المجمع السكني “جادة جيولي شارتافا، 28” في باتومي — مبنى مونوليتي من فئة الكومفورت من المطوّر Bat Towers في حي جافاخيشفيلي، على بُعد 1300 متر من البحر. يختار المشترون المشروع لطابعه الحضري: فهو يلبّي احتياجات السكن الدائم والإيجار طويل الأمد بشكل أفضل من معظم المشاريع الجديدة ذات الطابع السياحي المصمَّمة لموسم قصير. شراء شقة هنا يعني الدخول إلى شريحة سكنية عليها طلب على مدار العام: يبدأ سعر المتر المربع من ، ويقدّم المطوّر تقسيطًا بدون فوائد.
عن المجمع السكني
هذا مبنى سكني من 20 طابقًا على أحد الشوارع الرئيسية الجديدة في المدينة. تقنية البناء هي الهيكل الخرساني المونوليتي المصبوب في الموقع: وفي منطقة نشطة زلزاليًا يُعدّ هذا المتطلبَ الأساسي للسكن الدائم، إذ يضمن الهيكل المونوليتي متانة المبنى ومرونة التخطيطات. الفئة — كومفورت، والصيغة — شقق سكنية وأبارتمنتس، وتعمل في المبنى مصاعد للركاب. من المقرر التسليم في عام 2027، والبناء جارٍ حاليًا.
يشغل المشروع موقع السكن الحضري لا الفندق السكني (أبارت-هوتيل) — وبذلك يختلف عن جزء كبير من المشاريع الجديدة في باتومي القائمة على النموذج السياحي. الصيغة السكنية الكلاسيكية في حي راسخ توسّع دائرة المشترين: تُشترى الشقة للسكن الشخصي وللتأجير على حد سواء.
يعمل المطوّر Bat Towers في جورجيا منذ عام 2016؛ وتضم محفظته مبانيَ سكنية وفنادق وعقارات تجارية، من بينها New Boulevard Residence في المنطقة الساحلية من باتومي. ويستعين المطوّر في مشاريعه بمهندسين معماريين مكرَّمين في جورجيا — وهذه حجة لصالح جودة المبنى.
الموقع ومزايا الحي
يقع المجمع على جادة جيولي شارتافا — شارع رئيسي عريض شُقّ في عقد 2010 بين شارعي جافاخيشفيلي وخاخوتايشفيلي. تبدأ الجادة عند دار العدل على جادة خيمشياشفيلي وتمتد حتى شارع باغراتيوني، لذا يتمتع السكان باتصال سريع بالجزء الساحلي من المدينة وبالأحياء التجارية. المسافة إلى البحر 1300 متر: الشاطئ في متناول المشي، بينما يبقى السكن بمنأى عن ضجيج الكورنيش.
جافاخيشفيلي حي عامر وراسخ في باتومي ببنية تحتية يومية: متاجر وصيدليات ومواصلات قرب المنزل. الطلب على العقارات هنا لا يأتي من السياح بل ممّن يعيشون ويعملون في المدينة على مدار العام، لذلك لا يرتبط إشغال الشقق المؤجَّرة بالموسم — وهي خاصية نادرة في سوق باتومي حيث يتراجع دخل معظم العقارات شتاءً. ومع اكتمال البناء على طول الشوارع الرئيسية الجديدة يكتسب الحي جودة بيئية أعلى، ما يدعم قيمة المساكن.
البنية التحتية للمجمع
المعايير المؤكَّدة للمشروع:
- هيكل مونوليتي مصمَّم لمقاومة الزلازل؛
- 20 طابقًا سكنيًا؛
- مصاعد للركاب؛
- شقق سكنية وأبارتمنتس من فئة الكومفورت للسكن والتأجير؛
- تقسيط بدون فوائد من المطوّر.
للاطلاع على القائمة الكاملة لخدمات المبنى، يُرجى الاستفسار لدى المستشار عند اختيار الوحدة.
المخططات والأسعار
تُباع في مجمع “جادة جيولي شارتافا، 28” شقق سكنية وأبارتمنتس في طوابق مختلفة من المبنى. يتراوح سعر المتر المربع من إلى حسب الطابق والمساحة، ومتوسط السعر في المشروع. أكثر الصيغ سيولةً في سوق باتومي هي الوحدات المدمجة: الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة تؤجَّر أسرع وتُباع أسهل، بينما تلبي الشقق من غرفتين وثلاث غرف طلب العائلات على السكن الدائم.
التقسيط من المطوّر بدون فوائد: دفعة أولى من 30% ومدة تصل إلى 46 شهرًا. وهذا يخفّض عتبة الدخول ويوزّع الدفعات على كامل دورة البناء تقريبًا.
الجاذبية الاستثمارية
يقوم منطق الاستثمار على عاملين. الأول سعر الدخول: على بُعد 1300 متر من البحر يكون سعر المتر أقل بوضوح منه في الخط الأول، مع جودة مماثلة للبناء المونوليتي. والثاني طبيعة الطلب: الشقة في حي سكني تؤجَّر لأشهر وسنوات لا لأسبوع، لذلك تعتمد العوائد بدرجة أقل على الموسم السياحي.
المستأجرون الأساسيون هم من يقيمون في باتومي على مدار العام: مهنيون منتقلون للعمل، وعائلات، وموظفو شركات الخدمات. الأفق الاستثماري المنطقي يمتد من الشراء في مرحلة البناء إلى إعادة البيع بعد التسليم في عام 2027، أو التأجير طويل الأمد بعد الإنجاز. يسجّل الأجانب الشقق في جورجيا ملكيةً كاملة، ولا يُشترط للصفقة الحصول على وضع الإقامة.
مزايا المجمع
- موقع حضري في حي جافاخيشفيلي الراسخ — طلب إيجاري على مدار العام بدل الطلب الموسمي.
- 1300 متر إلى البحر: الشاطئ سيرًا على الأقدام بسعر أدنى بوضوح من الخط الأول.
- مبنى مونوليتي من 20 طابقًا — سكن دائم لا فندق سكني.
- جادة شارتافا تربط المبنى بالمنطقة الساحلية وشوارع الأعمال.
- المطوّر Bat Towers يبني في باتومي مشاريع سكنية وفندقية منذ عام 2016.
- تقسيط بدون فوائد حتى 46 شهرًا بدفعة أولى من 30%.
لمن يناسب هذا المجمع
للمستثمرين — للدخول في مرحلة البناء رهانًا على ارتفاع السعر حتى التسليم. للسكن — لمن يحتاج مدينة ببنية تحتية قرب المنزل لا جيبًا سياحيًا. للانتقال — للمهنيين والعائلات الذين يختارون سكنًا دائمًا في باتومي. للدخل السلبي — للملّاك الموجّهين نحو الإيجار طويل الأمد بإشغال مستقر.
المجمع السكني “جادة جيولي شارتافا، 28” خيار عقلاني لشراء عقار في باتومي للسكن الدائم أو الإيجار طويل الأمد: حي حضري، ومبنى مونوليتي من فئة الكومفورت، وتقسيط واضح، ودخول في مرحلة البناء. أما للإيجار السياحي الموسمي قرب الشاطئ فمشاريع الخط الأول أكثر منطقية؛ وفي بقية السيناريوهات تعمل هذه الصيغة بدقة أكبر. اترك طلبك — سنطابق التخطيط والطابق مع هدفك ونرسل الشروط الحالية للوحدات المتاحة.
