ბათუმში, Strada ში ბინის შეძენას ირჩევენ ზღვასთან საცხოვრებლად და პროფესიონალური მართვის საშუალებით გასაქირავებლად. ახალი ბულვარის სხვა ახალაშენებული პროექტებისგან კომპლექსი გამოირჩევა საცხოვრებელი და სასტუმროს აპარტამენტების, მომსახურებისა და სანაპიროდან 100 მეტრში მდებარე ურბანული ლოკაციის ერთობლიობით. ეს ფორმატი გამოდგება საცხოვრებლად, გასაქირავებლად და მშენებლობის პერიოდში კაპიტალის შესანარჩუნებლად.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Strada არის 31 სართულიანი პრემიუმ კლასის მრავალფუნქციური კომპლექსი. კონცეფცია აერთიანებს ურბანულ არქიტექტურას, ზღვისა და მთების ხედებს, კეთილმოწყობილ ეზოსა და მომსახურებას. საცხოვრებელი და სასტუმროს აპარტამენტები პროექტს ჩვეულებრივი საცხოვრებელი სახლის ფარგლებს სცდება.
არქიტექტურაში გამოყენებულია ფასადის მომრგვალებული ხაზები და ღია აივნები. დეველოპერის განცხადებით, პროექტში გათვალისწინებულია ენერგოეფექტური გადაწყვეტები. ხელმისაწვდომია აპარტამენტები პრემიუმ კარკასის მდგომარეობაში და დასრულებული რემონტით, ავეჯითა და ტექნიკით.
პროექტი მშენებლობის პროცესშია, დასრულება დაგეგმილია 2029. Gumbati Group ბათუმში 27 წელზე მეტია მუშაობს, ფლობს ISO 9001:2015 სერტიფიკატს, არის FIABCI ის წევრი და აშენებული აქვს მილიონ კვადრატულ მეტრზე მეტი უძრავი ქონება. ასეთი გამოცდილება კომპანიას დასრულებული პორტფელის არმქონე დეველოპერებისგან გამოარჩევს, თუმცა ხელშეკრულების შემოწმების აუცილებლობას არ აუქმებს.
მდებარეობა და რაიონის უპირატესობები
კომპლექსი მდებარეობს ხიმშიაშვილის რაიონში, მისამართზე: შერიფ ხიმშიაშვილის ქუჩა 39. ზღვამდე დაახლოებით 100 მეტრია, აკვაპარკამდე 170 მეტრი, Grand Mall მდე და ახალ ბულვარამდე დაახლოებით 350 მეტრი, ხოლო კაზინომდე 650 მეტრი. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი კომპლექსიდან დაახლოებით ორ კილომეტრში მდებარეობს.
ზღვა, სანაპირო და გასართობი ობიექტები ტურისტულ ნაკადს ქმნის, ხოლო სავაჭრო ცენტრი, ტრანსპორტი და აეროპორტთან სიახლოვე მოთხოვნას მაღალი სეზონის გარეთაც ინარჩუნებს. Strada ს გასაქირავებლად ირჩევენ იმიტომ, რომ მოთხოვნა მხოლოდ პლაჟზე არ არის დამოკიდებული. მოიჯარე ერთდროულად იღებს საკურორტო გარემოსა და ქალაქის ყოველდღიურ ინფრასტრუქტურას.
დაშორებული საკურორტო პროექტებისგან განსხვავებით, ეს რაიონი შერეული გაქირავების სტრატეგიისთვის გამოდგება. სტუდიები მოკლე ვიზიტებზეა ორიენტირებული, ხოლო ცალკე საძინებლის მქონე ვარიანტები რამდენიმე თვით გასაქირავებლადაც შესაფერისია.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- ხმელთაშუაზღვის სტილის ღია საცურაო აუზი.
- თანამედროვე სპორტული დარბაზი.
- გამწვანებული ეზო და საბავშვო მოედანი.
- მიწისქვეშა პარკინგი.
- დახურული და დაცული ტერიტორია, რეცეფცია და კონსიერჟის მომსახურება.
- Gumbati ს გაქირავების მართვა, დატვირთულობისა და კომუნალური გადასახადების დისტანციური კონტროლით.
გეგმარებები და ფასები
Strada ში წარმოდგენილია სტუდიები, აპარტამენტები ერთი საძინებლითა და მისაღები ოთახით, აგრეთვე ვარიანტები ორი საძინებლითა და მისაღები ოთახით. სტუდიების ფართობი 28,8 დან 41,8 მ² მდეა, ხოლო ფასი იწყება $61 344 დან. ერთი საძინებლის მქონე ვარიანტების ფართობი 59,1 დან 61 მ² მდეა და მათი ფასი იწყება $180 180 დან. 93,6 მ² ფართობის ორი საძინებლის მქონე აპარტამენტები ხელმისაწვდომია დან. ერთი კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასია $1925. გადახდის პირობები უნდა დაზუსტდეს შერჩეული ობიექტისთვის.
კომპაქტური სტუდია მოკლევადიანი გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდური ვარიანტია, რადგან შესვლის საწყისი ბიუჯეტი შედარებით დაბალია. ერთი საძინებლის მქონე ფორმატი გამოდგება წყვილის დასვენებისთვის, ხანგრძლივი ცხოვრებისა და შემდგომი გაყიდვისთვის. დიდი აპარტამენტები ძირითადად ოჯახებზეა გათვლილი.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
გაქირავებაზე მოთხოვნას ხელს უწყობს ზღვასთან, ახალ ბულვართან, Grand Mall თან, აკვაპარკთან, კაზინოსა და აეროპორტთან სიახლოვე. ძირითად აუდიტორიას შეადგენენ ტურისტები, ოჯახები, საქმიანი სტუმრები და საშუალოვადიანი მოიჯარეები. პროფესიონალური მართვა დისტანციური ფლობისას მესაკუთრის შესასრულებელი ამოცანების რაოდენობას ამცირებს.
Gumbati გთავაზობთ გაქირავების, დატვირთულობისა და ხარჯების დისტანციურ მონიტორინგს. შემოსავლის განაწილების გაცხადებული მოდელია 60/40. შემოსავლიანობა დამოკიდებულია ფართობზე, ხედზე, რემონტზე, სეზონზე, ტარიფსა და დატვირთულობაზე, ამიტომ გაანგარიშება კონკრეტული ობიექტისთვის უნდა გაკეთდეს.
ღირებულების ზრდა უკავშირდება მშენებლობის მზადყოფნის დონის მატებას, კომპლექსის ექსპლუატაციაში შესვლასა და ინფრასტრუქტურის ამოქმედებას. ინვესტიციის ლოგიკური ჰორიზონტი მოიცავს მშენებლობის დასრულებასა და გაქირავების სტაბილიზაციას და არა სწრაფ გაყიდვას.
შერჩეული ფართის იურიდიული დანიშნულება გარიგებამდე უნდა შემოწმდეს. უცხოელს საქართველოში უძრავი ქონების გაფორმება შეუძლია როგორც ფიზიკურ, ისე იურიდიულ პირზე, მათ შორის მინდობილობის საფუძველზე. შეზღუდვები ვრცელდება სასოფლო სამეურნეო მიწაზე და არა ქალაქში მდებარე ბინაზე.
საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
- ზღვამდე დაახლოებით 100 მეტრი.
- 31 სართული და ზღვისა და მთების ხედები.
- საცხოვრებელი და სასტუმროს აპარტამენტები ერთ პროექტში.
- აუზი, სპორტული დარბაზი, დახურული ეზო და მიწისქვეშა პარკინგი.
- რემონტის ორი ვარიანტი, მათ შორის დასრულებული ფორმატი ავეჯითა და ტექნიკით.
- Gumbati Group ის 27 წელზე მეტი გამოცდილება.
- გაქირავების სრული მართვა დისტანციური მესაკუთრეებისთვის.
ვისთვის არის ეს კომპლექსი შესაფერისი
- ინვესტორებისთვის, რომლებსაც ზღვასთან ახლოს პრემიუმ კლასის ობიექტი სჭირდებათ.
- საცხოვრებლად, თუ მნიშვნელოვანია ახალი ბულვარი, პარკინგი, სპორტული ინფრასტრუქტურა და პლაჟთან სიახლოვე.
- გადასასვლელად, როდესაც საჭიროა აეროპორტსა და ქალაქის მომსახურებებზე სწრაფი წვდომა.
- პასიური შემოსავლის მისაღებად, როდესაც სტუმრების განთავსება და ობიექტის მომსახურება მმართველ სტრუქტურას გადაეცემა.
ბათუმში მდებარე Strada შეეფერება მყიდველს, რომელსაც ზღვასთან პრემიუმ უძრავი ქონება საცხოვრებლად და გასაქირავებლად სჭირდება. პროექტს გამოარჩევს ურბანული სანაპირო მდებარეობა, შერეული ფორმატი, საკუთარი ინფრასტრუქტურა და გამოცდილი დეველოპერის მართვა. შეძენამდე საჭიროა გეგმარების, იურიდიული სტატუსის, ხედისა და რემონტის მდგომარეობის შედარება. კონსულტაცია დაგეხმარებათ ინვესტიციისთვის, საცხოვრებლად გადასვლისთვის ან პასიური შემოსავლის მისაღებად შესაფერისი აპარტამენტის შერჩევაში.
