ЖК «Царя Парнаваза 65» в Батуми представляет собой камерный 8-этажный комплекс на 46 квартир в историческом центре города. Проект выделяется среди новостроек Старого Города монолитно-каркасной технологией строительства и редким сочетанием локальной инфраструктуры с возможностью сдачи в аренду. Комплекс решает задачу инвесторов, ищущих ликвидный актив в туристическом районе с высокой заполняемостью, и покупателей, которым важна близость к морю и городским сервисам без компромиссов по качеству строительства.
О жилом комплексе
Концепция Проект позиционируется как камерный жилой комплекс с акцентом на долгосрочную ликвидность и функциональность планировок. Застройщик Comfort Building ориентирован на создание объектов, сохраняющих актуальность вне зависимости от рыночных циклов.
Класс недвижимости Комфорт-класс с элементами бизнес-сегмента за счёт качества строительных решений и локации.
Архитектура Здание выполнено в современном стиле с чётким ритмом фасадов. Монолитно-каркасная технология обеспечивает точную геометрию конструкций и повышенную сейсмостойкость.
Формат недвижимости Квартиры свободной планировки: студии, двухкомнатные и трёхкомнатные варианты площадью от 31,4 до 181 м². Высота потолков — 2,9 метра.
Срок сдачи 2028 — первый квартал 2028 года.
Особенности проекта Камерность комплекса (всего 46 квартир) создаёт дефицит предложения в локации, что поддерживает стабильный спрос. Монолитный каркас с расчётным запасом прочности и подземный паркинг на 9 машиномест выделяют проект на фоне типовой застройки района.
Локация и преимущества района
Где расположен Старый Город Батуми, улица Царя Парнаваза 65 — одна из центральных магистралей исторической части города.
Близость к ключевым объектам
- До моря — 600 метров пешком
- До морского порта — 740 метров
- До канатной дороги «Арго» — 13–15 минут
- До международного аэропорта — менее 20 минут на автомобиле
Что рядом В радиусе 5–10 минут расположены супермаркеты Goodwill и Carrefour, рынки «Агрохаб» и «Хопа», рестораны и кафе. Спортивная инфраструктура включает фитнес-центры, стадион «Динамо Батуми» и футбольный клуб. Образовательные учреждения — школы № 3 и № 7, Грузино-американская школа, Батумский международный университет. Медицинские услуги представлены республиканским центром материнства и детства и частными клиниками.
Причины спроса на район Старый Город остаётся наиболее востребованной локацией для аренды благодаря туристическому потоку и развитой пешеходной инфраструктуре. Район сочетает историческую атмосферу с современным сервисом, что привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов. В отличие от новых районов, здесь сформирована транспортная доступность и социальная инфраструктура, что снижает риски простоя объекта.
Инфраструктура комплекса
- Пассажирский лифт
- Подземный паркинг на 9 машиномест
- Коммерческие помещения на первом этаже
- Монолитно-каркасная конструкция здания
Управляющая компания и дополнительные сервисные опции уточняются при покупке.
Планировки и цены
Диапазон площадей
- Студии: от 31,4 м²
- Двухкомнатные квартиры: 45,7–103,7 м²
- Трёхкомнатные квартиры: 55,3–181 м²
Ценовые ориентиры
- Студии от ($94,200)
- Двухкомнатные от ($123,390)
- Трёхкомнатные от ($138,250)
- Цена за м² от ($2,500)
Ликвидные форматы На рынке Батуми студии и компактные двухкомнатные квартиры демонстрируют наибольшую скорость аренды и перепродажи. Крупные трёхкомнатные варианты (от 80 м²) востребованы для долгосрочной аренды семейными арендаторами и экспатами.
Условия оплаты Условия рассрочки и ипотечных программ уточняйте у менеджера проекта.
Инвестиционная привлекательность
Арендный потенциал Спрос на аренду в Старом Городе формируется за счёт туристического потока и деловой активности. Основные арендаторы — туристы из стран СНГ и Европы, цифровые кочевники, сотрудники международных компаний. Заполняемость объектов в этой локации остаётся стабильной круглогодично благодаря развитой инфраструктуре и транспортному хабу.
Факторы роста стоимости Объекты в историческом центре Батуми демонстрируют устойчивость к рыночным колебаниям. Камерность комплекса и качество строительства создают дефицит предложения, что поддерживает ценовую динамику. Близость к морю и транспортным узлам обеспечивает долгосрочную ликвидность.
Инвестиционный горизонт Для краткосрочной аренды (Airbnb) горизонт окупаемости — 3–5 лет. Для долгосрочной аренды — 5–7 лет. Стратегия перепродажи через 3–5 лет после сдачи комплекса также демонстрирует положительную динамику.
Статус строительства Проект находится на стадии активного строительства. Покупка на текущем этапе позволяет зафиксировать цену до ввода в эксплуатацию.
Правовой статус Покупка доступна иностранным гражданам. Квартиры оформляются в собственность с правом регистрации.
Преимущества ЖК
- Камерный комплекс на 46 квартир — дефицит предложения в локации
- Монолитно-каркасная технология с повышенной сейсмостойкостью
- Локация в Старом Городе с максимальной пешеходной доступностью сервисов
- Подземный паркинг в центре Батуми — редкая опция
- Высота потолков 2,9 метра — выше стандарта комфорт-класса
- Транспортная доступность: 135 метров до остановки, 11 маршрутов общественного транспорта
- Близость к морю и туристическим объектам
Кому подойдёт этот комплекс
Инвесторам Для тех, кто ищет ликвидный актив с прогнозируемым арендным потоком в туристическом районе.
Для жизни Для покупателей, которым важна городская инфраструктура и пешеходная доступность моря.
Для переезда Для семей и экспатов, выбирающих Батуми как постоянное место жительства.
Для пассивного дохода Для тех, кто планирует сдачу в аренду с минимальным управлением через управляющую компанию.
Заключение
ЖК «Царя Парнаваза 65» в Батуми — это выбор покупателей, которые оценивают недвижимость через призму долгосрочной ликвидности и качества локации. Проект подходит инвесторам, ищущим стабильный арендный поток в туристическом центре, и тем, кто планирует жить в городе с развитой инфраструктурой. Камерность комплекса и монолитная технология строительства выделяют его среди новостроек Старого Города, создавая дефицит предложения и поддерживая ценовую устойчивость.
Для подбора оптимального варианта под вашу задачу — инвестиции, аренда или постоянное проживание — оставьте заявку на консультацию. Менеджер подберёт планировку и рассчитает финансовые условия с учётом ваших целей.
