצב מפתח ביד (Turnkey), כך שהקונים יכולים לבחור בין השלמת הגימור הפנימי בעצמם לבין רכישת דירה גמורה.
הבנייה מתבססת על שלד מונוליתי מבטון מזוין, המתוכנן לפרויקט רב-קומות מודרני בשימוש מעורב. בכל בלוק מגורים 2 מעליות — 6 מעליות בסך הכול.
מיקום ויתרונות האזור
MARDI CITY CENTER ממוקם במיקום אסטרטגי במרכז באטומי, באזור בגרטיוני, ברחוב פושקין 33 — סמוך לשכונות מגורים ותיקות, לאזורי מסחר ולתשתיות היומיומיות של העיר.
חוף הים השחור נמצא במרחק של כ-600 מטרים, והשדרה של באטומי ואזורי הפנאי המרכזיים של העיר נגישים בנוחות.
המיקום מעניק גישה אל:
- סופרמרקטים וקמעונאות יומיומית;
- מסעדות, בתי קפה ומקומות הסעדה;
- בתי מרקחת ושירותי בריאות;
- בתי ספר ומוסדות עירוניים נוספים;
- קווי תחבורה ציבורית;
- רובעי מסחר ועסקים;
- השדרה של באטומי וחוף הים השחור.
בשונה מפרויקטים הממוקמים בעיקר באזורי נופש עונתיים, MARDI CITY CENTER נהנה מסביבה עירונית פעילה לאורך כל השנה, התומכת בביקוש מצד תושבי קבע, אנשי מקצוע, סטודנטים, שוכרים לטווח ארוך ומבקרים. המיקום המרכזי מאפשר לבעלים ליהנות מביקוש הן למגורים והן למסחר, ולא להסתמך רק על עונת התיירות של הקיץ.
תשתיות המתחם
MARDI CITY CENTER מתוכנן כמתחם עירוני רב-תכליתי המשלב דירות מגורים עם תשתיות מסחר ושירותים. המרכיבים העיקריים:
- שטחי מסחר וקמעונאות נרחבים;
- מסעדות, בתי קפה ומתחמי מזון ומשקאות;
- עסקי שירותים ומתקני קניות;
- שטחי משרדים ומסחר;
- חדר כושר;
- שטחים מגוננים ושטחים משותפים;
- חניון תת-קרקעי;
- חניה לאורחים / בחצר;
- כניסות מבוקרות לאזור המגורים;
- מצלמות אבטחה ומערכות ביטחון;
- מעליות מודרניות;
- ניהול הבניין ושירותים לשטחים המשותפים;
- אזורי פנאי על הגג / בקומות עליונות, בהתאם לתכנון הפרויקט המאושר.
מותגים מסחריים שכבר קשורים לפרויקט כוללים את JYSK ו-ICR Home, דבר המחזק את מעמדו כיעד פעיל בשימוש מעורב ולא כבניין מגורים בלבד.
תוכניות ומחירים
שטחי הדירות נעים בין כ-21.4 ל-149.8 מ״ר שטח כולל, בהתאם לתכנון ולמרפסת.
- סטודיו — כ-21.4–24.9 מ״ר. מחיר במצב Turnkey בהתאם לזמינות הנוכחית. פורמטים קומפקטיים, בעיקר בקומות המגורים העליונות, עם כיוון לים או להרים בהתאם ליחידה — מתאימים למגורים עירוניים קומפקטיים ולאסטרטגיות השכרה.
- דירות עם חדר שינה אחד — החל מכ-38.4 מ״ר, במצב Turnkey החל מכ-$86,100. בחלק מהדירות מרפסות פרטיות; קיימים נופים לים, להרים ולעיר. תצורות גדולות יותר של דירות עם חדר שינה אחד מגיעות לכ-69–70 מ״ר.
- דירות עם 2 חדרי שינה — החל מכ-60.7 מ״ר, במצב Turnkey החל מכ-$133,540. מבחר רחב של תכנונים בבלוקי המגורים; בחלק מהדירות מרפסות ומרפסות גג גדולות, עם נוף לים, לעיר ולהרים בהתאם למיקום.
- דירות גדולות — דירות עם 3 חדרי שינה החל מכ-93.4 מ״ר ותצורות עם 4 חדרי שינה של עד כ-149.8 מ״ר כולל שטח המרפסת.
מחיר למ״ר:
- Black Frame — החל מכ-$1,400 למ״ר;
- Turnkey — החל מכ-$2,050 למ״ר;
- הטווח הנוכחי מגיע לכ-$1,750 למ״ר במצב Black Frame ולכ-$2,400 למ״ר במצב Turnkey, בהתאם לקומה, לסוג הדירה, לשטח ולנוף.
תנאי תשלום:
- תוכנית סטנדרטית — מקדמה של 30%, ויתרת 70% בתשלומים על פני עד 20 חודשים, ללא ריבית;
- מבנים חלופיים בהתאם לשטח הדירה: מתחת ל-70 מ״ר — 70/30, 70–100 מ״ר — 60/40, מעל 100 מ״ר — 50/50;
- הנחה של עד 7% בתשלום מלא, בכפוף לאישור מסחרי עדכני.
המחירים משתנים בהתאם לקומה, לשטח הדירה, לבלוק, לכיוון, לנוף ולמצב הגימור, ובכפוף לזמינות הנוכחית.
משיכה להשקעה
MARDI CITY CENTER משלב כמה מאפיינים רלוונטיים למשקיעי נדל״ן:
- מיקום במרכז באטומי, כ-600 מ׳ מהים השחור;
- קונספט מעורב של מגורים ומסחר;
- מלאי מוגבל שנותר אצל היזם;
- טווח רחב של גדלי דירות;
- אפשרויות רכישה במצב Black Frame ובמצב Turnkey;
- מבנה תשלומים ללא ריבית מהיזם;
- תשתית מסחרית משמעותית בתוך הפרויקט;
- ביקוש פוטנציאלי מצד שוכרים לטווח קצר ולטווח ארוך;
- מיקום עירוני פעיל לאורך כל השנה ולא מיצוב עונתי בלבד;
- תשתית עירונית מבוססת בסביבה;
- מגוון כיווני דירות וקטגוריות נוף;
- נזילות פוטנציאלית בשוק היד השנייה, הנתמכת במיקום המרכזי.
השילוב בין נכסי מגורים לשטחי מסחר פעילים יכול להרחיב את קהל המשתמשים במתחם ולתרום לפעילות לאורך כל השנה.
יתרונות המתחם
- פרויקט של Mardi Holding
- מיקום במרכז באטומי, כ-600 מ׳ מהים
- 3 בלוקים למגורים, פרויקט בן 20 קומות
- כ-400 דירות — מסטודיו ועד דירות גדולות עם כמה חדרי שינה
- נוף לים, להרים ולעיר
- אפשרויות Black Frame ו-Turnkey
- בנייה מונוליתית מודרנית מבטון מזוין
- רכיב מסחרי מובנה גדול: קמעונאות, מסעדות ושירותים
- חניון תת-קרקעי וחניה נוספת
- מעליות מודרניות, מצלמות אבטחה ושטחים משותפים מבוקרים
- אפשרויות תשלומים ללא ריבית מהיזם
- מתאים הן למגורים והן להשקעה
- תשתית עירונית מפותחת בסביבת הפרויקט
- מיקום עירוני פעיל לאורך כל השנה ולא מיצוב של אתר נופש עונתי בלבד
למי מתאים מתחם זה
MARDI CITY CENTER מתאים ל:
- משקיעים המחפשים נכס במרכז באטומי;
- קונים המעוניינים בעליית ערך פוטנציאלית בתקופת הבנייה;
- משקיעים המכוונים לביקוש להשכרה לטווח ארוך;
- קונים השוקלים אסטרטגיות השכרה לטווח קצר או בינוני;
- משפחות המחפשות דירות גדולות יותר בשכונה עירונית מבוססת;
- אנשי מקצוע המחפשים דירה במיקום מרכזי;
- קונים מחו״ל המעוניינים בנכס קרוב הן לים והן לתשתיות העירוניות היומיומיות;
- משקיעים המעדיפים פרויקט בשימוש מעורב עם רכיבי מגורים ומסחר;
- קונים המחפשים גמישות בגודל הדירה ובמצב הגימור;
- רוכשים המעריכים אפשרויות תשלום בתשלומים ישירות מהיזם.
מגוון התכנונים מאפשר לפרויקט לשרת אסטרטגיות בעלות שונות — מדירות השקעה קומפקטיות ועד דירות גדולות המיועדות למגורי קבע או למשפחה.
