საცხოვრებელი კომპლექსი Monogram ბათუმი — პრემიუმ კლასის აპარტ-ოტელია აეროპორტის რაიონში, რომელიც აერთიანებს ზღვიდან 200 მეტრში მდებარე ლოკაციას და დახურული კლუბის ინფრასტრუქტურას. პროექტი პასუხობს ინვესტორების მოთხოვნებს, რომლებიც ეძებენ ლიკვიდურ აქტივს ნათელი საიჯარო პოტენციალით, და მყიდველების მოთხოვნებს, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია სასტუმროს დონის სერვისი რეზიდენსიის კონფიდენციალურობის შენარჩუნების პირობებში. ქალაქის მასობრივი ახალაშენებული სახლებისგან განსხვავებით, Monogram გთავაზობთ ფორმატს, სადაც პირველი სამი სართული კომერციულ ფართებს ეთმობა, ხოლო საცხოვრებელი სივრცეები დაპროექტებულია გრძელვადიანი იჯარით გაცემის ან პირადი გამოყენებისთვის დამატებითი მოწყობის აუცილებლობის გარეშე.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
კონცეფცია და პოზიციონირება
Monogram არის 29-სართულიანი პრემიუმ კლასის შენობა დეველოპერისგან Symbol Development, აშენებული მონოლითური ტექნოლოგიით. პროექტი მიეკუთვნება mixed-use სეგმენტს, სადაც საცხოვრებელი ნაწილი ინტეგრირებულია ქვედა სართულებზე მდებარე კომერციულ ინფრასტრუქტურასთან. ასეთი კონფიგურაცია დამახასიათებელია საინვესტიციო პროდუქტებისთვის, რომლებიც გათვლილია ტურისტებსა და ბიზნეს-მოგზაურებზე, რომლებიც აფასებენ სერვისებზე ფეხით მისასვლელ მანძილზე ხელმისაწვდომობას.
არქიტექტურა და ფორმატი
არქიტექტურული გადაწყვეტილება შესრულებულია მინიმალიზმის სტილში, ფუნქციურობასა და ღია სივრცეებზე აქცენტით. უძრავი ქონების ფორმატი არის სრულად დასრულებული აპარტამენტები, რომლებიც მზად არიან დასასახლებლად ან იჯარით გასაცემად ექსპლუატაციის პირველივე დღიდან. კომპლექსის ჩაბარება დაგეგმილია 2027 წლის მეოთხე კვარტალში.
პროექტის თავისებურებები
პროექტი გამოირჩევა ბათუმის ბაზარზე იშვიათი კომბინაციით: ზღვასთან სიახლოვე მშვიდი ლოკაციის შენარჩუნებისას, პრემიუმ კლასის ფინიში და მმართველი კომპანია, რომელიც უზრუნველყოფს სასტუმროს დონის სერვისს. დეველოპერი Symbol Development ცნობილია საქართველოში ბიზნეს კლასის ობიექტების რეალიზებით, რაც პროექტს საიმედოობას მატებს.
ლოკაცია და რაიონის უპირატესობები
სად მდებარეობს კომპლექსი
რეზიდენსი Monogram მდებარეობს ანგისას ქუჩაზე, აეროპორტის რაიონში — ბათუმის ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურად განვითარებად საინვესტიციო ცენტრში. პლაჟამდე მანძილი 200 მეტრია, რაც უზრუნველყოფს ზღვასთან ფეხით მისვლას ტრანსპორტის გამოყენების აუცილებლობის გარეშე.
რა არის ახლოს
ახალი ბულვარის რაიონი, სადაც მდებარეობს კომპლექსი, გარშემორტყმულია განვითარებული ინფრასტრუქტურით: სუპერმარკეტები, კაფეები, რესტორნები, სამედიცინო ცენტრები, სკოლები და საბავშვო ბაღები მდებარეობს 5-10 წუთის სავალ მანძილზე. ბათუმის აეროპორტთან სიახლოვე ლოკაციას მოსახერხებელს ხდის ტურისტებისა და ბიზნეს-მოგზაურებისთვის.
რატომ არის რაიონი მოთხოვნადი
აეროპორტის რაიონი იზიდავს ინვესტორებს ტურისტული ნაკადისა და ბიზნეს აქტივობის კომბინაციით. ისტორიული ცენტრისგან განსხვავებით, აქ მეტია ახალი ობიექტი თანამედროვე ინფრასტრუქტურით და ნაკლებია სართულიანების შეზღუდვა. ღირებულების ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია სატრანსპორტო და კომერციული ინფრასტრუქტურის განვითარებასთან.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- აუზი
- SPA ცენტრი
- ფიტნეს დარბაზი
- მიწისქვეშა პარკინგი
- 24/7 დაცვა
- მმართველი კომპანია სასტუმროს დონის სერვისით
- კომერციული ფართები პირველ სამ სართულზე
გეგმარებები და ფასები
ფართობების დიაპაზონი და ბინების ტიპები
კომპლექსში წარმოდგენილია სტუდიები 36.98-დან 53.45 მ²-მდე ფართობით, ერთოთახიანი ბინები 39.42 მ²-დან, ოროთახიანი 41.29-დან 62.38 მ²-მდე და სამოთახიანი აპარტამენტები 82.67 მ² ფართობით. გეგმარებები შემუშავებულია საიჯარო საცხოვრებლის მოთხოვნების გათვალისწინებით: ღია სივრცეები, ფუნქციური ზონები, პანორამული მინანქარი.
საწყისი ფასები
სტუდიების ღირებულება იწყება -დან, ოროთახიანი ბინების — $90 425-დან, სამოთახიანი — -დან. კვადრატული მეტრის ფასი მერყეობს $1750-დან $4317-მდე სართულისა და ხედის მიხედვით.
განვადების პირობები
ხელმისაწვდომია უპროცენტო განვადება: საწყისი შენატანი 15%, ვადა 50 თვემდე. გადახდის ზუსტი პირობები განსაზღვრეთ მენეჯერთან.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
საიჯარო მოთხოვნის ფორმირება
Monogram პოზიციონირდება როგორც აპარტ-ოტელი, რაც განსაზღვრავს მის საიჯარო აუდიტორიას: დასასვენებლად ჩამოსული ტურისტები და ბიზნეს-მოგზაურები, რომლებიც აფასებენ სასტუმროს დონის სერვისს. მოთხოვნა ყალიბდება ზღვასთან ლოკაციის, ტერიტორიაზე ინფრასტრუქტურის არსებობისა და მმართველი კომპანიის გამო, რომელიც უზრუნველყოფს პროფესიონალურ მომსახურებას.
საინვესტიციო ჰორიზონტი
ასეთი ფორმატის პროექტებისთვის ლოგიკურია ინვესტიციის ჰორიზონტი 3-დან 5 წლამდე, მშენებლობის ეტაპისა და რაიონის განვითარების გათვალისწინებით. ძირითადი მოიჯარეები არიან ტურისტები დსთ-ს და ევროპის ქვეყნებიდან, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ მზა აპარტამენტებს სერვისით.
ლიკვიდურობის ფაქტორები
ობიექტის ლიკვიდურობა უზრუნველყოფილია პრემიუმ ლოკაციის, მმართველი კომპანიისა და აპარტ-ოტელის ფორმატის კომბინაციით. სასტუმროს სერვისის მქონე პროექტები ტრადიციულად სტაბილურ მოთხოვნას აჩვენებს ბათუმის მეორად ბაზარზე.
რეზიდენსის უპირატესობები
- პრემიუმ კლასი სრული ფინიშით და სასტუმროს დონის სერვისით
- ლოკაცია ზღვიდან 200 მეტრში განვითარებად რაიონში
- აპარტ-ოტელის ფორმატი მმართველი კომპანიით
- დახურული კლუბის ინფრასტრუქტურა: აუზი, SPA, ფიტნესი
- მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგია
- ჩაბარება 2027 წელს — მშენებლობის ეტაპზე შესვლის შესაძლებლობა
- სანდო დეველოპერი რეალიზებული პროექტების პორტფელით
ვისთვის მოერგება ეს კომპლექსი
ინვესტორებისთვის
პროექტი შესაფერისია გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის 3-5 წლიანი ჰორიზონტით. აპარტ-ოტელის ფორმატი და მმართველი კომპანია მინიმუმამდე ამცირებს მფლობელის ოპერაციულ ხარჯებს.
საცხოვრებლად
კომპლექსი მოერგება მათ, ვინც ეძებს თანამედროვე საცხოვრებელს სასტუმროს დონის სერვისით ზღვასა და ქალაქის ინფრასტრუქტურასთან ფეხით მისასვლელ მანძილზე.
გადასახლებისთვის
აეროპორტის რაიონში მდებარეობა მოსახერხებელია ბავშვიანი ოჯახებისთვის სკოლებისა და სამედიცინო ცენტრების სიახლოვის გამო.
პასიური შემოსავლისთვის
აპარტ-ოტელი საშუალებას გაძლევთ გაასხვისოთ უძრავი ქონება მმართველი კომპანიის მეშვეობით მოიჯარეების ძიებაში პირადი მონაწილეობის აუცილებლობის გარეშე.
დასკვნა
საცხოვრებელი კომპლექსი Monogram ბათუმი — პრემიუმ კლასის საინვესტიციო პროდუქტია მათთვის, ვინც ეძებს ლიკვიდურ აქტივს ნათელი საიჯარო პოტენციალით და მინიმალური ოპერაციული ხარჯებით. პროექტი წყვეტს პასიური შემოსავლის მიღების ამოცანას აპარტ-ოტელის ფორმატისა და პროფესიონალი მმართველი კომპანიის მეშვეობით, ასევე პირადი გამოყენების ამოცანას სასტუმროს დონის სერვისით. დატოვეთ განაცხადი ოპტიმალური გეგმარების შესარჩევად და შეძენის განახლებული პირობების მისაღებად.
