ბინის შეძენა Sunrise Palace-ის საცხოვრებელ კომპლექსში არის სტრატეგიული გადაწყვეტილება მათთვის, ვინც ეძებს ლიკვიდურ აქტივს ბათუმის საკურორტო და ბიზნეს უძრავი ქონების გადაკვეთაზე. პროექტი წარმოადგენს 38-სართულიან ბიზნესკლასის აპარტ-ოტელს, რომელიც უზრუნველყოფს პასიური შემოსავლის გენერირებას ინტეგრირებული სასტუმრო ინფრასტრუქტურის ხარჯზე. სტანდარტული საცხოვრებელი სახლებისგან განსხვავებით, კომპლექსი დაპროექტებულია მაღალი საიჯარო დატვირთვისთვის. Sunrise Palace-ს ბათუმში ირჩევენ აპარტ-ოტელის ფორმატისა და საკურორტო ინფრასტრუქტურის შერწყმის გამო, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას და ამცირებს გაჩერების რისკებს დაბალ სეზონზე.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
კონცეფცია ეფუძნება თანამედროვე აპარტ-ოტელის პრინციპებს პრემიალური მომსახურებით. დეველოპერი Sunrise Development პროექტს ახორციელებს მონოლითური ტექნოლოგიით, რაც უზრუნველყოფს შენობის სეისმომედეგობას. უძრავი ქონების კლასი პოზიციონირებს როგორც ბიზნესკლასი, რაც დასტურდება საერთო სარგებლობის სივრცეებითა და არქიტექტურით. ობიექტის ჩაბარების ვადა დაგეგმილია 2026-თვის. კომპლექსის უნიკალური განმასხვავებელი ნიშანი ბათუმის სხვა ახალშენობებისგან მის ჰიბრიდულ ბუნებაშია: ეს არის სრულფასოვანი სასტუმრო ოპერატორი რეცეფშენითა და კოვორკინგით. ობიექტი მიეკუთვნება ბაზრის საინვესტიციო სეგმენტს ქალაქის საქმიან ნაწილში მდებარეობისა და mixed-use კონცეფციის წყალობით, სადაც კომერციული ფართები ქმნიან დამატებით ტრაფიკს და უჭერენ მხარს საცხოვრებელი ლოტების ლიკვიდურობას.
მდებარეობა და უბნის უპირატესობები
კომპლექსი მდებარეობს ჯავახიშვილის უბანში, პეტრე ბაგრატიონის ქუჩა 135-ში. ლოკაცია ითვლება ბიზნეს კვანძად, რაც უზრუნველყოფს წვდომას ძირითად მაგისტრალებზე. მანძილი ზღვამდე — 1200 მეტრი, ცენტრამდე — 2,8 კმ, აეროპორტამდე — 3,5 კმ. უბანი გამოირჩევა მაღალი საქმიანი აქტივობით: აქ თავმოყრილია ბიზნეს ცენტრები, სუპერმარკეტები და კლინიკები. მოთხოვნა ყალიბდება ზაფხულის ტურისტული ნაკადისა და კომანდირებულთათვის საცხოვრებლის მთელი წლის განმავლობაში არსებული საჭიროების ხარჯზე. ჯავახიშვილი გთავაზობთ მშვიდ ატმოსფეროს ლიკვიდურობის შენარჩუნებით, გადატვირთული ბულვარისგან განსხვავებით. ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია ცენტრში სამშენებლო ადგილების დეფიციტთან.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- ღია აუზი და დასასვენებელი ზონა
- სპა-ცენტრი და ფიტნეს-დარბაზი
- რესტორანი და კაფე-ბარი
- მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი
- 24/7 დაცვა
- მმართველი კომპანია
- საკონფერენციო დარბაზი და კოვორკინგი
დაგეგმარებები და ფასები
ფართების დიაპაზონი მერყეობს კომპაქტური სტუდიებიდან ოჯახურ აპარტამენტებამდე. ფორმატები მოიცავს სტუდიებს და «1+1» ტიპის ბინებს, რომლებიც აჩვენებენ ყველაზე მაღალ ლიკვიდურობას საიჯარო ბაზარზე. ღირებულება იწყება -დან, ერთსაძინებლიანი ვარიანტები ხელმისაწვდომია -დან, ხოლო ფასი კვადრატულ მეტრზე მერყეობს -დან -მდე. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია უპროცენტო განვადება 30%-იანი პირველადი შენატანით და 17 თვემდე ვადით. აპარტამენტების ფორმატი მზა რემონტითა და მმართველი კომპანიით ოპტიმალურია პასიური შემოსავლისთვის, რადგან მყიდველი იღებს მზა ინსტრუმენტს გასაქირავებლად დამოუკიდებელი რემონტის საჭიროების გარეშე.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება პროფესიონალურ მართვასა და ტურისტულ პოტენციალს. საიჯარო მოთხოვნა ყალიბდება ტურისტებისა და საქმიანი მოგზაურების ნაკადის ხარჯზე, რომლებსაც იზიდავს კოვორკინგის არსებობა. ძირითადი მოიჯარადრეები არიან უცხოელი მოქალაქეები და ექსპატები. ლოგიკური საინვესტიციო ჰორიზონტი შეადგენს სამიდან ხუთ წლამდე, რის შემდეგაც აქტივი აღწევს პიკურ მომგებიანობას. ობიექტის ფასი იზრდება ბათუმის საქმიან ნაწილში ხარისხიანი ბიზნესკლასის აპარტ-ოტელების დეფიციტის ხარჯზე. შესაძლებელია შეძენა უცხოურ პირზე, რაც ამარტივებს მფლობელობის სტრუქტურას არარეზიდენტებისთვის.
კომპლექსის უპირატესობები
- აპარტ-ოტელის ფორმატი პროფესიონალი მმართველი კომპანიით
- მდებარეობა საქმიან უბანში მთელი წლის განმავლობაში მოქმედი ინფრასტრუქტურით
- საკუთარი საკურორტო ზონა აუზითა და სპა-თი
- კოვორკინგისა და საკონფერენციო დარბაზის არსებობა
- მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგია
- უპროცენტო განვადება დეველოპერისგან
- კომპაქტური ფორმატების მაღალი ლიკვიდურობა
ვისთვის არის განკუთვნილი ეს კომპლექსი
- ინვესტორებისთვის: პასიური შემოსავლის შესაქმნელად მინიმალური პირადი მონაწილეობით.
- საცხოვრებლად: მათთვის, ვინც აფასებს სასტუმროს სერვისსა და უსაფრთხოებას.
- გადმოსაბარებლად: ექსპატებისთვის, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია განვითარებული საქმიანი გარემო.
- პასიური შემოსავლისთვის: მყიდველებისთვის, რომლებიც გეგმავენ ობიექტის გაქირავებას სასტუმროს ოპერატორის მეშვეობით.
Sunrise Palace წარმოადგენს დაბალანსებულ აქტივს მათთვის, ვინც საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს განიხილავს როგორც კაპიტალის დივერსიფიკაციის ინსტრუმენტს. პროექტი იდეალურად ერგება იმ ინვესტორებს, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან გაქირავებაზე, და მყიდველებს, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია სასტუმროს კომფორტი. კომპლექსი წყვეტს ლიკვიდური უძრავი ქონების შეძენის ამოცანას მონეტიზაციის ნათელი სტრატეგიით. ლოტის შესარჩევად და შეძენის პირობების გამოსათვლელად, დატოვეთ განაცხადი კონსულტაციაზე — ჩვენი ექსპერტი დაგიკავშირდებათ და მოგაწვდით აქტუალურ ინფორმაციას.
