זהו מבחר ולא דירוג: איננו מעניקים ציונים או מקומות. נכללו בו חמישה פרויקטים חדשים בבטומי בתקציבים ובאזורים שונים — מדירות ליד שדה התעופה ועד בתי טאון־האוס בגוניו. הנתונים נלקחו מדפי הפרויקטים באתר batumi.estate, ונתוני Summer 365 — מאתר היזם; הכול נבדק ב־29–30 בספטמבר 2026. המחירים משתנים, ולכן את הנתונים העדכניים יש לבדוק בדפי הפרויקטים שבקישורים.
איך בחרנו את הפרויקטים
- לפרויקט יש דף מפורסם שהמחירים בו נבדקו לאחרונה;
- מצוינים היזם, מועד המסירה, השטחים והמרחק מהים;
- יש דירות או בתי טאון־האוס למכירה (ב־Summer 365 — רק בהמחאת חוזה);
- הפרויקטים נמצאים באזורים ובטווחי מחירים שונים.
Summer 365 מופיע ראשון מחוץ לסדר המחירים, כי המכירה מהיזם בו סגורה. שאר הפרויקטים מסודרים לפי מחיר ההתחלה, מהנמוך לגבוה.
1. Summer 365 — דרגת ביזנס באזור שדה התעופה
מכירת הדירות מהיזם ב־Summer 365 סגורה — כיום אפשר לקנות דירה רק בהמחאת חוזה. לכן אין כאן מחירי יזם ותשלומים: את מחיר ההמחאה יש לברר מול המנהל.
נתונים עיקריים, לפי היזם:
- יזם: Smart Development
- כתובת: בטומי, אזור שדה התעופה, רחוב קוטה אפחזי 43
- מרחק מהים: 500 מ׳
- סוג: דרגת ביזנס, קונספט ״עיר בתוך עיר״, חצר סגורה דו־מפלסית ללא מכוניות
- דירות: חדר שינה אחד מ־45.8 מ״ר, שני חדרי שינה מ־55 מ״ר, שלושה חדרים מ־90 מ״ר
- גמר: טרום־גמר עם מערכת בית חכם של Schneider; אפשר לרכוש שיפוץ מוכן ב־4 סגנונות עיצוב
- מסירה: מסירת מפתחות בסוף 2026
את האדריכלות תכנן משרד AI Architects: מצד אחד של הבניין מרפסות רחבות, ומהצד השני חזיתות ירוקות; החזיתות מאווררות, מלוחות HPL. במתחם בריכות, חדר כושר, בית קפה, חנויות, חלל עבודה משותף וגן ילדים, שוק אוכל בשטח 1,200 מ״ר ומרכז וולנס בשטח 1,500 מ״ר, 11 מעליות OTIS וחניון תת־קרקעי לדיירים בלבד.
באתר היזם פורסמו היתר הבנייה, מסמך הבעלות על הקרקע, חוזה המכר ונוהל המחאת החוזה. עוד על המתחם: דף הפרויקט Summer 365.
2. One — דרגת ביזנס באזור חימשיאשווילי
- יזם: One Development
- כתובת: בטומי, אזור חימשיאשווילי, רחוב טבל אבוסרידזה 29א
- מרחק מהים: 645 מ׳
- דרגה: ביזנס; 37 קומות, שלד מונוליטי, 4 מעליות, תקרות בגובה 3.05 מ׳
- דירות בפרויקט: 203; למכירה: 98
- שטחים: 31.6 עד 120 מ״ר
- מחירים: $79,316 עד $285,600, החל מ־$2,010 למ״ר
- תשלומים: ללא ריבית, מקדמה מ־30%, עד 48 חודשים
- מסירה: הרבעון הרביעי של 2026
מבין חמשת הפרויקטים, One הוא הקרוב ביותר למסירה. תוכניות ומחירים: דף הפרויקט One.
3. Montemar — גוניו, 50 מטר מהים
- יזם: Gumbati Group
- כתובת: בטומי, גוניו־קווריאטי, כביש אנדרי הראשון 87ג
- מרחק מהים: 50 מ׳
- בניינים: 2; דירות בפרויקט: 317; למכירה: 199
- שטחים: 32.4 עד 162.9 מ״ר
- מחירים: $98,010 עד $627,165, החל מ־$2,585 למ״ר
- מסירה: הרבעון הרביעי של 2028
תוכניות ומחירים: דף הפרויקט Montemar.
4. Ambassadori Island — 58 קומות באזור תמרי
- יזם: Ambassadori Group
- כתובת: בטומי, אזור תמרי, רחוב אודיסאס דימיטריאדיס
- מרחק מהים: 50 מ׳
- דרגה: פרימיום; 58 קומות, שלד מונוליטי, 9 מעליות
- במתחם: בריכה, חוף, חדר כושר
- דירות בפרויקט: 561; למכירה: 336
- שטחים: 37.1 עד 116 מ״ר
- מחירים: $120,670 עד $428,712, החל מ־$2,964 למ״ר
- מסירה: הרבעון הראשון של 2029
הפרויקט הגדול ביותר במבחר, עם מועד המסירה הרחוק ביותר. תוכניות ומחירים: דף הפרויקט Ambassadori Island.
5. Wyndham Grand Batumi Gonio. Riviera — בתי טאון־האוס בגוניו
- יזם: European Village
- כתובת: בטומי, גוניו־קווריאטי, סמטת נינו הקדושה I 3-5
- מרחק מהים: 800 מ׳
- דרגה: יוקרה; בתי טאון־האוס בני שלוש קומות בתוך מתחם הנופש Wyndham Grand Batumi Gonio
- שטחים: 130.3 עד 150.8 מ״ר
- מחירים: €215,050 עד €788,325
- למכירה: 20 בתי טאון־האוס
- מסירה: הרבעון הרביעי של 2027
היזם מציע ניהול נאמנות. התשואה ותנאי הניהול נקבעים בחוזה — בקשו אותו לפני ההזמנה. פרטים: דף הפרויקט Wyndham Grand Batumi Gonio. Riviera.
השוואת חמשת הפרויקטים
| פרויקט | אזור | מרחק מהים | מסירה | מחיר החל מ־ | למ״ר החל מ־ |
|---|---|---|---|---|---|
| Summer 365 | שדה התעופה | 500 מ׳ | סוף 2026 | המחאת חוזה | — |
| One | חימשיאשווילי | 645 מ׳ | רבעון 4, 2026 | $79,316 | $2,010 |
| Montemar | גוניו־קווריאטי | 50 מ׳ | רבעון 4, 2028 | $98,010 | $2,585 |
| Ambassadori Island | תמרי | 50 מ׳ | רבעון 1, 2029 | $120,670 | $2,964 |
| Wyndham Grand Riviera | גוניו־קווריאטי | 800 מ׳ | רבעון 4, 2027 | €215,050 | — |
נאסוף עבורכם הצעות עדכניות מקבלנים אמינים — עם תשלומים, שיפוץ ונוף לים. בחינם וללא שיחות טלפון מטרידות.
איך לבחור ביניהם
- תקציב. מבין המכירות מהיזם, מחיר הכניסה הנמוך ביותר — ב־One. ב־Montemar וב־Ambassadori Island המחיר למ״ר גבוה יותר, אבל הם נמצאים 50 מטר מהים. ב־Summer 365 המחיר תלוי בהמחאה הספציפית.
- מועד מסירה. ככל שהמסירה רחוקה יותר, הכסף עומד זמן רב יותר ללא תשואה והסיכון לדחייה גבוה יותר. הקרובים ביותר למסירה הם One (רבעון 4, 2026) ו־Summer 365 (מפתחות בסוף 2026), הרחוק ביותר — Ambassadori Island.
- אופן תשלום. תשלומים ללא ריבית עד 48 חודשים מצוינים בדף One. על תנאי התשלום בשאר הפרויקטים יש לברר מול המנהל.
- סוג הנכס. לדירה בעיר — ארבעת הפרויקטים הראשונים. לבית עם כניסה נפרדת בתוך מתחם נופש — בתי הטאון־האוס של Riviera.
מה לבדוק לפני הרכישה
- היתר בנייה ונסח מהמרשם הציבורי על המגרש;
- החוזה: מועד מסירה, קנסות על איחור, נוהל החזר כספים;
- רמת הגמר — שלד לבן, שלד ירוק או גמר מלא;
- הפרויקטים שהיזם כבר מסר והאם נמסרו בזמן;
- ברכישה בהמחאת חוזה — נוהל העברת החוזה אצל היזם;
- בניהול נאמנות — מי המפעיל, איך מחושבת ההכנסה ואיך מבטלים את החוזה.
הנתונים במאמר עדכניים ל־30 בספטמבר 2026.
