Wyndham Grand Batumi Gonio — Family Club חדר משלכם במלון Luxury בגאורגיה, תוכלו ליהנות ממנו בעצמכם ולקבל הכנסה כאשר אינכם משתמשים בו. 🔑 בעלות על הנכס, אתם הבעלים של חדר מלון ספציפי. 💰 הכנסה שנתית של 10%, מובטחת בהתאם לתנאי החוזה. ⚙️ ללא ניהול תפעולי, אין צורך להתעסק עם אורחים, פרסום, הזמנות או הפעילות היומיומית של המלון. 🌎 חופשות ברחבי העולם באמצעות RCI, עם 4,500 אתרי נופש ב-110 מדינות + 600,000 מקומות אירוח עם הנחות של עד 60%. RCI פועלת מאז 1974. 🏊 תשתית מותאמת לחופשות משפחתיות: בריכות, מסעדות, SPA ועוד. 💶 החל מ-€93,030 (אוגוסט 2026) הנכס שלכם. החופשה שלכם. ניהול מקצועי. הכנסה גם כשאתם לא נמצאים. התשתיות והמתקנים של Family Club: בריכת שחייה מרכז כושר עם אימונים פונקציונליים, EMS ומאמנים אישיים מרכז Wellness עם טיפולי יין, סאונה, חדרי עיסוי וחבית ארז בר קוקטיילים ייחודי מסעדה עם מטבח לאומי מרכז ילדים עם סדנאות ותוכניות בידור מגרש משחקים בטוח לילדים חלל עבודה משותף עם נוף פנורמי לבטומי גן חורף וגינה מעוצבת על הגג יוגה בבוקר טקסי תה במהלך היום קונצרטים קאמריים בערב אזורים ייעודיים לאחסון עגלות ואופניים השכרת קורקינטים חשמליים ואופניים פרימיום

רכישת דירה ב-Lux Tower בתומי היא הפתרון למי שמחפש איזון בין נכס מניב נזיל לבין מגורי פרימיום בקו הראשון לים. הפרויקט בולט על רקע בנייה חדשה אחרת בעיר הודות לשילובו באזור הפנאי הגדול ביותר, White Sails, וקיומה של תשתית מלונאית מפותחת, מה שהופך אותו לכלי מבוקש לשימור הון. הפרויקט נבחר להשקעה לטווח ארוך בשל זרם התיירים היציב שנוצר הודות למיקום באזור השדרה החדשה (New Boulevard) וסטנדרט שירות גבוה. הקומפלקס פותר את המשימה של מציאת נדל"ן המתאים הן לנופש עונתי אישי והן לניהול מקצועי באמצעות מודל מלונאי. Lux Tower מייצג בלוק פרימיום בתוך הקומפלקס הרב-תכליתי רחב ההיקף White Sails. הקונספט האדריכלי של הפרויקט נשען על סטנדרטים עולמיים מודרניים, שבהם קווי חזית זורמים וזיגוג פנורמי מבטיחים מאפייני נוף מקסימליים לרוב הדירות. זהו פרויקט בסגמנט הפרימיום המכוון ליצירת סביבת מגורים ונופש מלאה בתוך לוקיישן אחד. פורמט הנדל"ן כולל דירות מלונאיות המוכנות לחלוטין להפעלה. מועד המסירה של הפרויקט מתוכנן ל-2025, מה שמאפשר כניסה לפרויקט בשלב שבו סיכוני השוק מינימליים ופוטנציאל ההון טרם מומש. הנזילות של הנכס נתמכת במחסור בדירות מלונאיות איכותיות עם שטח פיתוח גדול בחלק זה של העיר. ליזם הפרויקט, חברת AR Meridians, מוניטין של בונה אמין שמימש את פרויקט White Sails, שכבר הפך לצומת תשתיתי חשוב בבתומי. הקומפלקס ממוקם באזור השדרה החדשה, הנחשב לחלק המבטיח והמתפתח ביותר בבתומי. הקרבה לים היא פחות ממאתיים מטרים, מה שמסווג אוטומטית את הנכס כקו ראשון לים. בסמיכות מיידית נמצא פארק לך ומריה קצ'ינסקי – אזור הפנאי המרכזי של הרובע, המושך תיירים ותושבים מקומיים כאחד. הביקוש הגבוה ללוקיישן מוסבר בשילוב שבין הקרבה לשדה התעופה (10 דקות נסיעה) לבין המרחק מהנמל המרכזי הרועש. האזור מבוקש בזכות פעילות עסקית ותיירותית מפותחת, המבטיחה תפוסה גבוהה של הדירות לאורך כל השנה. בניגוד לחלק הישן של העיר, השדרה החדשה מציעה רחובות רחבים יותר, בנייה מודרנית ופיתוח איכותי של הטיילת. הפרויקט מציע את אחת ממפות התשתית העשירות ביותר באזור, מה שמשפיע ישירות על האטרקטיביות שלו לשוכרים: הבריכה החיצונית הגדולה ביותר בבתומי עם אזור מנוחה קזינו Grand Bellagio פרטי, המושך קהל בעל יכולת כלכלית מרכז כושר עם ציוד חדיש קומפלקס SPA ומרכזי בריאות חניון רב-מפלסי לדיירים ואורחים אבטחה 24/7 ומערכות טלוויזיה במעגל סגור חכמות חברת ניהול מקצועית המספקת שירות ברמת מלון חמישה כוכבים מסעדות בינלאומיות ושטחי מסחר בקומות הקרקע ב-Lux Tower מוצג מגוון רחב של פתרונות תכנון המותאמים לתרחישי שימוש שונים. השטחים משתנים מדירות סטודיו קומפקטיות ועד לדירות מרווחות עם מספר חדרי שינה. דירות סטודיו נחשבות לפורמט הנזיל ביותר לשכירות לטווח קצר. מחיר המינימום למטר רבוע הוא $1,300, בעוד שהעלות הממוצעת למטר היא ברמה של . בהתאם לסוג הנכס נקבעו מחירי פתיחה: סטודיו – , דירת 2 חדרים – , דירת 3 חדרים – $63,167, דירת 4 חדרים – $81,341. תנאי תשלום ואפשרות לפריסה יש לברר בעת הפנייה. הלוגיקה ההשקעתית של קנייה ב-Lux Tower בנויה על הסינרגיה בין המיקום לשירות המלונאי. הנכס שייך לקטגוריה של נדל"ן מניב, שבו המנוע העיקרי לעליית הערך הוא היצע מוגבל בקו הראשון. ביקוש גבוה לשכירות נוצר לא רק בגלל חופשות חוף, אלא גם בזכות תיירות עסקית ומבקרי הקזינו. הפרויקט נחשב לנזיל בשוק העירוני בשל קיומו של שטח עצום משלו, דבר נדיר בבנייה הצפופה של בתומי. פורמט הבעלות מאפשר לאזרחים זרים לרכוש נדל"ן בבעלות מלאה עם זכות למכירה חוזרת ללא הגבלות. גישה ישירה לים ולחופי השדרה החדשה דרך אזור פארק מטופח. קיומה של הבריכה החיצונית הגדולה ביותר באזור, המעלה את ערך הנכס בעונת הקיץ. שילוב באקו-סיסטם של White Sails, שכבר פועל ובעל מותג מוכר בשוק. רמת אבטחה ופרטיות גבוהה. ניהול דירות מקצועי המאפשר לבעלים לקבל הכנסה מרחוק. מערכות הנדסיות מודרניות ושימוש בחומרים חסכוניים באנרגיה. קרבה לנמל התעופה הבינלאומי של בתומי. עבור משקיעים, הקומפלקס מעניין ככלי לקבלת הכנסה פסיבית המוגנת מפני אינפלציה. למגורים ומעבר, Lux Tower מתאים לאלו המעריכים נוחות של רובע מגורים מודרני עם גישה לחוף הים ולתשתיות העירוניות. הפרויקט אופטימלי עבור אלו המתכננים להשתמש בנכס כבית נופש, תוך הפקדת התחזוקה בידי מקצוענים בזמן היעדרותם. Lux Tower בתומי מייצג דוגמה ליישום איכותי של קונספט ה-mixed-use. הפרויקט הוא אחד הנכסים העמידים ביותר לתנודות שוק בעיר בשל קנה המידה והמיקום שלו. לקבלת ייעוץ מפורט, בחירת תוכנית דירה ובירור תנאי הרכישה העדכניים, צרו קשר עם מומחה נדל"ן.

רכישת דירה במתחם המגורים Dreamland Oasis בטומי הגיונית עבור מי שרואה בנדל״ן חופי נכס תיירותי עם סביבה מוכנה לחופשה והשכרה. פרויקט זה שונה מבניינים חדשים טיפוסיים לאורך החוף בשילוב של פורמט ריזורט, קו ראשון ותשתית פנימית נרחבת. זו הסיבה בדיוק מדוע בוחרים בו לשתי מטרות בו־זמנית: מגורים עונתיים אישיים והכנסה עתידית מהשכרה. Dreamland Oasis ממוקם ברחוב בטומי 16. היזם של הפרויקט הוא Sak Tur Kurort. תאריך המסירה של השלב הנוכחי הוא 2026. מבחינת פורמט, זה לא בניין מגורים קלאסי אלא מתחם ריזורט גדול המשלב מלון, אפרט־מלון ודירות למכירה. עבור הקונה, זו נקודה חשובה: ערך הנכס נקבע לא רק לפי שטח במטרים רבועים אלא גם לפי תרחיש השימוש שכבר מגובש. מבחינת מיצוב שוק, Dreamland Oasis שייך לסגמנט mixed-use פרימיום. פורמט זה נפוץ פחות בטומי בהשוואה למגדלי מגורים רגילים ליד הים, ולכן הפרויקט בולט בולטות לעומת בניינים חדשים טיפוסיים. הביקוש כאן נתמך לא רק במיקום אלא גם במודל המתחם עצמו: הקונה מקבל לא רק דירה נפרדת בבניין אלא נכס בתוך אשכול ריזורט שלם. מבחינה אדריכלית, הפרויקט מכוון לאורח חיים של ריזורט: הבניינים משולבים בשטח מטופח, והתשתית מתוכננת לשימוש קבוע. זה הבדל חשוב לשוק החוף, שבו נכסים רבים נמכרים על בסיס נוף וכתובת אך לא מספקים סביבה פנימית מלאה. המתחם ממוקם בצ׳קווי, בין בטומי לקובולטי, ליד הגן הבוטני של בטומי. המרחק לים הוא 50 מטר. חלק זה של החוף נתפס כשקט ופרטי יותר בהשוואה לרבעים המרכזיים של בטומי. יש פחות בנייה צפופה, יותר ירוק ותחושה חזקה יותר של סביבת ריזורט. מבחינת ביקוש, המיקום עובד בכמה כיוונים בו־זמנית. עבור נופשים, הים, החוף והפרטיות חשובים. עבור קונים שמחפשים מגורים שנתיים או עונתיים, הקרבה לבטומי ללא עומס המרכז חשובה. עבור השכרה, הערך המיוחד הוא שהשוכר מקבל לא רק דירה אלא פורמט חופשה ברור בתוך אזור תיירותי מגובש. בהשוואה לפרויקטים עירוניים, Dreamland Oasis מנצח בזכות הסביבה. במרכז בטומי, הביקוש לרוב נבנה סביב שהייה קצרה ופעילות עירונית, בעוד שכאן התרחיש המשפחתי, הריזורטי והשקט יותר חזק יותר. זה הופך את הנכס ליציב יותר בסגמנט החופשה והשהייה הממושכת. התשתית הפנימית של המתחם מחזקת את הנזילות שלו כי היא הופכת את המגורים לעצמאיים. Dreamland Oasis כולל: בריכות שחייה פארק מים חוף פרטי מסעדות, בתי קפה וברים אזורי ילדים מגרשי ספורט מגרשי טניס בית קולנוע באולינג ביליארד חנייה אבטחה ומערכת וידאו שטחים מסחריים עבור בטומי והחוף הפרברי, זה מערך חזק. ככל שיותר שירותים פועלים בתוך המתחם, כך הנכס ברור יותר לשוכרים ויש עניין גבוה יותר מקונים שמחפשים לא רק דיור אלא פורמט מגורים ימי נוח. הפרויקט מציע סטודיו, דירות חדר שינה אחד, שני חדרי שינה ושלושה חדרי שינה. פורמט הכניסה הוא סטודיו בשטח 35.02 מ״ר החל מ־$95,638 דולר. המחיר הבסיסי מתחיל מ־ דולר למטר רבוע. זמין למכירה סטודיו קומפקטיים של כ־36–42 מ״ר ו־52–53 מ״ר, אפשרויות חדר שינה אחד בטווח 58–75 מ״ר, יחידות שני חדרי שינה סביב 70–80 מ״ר, ודירות שלושה חדרי שינה מרווחות עד 123–143 מ״ר. מבחינת נזילות השכרה, סטודיו ודירות קומפקטיות עם חדר שינה אחד הם האוניברסליים ביותר. עבור מגורים אישיים וחופשה משפחתית, פורמטים של שני ושלושה חדרי שינה הגיוניים יותר. תנאי תשלום זמינים לפי דרישה. ההיגיון ההשקעתי של Dreamland Oasis בנוי על תרחיש השכרה ברור. כאן השוכר העיקרי הוא לא רק תייר לטווח קצר אלא גם משפחות, זוגות, אורחים בשהייה ארוכה יותר וקונים שמעריכים סביבת ריזורט עם תשתית בתוך השטח. ככל שתרחיש המגורים ארוך יותר, כך יתרון המתחם הזה על דירה רגילה בבניין חדש עירוני בולט יותר. העניין הגובר בנכס נתמך על ידי נדירות הפורמט עצמו. לאורך החוף, יש מעט פרויקטים שבהם משולבים סביבת ריזורט מוכנה, תשתית נרחבת, קרבה לים ואפשרויות פורמט רכישה. זה אחד המקרים שבהם נזילות נוצרת לא מתכונה אחת אלא משילוב של גורמים: מיקום, סוג נכס, סביבת מגורים ומודל ביקוש ברור. עבור פרויקט כזה, אופק השקעה בינוני עד ארוך טווח הגיוני. זה מתאים למשקיעים שרואים בנדל״ן ריזורטי נכס עם תחום יישום ברור, ולא כרכישה ספקולטיבית במחזור קצר. עבור זרים, רכישת נדל״ן בגיאורגיה זמינה באופן כללי, אך פורמט הבעלות על מגרש ספציפי עדיף לאשר לפני העסקה. 50 מטר לים מיקום בצ׳קווי ליד בטומי והגן הבוטני פורמט ריזורט במקום בניין מגורים רגיל שילוב של מלון, אפרט־מלון ודירות למכירה תשתית פנימית מפותחת לחופשה והשכרה מבחר תוכניות מסטודיו עד דירות משפחתיות מרווחות פורמט המתאים גם למגורים אישיים וגם להכנסה פסיבית למשקיעים — נכס עם היגיון השכרה ברור ליד הים ותשתית מוכנה לקבלת אורחים. למגורים — למי שרוצה יותר פרטיות, ירוק ושקט מאשר במרכז בטומי. למעבר — לקונים שמעריכים תשתית מוכנה וסביבת ריזורט ללא צורך בארגון נוסף של חיי היומיום. להכנסה פסיבית — אחד הפורמטים הברורים ביותר כי הביקוש כאן נתמך לא רק במיקום אלא גם באיכות המתחם עצמו. Dreamland Oasis בטומי הוא פרויקט עבור מי שרוצה לקנות דירה ליד הים בפורמט ריזורט עם תשתית מוכנה וביקוש ברור. הוא פותר במיוחד היטב את משימת ההשכרה המשפחתית, המגורים העונתיים והבעלות ארוכת הטווח בנדל״ן חופי. אם אתם שוקלים נדל״ן בטומי להשקעה או לשימוש אישי, מתחם זה ראוי לתשומת לב בזכות השילוב של מיקום, פורמט וסביבה פנימית. לקבלת מידע עדכני על יחידות זמינות ותנאי רכישה, השאירו בקשה לייעוץ.

אם אתם מתכננים לקנות דירה ב-One Sport City בתומי, זו בחירה רציונלית עבור אלו החשיבים קרבה לים ולנמל התעופה בו זמנית, יחד עם פורמט מתחם הפועל כל השנה. הפרויקט פותר את המשימה של משקיע המחפש נדל״ן עם ביקוש שכירות יציב ללא תלות בעונה, הודות לתשתית ספורט ועסקים מובנית. הקונספט של One Sport City מאת One Development מוצב כפרויקט המגורים הרב-תכליתי הראשון בגיאורגיה שנבנה סביב מערכת אקולוגית ספורטיבית מקצועית. זה לא עוד גורד שחקים ליד הים: המתחם משלב שירותי מלון, שטחי ספורט, קמעונאות וחללי עבודה משותפים במיקום אחד. זו בדיוק הסיבה מדוע בוחרים ב-One Sport City כאשר צריך נדל״ן השומר על עניין השוכרים בעונת השפל. לפי ההיגיון של שוק בתומי זה מוצר השקעתי בפורמט אתר נופש עירוני. הדגש על מיקום הבולוורד החדש ותשתית השירותים ממצב את הפרויקט מעל המקטע ההמוני הטיפוסי, שבו הערך נבנה רק על מטרים רבועים ונופים. בעיר יש הרבה בניינים חדשים, אך המחסור נוצר בדיוק בפרויקטים עם קונספט תפעולי ברור ועוגני ביקוש מובנים. הפרויקט מחולק לארבעה בלוקים פונקציונליים: בניין מלון עם בריכה 25 מטר ואזור ספא, בלוק ספורט מסחרי עם אזורי אמנויות לחימה ומגרשים על הגג, בניין קמעונאות לקניות יומיומיות, מרכז עסקים עם חללי עבודה משותפים. פורמט הנדל״ן - דירות. תאריך מסירת המתחם - 2030. ההבדל המרכזי בין One Sport City לרוב הבניינים החדשים בתומי הוא התשתית הספציפית היוצרת זרם משתמשים: אזור נופש 5000 מ״ר, סימולטורים ספורטיביים וירטואליים, אצטדיון רב-ספורטיבי, מסלולי ריצה. היזם One Development פועל בתומי מספר שנים ומפתח מספר פרויקטים בעיר, מה שמבטיח גישה צפויה לתפעול. המתחם ממוקם בתומי, רובע הנמל תעופה, באזור הבולוורד החדש. המרחק לים - כ-850 מטר. לים כ-10 דקות הליכה, לנמל התעופה - כ-5 דקות ברכב. מיקום כזה יוצר ביקוש יציב מצד תיירים לשהייה קצרה, שוכרים לטווח בינוני ואלו החשיבים נגישות תחבורתית ללא קשר למרכז העיר. הבולוורד החדש - אחד האזורים המתפתחים ביותר בתומי. כאן הביקוש נתמך לא רק על ידי החוף אלא גם על ידי סביבה עירונית מודרנית: אזורי הליכה, פרויקטים מגורים ושירותים חדשים, נגישות תחבורתית. רובע הנמל תעופה נתפס על ידי השוק כנקודת מפגש של תנועת תיירות ועסקים, מה שהופך אותו לנוח במיוחד לתרחישי שכירות. בריכת שחייה 25 מטר אזור ספא מלא אזורי אמנויות לחימה, מגרשי פדל וסקווש על הגג מסלולי ריצה, אצטדיון רב-ספורטיבי סימולטורים ספורטיביים וירטואליים חנייה תת-קרקעית עם עמדות טעינה לרכב חשמלי שירות קונסיירז׳ 24/7 בלוק קמעונאות ומרכז עסקים עם חללי עבודה משותפים ההצעה הנוכחית כוללת שטחים מ-30.5 עד 107.8 מ״ר. הפורמט כולל סטודיו, דירות חדר אחד, שני חדרים ושלושה חדרים. המחירים מתחילים מ-$44,225 לסטודיו, $77,575 לחדר אחד, $125,715 לשני חדרים, $152,250 לדירת שלושה חדרים. מחיר למ״ר - מ-. לשכירות, הפורמט הקומפקטי נחשב לנזיל ביותר. דירות כאלו קלות יותר להשכרה יומית ולטווח בינוני, ובמכירה חוזרת הן נופלות לטווח המחירים ההמוני ביותר בשוק בתומי. ב-One Sport City אפקט זה מוגבר הודות לתשתית היוצרת ביקוש נוסף ללא תלות בעונה. תנאי תשלום יש לברר בנפרד. הלוגיקה ההשקעתית של One Sport City בנויה על שילוב של שלושה גורמים: מיקום הבולוורד החדש, קרבה לנמל התעופה ותשתית שימוש מעורב רוויה. הודות לזה הפרויקט מכוון לא רק לביקוש עונת התיירות אלא גם לביקוש כל השנה מצד שוכרים המנהלים אורח חיים פעיל או עובדים מרחוק. אופק ההשקעה לפרויקט עם תאריך מסירה 2030 נחשב בהיגיון כבינוני או ארוך טווח. הערך העיקרי נוצר עם סיום הבנייה והפעלת כל הבלוקים הפונקציונליים, כאשר המתחם מתחיל לפעול כמערכת אקולוגית מאוחדת. רכישת נדל״ן בגיאורגיה זמינה לאזרחים זרים, אך פורמט הבעלות וניואנסים משפטיים של העסקה תמיד דורשים בדיקה אישית. One Sport City מבוקש בשכירות בדיוק כי הוא משלב מיקום אתר נופש ותשתית לספורט וחיים, מפחית את תלות הביקוש בעונה לעומת בנייני ים טיפוסיים. אזור הבולוורד החדש ונמל התעופה - איזון בין אתר נופש לנגישות תחבורתית פורמט שימוש מעורב עם ארבעה בלוקים פונקציונליים במתחם אחד בריכה 25 מטר וספא כחלק מהקונספט הבסיסי אשכול ספורט מלא, לא חדר כושר סמלי אזור נופש 5000 מ״ר חנייה תת-קרקעית ועמדות טעינה לרכב חשמלי שטחים קומפקטיים מבוקשים בשכירות ומכירה חוזרת למשקיעים - אם ביקוש שכירות יציב חשוב, לא רק תיירות עונתית. למגורים - לאלו הבוחרים פורמט פעיל ותשתית בתוך המתחם. למעבר - לאלו הזקוקים לקרבה לנמל התעופה ואזור מודרני. להכנסה פסיבית - לאלו המתכננים השכרת דירות כתרחיש השימוש העיקרי. אם אתם שוקלים את One Sport City בתומי כהשקעה או מגורים, יש היגיון בבחירת אפשרות ספציפית המתאימה למשימתכם: קומה, נוף, פורמט דירה ואסטרטגיית שימוש. ייעוץ מאפשר לכם להעריך את האובייקט בהקשר שוק ולקבל החלטה ללא הנחות מיותרות.

רכישת דירה ב־Polo Signature: מגוון אפשרויות לדיור מתאים בבטומי אם אתם שוקלים לרכוש דירה בבטומי, מתחם המגורים Polo Signature הוא אחד הפרויקטים שכדאי לשקול. זהו מתחם מודרני הממוקם במרכז העיר ומציע מגוון דירות המתאימות לצרכים ולתקציבים שונים. Polo Signature מציע דירות בגדלים שונים — מדירות חדר ועד דירות עם שלושה חדרים. אם אתם מחפשים בית קטן ונעים עבורכם או עבור המשפחה, תוכלו לרכוש דירת חדר ב־Polo Signature, המתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות, עם נוחות ועיצוב מודרני. אם אתם זקוקים ליותר מרחב, תוכלו לבחור דירות שני חדרים ב־Polo Signature, המתאימות למשפחות או לאנשים הזקוקים לחדר נוסף לעבודה או לתחביבים. בנוסף, קיימת אפשרות לרכוש דירה במחיר משתלם ב־Polo Signature, הודות למבחר רחב של דירות בטווחי מחירים שונים, המאפשרים התאמה ליכולת הכלכלית שלכם. דירות Polo Signature מציעות גם הזדמנויות מצוינות להשקעה בנדל״ן בבטומי. העיר פופולרית בקרב תיירים ומשקיעים, ורכישת דירה במתחם יכולה לשמש מקור להכנסה משכירות. אם אתם מעדיפים לרכוש דירה ללא מתווכים, Polo Signature מאפשר רכישה ישירה מהיזם, דבר המסייע להימנע מהוצאות נוספות ולחסוך בעלויות. בחירת מתווך אמין היא חלק חשוב מתהליך רכישת הנכס. אם אתם זקוקים לליווי מקצועי או לייעוץ בבחירת דירה ב־Polo Signature, תוכלו לפנות לאנשי מקצוע המומחים בשוק הנדל״ן של בטומי. לסיכום, רכישת דירה ב־Polo Signature היא בחירה מצוינת למי שמחפש מגורים מודרניים ונוחים במרכז בטומי. מגוון האפשרויות בגודל ובמחיר מאפשר התאמה לצרכים של קהלים שונים. בין אם תבחרו לרכוש באמצעות מתווך אמין או ישירות מהיזם, בחירה מושכלת תבטיח עסקה מוצלחת והגשמת חלום הבית שלכם.

Wyndham Grand Batumi Gonio — Riviera. מלון יוקרה עם תשתית מלאה לתפוסה גבוהה לאורך כל ימות השנה. Riviera הוא מתחם פרטי ויוקרתי של 36 טאוּנהאוּסים (צמודי קרקע) כחלק מ-Wyndham Grand Batumi Gonio, שתוכנן כאתר נופש מושלם להתרגעות ולבריאות. 🏨 נכס בבעלות פרטית מלאה (טאבו) 💰 תשואה שנתית מובטחת של 10% — מעוגנת בחוזה 📈 פוטנציאל השבחת הון — 30% בשנה 💶 כניסה החל מ-€134,573 (אוגוסט 2026) מדוע הפרויקט מיועד לביקוש תיירותי לאורך כל השנה: 🌊 בריכות שחייה מחוממות פתוחות ומקורות 🏥 מרכז רפואי פרטי במתחם, כולל מחלקת הריון וצוות מומחים ייעודי ♨️ מתחם ספא ובריאות רפואי (סנטוריום) 🍽 מסעדות פרימיום בפורמט Ultra All Inclusive ✡️ מסעדות כשרות למהדרין 🕌 מטבח חלאל ✈️ מנחת מסוקים פרטי 👤 מנהל שירות אישי במהלך השהייה תשתית הפרויקט: חצר פרטית לכל יחידה עם חניה אישית ואזור ברביקיו (BBQ) מרפסות גג מרווחות עם נוף פנורמי מרהיב לים ולהרים בריכות שחייה פתוחות ומקורות ומחוממות לאורך כל השנה מתחם ספא יוקרתי וסאונות מתקדמות חדר כושר מודרני ואולמות ספורט קולנוע פרטי, ספרייה ומרחב עבודה שיתופי (Coworking) מסעדות Ultra All Inclusive, מסעדות à la carte, בית יין ואולמות טעימות עיר ילדים, מועדוני משחקים עם מדריכים ומגרשי שעשועים אולמות כנסים וחדרי ישיבות מנחת מסוקים פרטי ושירות הסעות נוח ישירות לחוף הים המשקיע נהנה מהכנסה שוטפת מניהול בית המלון, ללא צורך באיתור אורחים או בניהול הנכס באופן עצמאי.

Elite Family Residence — Batumi Gonio. מתחם דירות יוקרה בפורמט מועדון בוטיק עם תשתית שירותים מלאה. Elite Family Residence הוא פרויקט בן 6 קומות מבית היזם European Village, שתוכנן לחופשה משפחתית איכותית, בריאות ושימור הון. 🏨 נכס בבעלות פרטית מלאה (טאבו) 💎 פורמט בוטיק סגור — 24 דירות נופש בלבד 🌊 750 מטרים בלבד מחוף הים ברובע האקולוגי גוניו-קוואריאתי 🔑 מתחם מוכן ומאוכלס לחלוטין ללא סיכוני בנייה מדוע הפרויקט מושלם למגורים ולהשכרה לאורך כל השנה: 🌊 בריכת שחייה חיצונית עם מתחם שיזוף ורוגע 🌳 פארק ילדים פרטי של Elite Family Residences ומגרש מיני גולף 🧸 מרכז בידור והתפתחות לילדים ♨️ מתחם ספא יוקרתי (סאונה רוסית, סאונה פינית, חמאם טורקי ומרחץ יפני) 🍖 מתחמי ברביקיו (BBQ) וגריל לאירוח באוויר הפתוח 🍷 מרתף יין ואולם ביליארד פרטי 🛎 שירותי קונסיירז' 24/7, שירות חדרים וניקיון יומי 🚁 מנחת מסוקים פרטי ייעודי במתחם 🚐 שירותי הסעות ושאטלים קבועים לחוף הים ולמרכז באטומי תשתיות וגישה מלאה לאקוסיסטם של Wyndham Grand: שטח סגור ומאובטח 24/7 עם מצלמות אבטחה וחניה מוסדרת פארק ילדים פרטי Children's Park European Village מועדון ילדים עם תוכניות העשרה והפעלות מקצועיות בריכת שחייה חיצונית עם מיטות שיזוף ואזור מנוחה מגרש ספורט רב-תכליתי ומיני גולף מתחם ספא מלא הכולל מגוון סאונות וחדרי טיפולים ועיסוי מסעדה, בית קפה לילדים, לאונג' ואזורי BBQ גישה מלאה ל-100+ מתקני התשתית של מלון Wyndham Grand Batumi Gonio: פארק מים 500 מ"ר, בריכות מחוממות לאורך כל השנה, מרכז פיזיותרפיה ושיקום, קליניקה לרפואת פוריות, מסעדות Ultra All Inclusive, מטבח כשר וחלאל, בית כנסת וחדרי תפילה המשקיע נהנה מהכנסה פסיבית שוטפת מניהול המלון לצד בעלות על נכס יוקרתי ומבוקש במתחם בוטיק בנוי ומוכן.

מתחם המגורים One בבתומי הוא קלאס עסקי במרכז ההיסטורי, שבו השילוב בין המיקום, פורמט הדירות ומועדי המסירה יוצר תנאים אופטימליים הן להשקעה והן למגורים קבועים. הפרויקט נבחר על ידי רוכשים המחפשים נכס נזיל עם היגיון ביקוש ברור: הזרם התיירותי באזור והמחסור בהצעות איכותיות בקטגוריית הקלאס העסקי מבטיחים עניין עקבי בנכס. הקונספט של מתחם המגורים One בנוי סביב הרעיון של מרחב עירוני מודרני, שבו פונקציונליות משתלבת עם האסתטיקה של ארכיטקטורה חופית. קטגוריית הנדל"ן היא business, מה שמאושר על ידי טכנולוגיית בנייה מונוליתית, גובה תקרות 3.05 מ' ומבנה תכנוני מחושב. המתחם כולל 37 קומות, ארבע מעליות, דירות בשטח של 31.6 עד 120 מ"ר. מסירת הנכס מתוכננת ל-1 באוקטובר 2026, מה שמאפשר למשקיעים להיכנס לפרויקט בשלב שבו רוב צמיחת המחיר עדיין לפנינו. ליזם One Development יש תיק פרויקטים שבוצעו בבתומי, מה שמפחית סיכונים לרוכשים ובונה אמון באיכות הביצוע. ההבדל הייחודי של מתחם המגורים One הוא האיזון בין מיקום מרכזי לפורמט אינטימי: למרות צפיפות הבנייה באזור, הפרויקט שומר על פרטיות הודות לארכיטקטורה מחושבת ולנוף פנימי מתוכנן. מתחם המגורים ממוקם ברובע חימשיאשווילי, ברחוב טבל אבוסרידזה 29א, במרחק 645 מטר מטיילת הים השחור. זהו המרכז ההיסטורי של בתומי, בו מרוכזת התשתית התיירותית, מסעדות, בתי קפה, חנויות ומתחמי בידור. הקרבה לים ובו זמנית למרכזי העסקים של העיר הופכת את האזור למבוקש לאורך כל השנה, ולא רק בעונה הגבוהה. הביקוש לנדל"ן במיקום זה נוצר בזכות זרם תיירותי יציב ופיתוח התשתית העירונית. רובע חימשיאשווילי נחשב לאחד המאוזנים ביותר ביחס "מחיר/איכות/מיקום" בקטגוריית הקלאס העסקי, מה שמסביר את העניין העקבי הן ברכישה והן בהשכרה. בריכות פתוחות עם אזור רוגע מרכז ספא וחדר כושר משחקיות לילדים ואזורי מנוחה אבטחה 24/7 ומערכת וידאו חברת ניהול עם ניסיון בטיפול בנכסי עסקים שטחים מסחריים בקומות הקרקע מערך אפשרויות זה מכסה את הצרכים הבסיסיים של הדיירים ומגביר את המשיכה של הדירות להשכרה לטווח קצר. במתחם המגורים One מוצגים סטודיו החל מ-$79,316, דירות חדר שינה אחד החל מ-$123,414, שני חדרים החל מ-$165,955 ושלושה חדרים החל מ-$232,776. טווח השטחים הוא מ-31.6 עד 120 מ"ר, מה שמאפשר לבחור פורמט למשימות שונות: מנכס השקעה קומפקטי עד דיור מרווח למשפחה. העלות למטר רבוע מתחילה מ-, מה שתואם לרמת השוק הממוצעת בקטגוריית הקלאס העסקי בבתומי. סטודיו ודירות חדר שינה אחד נחשבים מסורתית לנזילים ביותר להשכרה: הם מבוקשים על ידי תיירים ואקספטים, דורשים השקעה קטנה יותר ומחזירים את ההשקעה מהר יותר. עבור מגורים לטווח ארוך או מכירה חוזרת, פורמטים של שניים ושלושה חדרים עם נוף לים הם בעלי עניין. ביקוש השכרה במתחם המגורים One נוצר בזכות המיקום במרכז התיירותי וקיום תשתית אטרקטיבית לתושבים זמניים. מאגר השוכרים העיקרי כולל תיירים, נוודים דיגיטליים ומומחים העובדים בבתומי בשיטת משמרות. אופק ההשקעה לפורמט זה הוא מ-2 עד 5 שנים: בזמן המסירה ובשנים הראשונות לתפעול, הנכס שומר על פוטנציאל צמיחת ערך גבוה בזכות סיום הבנייה והכנסה לשימוש. הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעילה, מה שמאפשר לקבע מחיר בשלב מוקדם. פורמט הבעלות הוא חופשי, הרכישה זמינה לאזרחים זרים. קשר הסיבה והתוצאה פשוט: מיקום מרכזי + קלאס עסקי + נפח הצעה מוגבל = נזילות גבוהה בשוק המשני. מיקום במרכז ההיסטורי של בתומי במרחק 645 מ' מהים קלאס עסקי במחיר הניתן להשוואה לקטגוריה ההמונית תשתית לחיים ולהשכרה: בריכות, ספא, כושר תשלומים בתשלומים ללא התייקרות למשך 36 או 48 חודשים יזם עם תיק פרויקטים שבוצעו מספר מוגבל של יחידות — מחסור בהצעה באזור תקרות גבוהות וזיגוג פנורמי כסטנדרט למשקיעים — פורמטים קומפקטיים עם ביקוש השכרה צפוי. למגורים — יחידות מרווחות עם תשתית בתוך המתחם. למעבר — סביבה מוכנה עם אבטחה ושירות. להכנסה פסיבית — אפשרות להשכרה דרך חברת הניהול. מתחם המגורים One בבתומי נבחר על ידי רוכשים המחפשים פתרון מאוזן בין נזילות השקעתית לנוחות מגורים. הפרויקט סוגר את משימת השגת הנכס עם היגיון ביקוש ברור: מיקום מרכזי, קלאס עסקי, הצעה מוגבלת ומועדי מסירה בשנת 2026 יוצרים תנאים לצמיחת ערך ועניין השכרה יציב. אם המטרה שלכם היא נדל"ן בבתומי עם מינימום סיכונים ומקסימום גמישות שימוש, מתחם זה עומד בקריטריונים של בחירה מודעת.

רכישת דירה במתחם המגורים iVillas בבתומי היא החלטה לקונים המחפשים פורמט וילה בסגמנט הפרימיום עם אופק השקעה ברור. הפרויקט בולט על רקע בנייה חדשה המונית בהצעה מוגבלת, מיקום אקולוגי בירוק כף והשלמה בשנת 2026, מה שיוצר ביקוש מצד משקיעים המתמקדים בנזילות לטווח ארוך. iVillas הוא פרויקט פרימיום דו-מבני, המיושם בפורמט וילות נמוכות. הקונספט האדריכלי מדגיש פרטיות, מרחב ואינטגרציה עם הסביבה הטבעית. סוג הנדל"ן ממוצב כפרימיום, מה שמוצדק על ידי פורמט ההצעה, שטח הדירות החל מ-165 מ"ר ורמת הגימור. למפתח JB Development יש ניסיון ביישום פרויקטים בבתומי, מה שמפחית סיכונים עבור הקונה. ההבדל הייחודי של iVillas הוא נדירות פורמט הווילות באזור כף הירוק, שבו שולטים מתחמים רבי-קומות. זה יוצר מחסור בהיצע ותומך בנזילות הנכס. מועד המסירה — שנת 2026, הפרויקט מיושם בשלב אחד, מה שמפשט בקרת איכות וחיזוי כניסה לשימוש. המתחם ממוקם ביישוב כף הירוק, ברחוב ה-10, במרחק 1500 מטר מחוף הים השחור. האזור משלב את השקט של מיקום פרוורי עם נגישות לתשתית העירונית של בתומי. קרבה לגן הבוטני ולאזור הנופש המפותח יוצרת זרם תיירותי יציב, מה שחשוב לביקוש להשכרה. עם זאת, כף הירוק נשאר אזור אקולוגי ושקט, מה שמגביר את המשיכה שלו למגורים קבועים. הביקוש לנדל"ן במיקום זה נתמך על ידי פיתוח נגישות תחבורתית ועלייה בעניין הקונים הזרים באזורים החופיים של בתומי. הנזילות של האזור נובעת מהיצע קרקע מוגבל לבנייה ותשתית מתפתחת. הפרויקט מציע שטח סגור עם גישה מבוקרת ומערך שירותים למגורים נוחים: בריכה ואזור מנוחה אזור כושר חניה לתושבים אבטחה 24/7 חברת ניהול מקצועית שטחים מסחריים ברמה הראשונה מערך תשתית זה תואם את ציפיות הקונים בסגמנט הפרימיום ותומך ברמת שירות גבוהה, מה שחשוב הן למגורים והן להשכרה. ב-iVillas מוצגות וילות מרווחות החל מ-165 מ"ר, מה שמרמז על פורמט המתאים למשפחות או למגורים ארוכי טווח. טווח המחירים נוצר החל מ- למטר רבוע, מה שמתאים לרמת פרויקטי פרימיום בבתומי. זמינה תוכנית תשלומים ללא התייקרות: מקדמה של 30%, יתרת התשלום בתשלומים שווים לאורך 36 חודשים. בשוק בתומי, פורמטים עם שני חדרי שינה או יותר נחשבים לנזילים ביותר להשכרה, מה שתואם לתכניות של iVillas. פורמט זה מבוקש על ידי שוכרים לטווח ארוך ומשפחות המגיעות לעונה. הלוגיקה ההשקעתית של iVillas נבנית על שלושה גורמים: נדירות פורמט הווילות במיקום, ביקוש לדיור פרימיום מצד שוכרים זרים והיקף היצע מוגבל בפרויקט. ביקוש להשכרה נוצר בזכות זרם התיירים לבתומי והעניין של עובדים מרחוק ואקספטים באזורים חופיים שקטים. השוכר העיקרי הוא משפחה או איש מקצוע המחפש נוחות ופרטיות. אופק ההשקעה מחושב באופן הגיוני לתקופה שלאחר כניסת הנכס לשימוש וייצוב השוק, כאשר צמיחת העלות נתמכת על ידי פיתוח תשתית האזור. הפרויקט נמצא בשלב הסופי של היישום, מה שמפחית סיכוני בנייה. פורמט הבעלות מאפשר רכישה על ידי זרים, מה שמרחיב את מאגר המשקיעים הפוטנציאליים. פורמט וילות בסגמנט הפרימיום — הצעה נדירה לבתומי מיקום אקולוגי בכף הירוק עם גישה לטבע ולים שטח סגור עם ניהול ושירות מקצועי תוכנית תשלומים ללא התייקרות מהמפתח מספר מוגבל של יחידות — תמיכה בנזילות מסירה בשנת 2026 — זמן המתנה קצר לכניסה לשימוש תכניות מרווחות החל מ-165 מ"ר למגורים נוחים למשקיעים — פורמט הווילה עם הצעה נדירה במיקום תומך בנזילות לטווח ארוך. למגורים — האזור האקולוגי, הפרטיות ותשתית המתחם יוצרים תנאים למגורים קבועים. למעבר — אפשרות לרישום בעלות על ידי זרים ותשתית עירונית מפותחת של בתומי. להכנסה פסיבית — ביקוש לדיור פרימיום מצד שוכרים לטווח ארוך יוצר ביקוש יציב. iVillas בבתומי הוא פרויקט לקונים המעריכים פורמט וילה, פרטיות ונזילות לטווח ארוך בסגמנט הפרימיום. בחירת מתחם מגורים זה הגיונית אם המשימה היא השקעה בהצעה נדירה בשוק הצומח של בתומי או רכישת דיור למגורים באזור אקולוגי עם תשתית מפותחת. הפרויקט עונה על הכוונה של קונה המחפש איזון בין נוחות, מיקום ופוטנציאל השקעה. לבחירת התכנית האופטימלית וייעוץ לגבי תנאי הרכישה, מומלץ לפנות לנציג הרשמי של הפרויקט.

מתחם המגורים X2 Home בבתומי — הוא פרויקט יוקרתי נמוך קומות באזור גוניו-קוואריאטי, הפותר את הצורך של קונים המחפשים מגורים מרווחים למגורים או להשכרה ארוכת טווח במיקום נופש שקט. הפרויקט נבחר בזכות השילוב של פורמט טאונהאוס פרטי, תשתית מקיפה ומיקום באזור מתפתח שבו ההיצע מוגבל והביקוש נתמך על ידי זרם תיירותי. הקונספט של X2 Home בנוי על עקרונות של נוחות מודרנית ופונקציונליות: ארכיטקטורה בת שלוש קומות, חומרים איכותיים ותוכניות חלוקה מתוכננות היטב. סוג הנכס — פורמט יוקרתי נמוך קומות, דבר נדיר בשוק בתומי שבו שולטים מתחמים גבוהים. הפתרון הארכיטקטוני משלב אלגנטיות ופרקטיות, עם דגש על תאורה טבעית וארגונומיה של החללים. פורמט הנכס — דירות ארבעה חדרים החל מ-146.7 מ"ר, המיועדות למשפחות ולמשקיעים המחשבים השכרה לקבוצות מטיילים. תאריך מסירה — 2025, הפרויקט מיושם בשלב אחד. ליזם One Development יש תיק של פרויקטים שבוצעו בבתומי, כולל מתחם המגורים One, Stay & Rent, SportCity, המאשרים ניסיון בענף הפיתוח המקיף. הייחוד של מתחם המגורים — הפורמט נמוך הקומות באזור גוניו-קוואריאטי, שבו המחסור בהצעות דומות תומך בנזילות. הפרויקט ממוצב כמוצר השקעה בסקטור הפרימיום: מספר מוגבל של יחידות, שטח פרטי ותשתית פרטית יוצרים ערך לקונים הממוקדים בהשקעות לטווח ארוך. המתחם ממוקם ברחוב אווגיה 34, באזור הנופש גוניו-קוואריאטי — אזור עם חופים נקיים, אקלים סובטרופי ותשתית עונתית מפותחת. המרחק לים הוא כ-1 ק"מ, מה שמבטיח איזון בין קרבה לחוף לבין השקט של המיקום המגורי. אזור גוניו-קוואריאטי מושך תיירים בזכות קו החוף הארוך, הקרבה למבצר גוניו ורשת מפותחת של בתי קפה ומסעדות. המיקום מוגן מהיצע יתר בעתיד, מכיוון שמספר החלקות הפנויות לבנייה המונית כאן מוגבל. זה יוצר תנאים מוקדמים לביקוש יציב לדיור הן לשימוש אישי והן להשכרה. בריכות שחייה פתוחות מרכז כושר ואזור ספא מסעדות ובתי קפה בשטח משחקיות לילדים אבטחה 24/7 ומערכות אבטחה חברת ניהול שטחים מסחריים לצרכי בית התשתית מתוכננת כך שהדיירים יוכלו לספק את הצרכים הבסיסיים מבלי לעזוב את שטח מתחם המגורים, דבר יקר ערך במיוחד בפורמט נופש. במתחם המגורים מוצגות דירות ארבעה חדרים בשטח החל מ-146.7 מ"ר. מחיר התחלתי — , עלות למטר מרובע — החל מ-. פורמט זה נחשב לנזיל להשכרה: תוכניות חלוקה מרווחות מבוקשות בקרב תיירים משפחתיים ושוכרים לטווח ארוך המוכנים לשלם פרמיה עבור נוחות ופרטיות. תנאי תשלומים: מקדמה 30%, הסכום הנותר מחולק ל-9 תשלומים חודשיים ללא התייקרות. יש לברר תנאי תשלום אחרים. ביקוש להשכרה בגוניו-קוואריאטי נוצר בזכות זרם תיירותי: האזור פופולרי בקרב מטיילים המעדיפים חופשה שקטה ליד הים. השוכר העיקרי — משפחות וקבוצות קטנות, עבורן פורמט דירת ארבעה חדרים הוא אופטימלי ביחס שבין המחיר לנוחות. הפרויקט נמצא בשלב הסיום של היישום, המסירה מתוכננת לשנת 2025. זה מקצר את אופק ההשקעה: ניתן להכניס את הנכס לפעולה מיד לאחר קבלת המסמכים. פורמט הבעלות — חופשי, הרכישה זמינה לאזרחים זרים, מה שמרחיב את מאגר המשקיעים הפוטנציאליים. הנזילות של הנכס נתמכת על ידי נדירות הפורמט היוקרתי נמוך הקומות במיקום: הצעות דומות בשוק המשני של גוניו-קוואריאטי מוצגות בצורה מוגבלת. צמיחת הערך בעתיד נובעת מפיתוח התשתית באזור ושמירה על המחסור בדיור איכותי ליד הים. פורמט נמוך קומות באזור עם היצע מוגבל תשתית מקיפה בשטח סגור תוכניות חלוקה מרווחות של ארבעה חדרים להשכרה ולמגורים יזם מנוסה עם תיק של פרויקטים שבוצעו קרבה לים תוך שמירה על פרטיות המיקום תשלומים ללא התייקרות בשלב הבנייה אבטחה 24/7 וניהול מקצועי למשקיעים — להשכרה ארוכת טווח באזור נופש עם ביקוש תיירותי יציב. למגורים — למשפחות המעריכות שקט, מרחב ותשתית במרחק הליכה. למעבר — לאלו המחפשים פתרון מוכן עם חברת ניהול ושירותים. להכנסה פסיבית — לקונים המחשבים השכרה עונתית ללא צורך בניהול עצמי. מתחם המגורים X2 Home בבתומי — בחירה רציונלית לקונים הממוקדים בפורמט יוקרתי נמוך קומות באזור נופש מתפתח. הפרויקט סוגר את הצורך בדיור מרווח למגורים או להשכרה, וההיצע המוגבל במיקום תומך בנזילות הנכס. אם המטרה שלכם היא השקעה בנדל"ן עם פוטנציאל צמיחה או רכישת דיור למשפחה ליד הים, מתחם מגורים זה עומד בקריטריונים של פורמט, תשתית ושלב מוכנות. השאירו בקשה כדי לקבל מידע עדכני על תוכניות חלוקה ותנאי רכישה.

מתחם המגורים White Line בבאטומי נבחר על ידי קונים המחפשים איזון בין נזילות השקעתית לנוחות מגורים. הפרויקט פותר את המשימה עבור אלו המעוניינים לרכוש נדל"ן באזור תיירותי פעיל של העיר עם תשתית מוכנה ותנאי רכישה שקופים. המיקום במרחק 350 מטר מהים ותאריך המסירה ב-2026 הופכים את המתחם להצעה רלוונטית בשלב הנוכחי של השוק. White Line הוא פרויקט מודרני וטכנולוגי המשלב מסורות ארכיטקטוניות קלאסיות עם עיצוב עכשווי. שני בניינים בני 30 קומות יוצרים שטח סגור עם חצר פנימית ואזורי מרגוע. המתחם שייך לסגמנט המחירים הבינוני של שוק באטומי עם אלמנטים של קומפורט-קלאס. הפרויקט בולט על רקע בניינים חדשים אחרים ברובע אוטובו בכך שיש לו מערכות אספקת חשמל ומים משלו. זה מבטיח פעולה רציפה של תקשורת ללא תלות בגורמים חיצוניים. תקרות גבוהות ותכנון מוקפד של חללים יוצרים תחושת נפח, המבוקשת הן למגורים קבועים והן להשכרה לטווח קצר. היזם מיישם את הפרויקט עם אפשרות לרכישה מרחוק ורישום היתר מגורים. המתחם יימסר ב-2026, מה שמאפשר לקונים להיכנס בשלב מוקדם של היישום. פורמט הבעלות מניח שקיפות משפטית מלאה של עסקאות. המתחם ממוקם ברובע שדה התעופה, ברחוב קובלדזה 18/20. אזור זה מאופיין בזרם תיירותי יציב בעונת הקיץ ונגישות תחבורתית מפותחת. הקרבה לשדה התעופה מספקת יתרון לוגיסטי לאורחי העיר ולדיירים. המרחק לים הוא 350 מטר, מה שמאפשר להגיע לחוף ב-5 דקות הליכה. רובע שדה התעופה נחשב לאחד המיקומים המבוקשים ביותר בבאטומי לרכישות השקעה. הביקוש נוצר בשילוב של משיכה תיירותית וזמינות תשתית עירונית. התשתית באזור כוללת חנויות, בתי קפה, בתי מרקחת ותחנות תחבורה ציבורית במרחק הליכה. סיכויי צמיחת ערך הנדל"ן באזור זה קשורים להמשך פיתוח הכיוון התיירותי של העיר. האזור שומר על נזילות בזכות הזרם המתמיד של דיירים בעונה ומחוץ לעונה. שירות קונסיירז' אבטחה מקיפה ומעקב וידאו חברת ניהול חניה וחניון מגרש משחקים לילדים חצר פנימית עם אזור ירוק שטחים מסחריים מעלית שקטה מערכות אוורור ומיזוג אוויר חימום מרכזי אינטרנט טווח השטחים של הדירות הוא מ-29.9 עד 96.6 מ"ר. הפרויקט כולל תכניות של דירת חדר, שני חדרים ושלושה חדרים. עלות המטר הרבוע מתחילה מ-. דירות חדר זמינות מ-$37,200, שני חדרים מ-$59,252, שלושה חדרים מ-$88,877. פורמטים קומפקטיים מ-30 עד 45 מ"ר נחשבים לנזילים ביותר להשכרה בסגמנט התיירותי. דירות בשטח גדול יותר מבוקשות על ידי קונים למגורים קבועים. במתחם קיימת אפשרות לתשלומים פנימיים. יש לברר את תנאי התשלום עם מנהלי הפרויקט. פורמט הרכישה כולל אפשרות לעיבוד עסקה מרחוק ללא נוכחות אישית. ביקוש להשכרה ברובע שדה התעופה נוצר בזכות זרם תיירותי ופעילות עסקית. הדיירים העיקריים הם אורחי העיר המגיעים דרך שדה התעופה ומומחים העובדים במגזר התיירות. אופק השקעה לוגי לפורמט זה הוא מ-3 עד 5 שנים. המתחם בבנייה עם מסירה ב-2026. רכישה בשלב הנוכחי מאפשרת לקבוע את המחיר לפני סיום הפרויקט. פורמט הבעלות מניח אפשרות לקבלת היתר מגורים לקונים זרים. צמיחת ערך הנדל"ן נובעת מההיצע המוגבל של פרויקטים חדשים במיקום זה. הנזילות של האובייקט נוצרת בזכות: קרבה לים, תשתית אזורית מפותחת, נוכחות חברת ניהול ושירותי תחזוקה. גורמים אלו שומרים על עניין יציב מצד דיירים וקונים בשוק המשני. מערכות אספקת חשמל ומים משלו מיקום במרחק 350 מטר מהים שטח סגור עם אבטחה ומעקב וידאו חברת ניהול ושירות קונסיירז' אפשרות לרכישה מרחוק ורישום היתר מגורים תוכנית תשלומים פנימית מהיזם תקרות גבוהות ומערכות מיזוג אוויר מודרניות משקיעים מתעניינים בפרויקט בזכות האפשרות להשכיר לתיירים והביקוש היציב ברובע שדה התעופה. למגורים, המתחם מציע תנאים נוחים עם מגוון מלא של שירותים ותשתית. למעבר, קיימת אפשרות לקבלת היתר מגורים בעת רכישת נדל"ן. להכנסה פסיבית, פורמט הדירות הקומפקטיות מבטיח תפוסה גבוהה בעונה. מתחם המגורים White Line בבאטומי מתאים לקונים המחפשים נדל"ן באזור תיירותי פעיל עם תשתית מוכנה ותנאי רכישה שקופים. הפרויקט פותר את משימת ההשקעה בהשכרה או רכישת דיור למגורים במיקום עם ביקוש יציב. המסירה ב-2026 מאפשרת להיכנס בשלב מוקדם של היישום עם קיבוע המחיר הנוכחי.

קומפלקס המגורים Next Collection בבתומי נבחר על ידי משקיעים וקונים המחפשים נכסים ליד הים עם תשתית מוכנה להשכרה. הפרויקט פותר את משימת קבלת הכנסה פסיבית באמצעות זרם תיירים באזור מאחינג'אורי ומציע פורמט פרימיום עם ניהול מהיזם. זהו אחד המעטים בעיר המשלבים קו חוף ראשון, שירות מקיף ואפשרות תשלומים ללא ריבית. Next Collection מיזם Next Group מייצג קומפלקס דירות פרימיום בן 15 קומות. הפרויקט כולל כ-750 דירות בפורמטים שונים, מה שהופך אותו לאחד הפרויקטים רחבי ההיקף באזור. הארכיטקטורה של הבניין משתלבת בהרמוניה בנוף החוף, כל החללים עומדים בתקני איכות בינלאומיים. מיצוב הפרויקט בשוק — מוצר השקעה עם אלמנטים של סגמנט פרימיום. ההבדל הייחודי של הקומפלקס טמון בשילוב של מיקום ליד הגן הבוטני, תשתית מפותחת משלו וניהול הדירות על ידי חברת היזם. זה יוצר מודל מוכן להכנסה פסיבית ללא צורך בחיפוש עצמאי של שוכרים. יזם Next Group מיישם מספר פרויקטים בבתומי, כולל Next Apartments, Villa Park ו-Radisson Residences. הניסיון של החברה ביצירת קומפלקסים עם רכיב שירותי מסביר את בחירת פורמט ניהול הנדל"ן ב-Next Collection. תאריך מסירת הפרויקט — 2026. נכון לעכשיו, כ-59% מהדירות נמכרו, מה שמעיד על ביקוש פעיל לפרויקט במסגרת שוק העיר. הקומפלקס ממוקם באזור מאחינג'אורי, שדרות תמר מפה 39. המרחק לים השחור הוא 50 מטר, מה שמבטיח גישה ישירה לחוף. הקרבה לגן הבוטני יוצרת עניין תיירותי נוסף באזור. אזור מאחינג'אורי נחשב מבטיח להשקעות מכמה סיבות. זרם התיירים כאן נוצר באמצעות שילוב של נופש חופי ואטרקציות טבע. הפעילות העסקית גדלה בזכות פיתוח התשתית החופית. סיכויי צמיחת ערך הנדל"ן קשורים למחסור בהצעות ליד הים בפורמט פרימיום. מיקום הפרויקט ביחס לבניינים חדשים אחרים בעיר שונה לטובה במרחק לים. רוב הנכסים בבתומי ממוקמים במרחק 200–500 מטר מהחוף, בעוד ש-Next Collection מציע קו ראשון בפועל. בריכה, כולל פנורמית על הגג חוף פרטי מרכז ספא מרכז כושר אולם כנסים חלל עבודה משותף ספרייה אזור לילדים קולנוע ביליארד מסעדות וברים בית מרקחת סופרמרקט חניה אבטחה חברת ניהול מערכת תשתית כזו מבליטה את הפרויקט על רקע רוב הבניינים החדשים בעיר. שירות מקיף מאפשר שימוש בדירות הן למגורים אישיים והן להשכרה לתיירים ללא השקעות נוספות. טווח השטחים בקומפלקס נע מ-34.8 עד 248.7 מטר רבוע. מוצגים הפורמטים הבאים של דירות: סטודיו מ-$63,802, חדר אחד מ-$95,000, שני חדרים מ-$111,550, שלושה חדרים מ-$372,886. העלות למטר רבוע בממוצע היא . סטודיו ודירות חדר אחד נחשבים לנזילים ביותר להשכרה. פורמט זה מבוקש בקרב תיירים המגיעים לטווח קצר. דירות שני ושלושה חדרים מתאימות לחופשה משפחתית והשכרה לטווח ארוך. זמינה תוכנית תשלומים ללא התייקרות למשך 36 חודשים עם מקדמה של 20%. יש לברר את תנאי התשלום עם המנהל. ביקוש להשכרה בקומפלקס נוצר באמצעות זרם התיירים באזור מאחינג'אורי. השוכר העיקרי — תיירים הבוחרים בחוף הים השחור לנופש. הקרבה לגן הבוטני וקו החוף הראשון יוצרים עניין מתמשך בנכס בעונה הגבוהה. אופק ההשקעה לפורמט כזה הוא 7–8 שנים עד החזר מלא. הגיוני יותר להתייחס לפרויקט כמקור להכנסה פסיבית לטווח בינוני. ניהול הדירות מבוצע על ידי חברת Next Group, מה שמסיר מהבעלים את הצורך בחיפוש עצמאי של שוכרים ותחזוקת הנכס. סטטוס הבנייה הנוכחי — יישום פעיל, 59% מהדירות כבר נמכרו. שלב היישום מאפשר כניסה לפרויקט לפני סיום הבנייה, מה שמעניק באופן מסורתי יתרון במחיר הכניסה. פורמט הבעלות מניח אפשרות רכישה לזרים. יש לברר פרטים על רישום מסמכים במהלך הייעוץ. מרחק לים 50 מטר, קו ראשון בפועל תשתית מקיפה להשכרה ללא השקעות נוספות ניהול דירות מהיזם תשלומים ללא ריבית למשך 36 חודשים מיקום ליד הגן הבוטני פרימיום עם רכיב שירותי פרויקט רחב היקף עם 750 דירות למשקיעים — לקבלת הכנסה פסיבית מהשכרה לתיירים עם ניהול מהיזם. למגורים — לאלו המחפשים נכסים ליד הים עם תשתית מוכנה באזור שקט. למעבר — לקונים המתייחסים לבתומי כמקום מגורים קבוע עם גישה לחוף. להכנסה פסיבית — למשקיעים המעוניינים להאציל ניהול נדל"ן לחברה מקצועית. Next Collection בבתומי מתאים לקונים המחפשים נכסים ליד הים עם מודל מוכן להשכרה. הפרויקט פותר את משימת קבלת הכנסה פסיבית באמצעות זרם תיירים וניהול מהיזם. זהו אחד המעטים באזור מאחינג'אורי המשלבים קו חוף ראשון, שירות מקיף ואפשרות תשלומים. עבור משקיעים עם אופק השקעה בינוני, פורמט הדירות עם ניהול נחשב לבחירה הגיונית במסגרת שוק העיר.