רכשו דירה ב-רמדה רזידנסס בתומי כאשר אתם זקוקים לא רק לנכס על הים, אלא לנכס עם היגיון שכירות ברור, מותג בינלאומי ומודל ניהול שירותי. הפרויקט שונה מרוב הבניינים החדשים בעיר בפורמט של רזידנסס ממותגים, מיקום מרכזי בשדרת הגיבורים ותשתית מלונאית בתוך הבניין. זהו פתרון למי שרואה ברכישה השקעה בעסקי שכירות או חיים נוחים ללא פשרות בין פרטיות לשירות.
אודות המתחם המגורים
רמדה רזידנסס ביי ווינדהאם בתומי מפותח על ידי היזם One Development. אלו רזידנסס ממותגים: דיור נוצר כמוצר שירותי עם ניהול ותשתית ברמת מלון. מיצוב כזה הוא נדיר בשוק בתומי, שכן רוב הבניינים החדשים מציעים דירות סטנדרטיות ללא תמיכה מותגית חזקה. לפי היגיון השוק, הפרויקט שייך לסגמנט השקעות-פרימיום. הסיבה נעוצה בשילוב של שלושה גורמים: מותג מלונאי בינלאומי, מיקום במסדרון תיירותי ומודל תפעול באמצעות מפעיל מקצועי. מתחמים כאלה נבחרים כאשר נזילות עתידית חשובה, ולא רק מחיר הכניסה. אדריכלית, הפרויקט מכוון לפורמט עירוני מודרני עם מאפייני נוף. במתחם מוצעים עיצובי פנים ממותגים לפי סטנדרטים של רמדה ביי ווינדהאם, אזורי מטבח מלאים ותרחיש lock-and-leave. תאריך סיום הפרויקט — 2029. הניהול הועבר לחברת River Rock, מה שמחזק את הרכיב השירותי.
מיקום ויתרונות השכונה
המתחם ממוקם בכתובת פירוסמני 10, באזור שדרת הגיבורים — אחת האזורים הפעילים ביותר בבתומי. כאן מרוכזים מתחמי מגורים מודרניים, מלונות, תשתית מסחרית ונקודות משיכה. המרחק לים — כ-356 מטרים. בסביבה נמצאים Batumi Mall, Black Sea Mall, Carrefour, מסעדות, מזרקות רוקדות, קזינו, אצטדיון Adjarabet Arena והטיילת על הים. עבור משקיע, השכונה חשובה לא רק בקרבה לחוף. שדרת הגיבורים שומרת על ביקוש בזכות תנועה מעורבת: כאן נפגשים זרם תיירים, חיי יומיום עירוניים ופעילות עסקית. זה הופך את המיקום לעמיד יותר מאשר אזורים חופיים עונתיים טהורים. בבתומי, נכסים באזורים כאלה בדרך כלל מנצחים בניינים חדשים פריפריאליים, כי לשוכר נדרש לא רק נוף לים, אלא גישה לתשתית כל השנה.
תשתית המתחם
- בריכה ואזור lounge
- מתחם SPA
- מרכז כושר
- חניון בן 5 קומות
- אבטחה ותפעול שירותי
- חברת ניהול River Rock
- שטחים מסחריים, בר, קפיטריה ומסעדה
- אולם כנסים
- sky bar
סט תשתית כזה מעלה את ערך הנכס באופן מעשי: השוכר מקבל פורמט קרוב למלון, והבעלים מקבל מוצר שקל יותר למצב בשוק השכירות קצר ובינוני טווח.
תכנונים ומחירים
למכירה: סטודיו, פורמטים של 1 ו-2 חדרים בשטח של 34.1 עד 76.6 מ"ר. מחיר התחלתי — מ-$135,131, מחיר יחידות 1 חדר — מ-$175,771, יחידות 2 חדרים — מ-$248,172. מחיר למ"ר מתחיל מ-$3,892. תנאי תשלום יתבררו לפי דרישה. מפרספקטיבת נזילות בבתומי, הפורמטים הקומפקטיים והבינוניים עם מטבח ואזורים פונקציונליים נפרדים הם הגמישים ביותר. קל יותר להשכיר אותם לתיירים, לאקספטים ולשוכרים לטווח בינוני. רמדה רזידנסס מנצחת חדר מלון קלאסי: הנכס קרוב יותר לדיור מלא, ולכן מכסה ביקוש רחב יותר.
משיכה להשקעה
הביקוש לשכירות נוצר בזכות הקישור “מותג + שירות + שכונה”. הפרויקט יהיה מבוקש בקרב תיירים, אורחים עסקיים, דיגיטל נוודים ורוכשים הזקוקים לפורמט מגורים עם משמעת מלונאית, אך ללא ויתור על פרטיות. רזידנסס ממותגים במרכז בתומי נבחרים כי הם קלים יותר להרחבה בשכירות ושומרים על עמדה טובה יותר בשוק המשני בהשוואה לדירות רגילות ללא מודל ניהול. פוטנציאל צמיחת המחיר קשור באופן הגיוני לשלב היישום, לפיתוח שדרת הגיבורים ולנדירות הפורמט. במרכז בתומי אין הרבה פרויקטים שבהם מותג מלונאי בינלאומי משולב בדיוק במודל מגורים. זה הופך את רמדה רזידנסס למוצר ברור לרוכש מחו"ל. עבור אזרחים זרים, השוק הגאורגי נשאר פתוח: ניתן לרכוש נדל"ן ללא הגבלות מיוחדות. אופק ההשקעה למתחם זה נראה בינוני וארוך טווח.
יתרונות המתחם
- פורמט רזידנסס ממותגים תחת המותג Ramada by Wyndham
- כתובת בשדרת הגיבורים, אחד האזורים המבוקשים ביותר בבתומי
- כ-356 מטרים עד הים
- ניהול שירותי על ידי River Rock
- תשתית מלונאית מלאה בתוך המתחם
- מטבחים ברזידנסס, מה שמרחיב תרחישי שכירות
- מחסור בפרויקטי רזידנסס ממותגים דומים במרכז העיר
למי מתאים המתחם הזה
למשקיעים — אם אתם זקוקים לנכס במיקום מרכזי עם מודל ביקוש ברור וללא הימור רק על עונתיות.
למגורים — אם קצב העיר, קרבה בהליכה לים ושירות בתוך המתחם חשובים לכם.
למעבר — אם אתם זקוקים לפורמט דיור מודרני עם ניהול, תשתית ותפעול צפוי.
להכנסה פסיבית — אם אתם מעוניינים בנכס שבו היגיון השכירות נתמך על ידי מותג, מפעיל ושכונה חזקה.
רמדה רזידנסס הוא נדל"ן שירותי למי שבוחר בבתומי כמקום לחיות, להשכיר ולהחזיק לטווח ארוך. כדאי לשקול את הפרויקט כאשר נזילות, מותג ופורמט מנוהל הופכים לעדיפות. רזידנסס ממותגים במיקום מרכזי בבתומי נבחרים בזכות שילוב של סטנדרט שירות בינלאומי, ביקוש יציב בשכונה ונדירות ההיצע בסגמנט זה. אם המטרה שלכם היא השקעה עם מודל תפעול ברור או חיים עם נוחות מלונאית, מתחם זה מכסה את שתי המטרות ללא פשרות. לבחירת התכנון האופטימלי ותנאים עדכניים, השאירו בקשה לייעוץ.
