ბინის ყიდვა Grand Life ბათუმის საცხოვრებელ კომპლექსში ნიშნავს ნომრის შეძენას ქალაქის გეოგრაფიულ ცენტრში ერთადერთ ხუთვარსკვლავიან luxury city-hotel-ში, რომელიც ფუნქციონირებს საერთაშორისო BWH Hotels ქსელის WorldHotels ბრენდის ქვეშ. პროექტი წყვეტს კაპიტალის შენარჩუნების ამოცანას სასტუმრო უძრავი ქონების ფორმატით პროფესიონალური მართვით, სადაც ინვესტორი იღებს შემოსავალს გაქირავებიდან ოპერაციული ჩართულობის გარეშე, ხოლო მფლობელი საცხოვრებლად სარგებლობს პრემიუმ სასტუმროს დონის სერვისით ზღვასა და ბიზნეს ინფრასტრუქტურამდე ფეხით სავალ მანძილზე.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Grand Life წარმოადგენს კლუბური ფორმატის კომპლექსს ორი რვასართულიანი კორპუსით, რომელიც აერთიანებს 86 სასტუმრო ნომერს და 69 კერძო რეზიდენციას. დეველოპერი European Village შედის საქართველოს წამყვანი ათეული ბრენდების რიცხვში Forbes-ის ვერსიით და სპეციალიზებულია საერთაშორისო დონის კურორტულ უძრავ ქონებაზე. პროექტი პოზიციონირდება როგორც საინვესტიციო პროდუქტი ელიტურ სეგმენტში: მონოლითურ-კარკასული მშენებლობის ტექნოლოგია, 30 სანტიმეტრი სისქის კერამიკული კედლები, ხმის იზოლაცია და Rehau-ს პანორამული მინა-პაკეტები აკმაყოფილებს ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროების სტანდარტებს. ორივე კორპუსის ჩაბარება დაგეგმილია 2027 წლის მეოთხე კვარტალში, მშენებლობა დაიწყო 2024 წლის შემოდგომაზე. კომპლექსის უნიკალურობა მდგომარეობს ქართული ღვინის კულტურით შთაგონებული კონცეფციის შერწყმაში BWH Hotels-ის გლობალურ დაჯავშნის სისტემასთან, რომელიც მოიცავს ქსელის 64 მილიონზე მეტ მუდმივ კლიენტს.
მდებარეობა და რაიონის უპირატესობები
კომპლექსი მდებარეობს ანგისის I შესახვევი 47-ში, აეროპორტის რაიონში, რომელიც ფაქტობრივად ბათუმის ახალი საქმიანი და ტურისტული ცენტრია. მანძილი შავ ზღვამდე შეადგენს 400 მეტრს — შვიდი წუთი ფეხით. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტამდე ტრანსპორტით რვა წუთია, რაც კრიტიკულად მნიშვნელოვანია ტურისტებისთვის, რომლებიც ქმნიან ძირითად გაქირავების ნაკადს. ხუთი წუთის რადიუსში განლაგებულია სავაჭრო ცენტრი Metro City, კაფეები, რესტორნები, აფთიაქები და სუპერმარკეტები, ხოლო ლეხ და მარია კაჩინსკების პარკი ათი წუთის სავალზეა.
აეროპორტის რაიონი აქტიურად იგება სასტუმრო და კომერციული დანიშნულების ობიექტებით, რაც ქმნის სტაბილურ მოთხოვნას ხარისხიან უძრავ ქონებაზე. ისტორიული ცენტრისგან განსხვავებით, სადაც შეზღუდული შეთავაზება და მაღალი ფასებია, ეს ზონა გვთავაზობს სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის, ზღვასთან სიახლოვისა და თანამედროვე ინფრასტრუქტურის ბალანსს, რაც უზრუნველყოფს ობიექტების ლიკვიდურობას გადაყიდვისას.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
ინფრასტრუქტურა დაპროექტებულია სრულფასოვანი ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს პრინციპით, რაც გამორიცხავს ტერიტორიის დატოვების აუცილებლობას ყოველდღიური საჭიროებების უმეტესობისთვის:
- გათბობადი აუზი
- Wellness-ცენტრი ღვინის თერაპიით, საუნით და სამასაჟე ოთახებით
- ფიტნეს-ცენტრი ფუნქციური ვარჯიშებით და EMS პროგრამებით
- რესტორანი FUSION ქართული ავტორის სამზარეულოთი
- კოვორკინგი პანორამული ხედებით
- ზამთრის ბაღი სახურავზე
- საბავშვო ცენტრი და სათამაშო მოედანი
- ღვინის დეგუსტაციის ოთახები
- მიწისქვეშა პარკინგი
- 24/7 დაცვა, ვიდეომეთვალყურეობა და კონსიერჟ-სერვისი
ობიექტს მართავს კომპანია Aimbridge Hospitality, რომელსაც აქვს 65 წლიანი გამოცდილება საერთაშორისო ბაზარზე, რაც გარანტიას იძლევა პროფესიონალურ სასტუმრო მენეჯმენტსა და გლობალურ მარკეტინგზე.
დაგეგმარებები და ფასები
სანომრე ფონდი მოიცავს ექვს ფორმატს 2,95 მეტრიანი ჭერით და სრული მოპირკეთებით. სტუდიები 30-დან 36 კვადრატულ მეტრამდე ხელმისაწვდომია $154 493-დან, ოროთახიანი Deluxe და City House აპარტამენტები 62-დან 79 მეტრამდე იწყება $467 934-დან, სამოთახიანი Suite და City House Suite 112-დან 116 მეტრამდე იწყება -დან. კვადრატული მეტრის ფასი იწყება $4706-დან.
დეველოპერი გვთავაზობს უპროცენტო განვადებას 30 პროცენტიანი პირველადი შენატანით 42 თვემდე ვადით. გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურად ითვლება სტუდიები და ოროთახიანი ფორმატები, რომლებიც ოპტიმალურია წყვილებისა და მცირე ოჯახებისთვის, რომლებიც შეადგენენ ბათუმის ტურისტული ნაკადის საფუძველს. ფართო რეზიდენციები ბუხრით და საკუთარ ტერასაზე გასასვლელით მოთხოვნადია მყიდველებს შორის, რომლებიც უძრავ ქონებას განიხილავენ სეზონური საცხოვრებლისთვის.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
გაქირავების მოთხოვნა ყალიბდება სამი ფაქტორით: საერთაშორისო WorldHotels ბრენდი, რომელიც უზრუნველყოფს სტუმართა ნაკადს გლობალური დაჯავშნის სისტემის მეშვეობით; მდებარეობა ბათუმის ცენტრში აეროპორტთან და ბიზნეს ინფრასტრუქტურასთან ახლოს; პროფესიონალური მართვა Aimbridge Hospitality-ის მიერ. ძირითადი მოიჯარადრეები არიან მდიდარი ტურისტები სპარსეთის ყურის ქვეყნებიდან, ევროპიდან და ისრაელიდან, ასევე ბიზნეს-მოგზაურები, რომლებიც რეგიონს საქმიანი მიზნებით სტუმრობენ.
საინვესტიციო ჰორიზონტი ამ ფორმატისთვის შეადგენს სამიდან ხუთ წლამდე: ამ პერიოდში ობიექტი გადის სასტუმრო ოპერაციული საქმიანობის ჩამოყალიბების სტადიას, ხოლო უძრავი ქონების ღირებულება იზრდება კომპლექსის ექსპლუატაციაში შესვლასა და ტურისტული ნაკადის ზრდასთან ერთად. დეველოპერი ხელშეკრულებაში აფიქსირებს უკუგამოსყიდვის ოფციას, რაც უზრუნველყოფს კაპიტალის დამატებით დაცვას. მფლობელები ასევე იღებენ წვდომას International Travel Club პროგრამაზე, რაც საშუალებას აძლევს მათ ყოველწლიურად გაატარონ შვიდი დღე WorldHotels ქსელის სასტუმროებში მთელს მსოფლიოში შეძენის მომენტიდან.
კომპლექსის უპირატესობები
- ერთადერთი luxury city-hotel ბათუმის ცენტრში საერთაშორისო BWH Hotels ქსელის მართვით
- პროფესიონალური სასტუმრო მენეჯმენტი Aimbridge Hospitality-ისგან 65 წლიანი გამოცდილებით
- დეველოპერის უკუგამოსყიდვის პროგრამა, დაფიქსირებული ხელშეკრულებაში
- ღვინის კულტურის კონცეფცია დეგუსტაციის ოთახებით და მასტერ-კლასებით
- წვდომა გონიოში 5 ვარსკვლავიანი კურორტის კომპლექსის ინფრასტრუქტურაზე რეზიდენტებისთვის
- წევრობა RCI გაცვლის პროგრამაში წვდომით 4,500 სასტუმროზე 110 ქვეყანაში
- უპროცენტო განვადება 42 თვემდე დეველოპერისგან
ვისთვის არის შესაფერისი ეს კომპლექსი
ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ პასიურ შემოსავალს სასტუმრო უძრავი ქონებიდან პროფესიონალური მართვით და კაპიტალის დაცვით უკუგამოსყიდვის პროგრამის მეშვეობით. საცხოვრებლად მათთვის, ვინც აფასებს ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს სერვისს ყოველდღიურ ცხოვრებაში და სურს იცხოვროს ბათუმის ცენტრში ზღვამდე ფეხით სავალ მანძილზე. გადმოსახლებისთვის ოჯახებისთვის, რომლებიც საქართველოს განიხილავენ როგორც მეორე რეზიდენციას არყოფნის პერიოდებში გაქირავების შემოსავლის მიღების შესაძლებლობით. პასიური შემოსავლისთვის მყიდველებისთვის, რომლებისთვისაც პრიორიტეტულია ობიექტის ლიკვიდურობა, უზრუნველყოფილი საერთაშორისო ბრენდით და პროფესიონალური მართვის კომპანიით.
Grand Life წარმოადგენს სასტუმრო უძრავი ქონების ფორმატს, სადაც საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება ბათუმის ცენტრში luxury სეგმენტის შეთავაზების სიმცირესა და საერთაშორისო სასტუმრო ოპერატორის ოპერაციულ მოდელს. პროექტი შესაფერისია მყიდველებისთვის, რომლებისთვისაც პრიორიტეტულია კაპიტალის შენარჩუნება, პროფესიონალური მართვა პირადი ჩართულობის გარეშე და პრივილეგიების გლობალურ ქსელთან წვდომა, და არა ობიექტის დამოუკიდებლად გაქირავება. დატოვეთ განაცხადი, რომ მიიღოთ აქტუალური დაგეგმარებები და შეარჩიოთ ფორმატი, რომელიც შეესაბამება თქვენს სტრატეგიას.
