这是一份精选，而不是排行榜：我们不打分，也不排名次。入选的是巴统五个预算和区域各不相同的新楼盘——从机场附近的公寓到贡尼奥的联排别墅。数据来自 batumi.estate 上的项目页面，Summer 365 的数据来自开发商官网；全部核实于 2026 年 9 月 29–30 日。价格会变动，最新数据请查看各项目页面。
我们如何挑选项目
- 项目页面已发布，且价格在最近几天内核实过；
- 注明了开发商、交房时间、面积和到海边的距离；
- 有在售的公寓或联排别墅（Summer 365 仅限转让）；
- 项目分布在不同区域和价格区间。
Summer 365 排在第一位，不参与价格排序：该项目的开发商直售已经结束。其余项目按起价从低到高排列。
1. Summer 365——机场区的商务级住宅
Summer 365 的开发商直售已经结束，目前只能通过合同转让购买公寓。因此这里不列出开发商价格和分期条件：转让价格请向经理咨询。
主要信息（据开发商）：
- 开发商：Smart Development
- 地址：巴统机场区 Kote Apkhazi 街 43 号
- 距海：500 米
- 定位：商务级，“城中之城”理念，无车的封闭式双层庭院
- 户型：一室一厅 45.8 平方米起，两室一厅 55 平方米起，三居室 90 平方米起
- 交付标准：预装修（毛坯精修前），配 Schneider 智能家居；可另购 4 种设计风格的成品装修
- 交房：2026 年底交钥匙
建筑由 AI Architects 事务所设计：楼体一侧是宽敞的露台，另一侧是绿色立面，外立面采用 HPL 板通风幕墙。园区内有泳池、健身房、咖啡馆、商店、共享办公空间和幼儿园，1,200 平方米的美食市场和 1,500 平方米的健康中心，11 部 OTIS 电梯，以及仅供业主使用的地下停车场。
开发商官网公布了建设许可证、土地所有权证明、买卖合同和转让流程。更多信息：Summer 365 项目页面。
2. One——Khimshiashvili 区的商务级住宅
- 开发商：One Development
- 地址：巴统 Khimshiashvili 区 Tbel Abuseridze 街 29a 号
- 距海：645 米
- 级别：商务级；37 层，现浇结构，4 部电梯，层高 3.05 米
- 项目公寓总数：203 套；在售：98 套
- 面积：31.6–120 平方米
- 价格：79,316–285,600 美元，每平方米 2,010 美元起
- 分期：免息，首付 30% 起，最长 48 个月
- 交房：2026 年第四季度
五个项目中，One 离交房最近。户型和价格：One 项目页面。
3. Montemar——贡尼奥，距海 50 米
- 开发商：Gumbati Group
- 地址：巴统贡尼奥-克瓦里亚提，圣安德烈公路 87g 号
- 距海：50 米
- 楼栋：2 栋；项目公寓总数：317 套；在售：199 套
- 面积：32.4–162.9 平方米
- 价格：98,010–627,165 美元，每平方米 2,585 美元起
- 交房：2028 年第四季度
户型和价格：Montemar 项目页面。
4. Ambassadori Island——Tamari 区的 58 层大楼
- 开发商：Ambassadori Group
- 地址：巴统 Tamari 区 Odysseas Dimitriadi 街
- 距海：50 米
- 级别：高端；58 层，现浇结构，9 部电梯
- 配套：泳池、海滩、健身房
- 项目公寓总数：561 套；在售：336 套
- 面积：37.1–116 平方米
- 价格：120,670–428,712 美元，每平方米 2,964 美元起
- 交房：2029 年第一季度
本次精选中规模最大、交房最晚的项目。户型和价格：Ambassadori Island 项目页面。
5. Wyndham Grand Batumi Gonio. Riviera——贡尼奥的联排别墅
- 开发商：European Village
- 地址：巴统贡尼奥-克瓦里亚提，Saint Nino 一号死胡同 3-5 号
- 距海：800 米
- 级别：豪华；三层联排别墅，属于 Wyndham Grand Batumi Gonio 度假综合体
- 面积：130.3–150.8 平方米
- 价格：215,050–788,325 欧元
- 在售：20 套联排别墅
- 交房：2027 年第四季度
开发商提供委托管理服务。收益和管理条件以合同为准——请在预订前索取合同。详情：Wyndham Grand Batumi Gonio. Riviera 项目页面。
五个项目对比
| 项目 | 区域 | 距海 | 交房 | 起价 | 每平方米起 |
|---|---|---|---|---|---|
| Summer 365 | 机场区 | 500 米 | 2026 年底 | 转让 | — |
| One | Khimshiashvili | 645 米 | 2026 年 Q4 | 79,316 美元 | 2,010 美元 |
| Montemar | 贡尼奥-克瓦里亚提 | 50 米 | 2028 年 Q4 | 98,010 美元 | 2,585 美元 |
| Ambassadori Island | Tamari | 50 米 | 2029 年 Q1 | 120,670 美元 | 2,964 美元 |
| Wyndham Grand Riviera | 贡尼奥-克瓦里亚提 | 800 米 | 2027 年 Q4 | 215,050 欧元 | — |
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如何在这些项目中选择
- 预算。在开发商直售的项目中，One 的入门价格最低。Montemar 和 Ambassadori Island 每平方米更贵，但距海只有 50 米。Summer 365 的价格取决于具体的转让房源。
- 交房时间。交房越晚，资金闲置的时间越长，延期的风险也越高。One（2026 年第四季度）和 Summer 365（2026 年底交钥匙）离交房最近，Ambassadori Island 最远。
- 付款方式。One 的页面注明了最长 48 个月的免息分期。其他项目的付款条件请向经理咨询。
- 房产类型。想要城市公寓，看前四个项目；想要度假区内带独立入口的房子，看 Riviera 联排别墅。
购买前需要核实什么
- 建设许可证以及地块的公共登记处摘录；
- 合同：交房时间、延期罚则、退款程序；
- 交付标准——白框、绿框还是精装修；
- 开发商已交付的项目，以及是否按时交付；
- 如通过转让购买——开发商办理合同变更的流程；
- 如选择委托管理——运营方是谁、收益如何计算、如何解除合同。
本文数据截至 2026 年 9 月 30 日。
