ბათუმში, ვახტანგ გორგასალის 105-ის საცხოვრებელ კომპლექსში ბინის ყიდვა ნიშნავს ლიკვიდური აქტივის შეძენას ქალაქის ცენტრალურ ნაწილში, სადაც 56-ბინიანი პროექტის კამერული მასშტაბი შერწყმულია განვითარებულ ინფრასტრუქტურასა და ზღვამდე ფეხით სავალ მანძილთან. პროექტი წყვეტს საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად ბაზის შექმნის ამოცანას და გთავაზობთ ფორმატს, რომელიც სტაბილურად მოთხოვნადია ექსპატებსა და ტურისტებში სივრცეების გააზრებული ერგონომიკის წყალობით. ეს ობიექტი წყვეტს ცენტრში ლიკვიდური საცხოვრებლის შეძენის ამოცანას კონფიდენციალურობისა და ზღვასთან სიახლოვის შერწყმით, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
ობიექტი პოზიციონირებს კომფორტ-კლასის სეგმენტში და წარმოადგენს მონოლითურ-კარკასულ შენობას ცვლადი სართულიანობით 14 დონემდე. არქიტექტურული კონცეფცია აგებულია მკაფიო გეომეტრიასა და შიდა მოცულობების რაციონალურ გამოყენებაზე. უძრავი ქონების ფორმატი მოიცავს სტუდიოებსა და ოროთახიან აპარტამენტებს, რომლებიც გადაეცემა სასუფთაო მოპირკეთებისთვის საბაზისო მომზადებითა და საინჟინრო ქსელების შესრულებული განშტოებით. მშენებლობის ვადები და მიმდინარე სტატუსი აქტიური მშენებლობის ეტაპზეა. საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება ისტორიულ ცენტრში ხარისხიანი საცხოვრებლის დეფიციტს, სადაც ჭარბობს ძველი განაშენიანება, რაც ობიექტს საბაზრო რყევების მიმართ მდგრადობას გარანტირებს.
პროექტის თავისებურებები
Grinco Gorgasali ახორციელებს წერტილოვან დეველოპერულ პროდუქტს და თავს არიდებს გადატვირთულ მრავალსახლიან უბნებს. სწორედ ეს კამერულობა ხდება კომპლექსის მთავარი განმასხვავებელი ნიშანი გარეუბნებში მდებარე მასშტაბური მაღალსართულიანი კომპლექსებისგან. დეველოპერი ბაზარზე 2018 წლიდან მუშაობს და ფოკუსირებულია შესრულების ხარისხის სისტემურ მიდგომაზე. დახურული ტერიტორიისა და უხვი კომერციული ფართების არარსებობა კომპენსირდება ყოველდღიური ცხოვრების მშვიდი რიტმისკენ ორიენტაციით. ერგონომიული გეგმარების მქონე ბინების ფორმატი ოპტიმალურია გასაქირავებლად, რადგან ის პასუხობს მოიჯარადეების ბაზისურ მოთხოვნას კონფიდენციალურობაზე, გამოუყენებელ კვადრატულ მეტრებში გადახდის გარეშე.
მდებარეობა და უბნის უპირატესობები
შენობა მდებარეობს ბათუმის ცენტრალურ ნაწილში, რუსთაველის გამზირის მიდამოებში, რაც უზრუნველყოფს პირდაპირ წვდომას ბიზნეს დაწესებულებებთან. ხუთას მეტრში მდებარეობს 6 მაისის პარკი ნურიგელის ტბით, რომელიც მთავარი რეკრეაციული კვანძის როლს ასრულებს. ზღვის სანაპირომდე ფეხით სეირნობს დაახლოებით ათი წუთი სჭირდება, რაც ტრანსპორტის გამოყენების აუცილებლობას გამორიცხავს. მოთხოვნა ამ ლოკაციაზე ფორმირდება გარემოს გაჯერებულობის ხარჯზე: რამდენიმე წუთის სავალზე ფუნქციონირებს სავაჭრო წერტილები, რესტორნები და აფთიაქები. დაშორებული ტურისტული კლასტერებისგან განსხვავებით, ეს უბანი ინარჩუნებს ბალანსს კურორტულ ატმოსფეროსა და მუდმივი საცხოვრებლის ინფრასტრუქტურას შორის.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- უხმაური ლიფტები
- საინჟინრო მომზადება სასუფთაო მოპირკეთებისთვის
- წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის სისტემების განშტოება
- გაყვანილი ელექტრო ქსელები
- მონოლითურ-კარკასული სეისმომედეგი კონსტრუქცია
- კამერული ლობი
გეგმარებები და ფასები
გეგმარების ბადე მოიცავს 37.8 კვადრატული მეტრი ფართობის სტუდიოებსა და ოროთახიან ბინებს 41.8-დან 78.5 კვადრატულ მეტრამდე დიაპაზონში. ოთახების პროპორციები გათვლილია ერგონომიკის გათვალისწინებით, რაც გამორიცხავს «მკვდარი ზონების» გაჩენას. კვადრატული მეტრის საწყისი ღირებულება შეადგენს -ს, ხოლო სტუდიოს შესასვლელი ზღვარი ფიქსირებულია -ზე, ოროთახიანი ლოტის მინიმალური ფასი კი იწყება -დან. ფინანსური მოდელი ითვალისწინებს ნაღდ ანგარიშსწორებას და ინდივიდუალურ გადახდის პირობებს, რომელთა დაზუსტებაც რეკომენდებულია მენეჯერთან. კომპაქტური სტუდიოები გამოირჩევა ყველაზე მაღალი ლიკვიდურობითა და სწრაფი რეალიზაციით შემდგომი გადაყიდვისას.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
აქტივი განიხილება ინვესტორების მიერ როგორც თავდაცვითი, ისტორიულ ცენტრში მდებარეობის გამო, სადაც შეიმჩნევა თანამედროვე კომფორტ-კლასის საცხოვრებლის დეფიციტი. საიჯარო მოთხოვნა ფორმირდება გადმოსული სპეციალისტების ხარჯზე, რომლებიც აფასებენ კონფიდენციალურობასა და პარკის არსებობას და არა მხოლოდ კლუბებთან სიახლოვეს. მოიჯარადეთა ძირითად პულს წარმოადგენენ გრძელვადიანი რეზიდენტები, რაც საშუალებას იძლევა აშენდეს სტრატეგია სამიდან ხუთ წლამდე საინვესტიციო ჰორიზონტით. ლიკვიდურობას მხარს უჭერს სასტუმროს მართვის მქონე აპარტ-ოტელებისგან პირდაპირი კონკურენციის არარსებობა, რაც მფლობელს ფასწარმოქმნაზე სრულ კონტროლს ანიჭებს.
საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
- მდებარეობა ცენტრში 6 მაისის პარკთან წვდომით
- ფეხით სავალი მანძილი ზღვამდე და სანაპირომდე
- 56 ბინიანი კამერული ფორმატი მაღალი სიმჭიდროვის ეფექტის გარეშე
- მონოლითურ-კარკასული მშენებლობის ტექნოლოგია
- ერგონომიული გეგმარებები «მკვდარი ზონების» გარეშე
- განვითარებული ინფრასტრუქტურა ყოველდღიური მოთხოვნისთვის
- ფართების საინჟინრო მზადყოფნა რემონტის სწრაფი დაწყებისთვის
ვის მოუხდება ეს კომპლექსი
- ინვესტორებს, რომლებიც ეძებენ აქტივს გასაგები გრძელვადიანი გაქირავების სტრატეგიით
- საცხოვრებლად, მათთვის, ვინც აფასებს სიჩუმესა და მწვანე სარეკრეაციო ზონებთან სიახლოვეს
- გადმოსაბარებლად, რაც მოითხოვს მყისიერ წვდომას საქალაქო გარემოსთან ადაპტაციის პერიოდის გარეშე
- პასიური შემოსავლისთვის, ორიენტირებულს ექსპატებსა და დისტანციურ სპეციალისტებზე
პროექტი ქმნის დაბალანსებულ შეთავაზებას მათთვის, ვინც ეძებს ცენტრალური მდებარეობისა და კამერული სახლის კონფიდენციალურობის შერწყმას. აქ უძრავი ქონების შეძენა წყვეტს ლიკვიდური აქტივის საჭიროებას, რომელიც დაცულია ტურისტული ნაკადის რყევებისგან გრძელვადიან მოიჯარადეებზე ორიენტაციის ხარჯზე. ობიექტი ოპტიმალურია მყიდველებისთვის, რომლებიც პრიორიტეტს ანიჭებენ სივრცის ერგონომიკასა და უბნის ინფრასტრუქტურულ გაჯერებულობას. კონსულტაციაზე განაცხადის გაფორმება საშუალებას გაძლევთ დააფიქსიროთ აქტუალური გეგმარებები და შეარჩიოთ ლოტი საცხოვრებლის ან პასიური შემოსავლის გენერაციის კონკრეტული ამოცანებისთვის.
