დეველოპერი AISI GROUP ბათუმში

ბათუმში, AISI Batumi-ში ბინის ყიდვა მიზანშეწონილია მათთვის, ვინც ახალ ბულვართან პრემიუმ კლასის უძრავ ქონებას ეძებს გასაქირავებლად, საცხოვრებლად ან კაპიტალის შესანარჩუნებლად. პროექტი რაიონის სხვა ახალაშენებული კომპლექსების უმეტესობისგან ორი კორპუსით, შიდა ინფრასტრუქტურითა და სტუდიებიდან საოჯახო ბინებამდე არჩევანით განსხვავდება. მისი საინვესტიციო ლოგიკა ტურისტული მდებარეობისა და სრულფასოვანი საქალაქო გარემოს ერთობლიობას ეფუძნება, რის გამოც მოთხოვნა მთელი წლის განმავლობაში ნარჩუნდება. AISI Batumi მდებარეობს ანგისის პირველი ჩიხის 28 ნომერში, ზღვიდან დაახლოებით 500 მეტრში. პრემიუმ კლასის პროექტი ორ კორპუსს აერთიანებს. A კორპუსში დაგეგმილია 27 სართული და 475 ბინა, ხოლო B კორპუსში 15 სართული და 98 ბინა. პროექტი ეტაპობრივად ხორციელდება, უახლოესი დასრულების ვადა კი 2027 არის. შენობები მონოლითური ტექნოლოგიით შენდება. არქიტექტურულ იერს ქმნის დიდი ფანჯრები, ღია აივნები და ფასადების გეომეტრიული ფორმები. პროექტში გათვალისწინებულია OTIS-ის ლიფტები, დახურული და ღია პარკინგი, საცურაო აუზი, ფიტნეს დარბაზი და ლაუნჯ ბარი. პრემიუმ პოზიციონირება პროექტის მასშტაბით, საინჟინრო აღჭურვილობითა და მომსახურებების მრავალფეროვნებით არის განპირობებული. გასაყიდად წარმოდგენილია სტუდიები და რამდენიმე ოთახიანი ბინები. ბინების ძირითადი ნაწილი მწვანე კარკასის მდგომარეობაში ბარდება, რაც მფლობელს საცხოვრებლად რემონტის ჩატარების ან გასაქირავებლად მომზადების შესაძლებლობას აძლევს. AISI Group 2019 წლიდან მუშაობს და პროექტებს ბათუმსა და გოდერძიზე ავითარებს. პროექტი საკურორტო უძრავ ქონებასა და საქალაქო საცხოვრებელს აერთიანებს. ეს პოტენციური მოიჯარეების წრეს აფართოებს და მფლობელს ბინის გამოყენების რამდენიმე სცენარს სთავაზობს. კომპლექსი ახალ ბულვართან მდებარეობს, თუმცა გადატვირთული პირველი სანაპირო ხაზიდან მოშორებით. სანაპიროსა და ბულვრამდე ფეხით მისვლაა შესაძლებელი, ამასთან გარშემო ნაკლები ტურისტული ხმაურია, ვიდრე მჭიდროდ განაშენიანებულ სანაპირო ზონაში. ლეხ და მარია კაჩინსკების პარკი დაახლოებით 900 მეტრში მდებარეობს. ახლოს არის Metro City, Yalcin Market, კაფეები, სკოლები და საბავშვო ბაღები. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი კომპლექსიდან სამ კილომეტრზე ნაკლებ მანძილზეა. 10 და 10A მარშრუტების გაჩერება 410 მეტრში მდებარეობს და რაიონს ქალაქის ცენტრთან, პორტთან და რკინიგზის სადგურთან აკავშირებს. ახალ ბულვარზე მოთხოვნას ტურისტული ნაკადი, თანამედროვე განაშენიანება და ინფრასტრუქტურის განვითარება ქმნის. ძირითადი მოიჯარეები არიან ტურისტები, დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები, წყვილები და ოჯახები, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია ზღვა, ტრანსპორტი და ყოველდღიური სერვისები. საცურაო აუზი ფიტნეს დარბაზი ლაუნჯ ბარი დახურული და ღია პარკინგი დახურული და კეთილმოწყობილი ტერიტორია საბავშვო მოედანი და დასასვენებელი ზონები ვიდეომეთვალყურეობა და კონტროლირებადი შესვლა კომერციული ფართები OTIS-ის ლიფტები ახალი ბულვარის უძრავი ქონების ბაზარზე მხოლოდ ზღვასთან სიახლოვე საკმარისი აღარ არის. აუზი, ფიტნეს დარბაზი და პარკინგი ბინის გაქირავების კონკურენტუნარიანობას ზრდის. სტუდიების ფართობი 30-დან 30,4 მ²-მდეა, ფასი კი -დან იწყება. ოროთახიანი ბინების ფართობი 43,5-დან 65,3 მ²-მდეა, ხოლო საწყისი ფასი -ია. სამოთახიანი ვარიანტების ფართობი 46,5-დან 70,1 მ²-მდეა და მათი ფასი -დან იწყება. ოთხოთახიანი ბინების ფართობი 76,8-დან 89,5 მ²-მდეა, ღირებულება კი -დან იწყება. ერთი კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასი {{price-m2-min}}-ია. სტუდიები, კომპაქტური აპარტამენტები და ცალკე საძინებლიანი ბინები მოკლევადიან და გრძელვადიან გაქირავებას მარტივად ერგება. დიდი ფართობის გეგმარებები ოჯახებისა და საცხოვრებლად გადასვლის მსურველებისთვისაა შესაფერისი. პროექტში განვადება მოქმედებს, ხოლო გადახდის კონკრეტული პირობები დაჯავშნამდე უნდა დაზუსტდეს. AISI Batumi მშენებლობის პროცესშია, ამიტომ ინვესტიციის ლოგიკური პერიოდი კორპუსის დასრულებას, რემონტსა და ბინის სტაბილურ ექსპლუატაციაში გაშვებას მოიცავს. პროექტი შეეფერება ინვესტორს, რომელიც დასრულებას დაელოდება და დაუყოვნებელ საიჯარო შემოსავალზე არ არის ორიენტირებული. საიჯარო მოთხოვნას ხელს უწყობს ზღვა, ახალი ბულვარი, აეროპორტი, Metro City და კომპლექსის შიდა ინფრასტრუქტურა. პოტენციური მოიჯარეები არიან ტურისტები, წყვილები, დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები და ოჯახები. ბინა შეიძლება გამოყენებულ იქნეს როგორც მოკლევადიანი, ისე გრძელვადიანი გაქირავებისთვის, ხოლო რეალური შემოსავლიანობა გეგმარებაზე, რემონტის ხარისხზე, მართვასა და სეზონურ დატვირთვაზეა დამოკიდებული. ლიკვიდობას უზრუნველყოფს გასაგები მდებარეობა, კომპაქტური გეგმარებები, პარკინგი და სერვისები. მშენებლობის დასრულებისა და ინფრასტრუქტურის ამოქმედების პარალელურად ფასი შეიძლება შეიცვალოს, თუმცა საბოლოო დინამიკა ბათუმის ბაზარსა და კონკურენტული შეთავაზებების მოცულობაზე იქნება დამოკიდებული. ბინები კერძო საკუთრებად რეგისტრირდება. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს საქართველოში საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენა შეუძლიათ. სასოფლო სამეურნეო მიწასთან დაკავშირებული შეზღუდვა კომპლექსის ბინებზე არ ვრცელდება. ზღვამდე დაახლოებით 500 მეტრი 15 და 27 სართულიანი ორი კორპუსი ერთიან კონცეფციაში გაერთიანებული 573 ბინა აუზი, ფიტნეს დარბაზი და ლაუნჯ ბარი დახურული და ღია პარკინგი სტუდიებიდან საოჯახო ბინებამდე არჩევანი Metro City-სთან, პარკთან და აეროპორტთან სიახლოვე ინვესტორებისთვის საინტერესოა კომპაქტური ბინები ტურისტული და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის. საცხოვრებლად მნიშვნელოვანი უპირატესობებია ფართო გეგმარებები, პარკინგი და დახურული ტერიტორია. საცხოვრებლად გადასვლის მსურველებისთვის ფასეულია მაღაზიების, სკოლების, ტრანსპორტისა და აეროპორტის სიახლოვე. პასიური შემოსავლისთვის პროექტს გასაგები საიჯარო პოტენციალი აქვს, თუმცა შედეგი მართვისა და რემონტის ხარისხზეა დამოკიდებული. AISI Batumi შეეფერება მყიდველს, რომელიც ზღვასთან პრემიუმ კლასის ბინას რამდენიმე გამოყენების სცენარით ეძებს და მშენებლობის დასრულების პერიოდს ითვალისწინებს. არჩევისას საჭიროა კორპუსის, დასრულების ვადის, ბიუჯეტისა და გაქირავების ფორმატის შედარება. ბინების აქტუალური შერჩევა ხელმისაწვდომი ფართობების, ფასებისა და გადახდის პირობების შედარებაში დაგეხმარებათ.