Intourist Residence בבתומי נבחר על ידי קונים המחפשים נדל"ן מסחרי נזיל במרכז התיירותי של העיר. המתחם מורכב משני בניינים בני 37 קומות, ופותר את הבעיה עבור משקיעים ואלה המתכננים מגורים קבועים, הודות לשילוב של מיקום פרימיום, תשתית מפותחת ופורמט דירות עם ניהול מלונאי.
אודות המתחם המגורים
Intourist Residence ממוצב כמתחם רב-תכליתי ברמה מסחרית, מה שמבדיל אותו מבניינים חדשים המוניים בבתומי. הפרויקט כולל שני בניינים מונוליתיים-שלדיים בגובה 37 קומות, המספקים נוף פנורמי לים ולעיר. נוכחות של מלון חמישה כוכבים של מותג בינלאומי במבנה המתחם יוצרת ביקוש שכירות נוסף ומגבירה את הנזילות של הדירות.
תאריך מסירת המתקן הוא 1 באוקטובר 2027. השלב הנוכחי של היישום מאפשר לקונים להיכנס לפרויקט בשלב הבנייה עם קיבוע מחיר, מה שנחשב מסורתי כאופק השקעה רווחי לבניינים חדשים מסוג זה.
הדירות מועברות במצב שלד שחור עם מחיצות מוקמות, דלתות כניסה מותקנות וזיגוג פנורמי. התקשורת מובאת לדירה, מה שמעניק גמישות בבחירת הגימורים למשימות אישיות או פורמט השכרה.
מיקום ויתרונות האזור
המתחם ממוקם ברובע חימשאשווילי בכתובת רחוב פירוסמני 17. זהו חלק מתפתח דינמית של הטיילת החדשה, שבו ריכוז התשתית התיירותית יוצר ביקוש שכירות יציב. המרחק לים הוא 200 מטר, מה ששייך לקו החוף הראשון והוא הצעה נדירה בשוק בתומי.
במרחק הליכה נמצאים היפרמרקטים Carrefour ו-Goodwill, בית הצדק, מסעדות ובתי קפה. אצטדיון הכדורגל בתקן אופ"א נמצא במרחק של כ-400 מטר. בתומי העתיקה נמצאת במרחק 1.5 קילומטר, והנמל התעופה הבינלאומי נמצא במרחק 4.5 קילומטר מהמתחם.
רובע חימשאשווילי נחשב לאחד הנזילים ביותר להשקעה בשל זרם התיירים לאורך כל השנה והתשתית החברתית המפותחת. בהשוואה לאזורים מרוחקים של העיר, נוצר כאן ביקוש שכירות יציב יותר הן בעונה הגבוהה והן בעונה הנמוכה.
תשתית המתחם
- בריכת שחייה
- אזור ספא
- מרכז כושר
- חנייה
- אבטחה 24 שעות
- מעקב וידאו
- חברת ניהול
- שטחים מסחריים בקומות הראשונות
- מגרשי משחקים לילדים
- מלון חמישה כוכבים במבנה המתחם
נוכחות של תשתית מלאה בתוך המתחם מפחיתה את התלות בסביבה העירונית ומגבירה את המשיכה עבור שוכרים לטווח ארוך.
תוכניות ומחירים
טווח שטחי הדירות הוא מ-33.5 עד 83.5 מטר רבוע. סטודיו נמכרים מ-$75,200, דירות שני חדרים מ-$90,000 ושלושה חדרים מ-$112,530. העלות הממוצעת למטר רבוע במתחם היא $2,099.
הפורמטים הנזילים ביותר להשכרה נחשבים סטודיו ודירות שני חדרים בשטח של 35-50 מטר רבוע. תוכניות כאלה מבוקשות בקרב תיירים ואקספטים, מה שמבטיח תפוסה גבוהה יותר לאורך השנה.
זמין תשלום בתשלומים ללא התייקרות: מקדמה ראשונה 30%, תשלום חודשי מחושב ל-50 חודשים. יש לברר את תנאי התשלום עם המנהל.
משיכה להשקעה
ביקוש השכירה באזור נוצר בשל זרם התיירים והפעילות העסקית. השוכרים העיקריים הם תיירים בעונת הקיץ ואקספטים בתקופת הסתיו-אביב. נוכחות התשתית המלונאית במתחם מאפשרת לחבר דירות למערכת ניהול השכרה, מה שמפחית את העומס על הבעלים.
אופק ההשקעה לפרויקט מסוג זה נחשב באופן לוגי מ-5 שנים. במהלך תקופה זו, הרובע ממשיך להתפתח, התשתית מתעבה, ועלות הנדל"ן בקו החוף הראשון מראה עמידות לתנודות שוק.
פורמט הבעלות מאפשר רכישה על ידי זרים ללא הגבלות. הטוהר המשפטי של העסקה מובטח על ידי נוכחות כל מסמכי ההיתר מהיזם.
יתרונות המתחם המגורים
- קו חוף ראשון, 200 מטר לים
- שני בניינים בני 37 קומות עם נוף פנורמי
- מלון חמישה כוכבים במבנה המתחם
- טכנולוגיית בנייה מונוליתית-שלדית
- תשתית פנימית מפותחת
- תשלום בתשלומים ללא התייקרות ל-50 חודשים
- מיקום נזיל ברובע חימשאשווילי
למי מתאים מתחם זה
למשקיעים — פורמט הדירות עם ניהול מלונאי וצפיפות גבוהה של זרם תיירים יוצרים תנאים להכנסה פסיבית.
למגורים — רמה מסחרית, תשתית אזורית מפותחת וקרבה למתקנים חברתיים מבטיחים נוחות למגורים לאורך כל השנה.
למעבר — מיקום במרכז בתומי, נגישות תחבורה וזמינות שירותים בינלאומיים מפשטים את ההסתגלות.
להכנסה פסיבית — היכולת להתחבר למערכת השכרה דרך התשתית המלונאית מפחיתה את העלויות התפעוליות של הבעלים.
Intourist Residence מתאים לקונים המחפשים נדל"ן במרכז התיירותי של בתומי עם פוטנציאל השכרה וצמיחת ערך. הפרויקט נבחר בשל מיקום קו החוף הראשון, פורמט מסחרי ונוכחות תשתית מלונאית, מה שמבדיל אותו מבניינים חדשים המוניים בעיר. עבור משקיעים, אופק השקעה של 5 שנים הוא לוגי; עבור מגורים, המתחם עונה על הצרכים בנוחות ונגישות תחבורתית.
