შესავალი
Tekto Point ბათუმი შეეფერება მყიდველებს, რომლებსაც სურთ ბინის შეძენა საცხოვრებელ კომპლექსში ქალაქური მისამართით, ზღვამდე ფეხით მისასვლელი მანძილით და გასაგები საინვესტიციო ლოგიკით. პროექტი ბათუმის ბევრი ახალი მშენებლობისგან იმით განსხვავდება, რომ მდებარეობს ბაგრატიონის რაიონში, სადაც საკურორტო მოთხოვნა ყოველდღიურ ინფრასტრუქტურას ერწყმის. ეს საცხოვრებელი კომპლექსი ერთდროულად სამ ამოცანას პასუხობს: საცხოვრებელს პირადი ცხოვრებისთვის, აპარტამენტებს გაქირავებისთვის და აქტივს ბათუმის უძრავ ქონებაში საშუალოვადიანი ინვესტიციისთვის.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Tekto Point არის კომფორტ კლასის საცხოვრებელი კომპლექსი დეველოპერ Tekto Group-ისგან. პროექტი მდებარეობს ბათუმში, ივანე ანდრონიკაშვილის ქუჩა 42-ში. ფორმატით ეს არის ქალაქური ახალი მშენებლობა საინვესტიციო პოტენციალით და არა იზოლირებული საკურორტო ობიექტი მხოლოდ სეზონური დასვენებისთვის.
პროექტის ოფიციალურ გვერდზე მითითებულია 29 სართული, 510 აპარტამენტი, საერთო სამშენებლო ფართი 27 461,40 მ² და საინვესტიციო ღირებულება 100 000 000 დოლარი. დასრულების ვადა აღნიშნულია ცვლადით 2029. ობიექტი მშენებლობის ეტაპზეა, ამიტომ შეძენა განსაკუთრებით ლოგიკურია მათთვის, ვინც პროექტში შესვლას შენობის ექსპლუატაციაში მიღებამდე განიხილავს.
Tekto Point-ის კონცეფცია აგებულია კომპაქტურ და საშუალო ზომის აპარტამენტებზე. პროექტში წარმოდგენილია სტუდიოები, ერთსაძინებლიანი ბინები, ორსაძინებლიანი ბინები და პარკინგი. ასეთი დაგეგმარებების არჩევანი სხვადასხვა სცენარს ერგება: მოკლევადიან გაქირავებას, გრძელვადიან ცხოვრებას, ბათუმში გადასვლას და მშენებლობის დასრულების შემდეგ გადაყიდვას.
Tekto Point-ის ლიკვიდურობას ბათუმში სამი ფაქტორი ქმნის: ბაგრატიონის რაიონი, ზღვამდე 650 მ მანძილი და კომპაქტური ფართობები, რომელთა გაქირავება და გადაყიდვა უფრო მარტივია. ეს არ არის ობიექტი, რომლის ღირებულებაც მხოლოდ ხედზე ან პირველ ხაზზე დგას. აქ მუშაობს ქალაქური გარემოს და საკურორტო მოთხოვნის კომბინაცია.
ლოკაცია და რაიონის უპირატესობები
საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს ბაგრატიონის რაიონში, ივანე ანდრონიკაშვილის ქუჩა 42-ში. ზღვამდე მითითებული მანძილია 650 მ. ასეთი დაშორება ინარჩუნებს ობიექტის ტურისტულ მიმზიდველობას, მაგრამ ბინა ამავდროულად სრულფასოვანი ქალაქური გარემოს ნაწილად რჩება.
ახლოს არის მაღაზიები, სერვისები, სატრანსპორტო მარშრუტები, სკოლები, სამედიცინო და საყოფაცხოვრებო ინფრასტრუქტურა. ქალაქური ხელმისაწვდომობის ფარგლებშია სანაპირო, 6 მაისის პარკი, დელფინარიუმი, არდაგანის ტბა, სავაჭრო ობიექტები და ბათუმის აქტიური უბნები. ეს მნიშვნელოვანია გაქირავებისთვის, რადგან დამქირავებელი აფასებს არა მხოლოდ ზღვამდე მანძილს, არამედ ყოველდღიური ცხოვრების კომფორტსაც.
ბაგრატიონს ირჩევენ შესვლის ფასის, ინფრასტრუქტურისა და ზღვაზე წვდომის ბალანსის გამო. პირველ ხაზზე მდებარე ობიექტებისგან განსხვავებით, სადაც მოთხოვნა სეზონზე მეტად არის დამოკიდებული, აქ ბინის გამოყენების სხვადასხვა სცენარია შესაძლებელი. Tekto Point მოთხოვნადია ლოკაციის გამო, რომელიც ტურისტებს, სტუდენტებს, დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტებსა და გადასვლას გეგმავ მყიდველებს შეეფერება.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- ლიფტი
- პარკინგი
- სხვადასხვა ფორმატის აპარტამენტები
- პროექტის დახურული ქალაქური გარემო
- ზღვასთან სიახლოვე, 650 მ
- მაღაზიებსა და რაიონის სერვისებზე წვდომა
- ქალაქური სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა
პროექტის ოფიციალურ გვერდებზე Tekto Point-ისთვის კონკრეტულად არ დასტურდება აუზი, SPA, ფიტნეს ცენტრი, მმართველი კომპანია და კომერციული ფართები. ამიტომ ეს ელემენტები აღწერაში არ შედის. კომერციული SEO გვერდისთვის ეს პრინციპულია: მყიდველმა უნდა დაინახოს ფაქტები კონკრეტული საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ და არა უპირატესობების უნივერსალური ნაკრები, რომელიც ნებისმიერ ახალ მშენებლობას შეიძლება მოერგოს.
დაგეგმარებები და ფასები
Tekto Point-ში წარმოდგენილია სტუდიოები, ერთსაძინებლიანი ბინები, ორსაძინებლიანი ბინები და პარკინგი. გამოქვეყნებული დაგეგმარებების მიხედვით ფართობების დიაპაზონი 30 მ²-დან იწყება და 115,2 მ²-მდე აღწევს.
სტუდიოები წარმოდგენილია 30-დან 31,4 მ²-მდე ფართობებით. ერთსაძინებლიანი ბინები იწყება 43,9 მ²-დან და 69,5 მ²-მდე აღწევს. ორსაძინებლიანი ბინები წარმოდგენილია 75,8-დან 115,2 მ²-მდე ფართობებით. პარკინგი მითითებულია 13,7 და 15 მ² ფართობით.
სტუდიოები ხელმისაწვდომია -დან, ერთსაძინებლიანი ბინები -დან, ორსაძინებლიანი ბინები -დან. კვადრატული მეტრის ფასი მითითებულია -ით, ხოლო პროექტის დიაპაზონი შეიძლება აღინიშნოს როგორც -დან -მდე. გადახდის პირობები დააზუსტეთ.
გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურია სტუდიოები და კომპაქტური ერთსაძინებლიანი ბინები. ისინი პასუხობს ბათუმში დამქირავებლის ყველაზე ხშირ მოთხოვნას: მცირე ფართი, გასაგები ბიუჯეტი, ქალაქური ინფრასტრუქტურა და ზღვაზე წვდომა. ორსაძინებლიანი ბინები უკეთ ერგება ოჯახურ ცხოვრებას, გადასვლას და გრძელვადიან გაქირავებას.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
Tekto Point-ის საინვესტიციო ლოგიკა ეყრდნობა მშენებლობის ეტაპს, პროექტის მასშტაბს და ბაგრატიონის რაიონს. ობიექტი განხორციელების ეტაპზეა, დასრულების ვადა კი მითითებულია როგორც 2029. ინვესტორისთვის ეს ნიშნავს საშუალოვადიან ჰორიზონტს: შეძენა მშენებლობის დასრულებამდე, შემდეგ კი არჩევანი გაქირავებას, გადაყიდვას ან პირად გამოყენებას შორის.
საიჯარო მოთხოვნას ქმნიან ტურისტები, გრძელვადიანი დამქირავებლები, სტუდენტები, დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები და ადამიანები, რომლებიც ბათუმში რამდენიმე თვით ჩამოდიან. ასეთი მოთხოვნა უფრო ფართოა, ვიდრე სეზონური დასვენება პლაჟთან. Tekto Point-ს გასაქირავებლად ირჩევენ იმიტომ, რომ ბინა ზღვასთან ახლოსაა, მაგრამ ქალაქურ ინფრასტრუქტურას არ არის მოწყვეტილი.
ღირებულების ზრდას შეიძლება ხელი შეუწყოს პროექტის მშენებლობის ეტაპიდან დასრულებულ მდგომარეობაში გადასვლამ, რაიონის განვითარებამ და კომპაქტური ბინების შეზღუდულმა შეთავაზებამ მოსახერხებელ ქალაქურ ლოკაციებში. შემოსავლიანობა დამოკიდებულია დაგეგმარებაზე, რემონტზე, სეზონზე, მართვასა და დატვირთვაზე. ამიტომ უფრო სწორია შეფასდეს არა აბსტრაქტული პროცენტები, არამედ კონკრეტული ლოტის ლიკვიდურობა.
უცხოელ მყიდველებს შეუძლიათ ბათუმში ბინებისა და აპარტამენტების კერძო საკუთრებაში შეძენა. შეძენამდე მნიშვნელოვანია მშენებლობის მიმდინარე სტატუსის, დოკუმენტების, ხელმისაწვდომი დაგეგმარებების, ფასებისა და გადახდის პირობების შემოწმება.
საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
- ბაგრატიონის რაიონი ქალაქური მოთხოვნით და ახლომდებარე ინფრასტრუქტურით
- ზღვამდე 650 მ, რაც საკურორტო გამოყენების სცენარს ინარჩუნებს
- 510 აპარტამენტი და პროექტის შესამჩნევი მასშტაბი ბათუმის ბაზრისთვის
- 29 სართული და დიდი ქალაქური საცხოვრებელი კომპლექსის ფორმატი
- სტუდიოები 30 მ²-დან უძრავ ქონებაში უფრო ხელმისაწვდომი შესვლისთვის
- ერთ და ორსაძინებლიანი ბინები გაქირავებისთვის, ცხოვრებისა და გადასვლისთვის
- დეველოპერი Tekto Group, რომელიც აჭარაში პროექტებზე მუშაობს
ბათუმის ახალი მშენებლობების უმეტესობასთან შედარებით პროექტის ორი მთავარი განსხვავებაა ქალაქური რაიონის კომბინაცია ზღვასთან ფეხით მისასვლელი მანძილით და კომპაქტური დაგეგმარებების ნაკრები. ამის გამო საცხოვრებელი კომპლექსი შესაფერისია არა მხოლოდ საცხოვრებლის შესაძენად, არამედ საიჯარო სტრატეგიისთვისაც.
ვის შეეფერება ეს კომპლექსი
ინვესტორებისთვის. Tekto Point შესაფერისია მშენებლობის ეტაპზე შესაძენად, ბათუმში დასრულებულ უძრავ ქონებაზე ორიენტირებით. მთავარი ინტერესი სტუდიოებსა და კომპაქტურ ერთსაძინებლიან ბინებზე მოდის.
საცხოვრებლად. პროექტი შეეფერება მათ, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია ქალაქში ცხოვრება და არა სრულად ტურისტულ გარემოში ყოფნა. ბაგრატიონი ყოველდღიური სცენარისთვის მოსახერხებელია: ახლოსაა ტრანსპორტი, მაღაზიები, სერვისები და ქალაქური ინფრასტრუქტურა.
გადასვლისთვის. კომპლექსი საინტერესოა მყიდველებისთვის, რომლებსაც ბათუმში სჭირდებათ ბინა გასაგები ფართობით, ზღვაზე წვდომით და ქალაქური ინფრასტრუქტურით.
პასიური შემოსავლისთვის. უფრო ლოგიკურია მცირე აპარტამენტების განხილვა. მათი გაქირავებისთვის ადაპტირება უფრო მარტივია, ბიუჯეტით უფრო გასაგებია და ისინი უფრო ხშირად შეესაბამება ტურისტებისა და გრძელვადიანი დამქირავებლების მოთხოვნას.
Tekto Point ბათუმი არის ქალაქური საინვესტიციო საცხოვრებელი კომპლექსი მათთვის, ვისაც სურს ბათუმში ბინის შეძენა ზღვას, ინფრასტრუქტურასა და ლიკვიდურობას შორის ბალანსით. პროექტი შეეფერება გაქირავებას, ცხოვრებას და საშუალოვადიან ინვესტიციას, თუ მყიდველი დაგეგმარებას კონკრეტული ამოცანისთვის ირჩევს და არა მხოლოდ მინიმალური ფასის მიხედვით. შესაფერისი ვარიანტის შესარჩევად დატოვეთ განაცხადი კონსულტაციაზე: სპეციალისტი დააზუსტებს აქტუალურ ნაშთებს, ფართობებს, ფასებს და დაგეხმარებათ ბინის შერჩევაში ინვესტიციისთვის, გადასვლისთვის ან პირადი ცხოვრებისთვის.
