Kapro Palm ბათუმში

Kapro Palm-ს ირჩევენ როგორც საკურორტო უძრავ ქონებას ზღვასთან — სეზონური გაქირავებისთვის, ოჯახური დასვენებისა და გადაყიდვისთვის. პროექტი მდებარეობს არა ბათუმის ქალაქურ განაშენიანებაში, არამედ კაპროვანში, შეკვეთილთან ახლოს. მისი განსხვავება ქალაქის ახალაშენებული სახლების უმეტესობისგან მდგომარეობს ქვიშიან სანაპიროში, დაბალსართულიანობასა და ცალკე საძინებლებიან გეგმარებებში. პროექტი შეეფერება მყიდველს, ვისთვისაც მშვიდი საკურორტო ფორმატი უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ცენტრის აქტიურობა.

საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ

Kapro Palm არის ხუთსართულიანი ბიზნეს კლასის კომპლექსი 71 ბინით. სახლი შენდება მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით, აღიჭურვება ლიფტით, ბინები გადაეცემა დასრულებული რემონტით. ფართობები შეადგენს 43,6-დან 87,17 მ²-მდე. გაყიდვაშია ორ- და სამოთახიანი ვარიანტები, მაშინ როცა ბევრ საკურორტო პროექტში სტუდიოები ჭარბობს.

ტერიტორიაზე განცხადებულია ღია აუზები, ბარი აუზთან, რესტორანი, საბავშვო მოედანი, პანორამული ტერასა და რესეფშენი. საკადასტრო კოდი: 26.01.50.605. ჩაბარების ვადა განსაზღვრულია 2028 წლის მესამე კვარტლად. ამჟამად შენდება ერთი კორპუსი, მზადყოფნის ზუსტი ხარისხი საჯაროდ არ არის გამჟღავნებული.

დეველოპერად მითითებულია Kapro 1. დასრულებული ობიექტების დადასტურებული სია წარმოდგენილი არ არის, ამიტომ გარიგებამდე უნდა შემოწმდეს მიწის ნაკვეთის დოკუმენტები, ნებართვები, ხელშეკრულება და სამუშაოების დინამიკა.

ლოკაცია და უბნის უპირატესობები

კომპლექსი მდებარეობს დაბა ნატანებში, კაპროვანში, შეკვეთილთან ახლოს, ზღვიდან 180 მეტრში. მყიდველი იღებს არა ქალაქურ საცხოვრებელს, არამედ საკურორტო ფორმატის ბინას პლაჟთან.

შეკვეთილში მდებარეობს Black Sea Arena, დენდროპარკი, მუსიკოსების პარკი, მინიატურების პარკი და ატრაქციონების პარკი «ციცინათელა». ისინი უზრუნველყოფენ ოჯახური ტურისტებისა და ღონისძიებების სტუმრების ნაკადს.

რატომ ირჩევენ პროექტს გასაქირავებლად: ქვიშიან სანაპიროსთან სიახლოვე ერწყმის ცალკე საძინებლებსა და მზა რემონტს. ბინა შეეფერება ოჯახს, რომელსაც სჭირდება სამზარეულო, პრივატული ოთახები და დასვენების ინფრასტრუქტურა. ობიექტის შედარება ლოგიკურია შეკვეთილის სხვა ახალაშენებულ სახლებთან და არა ბათუმის ცენტრალურ უბნებთან.

კომპლექსის ინფრასტრუქტურა

1. ღია აუზები.

2. ბარი აუზთან.

3. საბავშვო მოედანი.

4. რესტორანი.

5. პანორამული ტერასა.

6. რესეფშენი.

7. ლიფტი და ბინების დასრულებული რემონტი.

SPA, ფიტნეს დარბაზი და მმართველი კომპანიის დადასტურებული პროგრამა მახასიათებლებში მითითებული არ არის.

გეგმარებები და ფასები

ბინების ფართობი შეადგენს 43,6-დან 87,17 მ²-მდე. ორ ოთახიან ვარიანტებს აქვთ ფართობი 43,6-დან 63,87 მ²-მდე და ღირს {{price-2-room-min}}-დან. სამოთახიანი ბინები 82,51-დან 87,17 მ²-მდე ფართობით შემოთავაზებულია {{price-3-room-min}}-დან. კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასი შეადგენს {{price-m2-min}}-ს.

ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატად კომპაქტური ორ ოთახიანი ბინები გამოიყურება. ისინი უფრო იაფია, ვიდრე დიდი ლოტები, მაგრამ იძლევა ცალკე საძინებელს, ამიტომ ოჯახური გაქირავებისთვის სტუდიოებზე მოსახერხებელია. სამოთახიანი ვარიანტები უფრო ლოგიკურია ხანგრძლივი ცხოვრებისა და დიდი ოჯახის დასვენებისთვის.

განცხადებულია უპროცენტო განვადება 33 თვემდე, პირველი შენატანით 20 პროცენტიდან. გადახდის გრაფიკი ზუსტდება დაჯავშნამდე.

საინვესტიციო მიმზიდველობა

საიჯარო მოთხოვნას აქ ქმნის ზღვა, ქვიშიანი პლაჟი, ბუნებრივი გარემო და შეკვეთილის ინფრასტრუქტურა. ძირითადი აუდიტორია: ოჯახები ბავშვებით, წყვილები, Black Sea Arena-ს სტუმრები და მოგზაურები, რომლებიც მშვიდ სანაპიროს ამჯობინებენ ქალაქის სანაპირო ზოლს.

Kapro Palm-ის ლიკვიდურობა ყალიბდება ზღვამდე დაახლოებით 180 მეტრის მანძილის, დაბალსართულიანობის, მზა რემონტისა და ცალკე საძინებლების ხარჯზე. ამასთან, სეზონურობა უფრო მაღალია, ვიდრე ბათუმის ცენტრალურ უბნებში. ინვესტიციის ლოგიკური ჰორიზონტი იწყება ჩაბარების შემდეგ და მოიცავს ექსპლუატაციის რამდენიმე სეზონს ფაქტობრივი მოთხოვნისა და ხარჯების შესაფასებლად.

ღირებულების ზრდას შეიძლება მხარი დაუჭიროს მშენებლობის დასრულებამ, ბინების შეზღუდულმა რაოდენობამ და შეკვეთილის განვითარებამ. მზა, მოქმედი ობიექტი ზღვასთან უფრო ადვილად გასაქირავებელი და გადასაყიდია, ვიდრე ბინა ადრეულ ეტაპზე ექსპლუატაციის ისტორიის გარეშე.

უცხოელებს შეუძლიათ საქართველოში ბინების საკუთრებაში შეძენა საერთო საფუძვლებზე. შეზღუდვები ძირითადად ეხება სასოფლო-სამეურნეო მიწებს. გარიგებამდე აუცილებელია ობიექტის დანიშნულებისა და უფლების რეგისტრაციის შემოწმება.

კომპლექსის უპირატესობები

1. დაახლოებით 180 მეტრი ზღვამდე.

2. ხუთსართულიანი ფორმატი მაღლივი განაშენიანების ნაცვლად.

3. სულ 71 ბინა.

4. გეგმარებები 43,6-დან 87,17 მ²-მდე ცალკე საძინებლებით.

5. დასრულებული რემონტი გადაცემისას.

6. აუზები, რესტორანი, საბავშვო მოედანი და პანორამული ტერასა.

7. შეკვეთილის ტურისტული ინფრასტრუქტურა ახლოს.

ვის შეეფერება ეს კომპლექსი

ინვესტორებისთვის Kapro Palm ბათუმი გამოდგება როგორც საკურორტო აქტივი დღიური და სეზონური გაქირავებისთვის ოჯახური აუდიტორიისთვის.

საცხოვრებლად პროექტი შეეფერება მათ, ვინც ირჩევს ზღვას, სიმშვიდესა და დაბალსართულიანობას ქალაქური გარემოს ნაცვლად.

გადმოსახლებისთვის ის რაციონალურია დისტანციური მუშაობისას, თუმცა ტრანსპორტი და სერვისების ხელმისაწვდომობა პირადად უნდა შეფასდეს.

პასიური შემოსავლისთვის ბინა საჭიროებს გაქირავების ორგანიზებას. ნდობითი მართვის პირობები გამოქვეყნებული არ არის.

Kapro Palm შეეფერება მყიდველს, რომელიც ეძებს საკურორტო უძრავ ქონებას ქვიშიან პლაჟთან და არა ბინას ბათუმის ცენტრში. ინვესტიციისთვის ძლიერია ოჯახური გეგმარებები, მზა რემონტი და ზღვასთან სიახლოვე, პირადი ცხოვრებისთვის — მშვიდი გარემო და კამერულობა. არჩევანამდე ღირს სართულის, გეგმარების, ხედის, გადახდის გრაფიკისა და დოკუმენტების შედარება, შემდეგ კი ხელმისაწვდომი ბინების შერჩევის მოთხოვნა.