Bamboo Beach Tsikhisdziri ბათუმში აირჩევა როგორც მზა საკურორტო უძრავი ქონება ზღვასთან, რომელიც შესაფერისია როგორც პირადი დასვენებისთვის, ასევე გასაქირავებლად. ქალაქის ახალაშენებული კორპუსების უმეტესობისგან განსხვავებით, კომპლექსი მდებარეობს ციხისძირის ბუნებრივ ზონაში, ფუნქციონირებს სასტუმროს ფორმატით და უკვე ექსპლუატაციაშია მიღებული. პროექტი წყვეტს იმ მყიდველის ამოცანას, რომლისთვისაც მნიშვნელოვანია პირველი ზოლი, მართვა და სამშენებლო რისკების არარსებობა.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Bamboo Beach Tsikhisdziri წარმოადგენს REDCO-ს პრემიალური სასტუმროს ტიპის კომპლექსს. იგი აშენებულია 10 000 მ² ტერიტორიაზე, მოიცავს 12-სართულიან მონოლითურ შენობას და ექვს ლიფტს. პროექტი ჩაბარდა 2024-ში, ამიტომ შენობისა და ტერიტორიის მდგომარეობის შეფასება გარიგებამდეა შესაძლებელი. აპარტამენტები გაერთიანებულია დასასვენებელ ზონებთან და სერვისულ მართვასთან. ქობულეთის ბაზარზე ეს ფორმატი პრემიალურ საინვესტიციო სეგმენტს განეკუთვნება, რადგან ღირებულებას ქმნის ფართობი, ხედი, ზღვაზე წვდომა და ტერიტორიის მომსახურება. REDCO დაარსდა 2012 წელს და ავითარებს საცხოვრებელ და სარეკრეაციო პროექტებს. მმართველი კომპანია ემსახურება აპარტამენტებს და უზრუნველყოფს მათ გაქირავებას.
ლოკაცია და უბნის უპირატესობები
კომპლექსი მდებარეობს ციხისძირში, მემედ აბაშიძის ქუჩა #90-ში, ზღვიდან დაახლოებით 50 მეტრში. ბათუმამდე მანძილი დაახლოებით 23 კილომეტრია, ხოლო საერთაშორისო აეროპორტამდე მგზავრობას დაახლოებით 40 წუთი სჭირდება. იქვე მდებარეობს ბობოყვათის პლაჟი, ბამბუკისა და ევკალიპტის ტყეები და პეტრას ციხე. ციხისძირი ბათუმის ცენტრისგან გამოირჩევა განაშენიანების ნაკლები სიმჭიდროვითა და საკურორტო გარემოთი. აქ მოთხოვნა დაკავშირებულია ზღვასთან, ბუნებასთან და მშვიდ საოჯახო დასვენებასთან. პროექტს ირჩევენ იმიტომ, რომ ის აერთიანებს პლაჟის ლოკაციას ბათუმზე წვდომასთან, მჭიდრო ურბანულ გარემოში ცხოვრების გარეშე. მუდმივი ცხოვრებისთვის უბანი იდეალურია მათთვის, ვინც აფასებს სიმშვიდეს და არ არის დამოკიდებული ცენტრში ყოველდღიურ მგზავრობაზე. საინვესტიციო ლოგიკა დაკავშირებულია დასვენებასთან, სეზონურ გაქირავებასთან და შერეულ გამოყენებასთან.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- კერძო წვდომა პლაჟზე.
- ღია და დახურული აუზები.
- SPA და wellness ზონა.
- ფიტნეს ცენტრი.
- საბავშვო დასასვენებელი ზონები.
- მიწისზედა და მიწისქვეშა პარკინგი.
- დაცვა, ვიდეომეთვალყურეობა და რესეფშენი.
- მმართველი კომპანია და გაქირავების სერვისი. პლაჟი, აუზები და სერვისი ზრდის მოთხოვნას გაქირავებაზე და განასხვავებს კომპლექსს სანაპიროზე მდებარე ჩვეულებრივი სახლებისგან.
გეგმარება და ფასები
აპარტამენტების ფართობი დაახლოებით 34-დან 87 მ²-მდეა. წარმოდგენილია სტუდიები და უფრო ფართო ვარიანტები საოჯახო განთავსებისთვის. ობიექტების ნაწილი იყიდება თეთრ კარკასში, ნაწილი კი მეორად ბაზარზე რემონტითა და ავეჯით არის შემოთავაზებული. სტუდიის ფასი იწყება $60 010-დან, კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასია {{price-m2-min}}. ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედზე, რემონტზე, ავეჯსა და გაყიდვის პირობებზე. შერჩეული ლოტისთვის გადახდის პირობები უნდა დააზუსტოთ. კომპაქტური აპარტამენტები მოსახერხებელია წყვილებისა და მცირე ოჯახებისთვის მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. დიდი გეგმარებები ორიენტირებულია საოჯახო დასვენებასა და ხანგრძლივ ცხოვრებაზე, მაგრამ მოითხოვს უფრო დიდ ბიუჯეტს აღჭურვისთვის.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
ინვესტორისთვის მთავარი უპირატესობა პროექტის მზადყოფნაა. მყიდველი გამორიცხავს მშენებლობის გადადების რისკს და შეუძლია ობიექტი უფრო სწრაფად მოამზადოს გასაქირავებლად. მოთხოვნას განაპირობებს პირველი ზოლი, ბუნებრივი გარემო, ინფრასტრუქტურა და ბათუმთან სიახლოვე. ძირითადი დამქირავებლები არიან ტურისტები, წყვილები და ბავშვიანი ოჯახები, რომლებსაც ურჩევნიათ მშვიდი დასვენება ცენტრის მიღმა. მმართველი კომპანია გაძლევთ საშუალებას გადააბაროთ მომსახურება და სტუმრების ძიება პროფესიონალთა გუნდს. გარიგებამდე აუცილებელია შეამოწმოთ მართვის ტარიფი, საკომისიოები, შენახვის ხარჯები და პირადი ცხოვრების წესები. ლიკვიდურობას ხელს უწყობს დასრულებული მშენებლობა, პლაჟთან მდებარე აპარტამენტების შეზღუდული მიწოდება და გაქირავების პირად გამოყენებასთან შეთავსების შესაძლებლობა. ინვესტიციის ლოგიკური ჰორიზონტი საშუალო ან გრძელვადიანია, რადგან შედეგი დამოკიდებულია მართვის ხარისხსა და საკურორტო ზონის განვითარებაზე. უცხოელებს შეუძლიათ აპარტამენტების საკუთრებაში გაფორმება და უფლების რეგისტრაცია საქართველოს საჯარო რეესტრში. შეზღუდვები ძირითადად ეხება სასოფლო-სამეურნეო მიწას და არა ბინებს.
საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
- მზა კომპლექსი, ჩაბარებული 2024-ში.
- მანძილი ზღვამდე დაახლოებით 50 მეტრი.
- ტერიტორიის ფართობი 10 000 მ².
- სასტუმროს ფორმატი საკურორტო ინფრასტრუქტურით.
- მმართველი კომპანია გაქირავების სერვისით.
- აპარტამენტები ფართობით 34-დან 87 მ²-მდე.
- ბუნებრივი ლოკაცია ბათუმთან ახლოს.
ვისთვის არის შესაფერისი ეს კომპლექსი
- ინვესტორებისთვის პროექტი შესაფერისია როგორც მზა საიჯარო აქტივი ზღვასთან, სადაც მოთხოვნას განაპირობებს პლაჟი, აუზები და სასტუმროს სერვისი.
- საცხოვრებლად კომპლექსი რაციონალურია იმ მყიდველებისთვის, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია ზღვა, ბუნება და მშვიდი გარემო.
- საცხოვრებლად გადმოსასვლელად ის შეეფერება დისტანციურად მომუშავე ადამიანებს და მათ, ვისაც არ სჭირდება ყოველდღიური მგზავრობა ბათუმის ცენტრში.
- პასიური შემოსავლისთვის ობიექტი საინტერესოა მმართველი კომპანიის წყალობით, თუმცა ფაქტობრივი შემოსავლიანობა დამოკიდებულია ყიდვის ფასზე, რემონტზე, მართვის ტარიფსა და დატვირთულობაზე.
Bamboo Beach Tsikhisdziri ბათუმში შესაფერისია მყიდველისთვის, რომელიც ეძებს მზა აპარტამენტებს პირველ ზოლში დასასვენებლად და გასაქირავებლად, და არა სტანდარტულ საქალაქო საცხოვრებელს. პროექტი გამოირჩევა ბუნებრივი ლოკაციით, ინფრასტრუქტურით და მართვით. შეძენამდე ღირს შეადაროთ გეგმარებები, ხედები, რემონტის მდგომარეობა და მოვლის ხარჯები, რის შემდეგაც უნდა მოითხოვოთ ბინის აქტუალური გაანგარიშება.
