Застройщик House on Kldiashvili в Батуми

K4 Residence в Батуми — камерный дом премиум-класса на улице Давида Клдиашвили, 4, в Старом городе, в 500 метрах от моря. Проект закрывает задачу, которую в городе решить сложнее всего: купить квартиру в новостройке внутри исторического центра, где свободных участков почти не осталось, а новое предложение выходит на рынок штучно. Именно дефицит формата объясняет, почему K4 Residence рассматривают одновременно для собственного проживания и как инвестиции в недвижимость с прицелом на аренду: центральная локация обеспечивает арендатору всё в пешей доступности, а собственнику — ликвидность при перепродаже. Проект реализует девелопер House on Kldiashvili. Это восьмиэтажный монолитный дом премиального класса — редкая для Батуми малоэтажная типология, контрастирующая с высотной застройкой прибрежных районов. Камерный масштаб означает ограниченное число квартир в доме и, как следствие, отсутствие внутренней конкуренции между десятками одинаковых лотов при сдаче в аренду или продаже. Срок сдачи — 2026. Позиционирование проекта очевидно из его характеристик: малоэтажный премиум в историческом центре — это нишевый продукт, а не массовый сегмент. Большинство новостроек Батуми строится в районах Аэропорт, Химшиашвили и на новом бульваре; предложение в Старом городе ограничено самой структурой квартала, и это ключевое отличие K4 Residence от типовой карты новостроек города. Дом расположен на улице Давида Клдиашвили — в квартале, откуда пешком доступны Приморский бульвар, площадь Пьяцца, Площадь Европы и прогулочные улицы старого Батуми с ресторанами, кафе и галереями. До моря — 500 метров. Транспортная связность района позволяет быстро добраться и до деловой части города, и до аэропорта. Старый город — главная туристическая зона Батуми: именно сюда направлен основной поток гостей города, и именно здесь краткосрочная аренда работает дольше, чем в сугубо пляжных локациях, за счёт ресторанной и событийной инфраструктуры, действующей круглый год. По этой же причине жильё в историческом центре удерживает стоимость устойчивее, чем объекты в районах с большим объёмом однотипного строительства. Подтверждённые параметры проекта: монолитная технология строительства; 8 этажей — камерный формат без плотной заселённости; премиальный класс дома; 500 метров до моря и пляжной линии; городская инфраструктура Старого города в шаговой доступности. Полный состав внутренних сервисов дома уточняйте у менеджера — данные по проекту обновляются по мере хода строительства. В продаже — квартиры и апартаменты различных форматов. Стоимость квадратного метра начинается от {{price-m2-min}}; средний уровень цен в доме — за метр. Студии доступны от , однокомнатные квартиры — от , двухкомнатные — от . Условия оплаты уточняйте у консультанта. По логике рынка Батуми наиболее ликвидны в аренде компактные форматы — студии и однокомнатные квартиры: они быстрее окупают отделку, проще сдаются туристам и первыми находят покупателя при перепродаже. Просторные планировки в камерном доме центра, напротив, работают на сегмент долгосрочного проживания, где предложение качественного жилья ограничено. Арендный спрос в Старом городе создают туристы, приезжающие ради исторического центра и набережной, а в межсезонье — цифровые кочевники и арендаторы на длительный срок, выбирающие пешеходную городскую среду. Для инвестора это означает диверсифицированный поток арендаторов, а не зависимость только от пляжного сезона. Проект находится в стадии строительства, сдача запланирована на 2026 — покупка на этом этапе даёт вход по цене строящегося объекта в локации, где готовое премиальное жильё дороже. Иностранные покупатели оформляют квартиры в Грузии в полную собственность, сделка проводится без ограничений по гражданству. Логичный горизонт вложений для такого формата — среднесрочный: до сдачи дома и выхода локации на стабильную аренду. расположение в Старом городе — районе с ограниченным объёмом нового строительства; 500 метров до моря при полноценной городской среде вокруг; малоэтажный премиальный формат, редкий для рынка новостроек Батуми; монолитная технология строительства; камерное число квартир — низкая внутренняя конкуренция при аренде; пешая доступность Приморского бульвара, площади Пьяцца и Площади Европы; девелопер House on Kldiashvili, работающий в центральной части города. Инвесторам — под краткосрочную аренду с туристическим потоком центра. Для жизни — тем, кто выбирает пешеходную среду и камерный дом вместо высотки. Для переезда — как базовое жильё в самой развитой части Батуми. Для пассивного дохода — через долгосрочную аренду, востребованную в центре круглый год. Если ваша задача — квартира в историческом центре Батуми с двойным сценарием «жить или сдавать», K4 Residence подходит под неё точнее большинства новостроек города: дефицитная локация, камерный премиальный формат и круглогодичный арендный спрос Старого города работают на ликвидность объекта. Оставьте заявку — консультант подберёт планировку под ваш бюджет и цель покупки и уточнит актуальные условия по проекту.