Это подборка, а не рейтинг: баллов и мест мы не присваиваем. В неё вошли пять новостроек Батуми с разными бюджетами и районами — от квартир у аэропорта до таунхаусов в Гонио. Цифры взяты из карточек комплексов на batumi.estate, данные Summer 365 — с сайта застройщика; всё проверено 29–30 сентября 2026 года. Цены меняются, поэтому актуальные значения смотрите по ссылкам на страницы ЖК.
Как мы выбирали комплексы
- у ЖК опубликована карточка, а цены в ней проверены в последние дни;
- указаны застройщик, срок сдачи, площади и расстояние до моря;
- в продаже есть квартиры или таунхаусы (в Summer 365 — только переуступки);
- комплексы относятся к разным районам и ценовым сегментам.
Summer 365 стоит первым вне ценового порядка: продажа от застройщика в нём закрыта. Остальные комплексы идут по возрастанию стартовой цены.
1. Summer 365 — бизнес-класс в районе Аэропорт
Продажа квартир от застройщика в Summer 365 закрыта — купить квартиру сейчас можно только по переуступке. Поэтому цен и рассрочки от застройщика здесь нет: стоимость переуступки уточняйте у менеджера.
Характеристики — по данным застройщика:
- Застройщик: Smart Development
- Адрес: Батуми, район Аэропорт, ул. Коте Апхази, 43
- До моря: 500 м
- Формат: бизнес-класс, концепция «город в городе», закрытый двухуровневый двор без машин
- Квартиры: евродвушки от 45,8 м², евротрёшки от 55 м², трёхкомнатные от 90 м²
- Отделка: предчистовая, с умным домом Schneider; готовый ремонт — в 4 вариантах дизайна
- Сдача: получение ключей — конец 2026 года
Архитектуру разработало бюро AI Architects: с одной стороны здания — просторные террасы, с другой — зелёные фасады; фасады вентилируемые, из HPL-панелей. В комплексе есть бассейны, спортзал, кафе, магазины, коворкинг и детский сад, гастрономический рынок на 1 200 м² и wellness-центр на 1 500 м², 11 лифтов OTIS и подземный паркинг только для резидентов.
На сайте застройщика опубликованы разрешение на строительство, право собственности на участок, договор купли-продажи и процедура переуступки. Подробнее о комплексе — на странице ЖК Summer 365.
2. One — бизнес-класс в районе Химшиашвили
- Застройщик: One Development
- Адрес: Батуми, район Химшиашвили, ул. Тбел Абусеридзе, 29а
- До моря: 645 м
- Класс: бизнес; 37 этажей, монолит, 4 лифта, потолки 3,05 м
- Квартир в проекте: 203, в продаже: 98
- Площади: от 31,6 до 120 м²
- Цены: от $79 316 до $285 600, от $2 010 за м²
- Рассрочка: без процентов, первый взнос от 30%, до 48 месяцев
- Сдача: IV квартал 2026 года
Из пяти комплексов подборки One ближе всех к сдаче. Планировки и цены — на странице ЖК One.
3. Montemar — Гонио, 50 метров до моря
- Застройщик: Gumbati Group
- Адрес: Батуми, Гонио-Квариати, шоссе Андрея Первозванного, 87г
- До моря: 50 м
- Корпусов: 2, квартир в проекте: 317, в продаже: 199
- Площади: от 32,4 до 162,9 м²
- Цены: от $98 010 до $627 165, от $2 585 за м²
- Сдача: IV квартал 2028 года
Планировки и цены — на странице ЖК Montemar.
4. Ambassadori Island — 58 этажей в районе Тамари
- Застройщик: Ambassadori Group
- Адрес: Батуми, район Тамари, ул. Одиссея Димитриади
- До моря: 50 м
- Класс: премиум; 58 этажей, монолит, 9 лифтов
- На территории: бассейн, пляж, спортзал
- Квартир в проекте: 561, в продаже: 336
- Площади: от 37,1 до 116 м²
- Цены: от $120 670 до $428 712, от $2 964 за м²
- Сдача: I квартал 2029 года
Самый крупный проект подборки и самый дальний срок сдачи. Планировки и цены — на странице ЖК Ambassadori Island.
5. Wyndham Grand Batumi Gonio. Riviera — таунхаусы в Гонио
- Застройщик: European Village
- Адрес: Батуми, Гонио-Квариати, 3-5 Сент-Нино I Тупик
- До моря: 800 м
- Класс: люкс; таунхаусы в 3 этажа, часть курортного комплекса Wyndham Grand Batumi Gonio
- Площади: от 130,3 до 150,8 м²
- Цены: от €215 050 до €788 325
- В продаже: 20 таунхаусов
- Сдача: IV квартал 2027 года
Застройщик предлагает доверительное управление. Доходность и условия управления фиксируются в договоре — запросите его до бронирования. Подробности — на странице Wyndham Grand Batumi Gonio. Riviera.
Сравнение пяти комплексов
| ЖК | Район | До моря | Сдача | Цена от | За м² от |
|---|---|---|---|---|---|
| Summer 365 | Аэропорт | 500 м | конец 2026 | переуступка | — |
| One | Химшиашвили | 645 м | IV кв. 2026 | $79 316 | $2 010 |
| Montemar | Гонио-Квариати | 50 м | IV кв. 2028 | $98 010 | $2 585 |
| Ambassadori Island | Тамари | 50 м | I кв. 2029 | $120 670 | $2 964 |
| Wyndham Grand Riviera | Гонио-Квариати | 800 м | IV кв. 2027 | €215 050 | — |
Мы соберём для вас актуальные предложения от надёжных застройщиков — с рассрочкой, ремонтом и видом на море. Бесплатно, без навязчивых звонков.
Как выбрать из этих вариантов
- Бюджет. Самый низкий вход среди продаж от застройщика — One. Montemar и Ambassadori Island дороже за квадратный метр, зато стоят в 50 метрах от моря. В Summer 365 цена зависит от конкретной переуступки.
- Срок сдачи. Чем дальше сдача, тем дольше деньги работают без отдачи и тем выше риск переноса сроков. Ближе всех к сдаче One (IV квартал 2026 года) и Summer 365 (ключи в конце 2026 года), дальше всех — Ambassadori Island.
- Способ оплаты. Беспроцентная рассрочка до 48 месяцев указана в карточке One. По остальным комплексам условия оплаты уточняйте у менеджера.
- Формат. Если нужна квартира в городе — смотрите первые четыре комплекса. Если дом с отдельным входом на курортной территории — таунхаусы Riviera.
Что проверить перед покупкой
- разрешение на строительство и выписку из Публичного реестра на участок;
- договор: сроки сдачи, штрафы за просрочку, порядок возврата денег;
- что входит в отделку — «белый каркас», «зелёный каркас» или ремонт под ключ;
- сданные объекты застройщика и сроки, в которые они были сданы;
- при покупке по переуступке — порядок переоформления договора у застройщика;
- для доверительного управления — кто оператор, как считается доход и как расторгнуть договор.
Данные в статье актуальны на 30 сентября 2026 года.
