מתחם המגורים טקטו פרנקו בבתומי — זהו פרויקט השקעה ברובע מחינג'אורי, הפותר את משימת רכישת נדל"ן נזיל ליד הים עם תשתית מתאימה להשכרה ומגורים נוחים. המתחם נבחר בזכות ההצעה הנדירה באזור של דיור איכותי עם גימור “שלד ירוק” ומערכת “בית חכם” בחבילה הבסיסית, מה שמקצר את הזמן הנדרש להכנסת היחידה לשוק ההשכרה.
אודות מתחם המגורים
הפרויקט מיושם על ידי היזם Tekto Group — חברה עם ניסיון בשוק אג'ריה וייצור עצמי של חומרי בניין, המבטיחה בקרת איכות בכל השלבים. המתחם נבנה בטכנולוגיית שלד מונוליתי עם בטון בדירוג B30 ובלוקי בטון פוליסטירן חסכוניים באנרגיה, המשפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי של הדירות.
טקטו פרנקו שייך לסגמנט הנדל"ן להשקעה בבתומי. פורמט הדירות עם תשתיות מוכנות ואופציית “בית חכם” מיועד לקונים המתכננים להשכיר או למכור מחדש לאחר סיום הבנייה. הייחוד של הפרויקט הוא השילוב בין מיקום שקט ברובע מחינג'אורי לתשתית פנימית מפותחת, הנדירה בבניינים חדשים בחלק זה של העיר.
מועד מסירה — שנת 2026. היישום מתבצע בשלבים, המאפשרים לקונים לבחור דירות בשלבי מוכנות שונים. היזם מוסר דירות עם גימור מוקדם: חלונות ודלתות מותקנים, חשמל, מים וגז מחוברים, מה שמפחית את עלויות הקונה לגימור סופי.
מיקום ויתרונות האזור
המתחם ממוקם ברחוב ממד קונצלידזה 8, במרחק 250 מטר מהים השחור. רובע מחינג'אורי משלב את יתרונות המיקום החופי וסביבה שקטה: פחות רעש תיירותי בהשוואה למרכז בתומי, עם שמירה על גישה לחופים ולאטרקציות.
הקרבה לגן הבוטני (2.5 ק"מ), לכף הירוק (1.5 ק"מ) ולרכבל יוצרת ביקוש יציב להשכרה בעונה. נגישות תחבורתית מבטיחה קישור למרכז העיר תוך 15 דקות; תחנת הרכבת “מחינג'אורי” ותחנות תחבורה ציבורית נמצאות במרחק הליכה.
האזור מבוקש בזכות פיתוח התשתית ומחסור בדיור חדש איכותי ליד הים. קונים בוחרים במחינג'אורי למגורים ארוכי טווח או להשכרה להשקעה, שם התחרות נמוכה יותר מאשר במרכז בתומי, בעוד פוטנציאל צמיחת הערך נשמר.
תשתית המתחם
- בריכה פתוחה ומקורה
- מרכז כושר ומגרשי ספורט
- מרכז בידור לילדים ואזורי משחק
- חנייה תת-קרקעית ועילית עם עמדות טעינה לרכבים חשמליים
- אבטחה 24/7 ומעקב וידאו
- שטחים מסחריים: בתי קפה, סופרמרקט, שירותים
- אזורי מנוחה ומרחבי לאונג' בחצר
חברת הניהול מבטיחה תחזוקה של האזורים המשותפים, מה ששומר על נזילות הנכס בשוק המשני. תשתית מסוג סגור מגבירה את המשיכה עבור משכירים משפחתיים ותיירים המחפשים סביבה בטוחה.
תוכניות ומחירים
טווח שטחים: מ-31.9 עד 83.5 מ"ר. הפרויקט מציע סטודיו החל מ-$57,609, דירות חדר אחד החל מ-$46,600, שני חדרים מ-$61,313 ושלושה חדרים מ-$90,343. מחיר ממוצע למ"ר — $1,717.
הסטודיו ודירות החדר נחשבות לנזילות ביותר להשכרה: מבוקשות בקרב תיירים ומגורים זרים המחפשים דיור קומפקטי ליד הים. דירות שני חדרים מושכות משפחות המתכננות השכרה ארוכת טווח. תנאי תשלומים זמינים לתקופה של עד 31 חודשים ללא תוספת מחיר; לפרטים, פנו למנהל.
משיכות להשקעה
ביקוש להשכרה נוצר בזכות זרם התיירים למחינג'אורי והפעילות העסקית בבתומי. השוכרים העיקריים כוללים תיירים בעונה הגבוהה, מגורים זרים ועובדי חברות בינלאומיות העובדים בעיר. הגיוני לתכנן אופק השקעה של 3–5 שנים: בתקופה זו, האזור ימשיך להתפתח, והפעלת המתחם תנעל את צמיחת הערך.
הפרויקט בשלבי בנייה, המאפשרים כניסה מוקדמת במחיר התחלתי. פורמט הבעלות חופשי, והרכישה זמינה לאזרחים זרים. נזילות הנכס נתמכת בהצעה הנדירה באזור של דיור עם תשתית ברמה פרימיום וקרבה לים.
יתרונות המתחם
- מיקום במרחק 250 מטר מהים ברובע השקט מחינג'אורי
- גימור “שלד ירוק” ומערכת “בית חכם” כמתנה
- שטח סגור עם אבטחה ומעקב וידאו
- תשתית פנימית מפותחת: בריכה, כושר, אזורי ילדים
- טכנולוגיית בנייה מונוליתית עם חומרים חסכוניים באנרגיה
- אפשרות לתשלומים ללא תוספת מחיר מהיזם
- פוטנציאל צמיחת ערך בזכות פיתוח האזור ומחסור בהיצע איכותי
למי מתאים מתחם זה
למשקיעים: פורמט דירות עם תשתית מוכנה להשכרה ומחיר התחלתי בשלב הבנייה.
למגורים: רובע שקט ליד הים עם תשתית מוכנה ונגישות תחבורתית למרכז בתומי.
למעבר: דירות עם גימור מוקדם שניתן להתאים במהירות לצרכים אישיים.
להכנסה פסיבית: ביקוש גבוה להשכרה קצרת טווח בעונה התיירותית וארוכת טווח מצד מגורים זרים.
טקטו פרנקו — זהו פרויקט לקונים המחפשים איזון בין נזילות השקעה לנוחות מגורים. המתחם פותר את משימת רכישת נדל"ן ליד הים עם תשתית מבוקשת בהשכרה, ומציע פורמט מבוקש בשוק בתומי בזכות השילוב הנדיר של מיקום, איכות בנייה והצעה מחירית.
