პროექტი წარმოადგენს 27-სართულიან მონოლითურ შენობას ბიზნესკლასის სეგმენტში. არქიტექტურა აერთიანებს ფასადის მკაცრ ხაზებს პანორამულ მინავებასთან, რაც უზრუნველყოფს მაქსიმალურ განათებას. ფორმატი ორიენტირებულია მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებლად: ჭერის სიმაღლე 3,1 მეტრია, მიყვანილია გაზის გათბობა, რაც იშვიათია საქართველოს ახალ მრავალსართულიან კორპუსებში. ობიექტის ჩაბარება დაგეგმილია 2027-თვის. უნიკალურობა მდგომარეობს ჩამოყალიბებულ გარემოში მდებარეობაში. დეველოპერი აქცენტს აკეთებს იმპორტირებულ სწრაფ ლიფტებზე და ხარისხიან საინჟინრო სისტემებზე. საინვესტიციო ლოგიკა ეყრდნობა ობიექტის კლასს: ცენტრში ბიზნეს-სეგმენტი ისტორიულად ავლენს ნაკლებ ვოლატურობას და ბაზრის კორექციის დროს უფრო სწრაფად აღდგება, რაც იზიდავს საბოლოო მომხმარებლებს.
ლოკაცია და რაიონის უპირატესობები
კომპლექსი მდებარეობს ვაჟა-ფშაველასა და გიორგი ბრცქინვალეს ქუჩების კვეთაზე, ბაგრატიონის რაიონში. ეს არის ბათუმის ისტორიული ნაწილი, რომელიც განიცდის თანამედროვე სტანდარტების ინტეგრაციას. ზღვამდე დაახლოებით 900 მეტრია, ცენტრამდე და ბულვარამდე — 700 მეტრი. ერთ კილომეტრში მდებარეობს საბაგიროს არგოს სადგური. რაიონი მოთხოვნადია განვითარებული ინფრასტრუქტურის წყალობით: ახლოს არის სუპერმარკეტები, ბაზრობები და სკოლები. აეროპორტამდე 5,5 კმ-ია. მოთხოვნას ქმნიან არა მხოლოდ ტურისტები, არამედ საქმიანი აქტივობაც, რადგან რაიონი აკავშირებს ცენტრსა და ახალ კვარტლებს. აქაური ობიექტები კონსერვატიულ აქტივად ითვლება, რადგან ცენტრში მიწა შეზღუდულია, ხოლო ახალი ბიზნესკლასის განაშენიანება გაზით უკიდურესად იშვიათია.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
შიდა სივრცე ორგანიზებულია კომფორტის დახურული კონტურის პრინციპით:
- გადახურული პარკინგი მაცხოვრებლებისთვის
- დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა
- საბავშვო მოედანი
- კომერციული ფართები სუპერმარკეტებისთვის
- სწრაფი ლიფტები
- დიზაინერული მოსაცდელები
დაგეგმარებები და ფასები
პროექტში წარმოდგენილია ევროპული ტიპის ბინები 32-დან 92,8 კვ. მ-მდე. ხელმისაწვდომია სტუდიოები, 1+1 და 2+1 ფორმატები. სტუდიოს ფასი იწყება -დან, ხოლო კვადრატული მეტრის ფასი — -დან. გასაქირავებლად ყველაზე ლიკვიდურია 1+1 და 2+1 დაგეგმარებები გამოყოფილი საძინებლებით. ხელმისაწვდომია განვადება: 30%-იანი შენატანის შემთხვევაში, დარჩენილი თანხა ნაწილდება 45 თვეზე. ბინები გადაეცემა შავი კარკასის მდგომარეობით მიყვანილი გაზით, რაც საშუალებას გაძლევთ დაუყოვნებლივ დაიწყოთ წმინდა მოპირკეთება. ეს ამცირებს ობიექტის ბაზარზე გატანის ვადებს და მინიმუმამდე აყენებს ხმაურიან სამუშაოებს უკვე დასახლებულ სახლში.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
პროექტის პოტენციალი ყალიბდება ფაქტორების ხარჯზე, რომლებიც იშვიათად გვხვდება ერთად. საიჯარო მოთხოვნას უზრუნველყოფს ზღვასთან, საბაგიროსა და ცენტრთან სიახლოვე, რაც იზიდავს ტურისტებსა და ექსპატებს ზამთრის პერიოდში. ძირითადი მოიჯარეები არიან რელოკანტები, რომლებიც აფასებენ გაზს და სრულფასოვან სამზარეულოებს. საინვესტიციო ჰორიზონტი მიბმულია 2027-ზე: ექსპლუატაციაში შესვლას თან ახლავს ღირებულების ზრდა. ლიკვიდურობას მხარს უჭერს მონოლითური ბიზნესკლასის სახლების დეფიციტი რაიონში. უცხოელები უპრობლემოდ აფორმებენ საკუთრებას. ობიექტი დაცულია დემპინგისგან საცხოვრებელი ფუნქციის სტატუსის გამო და არა ტრანზიტული სასტუმროსი.
საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
- მდებარეობა ისტორიულ ცენტრში ჩამოყალიბებულ გარემოში
- შენობის გაზიფიცირება სრულფასოვანი სამზარეულოებისთვის
- 3,1 მეტრიანი ჭერები, რაც აუმჯობესებს ინსოლაციას
- მონოლითური ტექნოლოგია და სეისმომედეგობა
- ბიზნესკლასის დეფიციტი ვაჟა-ფშაველას ქუჩაზე
- მთავარი ღირსშესანიშნაობების ფეხით სავალ მანძილზე
ვის მოუხდება ეს კომპლექსი
ინვესტორებს — მშენებლობის ეტაპზე ინვესტირებისა და საიჯარო ბაზარზე გასვლისთვის. საცხოვრებლად — მათ, ვინც ეძებს თანამედროვე საცხოვრებელს გაზით, ტურისტული ხმაურისგან მოშორებით. გადმოსაბარებლად — ექსპატებს, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია უსაფრთხოება და სერვისებთან სიახლოვე. პასიური შემოსავლისთვის — ბინის მართვაში გადასაცემად.
ბინის შეძენა ბათუმის Balance-ის საცხოვრებელ კომპლექსში წყვეტს ქალაქის ცენტრში ლიკვიდური აქტივის შეძენის ამოცანას, სადაც ახალი ბიზნესკლასის საცხოვრებლის დეფიციტი ქმნის სტაბილურ მოთხოვნას. პროექტი განსხვავდება სანაპირო აპარტ-სასტუმროებისგან ბაგრატიონის რაიონში, ვაჟა-ფშაველას ქუჩაზე მდებარეობით და გვთავაზობს სრულფასოვანი სახლის ფორმატს გაზიფიცირებით. კომპლექსს ირჩევენ ისინი, ვინც ეძებს ბალანსს ზღვასთან ხელმისაწვდომობასა და მშვიდ საცხოვრებელ გარემოს შორის. ბათუმის Balance-ის საცხოვრებელი კომპლექსი გარანტირებულად მოთხოვნადია ექსპატებში სეზონის მიუხედავად და გამოირჩევა პირველი ხაზის ობიექტების ფონზე.
ბათუმის Balance-ის საცხოვრებელი კომპლექსი წარმოადგენს დაბალანსებულ აქტივს, რომელიც კეტავს ბაზრის მოთხოვნას ხარისხიან ბიზნესკლასის საცხოვრებელზე ისტორიული ცენტრის შიგნით. პროექტი შეეფერება მყიდველებს, რომლებიც ეძევენ ლიკვიდურ უძრავ ქონებას ჩაბარების მომენტისთვის ღირებულების ზრდის გასაგები დრაივერებითა და მოიჯარეეების სტაბილური პროფილით. კომპლექსის მიმზიდველობა ეყრდნობა ბაგრატიონის რაიონში გაზიფიცირებული ახალმშენებლობების დეფიციტს. დატოვეთ განაცხადი, რათა შეარჩიოთ დაგეგმარება და გამოთვალოთ გადახდის გრაფიკი ექსპერტთან ერთად.
