ბათუმის ტოპ-10 ახალი მშენებლობა 2025: საუკეთესო საცხოვრებელი კომპლექსების სრული მიმოხილვა

შეფასების კრიტერიუმები

ფინანსური მაჩვენებლები (30%):

• კვადრატული მეტრის ფასი
• ფასი-ხარისხის თანაფარდობა
• განვადების პირობები და ფასდაკლებები
• საინვესტიციო მიმზიდველობა

ხარისხი და კომფორტი (25%):

• დაგეგმარება და არქიტექტურა
• მასალების ხარისხი
• ენერგოეფექტურობა
• ხმის იზოლაცია

ინფრასტრუქტურა (25%):

• კომპლექსის შიდა ინფრასტრუქტურა
• მდებარეობა და ტრანსპორტით მისაწვდომობა
• ზღვასთან და ღირსშესანიშნაობებთან სიახლოვე
• უბნის სოციალური ინფრასტრუქტურა

დეველოპერი (20%):

• რეპუტაცია და გამოცდილება
• დასრულებული პროექტების რაოდენობა
• ვადების დაცვა
• საგარანტიო მომსახურება

1. Alliance Centropolis — პრემიუმ სეგმენტის ლიდერი

ზოგადი ინფორმაცია

• დეველოპერი: Alliance Group
• მდებარეობა: ახალი ბულვარი, ნინიკო ნიკოლაძის ქუჩა
• სტატუსი: დასრულება 2025 წელს
• სართულიანობა: 47 სართული
• ბინების რაოდენობა: 800+

ფასები და დაგეგმარებები

• სტუდიები (30-35 მ²): 96,043$-დან
• 1-ოთახიანი (45-55 მ²): 120,000-150,000$
• 2-ოთახიანი (65-85 მ²): 180,000-250,000$
• 3-ოთახიანი (95-120 მ²): 280,000$-დან
• მ²-ის ფასი: 2,100-2,800$

ინფრასტრუქტურა

• პანორამული აუზი სახურავზე
• თანამედროვე ფიტნეს-ცენტრი და სპა
• კონფერენც-დარბაზები და კოვორკინგი
• სათამაშო ზონები ბავშვებისთვის
• 300 ადგილიანი მიწისქვეშა პარკინგი
• რესტორანი და კაფე

თავისებურებები

• ზღვის პანორამული ხედები მაღალი სართულებიდან
• სმარტ სახლის სისტემა
• 24/7 უსაფრთხოება და კონსიერჟი
• საკუთარი მმართველი კომპანია

რეიტინგი: 9.5/10 ⭐⭐⭐⭐⭐

2. ORBI City — დადასტურებული ბრენდი

ზოგადი ინფორმაცია

• დეველოპერი: ORBI Group
• მდებარეობა: ახალი ბულვარი
• სტატუსი: რამდენიმე რიგი, მშენებლობა 2026 წლამდე
• სართულიანობა: 40-50 სართული
• ბინების რაოდენობა: 2,000+

ფასები და დაგეგმარებები

• სტუდიები (28-32 მ²): 45,000$-დან
• 1-ოთახიანი (38-48 მ²): 55,000-75,000$
• 2-ოთახიანი (58-75 მ²): 85,000-110,000$
• მ²-ის ფასი: 1,400-1,800$

ინფრასტრუქტურა

• გახსნილი და დახურული აუზები
• ფიტნეს-ცენტრი და ჩოგბურთის კორტი
• ბავშვთა კლუბი და სათამაშო მოედნები
• სუპერმარკეტი და აფთიაქი
• მიწისქვეშა პარკინგი
• ვიდეოკონტროლი

თავისებურებები

• ბრენდირებული აპარტ-ოტელი მმართველობით
• გარანტირებული 7% წლიური მომგებიანობა
• გაქირავების პროგრამაში მონაწილეობის შესაძლებლობა
• განვადება 60 თვემდე

რეიტინგი: 9.2/10 ⭐⭐⭐⭐⭐

3. Black Sea Towers — ზღვასთან ხელმისაწვდომობა

ზოგადი ინფორმაცია

• დეველოპერი: Black Sea Development
• მდებარეობა: პირველი ხაზი, სანაპირო ზოლი
• სტატუსი: ჩაბარება 2025-2026
• სართულიანობა: 35 სართული
• ბინების რაოდენობა: 600+

ფასები და დაგეგმარებები

• სტუდიები (25-30 მ²): 17,110$-დან
• 1-ოთახიანი (35-45 მ²): 25,000-35,000$
• 2-ოთახიანი (55-65 მ²): 45,000-65,000$
• მ²-ის ფასი: 680-1,100$

ინფრასტრუქტურა

• პირდაპირი გასასვლელი პლაჟზე
• აუზი ზღვის წყლით
• სათამაშო მოედნები
• უსაფრთხოება და ვიდეოკონტროლი
• პარკინგი
• OTIS-ის ლიფტები

თავისებურებები

• ზღვასთან ყველაზე ხელმისაწვდომი ფასები
• თანამედროვე დაგეგმარებები
• მაღალი ჭერი (2.7 მ)
• პანორამული ფანჯრები

რეიტინგი: 8.8/10 ⭐⭐⭐⭐

4. Wyndham Grand Batumi — საერთაშორისო სტანდარტი

ზოგადი ინფორმაცია

• დეველოპერი: European Village
• მდებარეობა: ახალი ბულვარი
• სტატუსი: ჩაბარებულია, დასახლებულია
• სართულიანობა: 47 სართული
• ბინების რაოდენობა: 500+

ფასები და დაგეგმარებები

• სტუდიები (30-40 მ²): 85,000$-დან
• 1-ოთახიანი (45-60 მ²): 110,000-140,000$
• 2-ოთახიანი (70-90 მ²): 160,000-220,000$
• მ²-ის ფასი: 2,200-2,800$

ინფრასტრუქტურა

• Wyndham-ის საერთაშორისო მმართველობა
• მსოფლიო დონის სპა
• სახურავზე რესტორანი
• კონფერენც-ცენტრი
• ვალე პარკინგი
• 24/7 რუმ-სერვისი

თავისებურებები

• მმართველი კომპანიისგან გარანტირებული მომგებიანობა
• უფასო დასვენების შესაძლებლობა
• საერთაშორისო სერვისის სტანდარტები
• პრესტიჟული მისამართი

რეიტინგი: 9.0/10 ⭐⭐⭐⭐⭐

5. Rainbow Residence — ოჯახური კომფორტი

ზოგადი ინფორმაცია

• დეველოპერი: Rainbow Development
• მდებარეობა: კახაბერი, ადლიას ქუჩა
• სტატუსი: ჩაბარება 2025 წლის ბოლოს
• სართულიანობა: 25 სართული
• ბინების რაოდენობა: 400+

ფასები და დაგეგმარებები

• 1-ოთახიანი (42-50 მ²): 35,000$-დან
• 2-ოთახიანი (65-75 მ²): 55,000-75,000$
• 3-ოთახიანი (85-95 მ²): 75,000-95,000$
• მ²-ის ფასი: 830-1,200$

ინფრასტრუქტურა

• დიდი აუზი ბავშვთა ზონით
• საბავშვო ბაღი და სათამაშო ოთახები
• ფიტნეს დარბაზი და იოგას სტუდია
• კომერციული ფართები
• მოწყობილი ტერიტორია
• დაცული ეზო

თავისებურებები

• ბავშვიანი ოჯახებისთვის ორიენტირებული
• მყუდრო დაგეგმარებები
• ეკოლოგიურად სუფთა მასალები
• განვითარებული სოციალური ინფრასტრუქტურა

რეიტინგი: 8.6/10 ⭐⭐⭐⭐

6. Blue Sky Tower — ყველაზე მაღალი კორპუსი

ზოგადი ინფორმაცია

• დეველოპერი: Sky Development
• მდებარეობა: ცენტრი, ზურაბ გორგილაძის ქუჩა
• სტატუსი: მშენებლობა 2026 წლამდე
• სართულიანობა: 55 სართული
• ბინების რაოდენობა: 900+

ფასები და დაგეგმარებები

• სტუდიები (28-35 მ²): 46,700$-დან
• 1-ოთახიანი (40-55 მ²): 65,000-85,000$
• 2-ოთახიანი (65-80 მ²): 95,000-125,000$
• მ²-ის ფასი: 1,500-1,900$

ინფრასტრუქტურა

• ბათუმში ყველაზე მაღალი შენობა
• სადამკვირვებლო მოედანი 55-ე სართულზე
• სკაი-ბარი და რესტორანი
• თანამედროვე ლიფტები
• მიწისქვეშა პარკინგი
• უსაფრთხოება და კონსიერჟი

თავისებურებები

• უნიკალური ხედები ქალაქზე და ზღვაზე
• ცენტრში პრესტიჟული მისამართი
• მაღალი ჭერი
• ენერგოეფექტური გადაწყვეტები

რეიტინგი: 8.4/10 ⭐⭐⭐⭐

7. Summer 365 — მთელი წლის კურორტი

ზოგადი ინფორმაცია

• დეველოპერი: Summer Development
• მდებარეობა: გონიო, ზღვასთან
• სტატუსი: ეტაპობრივი ჩაბარება 2025-2026
• სართულიანობა: 12 სართული
• ბინების რაოდენობა: 300+

ფასები და დაგეგმარებები

• სტუდიები (30-35 მ²): 42,000$-დან
• 1-ოთახიანი (45-55 მ²): 55,000-70,000$
• 2-ოთახიანი (65-85 მ²): 75,000-105,000$
• მ²-ის ფასი: 1,200-1,600$

ინფრასტრუქტურა

• პირადი პლაჟი
• აკვაპარკი და წყლის სლაიდები
• რესტორანი და ბარი აუზთან
• ბავშვთა კლუბი
• სპორტული მოედნები
• პარკინგი

თავისებურებები

• კურორტის კონცეფცია „ყველაფერი შედის“
• პირადი პლაჟი
• აპარტ-ოტელის სისტემით მმართველობა
• ეკოლოგიურად სუფთა უბანი

რეიტინგი: 8.3/10 ⭐⭐⭐⭐

8. Mardi City Center — ქალაქის გულში

ზოგადი ინფორმაცია

• დეველოპერი: Mardi Group
• მდებარეობა: ისტორიული ცენტრი
• სტატუსი: მშენებლობის დასრულება 2025
• სართულიანობა: 30 სართული
• ბინების რაოდენობა: 450+

ფასები და დაგეგმარებები

• სტუდიები (25-32 მ²): 38,000$-დან
• 1-ოთახიანი (35-48 მ²): 48,000-65,000$
• 2-ოთახიანი (55-70 მ²): 70,000-95,000$
• მ²-ის ფასი: 1,300-1,700$

ინფრასტრუქტურა

• სავაჭრო ცენტრი ქვედა სართულზე
• საოფისე ფართები
• ფიტნეს-ცენტრი
• უსაფრთხოება და ვიდეოკონტროლი
• Schindler-ის ლიფტები
• ცენტრალური კონდიცირება

თავისებურებები

• იდეალური მდებარეობა ცენტრში
• მაღალი ტურისტული ნაკადი
• შესანიშნავი ტრანსპორტით მისაწვდომობა
• მაღალი საინვესტიციო მიმზიდველობა

რეიტინგი: 8.1/10 ⭐⭐⭐⭐

9. Green Cape — ეკოლოგიური საცხოვრებელი

ზოგადი ინფორმაცია

• დეველოპერი: Green Development
• მდებარეობა: კახაბერი, ეკო-უბანი
• სტატუსი: ჩაბარება 2026
• სართულიანობა: 20 სართული
• ბინების რაოდენობა: 350+

ფასები და დაგეგმარებები

• 1-ოთახიანი (40-50 მ²): 32,000$-დან
• 2-ოთახიანი (60-75 მ²): 48,000-68,000$
• 3-ოთახიანი (80-100 მ²): 65,000-85,000$
• მ²-ის ფასი: 800-1,100$

ინფრასტრუქტურა

• ეკოლოგიურად სუფთა მასალები
• მზის პანელები
• წვიმის წყლის შეგროვების სისტემა
• ველოპარკინგი
• სახურავზე ბაღი
• ეკო-სათამაშო მოედნები

თავისებურებები

• „მწვანე“ მშენებლობის კონცეფცია
• ენერგოეფექტურობა კლასი A
• ბუნებრივი გარემო
• ოჯახური ორიენტაცია

რეიტინგი: 7.9/10 ⭐⭐⭐⭐

10. Dar Tower — ახალგაზრდული სტილი

ზოგადი ინფორმაცია

• დეველოპერი: Dar Development
• მდებარეობა: ახალი ბულვარი
• სტატუსი: მშენებლობა 2026 წლამდე
• სართულიანობა: 28 სართული
• ბინების რაოდენობა: 400+

ფასები და დაგეგმარებები

• სტუდიები (24-30 მ²): 42,100$-დან
• 1-ოთახიანი (32-42 მ²): 48,000-60,000$
• 2-ოთახიანი (50-65 მ²): 65,000-85,000$
• მ²-ის ფასი: 1,400-1,750$

ინფრასტრუქტურა

• ახალგაზრდული კოვორკინგი
• გეიმინგ და კიბერსპორტის ზონა
• თანამედროვე ფიტნესი
• ლაუნჯ-ზონები
• სწრაფი ლიფტები
• ჭკვიანი ტექნოლოგიები

თავისებურებები

• ახალგაზრდებზე ორიენტირებული
• უახლესი ტექნოლოგიები
• კომპაქტური ეფექტური დაგეგმარებები
• აქტიური საზოგადოება

რეიტინგი: 7.7/10 ⭐⭐⭐⭐

ტოპ-5-ის შედარებითი ცხრილი

არჩევანის რეკომენდაციები

ბიუჯეტის მიხედვით

50,000$-მდე: Black Sea Towers, Green Cape, Rainbow Residence
50,000-100,000$: ORBI City, Summer 365, Mardi City Center
100,000$-დან: Alliance Centropolis, Wyndham Grand

შეძენის მიზნის მიხედვით

საცხოვრებლად: Rainbow Residence, Green Cape, Summer 365
ინვესტიციისთვის: ORBI City, Mardi City Center, Alliance Centropolis
სტატუსისთვის: Wyndham Grand, Alliance Centropolis, Blue Sky Tower

ჩაბარების ვადების მიხედვით

მზა: Wyndham Grand
2025: Alliance Centropolis, Rainbow Residence, Mardi City Center
2026: Blue Sky Tower, Summer 365, Green Cape

რისკები და როგორ ავიცილოთ თავიდან

რაზე უნდა მივაქციოთ ყურადღება

1. დეველოპერის ფინანსური სტაბილურობა — შეამოწმეთ ანგარიშები
2. სრული ნებართვები — დარწმუნდით ყველა დოკუმენტის არსებობაში
3. მშენებლობის მიმდინარეობა — რეგულარულად აკონტროლეთ
4. უბნის განვითარება — მომავალი ინფრასტრუქტურა
5. ხელშეკრულების პირობები — ვადები, ჯარიმები, გარანტიები

წითელი დროშები

• ძალიან დაბალი ფასები მიზეზის გარეშე
• ობიექტზე არ არის გაყიდვების ოფისი
• წინა პროექტებში დაგვიანებები
• მყიდველების უარყოფითი გამოხმაურებები
• მშენებლობის განრიგი არ არის ნათელი

მასალა მომზადებულია ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის ანალიტიკოსების მიერ
მონაცემები აქტუალურია 2025 წლის სექტემბრისთვის