巴统"茹利·沙尔塔瓦大道28号"住宅项目——开发商Bat Towers在贾瓦希什维利区打造的舒适级现浇整体结构住宅楼，距海1300米。买家选择该项目看中的是其城市型定位：与多数只针对短暂旺季的度假型新盘相比，它能更好地满足长期居住和长租需求。在这里购房，意味着进入一个全年有需求的住宅板块：每平方米价格起，开发商提供免息分期。
关于住宅项目
这是一栋位于城市新干道旁的20层住宅楼。建筑采用现浇钢筋混凝土整体框架：在地震活跃地区，这是永久性住宅的基本要求——整体结构决定了建筑的耐久性和户型的灵活性。项目为舒适级，业态为住宅和公寓，楼内配备客用电梯。计划2027年交付，目前正在施工。
该项目定位于城市住宅而非公寓式酒店——这一点使其区别于巴统相当一部分以旅游模式运营的新盘。成熟城区内的经典住宅业态扩大了买家群体：既有人买来自住，也有人买来出租。
开发商Bat Towers自2016年起在格鲁吉亚运营，项目组合涵盖住宅楼、酒店和商业物业，其中包括位于巴统滨海区的New Boulevard Residence。开发商邀请格鲁吉亚功勋建筑师参与项目——这是对楼盘品质的有力佐证。
位置与区域优势
项目坐落于茹利·沙尔塔瓦大道——一条于2010年代在贾瓦希什维利街与哈胡塔伊什维利街之间开辟的宽阔干道。大道起于希姆希阿什维利大道旁的司法大楼，通往巴格拉季奥尼街，因此住户可快速通达城市滨海区和商务街区。距海1300米：海滩步行可达，住宅又免受海滨长廊的喧嚣。
贾瓦希什维利是巴统的成熟城区，日常配套齐全：商店、药店、公共交通就在家门口。这里的房产需求并非来自游客，而是来自常年在本市生活和工作的人群，因此出租房源的入住率不受季节影响——这在巴统市场上是难得的特质，因为多数物业的收益在冬季会明显下滑。随着新干道沿线开发的推进，区域环境品质不断提升，从而支撑房产价值。
项目配套设施
项目已确认的参数：
- 按抗震标准设计的现浇整体框架；
- 20个住宅楼层；
- 客用电梯；
- 供自住和出租的舒适级住宅与公寓；
- 开发商免息分期。
楼宇公共服务的完整清单请在选房时向顾问确认。
户型与价格
“茹利·沙尔塔瓦大道28号"项目发售位于楼内不同楼层的住宅和公寓。每平方米价格从到不等，取决于楼层和面积，项目均价为。在巴统市场上，紧凑户型流动性最强：单间公寓和一居室出租更快、转售更容易，而两居室和三居室则满足家庭的长期居住需求。
开发商提供免息分期：首付30%起，期限最长46个月。这降低了入场门槛，并将付款分摊到几乎整个建设周期。
投资吸引力
投资逻辑基于两个因素。其一是入场价格：距海1300米处，在整体结构住宅品质相当的前提下，每平方米价格明显低于海滨一线。其二是需求性质：城区住宅的租期以月和年计，而非按周出租，因此收益对旅游旺季的依赖更低。
主要租客是常年居住在巴统的人群：移居本地的专业人士、家庭以及服务行业从业者。合理的投资周期为：在建设阶段购入，待2027年交付后转售，或在交房后长期出租。外国人在格鲁吉亚可将住宅登记为完全产权，交易无需居留身份。
项目优势
- 位于成熟的贾瓦希什维利城区——全年租赁需求，而非季节性需求。
- 距海1300米：步行到海滩，价格却明显低于一线海景项目。
- 现浇整体结构的20层住宅楼——永久性住宅，而非公寓式酒店。
- 沙尔塔瓦大道将楼盘与滨海区和商务街区连为一体。
- 开发商Bat Towers自2016年起在巴统开发住宅和酒店项目。
- 免息分期最长46个月，首付30%起。
适合哪些买家
投资者——在建设阶段入场，以期在交付前实现价格上涨。自住者——需要配套就在家门口的城市生活、而非度假飞地的人群。移居者——选择在巴统购置永久性住宅的专业人士和家庭。追求被动收入者——以稳定入住率的长租为目标的业主。
“茹利·沙尔塔瓦大道28号"项目是在巴统购置房产用于长期居住或长租的理性之选：成熟城区、舒适级整体结构住宅、清晰的分期方案，以及建设阶段入场的机会。若目标是海滩旁的旺季旅游短租，一线海景项目更为合适；在其他所有场景下，这一业态更为精准。欢迎提交咨询——我们将根据您的需求匹配户型和楼层，并发送在售房源的最新条件。
