ההחלטה לרכוש דירה בפרויקט המגורים Belle Maison Chavchavadze Batumi נובעת מראייה ברורה לרכוש נכס נזיל במיקום מרכזי ויוקרתי בעיר. הפרויקט של חברת Elystra Development ממוקם בשכונת רוסטוולי (Rustaveli), שבה היצע הדיור האיכותי מוגבל בשל הבנייה הצפופה. בניגוד למלונות הדירות הגבוהים בקו החוף, קומפלקס זה מתוכנן לנוחות לאורך כל עונות השנה ומענה הן למגורים קבועים והן להשקעה לטווח ארוך בנדל"ן.
על מתחם המגורים
הפרויקט הינו בניין מגורים בן 20 קומות ברמת נגישות ונוחות גבוהה (Comfort class), המשלב סגנון אדריכלי מודרני ותקני הנדסה ובנייה מחמירים. הבנייה בטכנולוגיה מונוליתית-שלדית מבטיחה עמידות מבנית, אמינות ועמידות גבוהה בפני רעידות אדמה. חזית הבניין מחופה בלבוש לבנים במרקם יוקרתי, לצד חלונות פנורמיים, מרפסות מרווחות ותאורת לילה אדריכלית.
חללי המגורים מתוכננים עם תקרות גבוהות ותאורה טבעית מרבית. השטחים נעים בין 29 ל-100 מ"ר: הוצע מבחר של דירות סטודיו, דירות שני חדרים ודירות שלושה חדרים. סיום הבנייה מתוכנן לשנת 2028.
רוכשים בוחרים בפרויקט זה בזכות השילוב המאוזן בין טכנולוגיית בנייה מונוליתית איכותית לבין המיקום המרכזי, המבטיחים שמירה יציבה על ערך הנכס ללא תלות בתנודות העונתיות של שוק התיירות.
מיקום ויתרונות השכונה
המתחם ממוקם ברחוב איליה צ'בצ'בדזה 54 בשכונת רוסטוולי. המרחק לחוף הים הוא 1,000 מטרים — כ-15 דקות הליכה ברגל. במרחק רחובות ספורים נמצא פארק “6 במאי”, המהווה אזור נופש פופולרי.
בקרבת מקום נמצאים בתי ספר, מוסדות רפואיים, משרדים וסופרמרקטים. בניגוד למיקומים על קו החוף, שכונת רוסטוולי שומרת על פעילות עסקית רציפה לאורך כל השנה, דבר המפחית את הסיכון לחוסר תפוסה עונתי.
המיקום ברחוב צ'בצ'בדזה מבוקש מאוד בקרב שוכרים בזכות מרחק הליכה ממוקדי עסקים מרכזיים ומאזורי פנאי בעיר, דבר המבטיח זרם קבוע של שוכרים לטווח ארוך.
תשתיות המתחם
- שטח סגור ומטופח עם אבטחה ומערכת מצלמות במעגל סגור 24/7
- חצר פנימית עם עיצוב אדריכלי של נוף ואזורי מנוחה
- מתקן שעשועים בטיחותי לילדים
- חניון תת-קרקעי ל-21 כלי רכב
- שטחי מסחר בקומת הקרקע לתשתיות שירותים
תכניות דירות ומחירים
מגוון תכניות הדירות מאפשר לבחור נכס המותאם לכל יעד פיננסי:
- דירות סטודיו החל מ-29 מ"ר במחיר החל מ- מציעות סף כניסה נמוך ותשואה גבוהה בהשכרה.
- דירות שני חדרים החל מ- מייצגות איזון אופטימלי של שטח עבור משפחות ואנשי מקצוע.
- דירות שלושה חדרים החל מ- בשטח של עד 100 מ"ר מיועדות למגורי קבע.
- המחיר המינימלי למטר מרובע הוא {{price-m2-min}} כאשר המחיר הממוצע עומד על .
הרכישה זמינה בתשלומים ללא ריבית מטעם היזם Elystra Development או באמצעות תכניות משכנתא מ-TBC Bank.
הנזילות של תכניות הדירות הקומפקטיות נובעת מביקוש גבוה מצד אנשי מקצוע ותיירים, בעוד שדירות מרובות חדרים שומרות על נדירות בחלק המרכזי של באטומי.
אטרקטיביות להשקעה
רכישת דירה בפרויקט Belle Maison Chavchavadze Batumi בשלב הבנייה מאפשרת לקבע מחיר מינימלי למטר מרובע מתוך ציפייה לעליית ערך ההון לקראת מסירת הבניין בשנת 2028. אופק ההשקעה נע בין 2 ל-4 שנים.
קהל היעד של השוכרים כולל אנשי הייטק, יזמים ותושבים חדשים המחפשים מגורים איכותיים בסמוך למרכזי עסקים, כמו גם תיירים. החקיקה בגאורגיה מבטיחה לאזרחים זרים זכות בעלות פרטית בלתי מותנית על נדל"ן.
פוטנציאל ההשקעה של הנכס נשען על מחסור בשטחי בנייה חדשים בשכונת רוסטוולי, דבר היוצר חסם טבעי להופעת פרויקטים מתחרים בסביבה הקרובה.
יתרונות המתחם
- מיקום בלב המרכז העסקי וההיסטורי ברחוב איליה צ'בצ'בדזה
- טכנולוגיה מונוליתית-שלדית עם חיפוי חזית בלבוש לבנים במרקם איכותי
- פורמט בניין בוטיק בן 20 קומות ללא צפיפות יתר בשטח
- חניון תת-קרקעי ל-21 מקומות וחצר סגורה ומאובטחת
- קרבה לפארק “6 במאי”, לשדרה המרכזית ולים
- פריסת תשלומים ללא ריבית מהיזם ומשכנתא מ-TBC Bank
- תכניות דירות מגוונות מ-29 עד 100 מ"ר למגוון צרכים
למי מתאים המתחם?
- למשקיעים: להגנה על ההון והפקת תשואה מהשכרה לטווח ארוך או עונתי.
- למגורים: למשפחות המעריכות קרבה לבתי ספר, פארקים ותשתיות עירוניות.
- למעבר מגורים: לרוכשים המתכננים רילוקיישן לאזור עירוני מפותח.
- להכנסה פסיבית: לבעלים המעוניינים בהשכרה יציבה לאורך כל ימות השנה.
רכישת דירה בפרויקט Belle Maison Chavchavadze Batumi היא החלטה שקולה עבור רוכשים המכוונים לאיזון בין שמירה על ההון, פוטנציאל לעליית ערך ונזילות השכרה לאורך כל השנה במרכז העסקי של העיר. התייעצות עם מומחה תאפשר לך לבחור את התכנית האופטימלית לאסטרטגיית ההשקעה שלך, לחשב לוח תשלומים מותאם אישית ולשריין תנאי רכישה מועדפים.
