Swissôtel Beach Resort Kobuleti-ში ბინის ყიდვა ღირს მათთვის, ვისაც სჭირდება არა ჩვეულებრივი სახლი ზღვის პირას, არამედ საკურორტო კომპლექსი საერთაშორისო სასტუმროს ბრენდით. პროექტი წყვეტს სამ ამოცანას: გაქირავება, პირადი დასვენება და უძრავი ქონების გრძელვადიანი ფლობა. მას ირჩევენ პირველი ზოლისა და სრულფასოვანი კურორტის ფორმატის გამო, რაც იშვიათია ქობულეთისთვის.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Swissôtel Beach Resort Kobuleti მიეკუთვნება ელიტურ სეგმენტს და ვითარდება, როგორც სასტუმრო-საცხოვრებელი კომპლექსი. სამი კორპუსი აერთიანებს Swissôtel-ის სასტუმროს, საცხოვრებელ რეზიდენციებს და საინვესტიციო აპარტამენტებს. პროექტი შენდება მონოლითური ტექნოლოგიით, განცხადებული სიმაღლე 30 სართულია, ხოლო დასრულება დაგეგმილია 2031 წელს. ამჟამად ობიექტი მშენებლობის ადრეულ ეტაპზეა.
არქიტექტურული კონცეფცია შეიმუშავა მადრიდის ბიურომ Chapman Taylor-მა. კორპუსების სილუეტები იალქნებს წააგავს და დამოუკიდებელ იერსახეს ქმნის სანაპიროზე. ქალაქის საცხოვრებელი კომპლექსების უმეტესობისგან პროექტის მთავარი განსხვავება შერეულ ფორმატშია: საცხოვრებელი, სასტუმრო, დასვენება, გართობა და ბიზნეს ინფრასტრუქტურა ერთ კურორტზეა თავმოყრილი.
დეველოპერები არიან Archi და NEXT. Archi საქართველოში 2006 წლიდან მუშაობს, ხოლო NEXT პროექტებს რამდენიმე ქვეყანაში ავითარებს. Swissôtel პასუხისმგებელია ბრენდირებულ სასტუმროს ნაწილსა და მომსახურების სტანდარტებზე.
ლოკაცია და უბნის უპირატესობები
კომპლექსი შენდება დავით აღმაშენებლის გამზირზე, 285 ნომერში, ზღვიდან დაახლოებით 50 მეტრში. ქობულეთი შედის აჭარის ტურისტულ კონტურში და ბათუმს სანაპირო გზით უკავშირდება. იქვეა პეტრას ციხე, კინტრიშის ეროვნული პარკი, შეკვეთილისა და ციცინათელას პარკები.
ქობულეთს ირჩევენ გრძელი სანაპიროს, ფიჭვნარის ზონებისა და ცენტრალურ ბათუმთან შედარებით ნაკლებად მჭიდრო განაშენიანების გამო. მოთხოვნას ქმნიან ოჯახები, ტურისტები და ზღვისპირა ბინების მყიდველები. ქალაქის ბაზარი ნაკლებად განვითარებულია, ამიტომ ლიკვიდურობა უფრო მეტად არის დამოკიდებული პროექტის ხარისხზე. აქ მას მხარს უჭერს საერთაშორისო ბრენდი, პირველი ზოლი და მთელი წლის განმავლობაში მოქმედი ინფრასტრუქტურა.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
-
დახურული და ღია აუზები.
-
SPA და ფიტნეს ცენტრი, დაახლოებით 3000 მ² ფართობით.
-
რესტორნები, ბარები და ლაუნჯ სივრცეები.
-
სამორინე და გასართობი ზონები.
-
საკონფერენციო დარბაზები.
-
საბავშვო სათამაშო სივრცეები.
-
მიწისქვეშა პარკინგი, დაცვა, რესეფშენი და კონსიერჟის მომსახურება.
-
კერძო სანაპირო და სასტუმროს მომსახურება.
SPA, რესტორნები, სამორინე და საკონფერენციო ფუნქციები აფართოებს მოთხოვნას პლაჟის სეზონის მიღმა. კომპლექსი გათვლილია ტურისტებზე, ბიზნეს სტუმრებსა და ოჯახებზე.
გეგმარება და ფასები
წარმოდგენილია სტუდიოები, ერთოთახიანი, სამოთახიანი (2 საძინებლით) და ოთხოთახიანი (3 საძინებლით) ბინები. სტუდიოების ფართობია 34,92-დან 46,3 მ²-მდე, ერთ საძინებლიანი — 45,73 მ², ორ საძინებლიანი 56,03-დან 75,69 მ²-მდე, სამ საძინებლიანი 61,32-დან 75,06 მ²-მდე. ჩაბარების კონდიცია — მწვანე კარკასი.
სტუდიოების ფასი იწყება -დან, ერთ საძინებლიანი ბინების — -დან, ორ საძინებლიანების — -დან, კვადრატული მეტრის ფასი იწყება {{price-m2-min}}-დან. ხელმისაწვდომია უპროცენტო განვადება 60 თვემდე, 10%-იანი პირველადი შენატანით.
მოკლევადიანი გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურია სტუდიოები და კომპაქტური ვარიანტები ცალკე საძინებლით. დიდი გეგმარებები განკუთვნილია ოჯახებისთვის და ხანგრძლივი ცხოვრებისთვის. არჩევისას მნიშვნელოვანია ბინის ხედი, სართული და კონფიგურაცია.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
გაქირავების მოთხოვნას ქმნის პირველი ზოლი, ქობულეთის ტურისტული სტატუსი, კომპლექსის ინფრასტრუქტურა და Swissôtel-ის ბრენდი. პოტენციური დამქირავებლები არიან ტურისტები, ოჯახები ბავშვებით, კონფერენციის მონაწილეები და გამაჯანსაღებელი დასვენების სტუმრები.
ლოგიკური საინვესტიციო ჰორიზონტი არის საშუალოვადიანი ან გრძელვადიანი. მშენებლობის ეტაპზე ღირებულების ზრდა დაკავშირებულია ობიექტის მზადყოფნასთან და კურორტის განვითარებასთან. ჩაბარების შემდეგ შედეგს განსაზღვრავს მართვის ხარისხი, მესაკუთრის ხარჯები, დატვირთულობა და გაქირავების ფაქტობრივი მომგებიანობა. მოგების დაპირებები უნდა შეფასდეს მხოლოდ ცალკეული ხელშეკრულებით.
უცხოელებს შეუძლიათ საქართველოში ბინებისა და აპარტამენტების შეძენა და საკუთრების რეგისტრაცია. შეზღუდვები ეხება უპირატესად სასოფლო-სამეურნეო მიწებს. ყიდვამდე მოწმდება საკადასტრო მონაცემები და მართვის ხელშეკრულება.
საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
-
დაახლოებით 50 მეტრი შავ ზღვამდე.
-
სამი კორპუსი სასტუმროთი, რეზიდენციებითა და საინვესტიციო აპარტამენტებით.
-
Chapman Taylor-ის არქიტექტურა სამი იალქნის ფორმით.
-
საერთაშორისო ბრენდი Swissôtel.
-
SPA და ფიტნეს ზონა დაახლოებით 3000 მ².
-
აუზები, რესტორნები, სამორინე და საკონფერენციო ინფრასტრუქტურა.
-
კერძო სანაპირო და მიწისქვეშა პარკინგი.
ვისთვის არის შესაფერისი ეს კომპლექსი
ინვესტორებისთვის პროექტი შესაფერისია ადრეულ ეტაპზე შესაძენად, მშენებლობის დასრულებისა და გაქირავების გათვლით.
საცხოვრებლად ის საინტერესოა მყიდველებისთვის, რომლებსაც სჭირდებათ ზღვა, მშვიდი გარემო და სასტუმროს მომსახურება.
საცხოვრებლად გადასასვლელად უფრო პრაქტიკულია ბინები ცალკე საძინებლით და რაიონის მთელი წლის ინფრასტრუქტურის შეფასებით.
პასიური შემოსავლისთვის აუცილებელია მართვის გამჭვირვალე ხელშეკრულება და ხარჯების სრული გაანგარიშება.
Swissôtel Beach Resort Kobuleti შესაფერისია მათთვის, ვინც ეძებს პრემიუმ კლასის საკურორტო უძრავ ქონებას გასაქირავებლად, დასასვენებლად ან გრძელვადიანი ფლობისთვის და არა სტანდარტულ ქალაქურ საცხოვრებელს. პროექტი გამოირჩევა პირველი ზოლით, საერთაშორისო ბრენდით, მასშტაბური ინფრასტრუქტურით და ქობულეთისთვის იშვიათი შერეული ფორმატით. განაცხადის გაკეთებამდე ღირს გეგმარებების, ხედების, სართულების და მართვის პირობების შედარება, რათა შეარჩიოთ ბინა პირადი ან საინვესტიციო ამოცანის შესაბამისად.
