פתיחה
Tekto Point Batumi מתאים לקונים שרוצים לקנות דירה במתחם מגורים עם כתובת עירונית, גישה רגלית לים והיגיון השקעה ברור. הפרויקט שונה מרבים מהפרויקטים החדשים בעיר משום שהוא ממוקם ברובע Bagrationi, שבו ביקוש נופש משתלב עם תשתית יומיומית. מתחם המגורים הזה נותן מענה לשלוש מטרות במקביל: מגורים אישיים, דירות להשכרה ונכס להשקעה לטווח בינוני בנדל״ן של בטומי.
על מתחם המגורים
Tekto Point הוא מתחם מגורים ברמת comfort class של היזם Tekto Group. הפרויקט ממוקם בבטומי, ברחוב Ivane Andronikashvili 42. מבחינת פורמט, מדובר בפרויקט עירוני חדש עם פוטנציאל השקעה, ולא בנכס נופש מבודד שמיועד רק לחופשות עונתיות.
בעמוד הרשמי של הפרויקט מצוינים 29 קומות, 510 דירות, שטח בנייה כולל של 27,461.40 מ״ר ושווי השקעה של 100,000,000 דולר. מועד המסירה מסומן באמצעות המשתנה 2029. הנכס נמצא בשלב בנייה, ולכן הרכישה הגיונית במיוחד למי ששוקל כניסה לפרויקט לפני אכלוס הבניין.
הקונספט של Tekto Point מבוסס על דירות קומפקטיות ובינוניות. בפרויקט יש דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד, דירות עם שני חדרי שינה וחניה. מגוון התכנונים הזה מתאים לתרחישים שונים: השכרה לטווח קצר, מגורים לטווח ארוך, מעבר לבטומי ומכירה חוזרת לאחר השלמת הבנייה.
הנזילות של Tekto Point בבטומי נוצרת משלושה גורמים: רובע Bagrationi, מרחק של 650 מ׳ מהים ושטחים קומפקטיים שקל יותר להשכיר ולמכור מחדש. זה אינו נכס שערכו נשען רק על נוף או על קו ראשון. כאן פועלת השילוב בין סביבה עירונית לבין ביקוש נופש.
מיקום ויתרונות הרובע
מתחם המגורים ממוקם ברובע Bagrationi, ברחוב Ivane Andronikashvili 42. המרחק המוצהר לים הוא 650 מ׳. מרחק כזה שומר על האטרקטיביות התיירותית של הנכס, ובמקביל הדירה נשארת חלק מסביבה עירונית מלאה.
בסביבה הקרובה יש חנויות, שירותים, קווי תחבורה, בתי ספר, תשתית רפואית ותשתית יומיומית. בטווח עירוני נגיש נמצאים הטיילת, פארק 6 May Park, הדולפינריום, אגם Ardagani, מתקני מסחר ואזורים פעילים של בטומי. זה משמעותי להשכרה, משום ששוכר בוחן לא רק את המרחק לים, אלא גם את נוחות החיים היומיומיים.
את Bagrationi בוחרים בזכות האיזון בין מחיר כניסה, תשתית וגישה לים. בניגוד לנכסים בקו ראשון, שבהם הביקוש תלוי יותר בעונה, כאן קיימים תרחישי שימוש שונים לדירה. Tekto Point מבוקש בזכות מיקום שמתאים לתיירים, סטודנטים, מומחים שעובדים מרחוק וקונים שמתכננים מעבר.
תשתית המתחם
- מעלית
- חניה
- דירות בפורמטים שונים
- סביבה עירונית סגורה של הפרויקט
- קרבה לים, 650 מ׳
- גישה לחנויות ולשירותים של הרובע
- נגישות תחבורתית עירונית
בעמודים הרשמיים של הפרויקט לא מאושרים בריכה, SPA, חדר כושר, חברת ניהול או שטחים מסחריים דווקא עבור Tekto Point. לכן רכיבים אלה לא נכללו בתיאור. עבור עמוד SEO מסחרי זה עקרוני: הקונה צריך לראות עובדות על מתחם המגורים הספציפי, ולא סט יתרונות כללי שאפשר לייחס לכל פרויקט חדש.
תכנונים ומחירים
ב Tekto Point מוצעות דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד, דירות עם שני חדרי שינה וחניה. טווח השטחים לפי התכנונים שפורסמו מתחיל מ 30 מ״ר ומגיע עד 115.2 מ״ר.
דירות הסטודיו מוצעות בשטחים מ 30 עד 31.4 מ״ר. דירות עם חדר שינה אחד מתחילות מ 43.9 מ״ר ומגיעות עד 69.5 מ״ר. דירות עם שני חדרי שינה מוצעות בשטחים מ 75.8 עד 115.2 מ״ר. חניה מצוינת בשטחים של 13.7 ו 15 מ״ר.
דירות סטודיו זמינות החל מ, דירות עם חדר שינה אחד החל מ, ודירות עם שני חדרי שינה החל מ. מחיר למטר מרובע מצוין באמצעות, ואת טווח המחירים בפרויקט ניתן לציין כטווח מ עד. יש לברר את תנאי התשלום.
להשכרה, הפורמטים הנזילים ביותר הם דירות סטודיו ודירות קומפקטיות עם חדר שינה אחד. הן עונות על הביקוש הנפוץ ביותר של שוכר בבטומי: שטח קטן, תקציב ברור, תשתית עירונית וגישה לים. דירות עם שני חדרי שינה מתאימות יותר למגורי משפחה, מעבר והשכרה לטווח ארוך.
אטרקטיביות השקעתית
ההיגיון ההשקעתי של Tekto Point מבוסס על שלב הבנייה, היקף הפרויקט ורובע Bagrationi. הנכס נמצא כעת בשלב ביצוע, ומועד המסירה מצוין כ 2029. עבור משקיע, המשמעות היא אופק בינוני: רכישה לפני השלמת הבנייה, ולאחר מכן בחירה בין השכרה, מכירה חוזרת או שימוש אישי.
ביקוש להשכרה מגיע מתיירים, שוכרים לטווח ארוך, סטודנטים, מומחים שעובדים מרחוק ואנשים שמגיעים לבטומי לכמה חודשים. ביקוש כזה רחב יותר מחופשת חוף עונתית. Tekto Point נבחר להשכרה משום שהדירה קרובה לים, אך אינה מנותקת מהתשתית העירונית.
עליית ערך עשויה להיתמך במעבר הפרויקט ממצב בנייה לנכס מוכן, בפיתוח הרובע ובהיצע מוגבל של דירות קומפקטיות במיקומים עירוניים נוחים. התשואה תלויה בתכנון, בגמר, בעונה, בניהול ובתפוסה. לכן נכון יותר להעריך לא אחוזים מופשטים, אלא את הנזילות של יחידה מסוימת.
קונים זרים יכולים לרכוש דירות ונכסי מגורים בבטומי בבעלות פרטית. לפני רכישה חשוב לבדוק את סטטוס הבנייה הנוכחי, המסמכים, התכנונים הזמינים, המחירים ותנאי התשלום.
יתרונות מתחם המגורים
- רובע Bagrationi עם ביקוש עירוני ותשתית קרובה
- 650 מ׳ לים, מה ששומר על תרחיש שימוש נופש
- 510 דירות והיקף פרויקט בולט עבור שוק בטומי
- 29 קומות ופורמט של מתחם מגורים עירוני גדול
- דירות סטודיו מ 30 מ״ר לכניסה נגישה יותר לשוק הנדל״ן
- דירות עם חדר שינה אחד ושני חדרי שינה להשכרה, מגורים ומעבר
- היזם Tekto Group, שפועל עם פרויקטים באדג׳רה
שני ההבדלים המרכזיים של הפרויקט ביחס לרוב הפרויקטים החדשים בבטומי הם שילוב של רובע עירוני עם ים במרחק הליכה ומבחר תכנונים קומפקטיים. בזכות זאת, מתחם המגורים מתאים לא רק לרכישת דירה למגורים, אלא גם לאסטרטגיית השכרה.
למי מתאים המתחם
למשקיעים. Tekto Point מתאים לרכישה בשלב הבנייה עם התמקדות בנדל״ן מוכן בבטומי. העניין המרכזי הוא בדירות סטודיו ובדירות קומפקטיות עם חדר שינה אחד.
למגורים. הפרויקט מתאים למי שחשוב לו לגור בעיר, ולא בסביבה תיירותית לחלוטין. Bagrationi נוח לשגרת חיים יומיומית: תחבורה, חנויות, שירותים ותשתית עירונית נמצאים בקרבת מקום.
למעבר. המתחם מעניין קונים שזקוקים לדירה בבטומי עם שטח ברור, גישה לים ותשתית עירונית.
להכנסה פסיבית. הגיוני יותר לשקול דירות קטנות. קל יותר להתאים אותן להשכרה, הן ברורות יותר מבחינת תקציב, ולעיתים קרובות יותר תואמות את הביקוש של תיירים ושוכרים לטווח ארוך.
Tekto Point Batumi הוא מתחם מגורים עירוני להשקעה עבור מי שרוצה לקנות דירה בבטומי עם איזון בין ים, תשתית ונזילות. הפרויקט מתאים להשכרה, מגורים והשקעה לטווח בינוני, אם הקונה בוחר תכנון לפי מטרה מסוימת ולא רק לפי המחיר המינימלי. כדי לבחור אפשרות מתאימה, השאירו בקשה לייעוץ: מומחה יבדוק את המלאי העדכני, השטחים, המחירים ויסייע לבחור דירה להשקעה, מעבר או מגורים אישיים.
