يختار المشترون الذين يبحثون عن عقارات تجارية عالية السيولة في المركز السياحي للمدينة منتجع إنتوريست في باتومي. يتكون المجمع من مبنيين بارتفاع 37 طابقًا، ويحل مشكلة المستثمرين وأولئك الذين يخططون للإقامة الدائمة، وذلك بفضل الجمع بين الموقع المتميز والبنية التحتية المتطورة وشقق بنظام الإدارة الفندقية.
عن المجمع السكني
يتم позиционирование منتجع إنتوريست كمجمع متعدد الوظائف من الفئة التجارية، مما يميزه عن المباني الجديدة الجماعية في باتومي. يتضمن المشروع مبنيين خرسانيين بارتفاع 37 طابقًا، مما يوفر إطلالات بانورامية على البحر والمدينة. وجود فندق خمس نجوم من علامة تجارية دولية ضمن هيكل المجمع يشكل طلبًا إضافيًا على الإيجار ويزيد من سيولة الشقق.
تاريخ تسليم المنشأة هو 1 أكتوبر 2027. تسمح المرحلة الحالية من التنفيذ للمشترين بالدخول إلى المشروع في مرحلة البناء مع تثبيت السعر، وهو ما يُعتبر تقليديًا أفقًا استثماريًا مربحًا للمباني الجديدة من هذه الفئة.
تُسلم الشقق بحالة الهيكل الأسود مع الجدران الفاصلة المبنية والأبواب الداخلية المثبتة والزجاج البانورامي. تم توصيل المرافق إلى الشقة، مما يوفر المرونة في اختيار التشطيبات للأغراض الشخصية أو نمط الإيجار.
الموقع ومزايا المنطقة
يقع المجمع في منطقة خيمشياشفيلي في عنوان شارع بيروسماني 17. هذا جزء يتطور ديناميكيًا من البوليفارد الجديد، حيث يخلق تركيز البنية التحتية السياحية طلبًا مستقرًا على الإيجار. المسافة إلى البحر 200 متر، مما يشير إلى الخط الساحلي الأول وهو عرض نادر في سوق باتومي.
على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام توجد هايبر ماركت كارفور وجودويل، وبيت العدل، والمطاعم والمقاهي. ملعب كرة القدم بمعايير الاتحاد الأوروبي يبعد حوالي 400 متر. باتومي القديمة تبعد 1.5 كيلومتر، والمطار الدولي يبعد 4.5 كيلومتر عن المجمع.
تُعتبر منطقة خيمشياشفيلي واحدة من أكثر المناطق سيولة للاستثمار بسبب التدفق السياحي على مدار السنة والبنية التحتية الاجتماعية المتطورة. مقارنة بالمناطق النائية من المدينة، يتشكل هنا طلب إيجار أكثر استقرارًا في كل من الموسم العالي والمنخفض.
بنية المجمع التحتية
- حمام سباحة
- منطقة سبا
- مركز لياقة بدنية
- موقف سيارات
- حراسة على مدار 24 ساعة
- مراقبة بالفيديو
- شركة إدارة
- أماكن تجارية في الطوابق الأولى
- ملاعب أطفال
- فندق خمس نجوم ضمن هيكل المجمع
وجود بنية تحتية كاملة داخل المجمع يقلل من الاعتماد على البيئة الحضرية ويزيد من الجاذبية للمستأجرين على المدى الطويل.
التصاميم والأسعار
نطاق مساحات الشقق من 33.5 إلى 83.5 متر مربع. الاستوديوهات متاحة من $75,200، والشقق ذات الغرفتين من $90,000، والثلاث غرف من $112,530. متوسط التكلفة للمتر المربع في المجمع هو $2,099.
تُعتبر الاستوديوهات والشقق ذات الغرفتين بمساحة 35-50 متر مربع أكثر التنسيقات سيولة للإيجار. هذه التصاميم مطلوبة بين السياح والمغتربين، مما يضمن إشغالاً أعلى على مدار العام.
يتوفر نظام تقسيط بدون زيادة: الدفعة الأولى 30٪، والقسط الشهري محسوب على 50 شهرًا. يجب توضيح شروط الدفع مع المدير.
الجاذبية الاستثمارية
يتشكل طلب الإيجار في المنطقة بسبب التدفق السياحي والنشاط التجاري. المستأجرون الرئيسيون هم السياح في موسم الصيف والمغتربون في فترة الخريف والربيع. وجود البنية التحتية الفندقية في المجمع يسمح بتوصيل الشقق بنظام إدارة الإيجار، مما يقلل العبء على المالك.
يُعتبر الأفق الاستثماري لمشروع من هذه الفئة منطقيًا من 5 سنوات. خلال هذه الفترة، تستمر المنطقة في التطور، وتتكثف البنية التحتية، وتظهر تكلفة العقارات في الخط الساحلي الأول مقاومة للتقلبات السوقية.
يسمح نمط الملكية بالشراء من قبل الأجانب بدون قيود. يتم ضمان النقاء القانوني للصفقة من خلال وجود جميع وثائق التصريح من المطور.
مزايا المجمع السكني
- الخط الساحلي الأول، 200 متر إلى البحر
- مبنيان بارتفاع 37 طابقًا مع إطلالات بانورامية
- فندق خمس نجوم ضمن هيكل المجمع
- تقنية البناء الخرساني
- بنية تحتية داخلية متطورة
- نظام تقسيط بدون زيادة لمدة 50 شهرًا
- موقع عالي السيولة في منطقة خيمشياشفيلي
لمن يناسب هذا المجمع
للمستثمرين — نمط الشقق مع الإدارة الفندقية والكثافة العالية للتدفق السياحي تخلق ظروفًا للدخل السلبي.
للسكن — الفئة التجارية والبنية التحتية المتطورة في المنطقة والقرب من المرافق الاجتماعية تضمن الراحة للإقامة على مدار السنة.
للانتقال — الموقع في مركز باتومي وإمكانية الوصول للنقل وتوفر الخدمات الدولية تبسط التكيف.
للدخل السلبي — إمكانية الاتصال بنظام الإيجار من خلال البنية التحتية الفندقية تقلل من التكاليف التشغيلية للمالك.
منتجع إنتوريست مناسب للمشترين الذين يبحثون عن عقارات في المركز السياحي لباتومي مع إمكانات الإيجار ونمو القيمة. يتم اختيار المشروع بسبب موقع الخط الساحلي الأول ونمط الفئة التجارية ووجود البنية التحتية الفندقية، مما يميزه عن المباني الجديدة الجماعية في المدينة. بالنسبة للمستثمرين، الأفق الاستثماري المنطقي هو 5 سنوات، وبالنسبة للسكن، يلبي المجمع احتياجات الراحة وإمكانية الوصول للنقل.
