יזם Renaissance City בבטומי

La Batumi Familia בבאטומי הוא מתחם מגורים בפורמט משפחתי באזור הנמל התעופה, שנועד לפתור את האתגר של רכישת נדל"ן נזיל עם איזון בין מחיר נגיש לקרבה לים. הפרויקט נבדל מבניינים חדשים אחרים בעיר בהתמקדות ברורה במגורים לטווח ארוך והשכרה לעובדים זרים, מה שמייצר ביקוש יציב מחוץ לעונת התיירות. הודות לתכנון מדויק של הדירות ומיקום במרחק 400 מטר בלבד מהחוף, המתחם נבחר על ידי משקיעים הממוקדים בהכנסה פסיבית יציבה, וכן על ידי קונים לשימוש אישי. La Batumi Familia ממוצב כפרויקט ברמת נוחות (comfort-class) עם אלמנטים של רובע משפחתי. הקונספט נבנה סביב תכנון ארגונומי של הדירות וחצר פנימית סגורה — נדירות בפיתוח המוני באזור הנמל התעופה. האדריכלות בסגנון מודרני, תוך שימוש בשלד בטון מזוין מונוליטי וחומרים חסכוניים באנרגיה. פורמט הנדל"ן כולל סטודיו, דירות שני חדרים ושלושה חדרים, בשטחים שבין 27.8 ל-65.4 מ"ר, המכסים את הצרכים של שוכרים יחידים כמו גם משפחות. תאריך מסירת המבנה הראשון הוא 2025, והפרויקט מיושם בשלבים. היזם, Renaissance City (RenaiSuncity), פועל בשוק מאז 2012 ומתמחה במתחמי מגורים בבאטומי. ההבדל הייחודי של הפרויקט — שילוב בין כניסה נגישה לשוק לבין תשתית המכוונת למגורים קבועים, לא רק להשכרה עונתית. המתחם ממוקם ברחוב גריגול אליאבה 32, באזור הנמל התעופה. זהו אזור מגורים עם תשתית מתפתחת, שבו מחירי הנדל"ן נמוכים יותר מאשר במרכז באטומי, תוך שמירה על נגישות תחבורתית לים ולאזורים עסקיים. המרחק לחוף הוא 400 מטר, ולנמל התעופה הבינלאומי — מספר דקות נסיעה. בקרבת מקום נמצאים סופרמרקטים של רשתות, בתי מרקחת, פארק לכ ומריה קצ'ינסקי, מה שיוצר סביבה נוחה לחיי היומיום. הביקוש באזור מונע על ידי זרימה של עובדים זרים ומומחים העובדים בלוגיסטיקה ובתיירות, וכן פיתוח צומת התחבורה. עבור משקיעים, משמעות הדבר היא ביקוש יציב להשכרה מחוץ לעונת השיא, בניגוד למיקומים מרכזיים רוויים. חצר פנימית מטופחת עם מתקני משחקים לילדים אזורי מנוחה וטרסות לרגיעה חנייה לתושבים אבטחה 24/7 ומערכת מצלמות חללים מסחריים בקומת הקרקע (סופרמרקט, בית מרקחת) [[12]] חברת ניהול המציעה שירותי השכרה לבעלי הנכסים הפרויקט מציע סטודיו החל מ-$40,326, דירות שני חדרים החל מ-$67,496, ודירות שלושה חדרים החל מ-. המחיר למ"ר מתחיל מ-$1,380, נמוך מהממוצע בבאטומי ויוצר סף כניסה אטרקטיבי למשקיעים. סטודיו ודירות שני חדרים הן הנזילות ביותר להשכרה: הן מבוקשות בקרב עובדים זרים ומומחים העובדים מרחוק, המחפשים מגורים עם איזון בין מחיר לפונקציונליות. לתנאי תשלום ופריסת תשלומים — יש לפנות למנהל. הביקוש להשכרה ב-La Batumi Familia נוצר בזכות המיקום באזור הנמל התעופה: כאן מתגוררים עובדי חברות תעופה, חברות לוגיסטיקה, ועובדים זרים העובדים בבאטומי לטווח ארוך. השוכר הטיפוסי הוא איש מקצוע בגילאי 25–45 או משפחה קטנה, מה שמבטיח יציבות בתשלומים ותחלופה נמוכה. אופק ההשקעה לפורמט זה מחושב באופן הגיוני ל-3–5 שנים: עם סיום הפרויקט והתפתחות האזור, צפוי עלייה טבעית במחיר למ"ר. סטטוס הבנייה הנוכחי: שלב פעיל, המבנה הראשון יימסר ב-2025. פורמט הבעלות מאפשר רישום על שם זרים; פרטי הרכישה יש לברר במחלקה המשפטית. ערך הנכס עולה בזכות מחסור בפורמטים משפחתיים איכותיים בשוק התקציבי של האזור, ורוויה הדרגתית של התשתית. מיקום במרחק 400 מטר מהים במחיר נגיש למ"ר חצר פנימית סגורה עם תשתית מותאמת למשפחות — נדירות בשוק ההמוני תכנון ארגונומי החל מ-27.8 מ"ר עם חלוקה פונקציונלית יזם אמין עם ניסיון ביישום פרויקטים בבאטומי פוטנציאל לעליית ערך בזכות פיתוח אזור הנמל התעופה שירות ניהול והשכרה מוכן למשקיעים טכנולוגיית בנייה מודרנית עם פתרונות חסכוניים באנרגיה משקיעים המחפשים נכס עם סף כניסה נמוך וביקוש יציב להשכרה לטווח ארוך. תושבים — משפחות ואנשי מקצוע המעריכים את השקט של אזור מגורים תוך שמירה על נגישות לים ולמרכז העיר. עולים חדשים/עובדים זרים — אנשים החשיבים תשתית יומיומית ולוגיסטיקת תחבורה. מחפשי הכנסה פסיבית — קונים הממוקדים בהשכרה לאנשי מקצוע ומשפחות קטנות. La Batumi Familia בבאטומי נבחר כאשר המטרה היא לרכוש דירה נזילה עם איזון בין מחיר, מיקום ופורמט למגורים או להשכרה לטווח ארוך — לא למכירה ספקולטיבית. הפרויקט עונה על הצורך בדיור משפחתי איכותי בשוק התקציבי של אזור הנמל התעופה, שבו המחסור בהצעות כאלה תומך בביקוש יציב.