ЖК «проспект Жиули Шартава, 28» в Батуми — монолитный дом комфорт-класса от застройщика Bat Towers в районе Джавахишвили, в 1300 метрах от моря. Проект выбирают за городской формат: он решает задачу постоянного проживания и долгосрочной аренды лучше большинства курортных новостроек, рассчитанных на короткий сезон. Купить квартиру здесь — значит войти в сегмент жилья с круглогодичным спросом: цена метра стартует от, застройщик даёт беспроцентную рассрочку.
О жилом комплексе
Это 20-этажный жилой дом на одной из новых магистралей города. Технология — монолитный каркас: для сейсмоактивного региона это базовое требование к капитальному жилью, монолит отвечает за долговечность здания и свободу планировок. Класс — комфорт, формат — квартиры и апартаменты, в доме работают пассажирские лифты. Сдача запланирована на 2027 год, строительство идёт.
Проект занимает нишу городского жилья, а не апарт-отеля — этим он отличается от значительной части новостроек Батуми с туристической моделью. Классический жилой формат в сложившемся районе расширяет круг покупателей: квартиру берут и для себя, и под аренду.
Застройщик Bat Towers работает в Грузии с 2016 года; в портфеле — жилые дома, гостиницы и коммерческие объекты, включая New Boulevard Residence в приморской зоне Батуми. К проектам девелопер привлекает заслуженных архитекторов Грузии — аргумент в пользу качества дома.
Локация и преимущества района
Комплекс стоит на проспекте Жиули Шартава — широкой магистрали, проложенной в 2010-х годах между улицами Джавахишвили и Хахутаишвили. Проспект начинается у Дома юстиции на проспекте Химшиашвили и выходит к улице Багратиони, поэтому у резидентов быстрая связь с приморской частью города и деловыми кварталами. До моря — 1300 метров: пляж в пешей доступности, при этом жильё избавлено от шума набережной.
Джавахишвили — обжитой район Батуми с повседневной инфраструктурой: магазины, аптеки, транспорт у дома. Спрос на недвижимость здесь создают не туристы, а те, кто живёт и работает в городе постоянно, поэтому загрузка арендных квартир не привязана к сезону — редкое свойство для батумского рынка, где доход большинства объектов проседает зимой. По мере застройки новых магистралей район прибавляет в качестве среды, что поддерживает стоимость жилья.
Инфраструктура комплекса
Подтверждённые параметры проекта:
- монолитный каркас с расчётом на сейсмическую устойчивость;
- 20 жилых этажей;
- пассажирские лифты;
- квартиры и апартаменты комфорт-класса под жизнь и аренду;
- беспроцентная рассрочка от застройщика.
Полный состав общедомовых сервисов уточняйте при подборе лота.
Планировки и цены
В ЖК «проспект Жиули Шартава, 28» продаются квартиры и апартаменты на разных этажах корпуса. Цена метра — от до в зависимости от этажа и площади, средний уровень по проекту —. Наиболее ликвидны на батумском рынке компактные форматы: студии и однокомнатные квартиры быстрее сдаются и проще продаются, а двух- и трёхкомнатные закрывают запрос семей на постоянное жильё.
Рассрочка от застройщика беспроцентная: первый взнос от 30%, срок — до 46 месяцев. Это снижает порог входа и растягивает оплату почти на весь цикл стройки.
Инвестиционная привлекательность
Инвестиционная логика опирается на два фактора. Первый — цена входа: в 1300 метрах от моря метр стоит ощутимо дешевле, чем на первой линии, при сопоставимом качестве монолитного дома. Второй — характер спроса: квартиру в жилом районе арендуют на месяцы и годы, а не на неделю, поэтому доходность меньше зависит от туристического сезона.
Основной арендатор — люди, живущие в Батуми круглый год: специалисты на релокации, семьи, сотрудники сервисных компаний. Логичный горизонт инвестиций — от покупки на этапе строительства до перепродажи после сдачи в 2027 году либо долгосрочная аренда после ввода. Иностранцы оформляют квартиры в Грузии в полную собственность, статус резидента для сделки не нужен.
Преимущества ЖК
- Городская локация в обжитом районе Джавахишвили — круглогодичный арендный спрос вместо сезонного.
- 1300 метров до моря: пляж пешком при цене заметно ниже первой линии.
- Монолитный 20-этажный дом — капитальное жильё, а не апарт-отель.
- Проспект Шартава связывает дом с приморской зоной и деловыми улицами.
- Застройщик Bat Towers строит в Батуми жилые и гостиничные объекты с 2016 года.
- Беспроцентная рассрочка до 46 месяцев с первым взносом от 30%.
Кому подойдёт этот комплекс
Инвесторам — для входа на этапе строительства с расчётом на рост цены к сдаче. Для жизни — тем, кому нужен город с инфраструктурой у дома, а не курортный анклав. Для переезда — релокантам и семьям, выбирающим капитальное жильё в Батуми. Для пассивного дохода — собственникам, ориентированным на долгосрочную аренду со стабильной загрузкой.
ЖК «проспект Жиули Шартава, 28» — рациональный выбор для покупки недвижимости в Батуми под постоянную жизнь или долгосрочную аренду: городской район, монолитный дом комфорт-класса, понятная рассрочка и вход на этапе строительства. Для сезонной туристической аренды у пляжа логичнее проекты первой линии; в остальных сценариях этот формат работает точнее. Оставьте заявку — подберём планировку и этаж под вашу задачу и пришлём актуальные условия по свободным лотам.
