巴统的开发商 My House

在巴统 Graphic Residence 购买公寓的决定，源于投资者和私人买家对高流动性住房的需求，这种住房结合了高端酒店形式与功能齐全的住宅楼。与巴统的大多数公寓式酒店不同，该项目专为全年运营而设计，提供全面的天然气供应和发达的内部基础设施。这使该房产成为一个多功能工具：它既能有效产生旅游旺季的租赁被动收入，也适合长期舒适居住。该项目的高需求归功于其位于新大道（New Boulevard）蓬勃发展的地带，在那里，优质建筑方案的短缺为项目竣工时的资本增值创造了稳定的潜力。 该项目是一座现代化的 18 层建筑，拥有极具表现力的建筑风格，将全景玻璃与木纹元素及天然石材相结合。Graphic Residence 的概念围绕“综合用途”（mixed-use）理念构建——将居住空间与高水平服务相结合。这是一个高端房地产细分项目，凭借所使用的材料和工程系统质量，在城市的大规模开发中脱颖而出。交房日期定于 2027 年，这使得现阶段的购买可以被视为一项具有 2-3 年实现周期的战略投资。 开发商 Graphic Development 专注于规模和功能性：项目不仅包含居住空间，还包含一个完整的居住和休闲生态系统。关键特征之一是建筑的通气化（天然气供应）。在巴统潮湿的亚热带气候下，集中式燃气供暖的存在成为冬季房地产流动性的决定性因素，因为它显著降低了维护成本并提高了租户的舒适度。该报价的独特性还体现在该位置适中的建筑密度，这保证了大多数公寓景观视野的持久性。 Graphic Residence 位于城市最有前景的区域之一——塔玛尔·梅佩（Tamar Mepe）街与沙尔瓦·伊纳萨里泽（Shalva Inasaridze）街的交汇处。这里是新大道区域，近年来已成为商业和旅游活动的中心。距离海岸线仅 150 米，自动将该物业归类为一线或二线资产。靠近大海以及发达的城市环境确保了全年稳定的租客流。 综合体紧邻主要的配套设施中心：Metro City Mall 购物中心、赌场、现代化公园区和维护良好的堤岸。该地段受益于靠近娱乐设施与远离喧嚣交通干线之间的平衡。选择这一区域是基于巴统的战略发展计划，根据该计划，新大道正成为商务舱建筑的主要场所。该地段的基础设施发展直接影响到每平方米价格的增长潜力，因为靠近海岸线的可用建筑地块正在迅速减少。 露天及室内游泳池，适合全季节休闲 配备专业设备的现代化健身中心 SPA 区和康体中心 安保区域内的地下停车场和访客停车位 24 小时安保和视频监控系统 提供服务和租赁管理的专业物业管理公司 底层设有零售和餐厅的商业空间 该项目提供适应不同所有权目标的各种户型方案。由于入市门槛低且周转率高，33.5 平方米起的开间（Studios）是短期旅游租赁最受欢迎的形式。51 至 76.5 平方米的一居室和两居室公寓则面向家庭度假或长期居住。开间的起售价为 $63,399，而平均每平方米价格为 。对于考虑更宽敞选择的买家，一居室公寓的起售价定为 $65,740，两居室公寓则为 $90,580 起。 选择特定户型的投资逻辑取决于策略：较小的户型在租赁中回本更快，而通气建筑中的多居室公寓在二手市场转售时具有更高的价值。Graphic Residence 的付款条件包括分期付款的可能性；具体参数需在咨询时确认，因为它们取决于建设阶段和首付款金额。 Graphic Residence 投资吸引力的主要驱动力是建设阶段与产品执行质量的结合。在项目的当前阶段，存在巨大的价格内生增长潜力，这种潜力将随着竣工日期的临近而实现。租赁需求不仅来自游客，还来自不断增长的数字游民和外籍人士群体，对他们来说，健身房、泳池和稳定的供暖至关重要。 该物业的流动性得到了巴统高质量综合用途项目短缺的支持，这些项目在服务水平上能够与国际酒店品牌竞争。该项目的投资周期为 3 至 5 年，允许所有者锁定资本化利润或通过专业管理公司获得稳定收入。开发商对景观美化和内部基础设施的关注，保证了即使在竞争激烈的酒店市场中，该物业也能保持旺盛需求。格鲁吉亚的所有权形式为完全永久产权（Freehold），这使得购买过程对外国公民来说既清晰又安全，授予他们与当地居民相同的权利。 地理位置优越，距离新大道海岸线 150 米 建筑全面通气（天然气），提供舒适性并节省供暖费用 采用节能技术的高标准建筑 拥有五星级酒店水平的自有基础设施 全景海景和山景，得益于地理位置，景观将得以保留 专业的物业管理，产生被动收入 在格鲁吉亚市场拥有透明声誉的可靠开发商 对于投资者而言，该项目作为资本保值和增值的工具非常有吸引力，具有清晰可预测的需求逻辑。由于通气化和位于活跃区的地理位置，这里的公寓在任何季节都会受到租客的欢迎。对于居住和搬迁，那些欣赏现代建筑美学并希望在不牺牲城市住房便利的情况下享受度假服务的人会选择该综合体。对于被动收入，这是最佳选择，因为管理公司承担了寻找和接待客人的所有运营任务。 Graphic Residence 是一款平衡的产品，市场价值与执行质量和地段潜力相匹配。专家分析证实，与标准公寓相比，巴统这种形式的项目对市场波动的抵抗力更高。这使得在 Graphic Residence 购买房产成为那些在高端度假房地产领域寻求可靠资产的人的明智决定。如果您正考虑购买该综合体的房产，我们随时准备为您提供剩余公寓的最新数据，并协助您根据目标选择最具流动性的方案。

买家选择 Phirosmani Residence 巴统项目，通常是因为希望购买一套靠近大海、适合自住、出租和长期保值的高端房产。该项目通过两栋高层建筑、多功能理念和内部配套，与城市中常见的单体住宅开发形成差异。其投资逻辑建立在城市生活环境与步行可达海岸这两个条件的结合之上。 Phirosmani Residence 是由 My House 开发的高端综合项目。其理念将住宅公寓、商业空间和休闲区域整合在一起，因此主要服务都集中在项目内部。 项目由 A 栋和 B 栋两栋建筑组成，最高达到 40 层。现代立面、全景玻璃和垂直建筑构图面向城市、大海和山景。户型包括开间公寓、带独立卧室的公寓，以及适合长期居住的更大面积单位。 项目计划于 2029 年交付，目前处于建设阶段并已开放销售。My House 自 2007 年起在阿扎尔开展业务，并表示已在巴统完成十二个项目。 在巴统市场中，该项目定位为高端多功能房产。它的核心差异并非位于海滨一线，而是拥有更均衡的位置，既靠近大海和城市配套，又比海滨沿线区域承受更低的环境与人流压力。 项目位于希姆希阿什维利区尼科·皮罗斯马尼街 13 号。距离大海约 400 米，可步行前往海滩和巴统大道。周边分布有购物中心、商务中心、餐厅、咖啡馆、商店、休闲区域和公共交通设施。 该区域同时连接巴统的旅游区和日常城市生活区。游客带来短期租赁需求，外籍居民、远程工作者、情侣和家庭则支撑更长期的租赁市场。 靠近海岸的可开发地块正在减少。因此，该区域房产的流动性不仅取决于与海滩的距离，还取决于建筑品质、服务水平、停车条件、户型设计和景观朝向。 室内游泳池和 SPA 区域。 健身中心。 地下停车场。 全天候大堂和前台服务。 安保和视频监控。 餐厅、商业空间和会议空间。 项目尚未公开宣布独立的租赁管理方案。 公寓面积约为 29.35 至 90.85 平方米。项目提供开间公寓、带独立卧室的户型和更大面积的住宅。每平方米价格从 {{price-m2-min}} 起，最终价格取决于楼栋、楼层、面积和景观朝向。 对于旅游租赁市场，开间公寓和紧凑型一卧室公寓通常具有更高的流动性。更大面积的住宅更适合自住、长期搬迁或长期出租。项目提供最长 36 个月的开发商内部分期付款方案，其他付款条件需要另行确认。 租赁需求由靠近大海、区域发展程度和项目内部服务共同支撑。主要潜在租户包括游客、情侣、商务旅客和远程工作者。 房产价值增长的潜在因素包括项目从施工阶段过渡到现房阶段、沿海可开发土地供应减少，以及已宣布配套设施的正式投入使用。对于在建设阶段购买的房产，中期或长期持有更符合该项目的投资逻辑，因为其核心价值会在建筑完工并开始运营后更加充分地体现。 外国公民可以在格鲁吉亚以私人产权形式购买住宅和公寓。交易前应核查地籍信息、房产用途、与开发商签订的合同以及产权登记情况。针对农业用地的限制通常不适用于城市公寓。 距离大海和巴统大道约 400 米。 两栋高层建筑，可提供全景视野。 配备游泳池、SPA、健身中心和商业空间。 设有地下停车场，这在巴统高密度城区中属于相对稀缺的配套。 多功能理念兼顾自住与出租需求。 开发商自 2007 年起在阿扎尔开展业务。 户型覆盖不同购房目标。 投资者可以重点考虑适合旅游租赁和中期租赁的紧凑户型。对于自住买家，更大面积的公寓、停车条件、安全保障和项目服务更具实际价值。对于计划搬迁的人群，项目的城市位置和靠海条件较为便利。对于追求被动收入的买家，该项目拥有明确的潜在租赁客群，但仍应在购买前评估管理条件和运营成本。 Phirosmani Residence 巴统项目适合将房产视为高端城市资产，而不仅仅是季节性住宿产品的买家。该项目适合在建设阶段进行投资并在交付后出租，也适合希望靠近大海长期居住的人群。提交咨询申请后，可进一步比较不同户型、景观和楼层，并根据具体目标选择合适的公寓。