Alliance Centropolis ბათუმში ბინის ყიდვა ჩვეულებრივ განიხილავენ ისინი, ვისთვისაც ერთდროულად ორი რამ არის მნიშვნელოვანი: ზღვისპირა ცენტრალური ლოკაცია და ფორმატი, რომელიც „უბრალოდ საცხოვრებელი სახლი“ კი არა, არამედ მრავალფუნქციური გარემოა სერვისებითა და კომერციული ინფრასტრუქტურით. ბათუმისთვის ეს იშვიათი კომბინაციაა: პროექტი საშუალებას იძლევა იცხოვროთ „ქალაქის ცენტრში მიმდინარე მოვლენების შუაგულში“ და ამავე დროს ლოგიკურად განიხილება როგორც საინვესტიციო ობიექტი — რუსთაველის გამზირზე მდებარეობისა და სანაპიროსთან ახლოს მდებარე რეზიდენციების ფორმატის გამო, რომელიც მოიჯარეებს შორის მოთხოვნადია.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
კონცეფცია. Alliance Centropolis პოზიციონირდება როგორც შერეული ტიპის კომპლექსი, სადაც საცხოვრებელ ნაწილს ავსებს ქალაქური ჰაბის დონის ინფრასტრუქტურა. ეს არ არის კლასიკური „წყნარი“ საცხოვრებელი კომპლექსი საძინებელ უბანში: აქ აქცენტი კეთდება საცხოვრებლის, სერვისებისა და აქტიური სივრცეების ერთიანობაზე, რაც პირდაპირ გავლენას ახდენს ქირავნაზე მოთხოვნაზე.
უძრავი ქონების კლასი. ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის ლოგიკით პროექტი უფრო საინვესტიციო-პრემიუმ სეგმენტს ეკუთვნის: ცენტრალური მისამართი, პირველი ხაზი და კომპლექსის შიგნით არსებული სერვისები ზრდის ლიკვიდურობას ტიპურ საცხოვრებელ სახლებთან შედარებით, სადაც მსგავსი ინფრასტრუქტურა არ არის.
არქიტექტურა და ფორმატი. პროექტი მოიცავს 3 კორპუსს, მაქსიმალური სიმაღლით 45 სართული. შეთავაზებული ფორმატი მოიცავს ბინებსა და აპარტამენტებს სხვადასხვა ფართობით, რომლებიც ორიენტირებულია ქალაქურ ცხოვრებასა და ქირავნობაზე.
ჩაბარების ვადა და პროექტის ეტაპი. პროექტის დასრულება დაგეგმილია 2027 წელს. მშენებლობა მიმდინარეობს სამი კორპუსისგან შემდგარი კომპლექსის სახით.
დეველოპერი. დეველოპერია Alliance Group. კომპანიას ბათუმში უკვე აქვს განხორციელებული პროექტების პორტფელი, რის გამოც მყიდველები კომპლექსს განიხილავენ როგორც დეველოპერის ფართო განვითარების სტრატეგიის ნაწილს და არა ერთჯერად პროექტს. კურორტული უძრავი ქონების ბაზარზე ეს მნიშვნელოვანი ნდობის ფაქტორია.
ლოკაცია და რაიონის უპირატესობები
სად მდებარეობს. ბათუმი, რუსთაველის რაიონი, რუსთაველის გამზირი 63. ზღვამდე მანძილი დაახლოებით 50 მეტრია. ეს არის ქალაქის ცენტრალური სანაპირო ზონა, სადაც მოთხოვნა შენარჩუნებულია როგორც ტურისტების, ასევე ქალაქის ინფრასტრუქტურის წყალობით.
რა არის ახლოს და რატომ არის მნიშვნელოვანი. ფეხით სავალ მანძილზე მდებარეობს ბათუმის ბულვარი და ქალაქის სანაპირო. რაიონში კონცენტრირებულია კაფეები, რესტორნები, მაღაზიები და სხვადასხვა სერვისი. მოიჯარეებისთვის ეს ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია: ქალაქის ცენტრში მდებარე საცხოვრებელი, ზღვისა და ინფრასტრუქტურის სიახლოვით, აღიქმება როგორც მზა ცხოვრების სტილი.
რუსთაველის ცენტრალური კვარტლები ისტორიულად ბათუმის უძრავი ქონების ერთ-ერთ ყველაზე სტაბილურ ლოკაციად ითვლება. აქ ბინებს ირჩევენ არა მხოლოდ ტურისტები, არამედ გრძელვადიანი მოიჯარეებიც — რელოკანტები, მეწარმეები და სპეციალისტები, რომლებიც ქალაქში მუშაობენ.
ზღვისპირა ობიექტები ბათუმის ცენტრალურ რაიონებში მოთხოვნას უფრო მარტივად ინარჩუნებს, რადგან ისინი ერთნაირად მოთხოვნადია როგორც ტურისტულ სეზონზე, ისე მის ფარგლებს გარეთ.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
პროექტი ორიენტირებულია რეზიდენციის ფორმატზე სერვისებით. ეს ნიშნავს ყოველდღიური კომფორტის უფრო მაღალ დონეს და უძრავი ქონების გამოყენების გასაგებ სცენარს როგორც მყიდველებისთვის, ისე მოიჯარეებისთვის.
- საცურაო აუზი
- SPA
- ფიტნეს ცენტრი
- მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი
- დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა
- მმართველი კომპანია
- კომერციული სივრცეები და საზოგადოებრივი აქტივობის ზონები
კურორტული უძრავი ქონების ბაზრის პრაქტიკაში მსგავსი კომპლექსები უფრო სწრაფად პოულობენ მოიჯარეებს, რადგან შენობის შიდა ინფრასტრუქტურა ამცირებს დამოკიდებულებას გარე ქალაქურ გარემოზე.
განლაგებები და ფასები
პროექტში წარმოდგენილია ბინები და აპარტამენტები ფართობით 30.15-დან 84.3 მ²-მდე.
უძრავი ქონების ტიპები:
- სტუდიოები
- ერთსაძინებლიანი ბინები
- ორ ოთახიანი ბინები
საწყისი ბიუჯეტები:
- სტუდიოები — $102 170-დან
- 1-საძინებლიანი ბინები — $174 921-დან
- 2-ოთახიანი ბინები — $194 852-დან
ფასი იწყება დაახლოებით $3005 / მ²-დან.
პრაქტიკაში სწორედ კომპაქტური ფორმატები ბათუმის ცენტრალურ სანაპირო პროექტებში ითვლება ყველაზე ლიკვიდურად. მათი გაყიდვა უფრო მარტივია და გაქირავებაც უფრო სწრაფად ხდება, რადგან მოიჯარეების ძირითადი ნაწილი არის წყვილები, ტურისტები და სპეციალისტები, რომლებიც ქალაქში გარკვეული დროით ჩამოდიან.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
Alliance Centropolis ბაზარზე პირველ რიგში განიხილება როგორც საინვესტიციო ობიექტი ცენტრალურ ლოკაციაში. მოთხოვნა აქ რამდენიმე წყაროსგან ერთდროულად ფორმირდება.
პირველი — ტურისტული ნაკადი. ცენტრალური სანაპირო და რუსთაველის რაიონი ქალაქის სტუმრებისთვის კვლავ ერთ-ერთი მთავარი მიზიდულობის ადგილია.
მეორე — გრძელვადიანი ქირავნება. ბოლო წლებში ბათუმს საცხოვრებლად უფრო ხშირად ირჩევენ რელოკანტები და მეწარმეები, რომელთათვისაც მნიშვნელოვანია ბიზნესისა და ტურისტული ინფრასტრუქტურის სიახლოვე.
მესამე ფაქტორი — პროექტის განვითარების ეტაპი. ექსპლუატაციაში ჩაბარებამდე ბაზარზე ჩვეულებრივ იზრდება ინტერესის რამდენიმე ეტაპი, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საუბარია ძლიერ ლოკაციაში მდებარე მასშტაბურ კომპლექსებზე.
ამ მიზეზით მსგავსი პროექტები ხშირად განიხილება როგორც კაპიტალის შენარჩუნების ინსტრუმენტი კურორტულ უძრავ ქონებაში.
Alliance Centropolis-ის უპირატესობები
- ცენტრალური მისამართი: რუსთაველის გამზირი 63
- დაახლოებით 50 მეტრი ზღვამდე და ბათუმის ბულვარამდე
- დიდი მრავალფუნქციური კომპლექსი სამი კორპუსით
- მაღალსართულიანი არქიტექტურა 45 სართულამდე
- შიდა ინფრასტრუქტურა: აუზი, SPA, ფიტნესი
- მიწისქვეშა პარკინგი და უსაფრთხოების სისტემა
- მართვადი უძრავი ქონების ფორმატი სერვისის კომპონენტით
ვის მოერგება კომპლექსი
ინვესტორებს. მათთვის, ვინც კურორტულ უძრავ ქონებას განიხილავს როგორც აქტივს სტაბილური ქირავნობის მოთხოვნით.
საცხოვრებლად. მყიდველებისთვის, რომლებიც სურთ იცხოვრონ ბათუმის ცენტრალურ ნაწილში, ზღვასთან და ქალაქის ინფრასტრუქტურასთან ახლოს.
გადასვლისთვის. ადამიანებისთვის, რომლებიც გეგმავენ რელოკაციას და ირჩევენ რაიონს მაქსიმალური სერვისებისა და ქალაქური აქტივობის კონცენტრაციით.
პასიური შემოსავლისთვის. მფლობელებისთვის, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ტურისტებზე და გრძელვადიან მოიჯარეებზე გაქირავებაზე.
Alliance Centropolis ბათუმში წარმოადგენს უძრავი ქონების ფორმატს, რომელიც აერთიანებს ცენტრალურ ლოკაციას, სერვისულ ინფრასტრუქტურას და პროექტის მასშტაბს. სწორედ ამიტომ კომპლექსი ხშირად განიხილება ერთ-ერთ ყველაზე ლოგიკურ არჩევანად მათთვის, ვინც ეძებს ბინას ზღვასთან ახლოს, ქალაქის ცენტრში, ქირავნობის პოტენციალით და გრძელვადიანი ლიკვიდობით.
