ბათუმში გაქირავებისთვис ბინის ყიდვა: სრული სახელმძღვანელო 2025

ბათუმის გაქირავების ბაზრის ანალიზი 2025

ბაზრის ძირითადი მაჩვენებლები

მოთხოვნის სტატისტიკა:

• ტურისტული ნაკადი: 2.8 მლნ ადამიანი წელიწადში
  
  

• საშუალო ავსება: 75-90% სეზონზე, 50-65% ზამთარში
  
  

• გაქირავების ფასის ზრდა: 8-12% წელიწადში
  
  

• კონკურენცია: ზომიერი ცენტრალურ რაიონებში
  
  

სეზონურობა:

• მაღალი სეზონი (ივნისი-სექტემბერი): +40-60% ბაზისურ ფასზე
  
  

• საშუალო სეზონი (მაისი, ოქტომბერი): ბაზისური ფასები
  
  

• დაბალი სეზონი (ნოემბერი-აპრილი): -20-30% ბაზისურ ფასებთან
  
  

მოთხოვნის სტრუქტურა

მოკლევადიანი გაქირავება (1-30 დღე):

• რუსი ტურისტები: 45%
  
  

• ევროპელი ტურისტები: 25%
  
  

• ადგილობრივი სტუმრები: 20%
  
  

• ბიზნეს-მოგზაურები: 10%
  
  

გრძელვადიანი გაქირავება (6+ თვე):

• ექსპატები და უცხოელი სპეციალისტები: 40%
  
  

• ადგილობრივი ოჯახები: 35%
  
  

• სტუდენტები: 15%
  
  

• სეზონური მუშები: 10%
  
  

ბინის შერჩევა გაქირავებისთვის

იდეალური ობიექტის კრიტერიუმები

ლოკაცია (40%):

• ზღვასთან სიახლოვე (800 მ-მდე)
  
  

• განვითარებული ინფრასტრუქტურა
  
  

• ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა
  
  

• უსაფრთხოება და სისუფთავე
  
  

ობიექტის მახასიათებლები (35%):

• ფართი: 25-65 მ²
  
  

• განლაგება: სტუდიო ან 1-2 ოთახი
  
  

• სართული: 3-15 (არა 1-2 და ბოლო)
  
  

• მდგომარეობა: რემონტით ან გასაღების ჩაბარებით
  
  

კორპუსის ინფრასტრუქტურა (25%):

• ლიფტი, კონსიერჟი, პარკინგი, ინტერნეტი, აუზი/სპა
  
  

რაიონების რეიტინგი გაქირავების ბიზნესისთვის

მოგების გაანგარიშება ტიპების მიხედვით

მოკლევადიანი — მაქსიმალური მოგება

მაგალითი: 30 მ² სტუდიო ცენტრში – 45 000$

შემოსავალი:

• მაღალი სეზონი (120 დღე): 60$ × 120 = 7 200$
  
  

• საშუალო (60 დღე): 40$ × 60 = 2 400$
  
  

• დაბალი (90 დღე): 25$ × 90 = 2 250$
  
  

• წლიური შემოსავალი: 11 850$
  
  

ხარჯები (მაგ.): 6 812$ → სუფთა მოგება 5 038$ → 11.2% წლიური მომგებიანობა

გრძელვადიანი — სტაბილურობა

იგივე ბინა გრძელვადიანად: 550$/თვე → 6 600$/წელი
ხარჯები ~1 056$ → სუფთა მოგება 5 544$ → 12.3% წლიურად

შერეული მოდელი 70/30 — ოპტიმალური

70% მოკლევადიანი + 30% გრძელვადიანი = მაქსიმალური მოგება + მინიმალური რისკი

იურიდიული ფორმალობები

მცირე ბიზნესის სტატუსი — საუკეთესო არჩევანი

პირობები:

• წლიური ბრუნვა ≤ 30 000 ლარი
  
  

• გადასახადი — მხოლოდ 1% ბრუნვის!

რეგისტრაცია: 5 სამუშაო დღე, უფასო

მაგალითი: 10 000$ შემოსავალი წელიწადში

• მცირე ბიზნესი → გადასახადი 100$
  
  

• ჩვეულებრივი დაბეგვრა → გადასახადი 1 400$
  
  

• დაზოგვა: 1 300$ წელიწადში!

ბინის მომზადება გაქირავებისთვის

ძირითადი აღჭურვილობის ღირებულება: 5 000-8 000$
დამატებითი (მოკლევადიანისთვის): 1 000-2 000$

მართვის ვარიანტები

• თვითმართვა — მაქსიმალური მოგება
  
  

• მმართველი კომპანიები — 15-30% საკომისიო

დასკვნა

ბათუმში ბინის ყიდვა გაქირავებისთვის — დადასტურებული გზა 10-15% წლიური პასიური შემოსავლის მისაღებად.

წარმატების ფორმულა:
სწორი ლოკაცია + ხარისხიანი მომზადება + ეფექტური მართვა = სტაბილური მოგება

მინიმალური ინვესტიცია: 50 000-70 000$
დაბრუნების ვადა: 7-10 წელი
მოსალოდნელი მომგებიანობა: 10-15% წელიწადში

პროფესიონალური მიდგომით ბათუმის გაქირავების ბიზნესი ხდება საიმედო პასიური შემოსავლის წყარო მრავალი წლის განმავლობაში.

მასალა მოამზადეს: ბათუმის გაქირავების ბიზნესის ექსპერტებმა
მონაცემები აქტუალურია 2025 წლის სექტემბრისთვის
მომგებიანობა გამოთვლილია რეალური ბაზრის მაჩვენებლებით