Okto Group נוסדה בשנת 2023 והיא שחקן חדש בשוק הנדל״ן, המביא עמו רעיונות רעננים ותפיסות מודרניות לפרויקטים שלה.
החברה מתמקדת בשילוב אלמנטים אמנותיים בפרויקטים, דבר המשקף את מחויבותה ליצירת חללים אסתטיים ופונקציונליים כאחד.
הפרויקט המרכזי הראשון של Okto Group, OKTO ART HOUSE, שואף לשלב שמונה יסודות של אמנות בתכנון ובביצוע, ומדגיש את הגישה החדשנית והיצירתית של החברה בתחום הפיתוח. פרויקט זה מהווה בסיס לפעילותה העתידית של Okto Group וממחיש את השילוב בין פונקציונליות לביטוי אמנותי.
OKTO Art House בבטומי מציע הזדמנויות ייחודיות למי שמעוניין לרכוש דירת סטודיו במחיר נגיש ישירות מהיזם. דירות הסטודיו שלנו ממוקמות במתחמי מגורים שכבר הושלמו, ומציעות נוחות מודרנית ושימושיות גבוהה. מחפשים את דירת הסטודיו הזולה ביותר מהיזם? ב־OKTO Art House תמצאו את ההצעות המשתלמות ביותר במחירים אטרקטיביים. אנו מציעים רכישת דירת סטודיו במחיר נוח, תוך שמירה על איכות בנייה וגימור גבוהה. דירות הסטודיו של היזם במחירים נגישים מהוות הזדמנות מצוינת להשקעה בנדל״ן. מכירת הסטודיו מתבצעת בתנאים מועדפים, מה שהופך את הרכישה לפשוטה ונגישה יותר. ב־OKTO Art House תוכלו למצוא דירות סטודיו זולות בבניינים חדשים, המתאימות במיוחד למשפחות צעירות, סטודנטים ומשקיעים. ניתן לרכוש דירת סטודיו במחיר משתלם ללא חשש מהוצאות נוספות. רכישת סטודיו ב־OKTO Art House היא צעד לקראת נוחות ואורח חיים מודרני בבטומי. ההיצע שלנו כולל מבחר רחב של דירות סטודיו מוכנות לאכלוס במחירים הנגישים ביותר. אל תפספסו את ההזדמנות לרכוש דיור איכותי במחיר מצוין. דמי אחזקה: 1.20 דולר למ״ר תשתיות:● בית ספר לאמנות לילדים בסופי שבוע● בית מרקחת, חנויות ונקודת הסעדה אחת במתחם (בדומה ל-Entree בטביליסי)● מתחם סגור● מגרש משחקים לילדים● אזורי הליכה / סוכות ישיבה● מתקני כושר בשטח המתחם● אצטדיון / מגרש ספורט● חניה תת־קרקעית — 640 מקומות● בריכת שחייה בין הבניינים● חדר כושר● קבלה / לובי
פרויקט Opus Signature בבאטומי נבחר לרכישה כפרויקט עירוני גדול ברמת פרימיום, המיועד למגורי קבע ולהשכרה. בניגוד לבניינים חדשים עונתיים, המתחם יוצר סביבה משלו עם תשתית מסחרית, ספורטיבית, חינוכית ועסקית, ולכן הוא מתאים לבעלות ארוכת טווח. Opus Signature נבנה ברובע בגרטיוני (Bagrationi), ברחוב אלכסנדר גריבוידוב 64. הפרויקט כולל שלושה מגדלים מונוליתיים בגובה של 25, 33 ו-40 קומות. על שטח של 17,000 מ"ר מתוכננות 2,641 דירות, שטחים ציבוריים, שטחי מסחר וחניון. זהו מתחם פרימיום מעורב שימושים (Mixed-use). ההבדל העיקרי שלו מרוב מתחמי המגורים בבאטומי הוא קנה המידה של התשתית שלו. ברובע מתוכננים מרכז קניות, מכינה קדם-יסודית, גן ילדים, בית קולנוע, בריכות שחייה, ספא, מתחמי ספורט וחניון ל-1,000 רכבים. מגוון כזה של שירותים מרחיב את מעגל התושבים והשוכרים, ומפחית את תלות הנכס בעונת התיירות. הדירות נמסרות ברמת גימור "מסגרת לבנה" (White frame) הכוללת התקנת חלונות ודלתות, מחיצות פנים וחיבור לתשתיות, כולל גז. בניין A מתוכנן לאכלוס ברבעון הרביעי של 2029, בניין B ברבעון הרביעי של 2030, ובניין C ברבעון הרביעי של 2032. נכון ליולי 2026, הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מוקדמים. אופק ההשקעה קשור לסיום הבנייה של הבניין הנבחר ולפיתוח הרובע כולו. היזם, OKTO Group, הוא חלק מקבוצת GTEM Hospitality Group, הפועלת בגיאורגיה משנת 2017. המתחם ממוקם כ-1.5 ק"מ מחוף השדרה החדשה (New Boulevard). זו אינה שורת הים הראשונה, אך מיקום זה מתאים ביותר למגורי קבע: הים נשאר נגיש, והביקוש נתמך על ידי התשתית העירונית. בקרבת מקום נמצאים קניון Black Sea Mall, סופרמרקט SPAR, אצטדיון Adjarabet Arena, בתי הספר הציבוריים מס' 8 ו-10, אוניברסיטת באטומי ובית החולים הקליני הרפובליקני. רובע בגרטיוני מבוקש על ידי תיירים, משפחות, סטודנטים ואנשי מקצוע. הנזילות של הנכסים נוצרת לא רק בזכות הקרבה לים, אלא גם בזכות הגישה לחינוך, רפואה, קניות וספורט. בריכות שחייה פתוחות ומקורות, ספא, חדר כושר, פילאטיס ופדל. מרכז קניות, היפרמרקט, חנויות, בתי קפה ומסעדות. חלל עבודה משותף (Co-working), מרכז עסקים ואולם כנסים. גן ילדים, מכינה קדם-יסודית ואזורי משחקים. בית קולנוע, חממה ואזורי מנוחה. חניון תלת-מפלסי ל-1,000 רכבים. חברת ניהול, קונסיירז', אבטחה ומעקב וידאו. מוצעות דירות סטודיו ודירות בעלות חדר שינה אחד או שניים. טווח השטחים הכולל נע בין 36 ל-241 מ"ר. למכירה מוצעות: דירות סטודיו מ-36.96 עד 48.85 מ"ר, דירות חדר שינה אחד מ-55.92 עד 64.84 מ"ר, ודירות שני חדרי שינה מ-94.48 עד 123.8 מ"ר. המחיר המינימלי למ"ר הוא {{price-m2-min}}. דירת סטודיו ניתן לרכוש החל מ-, דירת חדר שינה אחד החל מ-, ודירת שני חדרי שינה החל מ-. קיימת אפשרות לתשלומים ללא ריבית ל-36 חודשים עם מקדמה של 30%. הדירות הנזילות ביותר להשכרה הן דירות סטודיו ודירות קומפקטיות בנות חדר שינה אחד. הן מתאימות לתיירים, זוגות ושוכרים לטווח ארוך. דירות מרווחות יותר הגיוני יותר לבחור עבור משפחות או למגורי קבע. הביקוש להשכרה נתמך על ידי הקרבה לשדרה החדשה, האזור המפותח ותשתיות המתחם. שוכרים פוטנציאליים כוללים תיירים, זוגות, משפחות, סטודנטים ואנשי מקצוע. משקיעים בוחרים ב-Opus Signature בזכות השילוב של פונקציות מגורים, מסחר וציבור. קנה המידה הופך את הפרויקט לבולט בשוק, בעוד שהשירותים מעלים את נוחות המגורים. התשואה בפועל תלויה במחיר הרכישה, השטח, רמת הגימור, תאריך האכלוס ומודל הניהול. פוטנציאל עליית הערך קשור לשלב המוקדם של הפרויקט ולאכלוס המדורג של שלושת המגדלים. היגיון ההשקעה טמון ברכישה לפני סיום הבניין והחזקת הנכס ככל שהרובע מתפתח, מבלי לבנות על מכירה מהירה ומובטחת. זכויות הבעלות נרשמות בטאבו. קונה זר צריך לאמת את נתוני הקדסטר, החוזה והליך הרישום. שלושה מגדלים בני 25 עד 40 קומות על שטח של 17,000 מ"ר. רובע נדיר לבאטומי הכולל תשתית מסחרית, חינוכית ועסקית. חניון תת-קרקעי ל-1,000 רכבים. בריכות שחייה, ספא וחללי ספורט. מיקום במרחק 1.5 ק"מ מהשדרה החדשה. פריסות מדירות סטודיו ועד דירות משפחתיות. מסירה מדורגת משנת 2029 עד 2032. למשקיעים: תכנונים קומפקטיים מתאימים להשכרה לטווח קצר וארוך. למגורים: הפרויקט מעניין למשפחות שזקוקות לחניה, חינוך, ספורט וחנויות בקרבת מקום. לרילוקיישן (הגירה): המתחם מתאים לקונים המחפשים דיור מודרני באזור העירוני של באטומי. להכנסה פסיבית: הוצאות וניהול יש לחשב באופן פרטני. מתחם המגורים Opus Signature בבאטומי מתאים לבעלות ארוכת טווח, מגורים והשכרה. היתרון שלו טמון בשילוב של קנה מידה, מיקום עירוני ותשתית המסוגלת לתמוך בביקוש לאורך כל השנה. לפני הרכישה כדאי להשוות בין הבניינים, תאריכי המסירה, הקומה, הנוף והשטח, ולאחר מכן לבחור דירה המותאמת למטרה הספציפית.
