יזם G2 Development בבטומי

• סטודיו מ־ 32מ״רמ־ $41,340
• דירות שני חדרים מ־ 50מ״רמ־ $66,960

רכישת דירה ב-Boulevard Residence Batumi מהווה בחירה בנדל"ן נזיל בחלק המתפתח ביותר של הבולבארד החדש (New Boulevard). פרויקט זה מכוון למשקיעים ולקונים פרטיים המחפשים איזון בין קרבה לחוף הים לבין גישה לתשתיות עירוניות מודרניות. מיקומו של הפרויקט בסמוך לפארק לך ומריה קצ'ינסקי קובע את ערכו לטווח ארוך, שכן המחסור במגרשים פנויים לבנייה בקו הראשון של הפארק מעלה בהדרגה את הסטטוס של הפרויקטים הקיימים. הקומפלקס נותן מענה למגורים איכותיים במרכז התיירותי של העיר, ומציע פורמט נדל"ן המותאם הן לשכירות קצרת טווח והן למגורים עונתיים. Boulevard Residence שייך לקטגוריית נדל"ן הפרימיום, דבר המאושר לא רק על ידי הפתרונות האדריכליים אלא גם על ידי השירותים הפנימיים של המתחם. קונספט הפרויקט מבוסס על יצירת חלל רב-תכליתי שבו מרכיב המגורים מושלם על ידי שירותים ברמה של מלון. מועד סיום הפרויקט מתוכנן לשנת 2025, מה שמאפשר לראות ברכישה בשלב הנוכחי השקעה עם אופק מימוש ברור. המראה האדריכלי של הבניין מבוצע בסגנון מודרני עם זיגוג פנורמי, המהווה סטנדרט לנכסים ברמה גבוהה בבטומי. היקף הפרויקט והמוניטין של היזם מעידים על אמינות בנייה גבוהה. המבנה תוכנן לעמידות בפני האקלים הימי תוך שימוש בחומרים חסכוניים באנרגיה. ההבדל הייחודי של Boulevard Residence ממבנים חדשים אחרים בעיר טמון בשילובו בסביבת הפארק, מה שמעניק לדיירים פרטיות ונוחות אקולוגית בלב הפעילות העסקית והתיירותית. הנכס ממוקם באזור הבולבארד החדש, המהווה כיום את מוקד הצמיחה העיקרי של שוק הנדל"ן בבטומי. הקרבה לים וקיומה של טיילת מטופחת הופכים אזור זה לעדיפות עליונה עבור תיירים זרים ותושבי חוץ (Expats). המיקום בקו הראשון ליד פארק לך ומריה קצ'ינסקי מבטיח את שימור הנוף מהדירות גם עם המשך העיור של האזור. במרחק הליכה נמצא מרכז הקניות והבילוי הגדול באזור, Metro City, וכן מסעדות רבות, קזינו ומלונות מותגים. המיקום מתאפיין בנגישות תחבורתית גבוהה: הנסיעה לנמל התעופה הבינלאומי של בטומי אורכת כ-10 דקות, וניתן להגיע למרכז העיר ההיסטורי בתוך 15 דקות. תנועת התיירים בחלק זה של העיר יציבה בזכות ריכוז התשתיות ומוקדי הבילוי. האטרקטיביות להשקעה נובעת מהמעבר של האזור מסטטוס של שטח מתפתח לסטטוס של מתחם פרימיום מבוסס, דבר המוביל לעליית מחיר למ"ר ככל שההיצע במיקום פוחת. התכנון הפנימי של המתחם נועד ליצור סביבת מגורים אוטונומית העומדת בסטנדרטים של מלון חמישה כוכבים. הפרויקט כולל: בריכת שחייה חיצונית בשטח המתחם מרכז ספא (SPA) מודרני ואזור רגיעה חדר כושר עם ציוד מקצועי חניה תת-קרקעית ועילית לבעלים ולאורחים מערכת אבטחה וטלוויזיה במעגל סגור 24/7 חברת ניהול עצמית לתחזוקת הנכסים שטחי מסחר לבתי קפה, בתי מרקחת וחנויות בקומות הקרקע ב-Boulevard Residence מוצעים פורמטים שונים של נדל"ן, המאפשרים לבחור את האופציה המתאימה ליעדי השקעה ספציפיים. שטחי הדירות מתחילים מדירות סטודיו קומפקטיות, המבוקשות ביותר בשוק השכירות, ועד לדירות מרווחות עם מספר חדרי שינה לחופשות משפחתיות. התמחור בפרויקט תואם את מדדי השוק של מגזר הפרימיום בעיר. מחיר המינימום למ"ר נקבע על $900, כאשר מחיר דירת סטודיו מתחיל מ-$41,340. עבור המעוניינים באפשרויות גדולות יותר, מחיר דירת 2 חדרים (חדר שינה אחד) מתחיל מ-, ודירות 3 חדרים — מ-$66,960. מבחינת נזילות, דירות עם נוף ישיר לים ולפארק נחשבות למבוקשות ביותר למכירה עתידית. יש לברר את תנאי התשלום ואפשרות לפריסת תשלומים בשלב הפנייה, שכן היזם עשוי לעדכן את הכלים הפיננסיים בהתאם לשלב הבנייה. ההיגיון ההשקעתי של הפרויקט בנוי על שילוב של עליית ערך הנכס עד מועד האכלוס ופוטנציאל הכנסה גבוה משכירות. קיומה של חברת ניהול מקצועית מאפשר לבעלי הנכסים לייצר הכנסה פסיבית מבלי להשתתף בתהליכים התפעוליים של מציאת דיירים וניהול השהות. השוכרים העיקריים במתחם הם תיירים ממדינות חבר העמים, אירופה והמזרח התיכון, הבוחרים בבולבארד החדש בשל התשתיות המודרניות והקרבה לבילויים. ריכוז הנכסים בעלי הנזילות הגבוהה ומלונות חמישה כוכבים בחלק זה של בטומי יוצר סביבה עסקית איכותית, התומכת בביקוש לשכירות לאורך כל השנה, ולא רק בעונת הקיץ. עבור משקיע, טווח ההשקעה ההגיוני בפורמט זה הוא 3 עד 5 שנים, מה שמאפשר לממש רווחים בשלב המוכנות המלאה של התשתיות. מצב הבנייה הנוכחי מאשר עמידה בלוחות הזמנים, מה שמפחית סיכונים לקונים. חוקי גיאורגיה מאפשרים לאזרחים זרים לרשום נדל"ן בבעלות מלאה בזמן קצר מאוד, מה שהופך את שוק בטומי לשקוף ונגיש להון בינלאומי. מיקום בקו ראשון מפארק הבולבארד החדש גישה ישירה לחופים ותשתיות תיירות מפותחות שירות מלונאי מלא בתוך בניין המגורים איכות בנייה גבוהה וזיגוג פנורמי בכל הדירות ניהול נכסים מקצועי לייצור הכנסה פסיבית קרבה למרכזי קניות גדולים ומתקנים ברמה בינלאומית למשקיעים: הפרויקט מעניין ככלי לשימור והגדלת הון באמצעות שכירות באחד המיקומים המבוקשים בעיר. צפיפות התשתיות מסביב מבטיחה תפוסה יציבה. למגורים ומעבר: המתחם נבחר על ידי מי שמעריכים נוחות עירונית מודרנית, קרבה לאזורים ירוקים ולים. נוכחות הפארק בקרבת מקום הופכת נכס זה להצעה נדירה בבטומי, שבה שולטת בנייה צפופה. להכנסה פסיבית: Boulevard Residence הוא פתרון אופטימלי בזכות מודל ניהול מוכן. הבעלים מקבל הכנסה מהפעלת הדירות ללא צורך בנוכחות אישית במדינה. Boulevard Residence Batumi מהווה דוגמה לבנייה מודרנית ואיכותית, שבה המיקום ליד הפארק והים הוא פקטור מפתח לנזילות. הפרויקט מתאים למי שמכוונים לבעלות על נדל"ן לטווח ארוך במרכז תיירותי הצומח בהתמדה. לקבלת מידע מפורט על התוכניות הזמינות, המחירים העדכניים ותנאי העסקה, ניתן לפנות אלינו לייעוץ. אנו נסייע לכם לבחור את הדירה האופטימלית בהתאם ליעדים הפיננסיים והעדפות הנוף שלכם. הבחירה הסופית במתחם זה מוצדקת בשל מיקומו במגזר מגורי הפרימיום, המפגין את העמידות הגבוהה ביותר לתנודות השוק.