يفكر المشترون في شراء شقة في مجمع جرين سبيس كوبوليتي السكني، حيث يقدرون القرب من البحر مقترناً بنمط معيشيboutique هادئ وخاص. يقع المشروع من فئة رجال الأعمال في كوبوليتي، على بعد 100 متر فقط من الشاطئ، ويضم 30 شقة فقط، مما يضمن الخصوصية ويقلل من الازدحام على البنية التحتية للمجمع. يعتبر هذا النمط مثالياً سواء للاستجمام الشخصي أو لأغراض الاستثمار، حيث تحظى الاستوديوهات المدمجة والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بطلب كبير في قطاع الإيجار قصير المدى.
عن المجمع السكني
المفهوم وفئة العقار
يتموضع مجمع جرين سبيس كوبوليتي السكني في قطاع الأعمال للعقارات الساحلية في أجاريا. يميزه نمطه البوتيكي المكون من 30 شقة عن المشاريع السكنية الضخمة في كوبوليتي، والتي تتكون غالباً من مجمعات تضم 100 إلى 200 وحدة. يخلق العدد القليل من الوحدات مجتمعاً مغلقاً من المقيمين ويبسط عملية إدارة الممتلكات.
تضمن تقنية البناء المتجانسة مرونة في حلول التخطيط. تتوافق أسقف بارتفاع 2.85-2.9 متر مع معايير فئة الأعمال وتخلق إحساساً بالاتساع. تُسلم الشقق بحالة “الهيكل الأبيض"، مما يسمح للمالكين بتنفيذ مشاريع تصميم فردية دون الحاجة إلى أعمال الهدم.
الهندسة المعمارية ونمط العقار
صُمم المبنى المكون من ثمانية طوابق مع التركيز على الإضاءة الطبيعية وخصائص الإطلالة. تقلل النوافذ المزدوجة الموفرة للطاقة من فقدان الحرارة وتكاليف تكييف الهواء، وهو أمر بالغ الأهمية في المناخ شبه الاستوائي الرطب على الساحل. لا تثقل الشرفات ذات الدرابزينات الزجاجية المقسّى واجهة المبنى وتفتح بانوراما بدون حواجز بصرية.
يشمل نمط العقار استوديوهات تتراوح مساحتها بين 33 و35 متراً مربعاً، وشققاً من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم تصل مساحتها إلى 118 متراً مربعاً. تلبي مجموعة التصاميم احتياجات شرائح مختلفة: من المستثمرين الذين يركزون على الإيجار قصير المدى للاستوديوهات، إلى العائلات التي تختار مساحات واسعة للإقامة الموسمية.
موعد التسليم
من المقرر تشغيل المجمع في عام 2025. تتيح المرحلة الحالية من البناء للمشترين التأثير على التكوين النهائي للشقق خلال مرحلة أعمال التشطيب.
مميزات المشروع
ينفذ المشروع شركة فيليسيا ديفيلوبمنت، التي تعمل في قطاع العقارات الساحلية في جورجيا. تُبنى سمعة المطور من خلال جودة تنفيذ مشاريعه الحالية والالتزام بمواعيد التسليم. يُعد النمط البوتيكي لجرين سبيس كوبوليتي استراتيجية مدروسة تهدف إلى إنشاء منتج عالي السيولة مع حمل مُدار على البنية التحتية.
الميزة الفريدة للمشروع هي الجمع بين موقع الخط الأول (100 متر إلى البحر) والحجم البوتيكي. إما أن تكون معظم المباني الجديدة في كوبوليتي بعيدة عن الشاطئ أو عبارة عن مجمعات ضخمة. يحتل جرين سبيس كوبوليتي مكانة وسطية: القرب من البحر بدون تأثير “النمل”.
الموقع ومزايا المنطقة
الموقع الجغرافي
يقع المجمع في 534 شارع ديفيد أغماشينيبيلي، الشريان المركزي لكوبوليتي. تتميز المنطقة ببنية تحتية متطورة للمشاة: حيث تقع المطاعم والمتاجر والصيدليات على مسافة قريبة. يضمن القرب من البحر (100 متر) الوصول سيراً على الأقدام إلى الشاطئ دون الحاجة إلى وسائل النقل.
أسباب الطلب على المنطقة
تشكل كوبوليتي بديلاً لباتومي للمشترين الذين يبحثون عن بيئة أكثر هدوءاً مع الحفاظ على البنية التحتية المتطورة. يخلق التدفق السياحي خلال موسم الصيف طلباً مستمراً على الإيجارات قصيرة المدى. ينمو النشاط التجاري في المنطقة بسبب تطور البنية التحتية للخدمات وتوافد المقيمين من مختلف البلدان.
ترتبط آفاق نمو قيمة العقارات في كوبوليتي بالعرض المحدود لعقارات الخط الأول. نادراً ما تظهر مشاريع جديدة توفر وصولاً مباشراً إلى الشاطئ، مما يدعم سيولة العقارات الحالية. يزيد تطوير البنية التحتية للمنطقة — توسيع الكورنيش وتجديد الأماكن العامة — من جاذبية الموقع للإقامة الدائمة.
البنية التحتية للمجمع
- مسبح لاستجمام المقيمين
- موقف سيارات لأصحاب السيارات
- مطعم في حرم المجمع
- مصعد للوصول إلى الطوابق العليا
- نظام أمان وكاميرات مراقبة
يضمن وجود شركة إدارة صيانة الممتلكات المشتركة ويبسط عملية تأجير الشقق للمالكين الذين يعيشون خارج جورجيا.
المخططات والأسعار
تتراوح المساحات من 33 متراً مربعاً (استوديوهات) إلى 118 متراً مربعاً (شقق من غرفتي نوم). يبدأ سعر المتر المربع من. السعر المبدئي للاستوديو هو ، وللشقة المكونة من غرفة نوم واحدة — ، وللمكونة من غرفتين — .
تعتبر الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 35-50 متراً مربعاً الأكثر سيولة للإيجار. تتطلب الأنماط المدمجة استثمارات أقل مع الحفاظ على معدلات إشغال عالية خلال الموسم السياحي. تستهدف الشقق المكونة من غرفتي نوم السياح العائلات والمستأجرين طويلي المدى، مما يضمن استقرار الدخل خارج أشهر الذروة.
تشمل شروط الشراء خطة تقسيط بدون فوائد: دفعة أولى بنسبة 50٪، والمدة — 18 شهراً. يتوفر التمويل العقاري من خلال بنك TBC بدفعة أولى تبدأ من 15٪. يرجى التواصل مع قسم المبيعات للحصول على شروط الدفع المحددة.
الجاذبية الاستثمارية
إمكانات التأجير
يركز نمط العقار على الإيجار قصير ومتوسط المدى. المستأجرون الرئيسيون هم سياح من مختلف البلدان، يجذبهم القرب من البحر والبنية التحتية المتطورة في كوبوليتي. يتشكل الطلب على الإيجار من خلال الجمع بين أسعار المنطقة المعقولة (مقارنة بباتومي) وجودة المخزون السكني الجديد.
عوامل نمو القيمة
تعتمد منطق الاستثمار في المشروع على ندرة العرض في الخط الأول في كوبوليتي. يدعم العدد المحدود من المشاريع الجديدة ذات الوصول المباشر إلى الشاطئ نمو سعر المتر المربع مع اكتمال البناء وتطوير البنية التحتية للمنطقة. أفق الاستثمار من 3 إلى 7 سنوات، مما يتوافق مع دورة تشكيل نضج سوق الإيجار واستكمال المرحلة النشطة من تطور الموقع.
تتيح حالة البناء شراء الشقق في مرحلة لا يتضمن فيها السعر بعد علاوة العقار الجاهز. صيغة الملكية خاصة، مما يبسط عملية الشراء للمواطنين الأجانب. يرجى الاستفسار من المستشارين حول خصوصيات تسجيل العقارات لغير المقيمين.
مزايا المجمع السكني
- مسافة 100 متر إلى البحر — مسافة مشياً على الأقدام إلى الشاطئ
- نمط بوتيكي من 30 شقة — الخصوصية وسهولة الإدارة
- فئة الأعمال بأسقف 2.9 متر — التوافق مع معايير المعيشة المريحة
- الخط الأول في كوبوليتي — نمط نادر للعقارات الساحلية
- تقنيات موفرة للطاقة — تقليل تكاليف التشغيل
- تقسيط بدون فوائد لمدة 18 شهراً — شروط دفع مرنة
لمن هذا المجمع
للمستثمرين — استوديوهات مدمجة وشقق من غرفة نوم واحدة للإيجار قصير المدى خلال الموسم السياحي.
للمعيشة — شقق من غرفتي نوم للإقامة الدائمة أو الموسمية بجوار البحر.
للانتقال — المشترون الذين يبحثون عن بيئة كوبوليتي الهادئة مع بنية تحتية متطورة وقرب من باتومي.
للدخل السلبي — المالكون الذين يخططون لتسليم العقار لشركة إدارة والحصول على تدفق إيجاري مستقر.
جرين سبيس كوبوليتي هو مشروع للمشترين الذين يقدرون الخط الأول بدون ضخامة المجمعات الكبيرة. يخلق النمط البوتيكي، وفئة الأعمال، والموقع في كوبوليتي منتجاً يجمع بين راحة المعيشة والإمكانات الاستثمارية. تدعم ندرة العرض في الخط الأول سيولة العقار على أفق الاستثمار متوسط المدى. لاختيار شقة والحصول على معلومات مفصلة، يرجى التواصل مع مستشاري المشروع.
