يرتبط قرار شراء شقة في المجمع السكني Belle Maison Chavchavadze Batumi بالرغبة المؤكدة في الاستحواذ على أصل استثماري عالي السيولة في مركز المدينة الراقي. يقع المشروع المقدم من شركة التطوير Elystra Development في منطقة روستافيلي، حيث يتسم عرض العقارات السكنية عالية الجودة بالمحدودية نتيجة الكثافة العمرانية. وبخلاف الفنادق الشققية الشاهقة على الشريط الساحلي، تم تصميم هذا المجمع ليوفر الراحة على مدار السنة، مستجيبًا لمتطلبات الإقامة الدائمة والاستثمار العقاري طويل الأجل على حد سواء.
عن المجمع السكني
المشروع عبارة عن مبنى سكني من الفئة المريحة (Comfort class) مكون من 20 طابقًا، يجمع بين الطراز المعماري الحديث وأعلى معايير الهندسة والبناء. يضمن البناء بتقنية الهيكل الخرساني الموحد (Monolithic frame) المتانة، والاستدامة، والمقاومة العالية للزلازل. واجهة المبنى مكسوة بالطوب الملموس بألوان راقية، وتكتمل بوجود زجاج بانورامي، وشرفات واسعة، وإضاءة معمارية ليلية.
تم تصميم المساحات السكنية بأسقف مرتفعة وإضاءة طبيعية ممتازة. تتراوح المساحات من 29 إلى 100 متر مربع: وتتنوع الخيارات بين أستوديو، وشقق من غرفتين، وشقق من ثلاث غرف. ومن المقرر اكتمال أعمال البناء في 2028.
يختار المشترون هذا المشروع للجمع المتوازن بين تقنية البناء الهيكلي الخرساني المتين والموقع المركزي، مما يضمن الحفاظ المستدام على قيمة العقار بغض النظر عن التقلبات الموسمية في سوق السياحة.
الموقع ومزايا المنطقة
يقع المجمع في شارع إيليا تشافتشافادزه 54 في منطقة روستافيلي. تبلغ المسافة إلى ساحل البحر 1000 متر — أي ما يعادل 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. وعلى بعد شوارع قليلة، تقع حديقة “6 مايو"، والتي تعد منطقة ترفيهية شهيرة.
على مقربة من المجمع، توجد المدارس، والمؤسسات الطبية، والمكاتب، والسوبرماركت. وخلافًا للمواقع الساحلية، تحافظ منطقة روستافيلي على نشاط تجاري مستمر على مدار العام، مما يقلل من مخاطر خلو العقارات الموسمية.
يحظى الموقع في شارع تشافتشافادزه بطلب كبير من قبل المستأجرين بفضل قربه من مراكز الأعمال الرئيسية والمناطق الترفيهية في المدينة، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للمستأجرين لفترات طويلة.
البنية التحتية للمجمع
- منطقة مغلقة ومجهزة بمناظر طبيعية مع نظام مراقبة بالفيديو على مدار الساعة 24/7
- فناء داخلي بتصميم مناظر طبيعية ومناطق للاسترخاء
- منطقة ألعاب آمنة للأطفال
- موقف سيارات تحت الأرض يضم 21 موقفًا
- مساحات تجارية في الطبقة الأرضية لخدمة البنية التحتية
المخططات والأسعار
تتيح تشكيلة المخططات المتنوعة اختيار العقار المناسب لأي أهداف مالية:
- أستوديو تبدأ مساحته من 29 م² بسعر يبدأ من يتميز بأقل حد أدنى للدخول ومعدل دوران إيجاري مرتفع.
- شقق من غرفتين تبدأ من تمثل التوازن الأمثل للمساحة للعائلات والمتخصصين.
- خيارات من ثلاث غرف تبدأ من بمساحات تصل إلى 100 م² مخصصة للإقامة الدائمة.
- الحد الأدنى لسعر المتر المربع هو {{price-m2-min}} مع متوسط سعر يبلغ .
الشراء متاح عبر خطط تقسيط بدون فوائد من المطور Elystra Development أو عبر برامج التمويل العقاري من TBC Bank.
تتشكل سيولة المخططات المدمجة بفضل الطلب القوي من المتخصصين والسياح، في حين تحافظ الشقق متعددة الغرف على ندرتها في الجزء المركزي من باتومي.
الجاذبية الاستثمارية
يتيح شراء عقار في Belle Maison Chavchavadze Batumi خلال مرحلة البناء تثبيت الحد الأدنى لسعر المتر المربع مع التطلع إلى زيادة رأس المال بحلول تسليم المبنى في 2028. يتراوح الأفق الاستثماري من 2 إلى 4 سنوات.
المستأجرون المستهدفون هم متخصصو تكنولوجيا المعلومات، ورواد الأعمال، والمقيمون الجدد الباحثون عن سكن عالي الجودة بالقرب من مراكز الأعمال، بالإضافة إلى السياح. يضمن التشريع الجورجي للمواطنين الأجانب حق الملكية الخاصة المطلق للعقارات.
تستند الإمكانات الاستثمارية للعقار إلى نقص قطع الأراضي المتاحة للبناء الجديد في منطقة روستافيلي، مما يخلق عائقًا طبيعيًا أمام ظهور مشاريع منافسة بالقرب منه.
مزايا المجمع السكني
- موقع متميز في المركز التجاري والتاريخي في شارع إيليا تشافتشافادزه
- تقنية الهيكل الخرساني الموحد مع تشطيبات واجهة من الطوب الملموس
- نمط بناء خاص مكون من 20 طابقًا دون إكتظاظ المنطقة
- موقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 21 سيارة وفناء مغلق ومحمي
- القرب من حديقة “6 مايو"، والشارع الرئيسي، والبحر
- تقسيط بدون فوائد من المطور وخيارات تمويل عقاري من TBC Bank
- مخططات متنوعة من 29 إلى 100 م² لتلبية الاحتياجات المختلفة
لمن يناسب هذا المجمع
- للمستثمرين: لحماية رأس المال وتحقيق عائد من الإيجار طويل الأجل أو الموسمي.
- للسكن: للعائلات التي تقدر القرب من المدارس، والحدائق، والبنية التحتية.
- للانتقال: للمشترين الذين يخططون للانتقال إلى منطقة حضرية متطورة.
- للدخل السلبي: للمالكين الذين يتطلعون إلى تأجير مستقر للعقار طوال العام.
يعتبر شراء شقة في مشروع Belle Maison Chavchavadze Batumi قرارًا عقلانيًا للمشترين الموجهين نحو التوازن بين الحفاظ على رأس المال، وإمكانية نمو القيمة، والسيولة الإيجارية طوال العام في المركز التجاري للمدينة. تتيح لك الاستشارة مع متخصص اختيار المخطط الأمثل لاستراتيجيتك الاستثمارية، وحساب جدول payments فردي، وتثبيت شروط شراء مجزية.
