დეველოპერი Renaissance City ბათუმში

ბათუმში La Batumi Familia არის საოჯახო ფორმატის საცხოვრებელი კომპლექსი აეროპორტის რაიონში, რომელიც წყვიტს ლიკვიდური უძრავი ქონების შეძენის ამოცანას ხელმისაწვდომი ფასისა და ზღვასთან სიახლოვის ბალანსით. პროექტი გამოირჩევა ქალაქის სხვა ახალნაგებობებისგან გრძელვადიანი ცხოვრებისა და ექსპატებისთვის გაქირავების მკაფიო ორიენტაციით, რაც ტურისტული სეზონის გარეთ მდგრად მოთხოვნას ქმნის. კარგად გააზრებული გეგმარებისა და პლაჟიდან 400 მეტრში მდებარეობის წყალობით, კომპლექსს ირჩევენ ინვესტორები, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან სტაბილურ პასიურ შემოსავალზე, ასევე მყიდველები პირადი გამოყენებისთვის. La Batumi Familia პოზიციონირდება როგორც კომფორტ-კლასის პროექტი საოჯახო კვარტალის ელემენტებით. კონცეფცია ეფუძნება ერგონომიულ გეგმარებასა და დახურულ ეზოს, რაც იშვიათობაა აეროპორტის რაიონის მასობრივი მშენებლობისთვის. არქიტექტურა შესრულებულია თანამედროვე სტილში მონოლითური რკინაბეტონის კარკასისა და ენერგოეფექტური მასალების გამოყენებით. უძრავი ქონების ფორმატი მოიცავს სტუდიებს, ორ- და სამოთახიან ბინებს 27.8-დან 65.4 მ²-მდე ფართობით, რაც აკმაყოფილებს როგორც მარტოხელა მოიჯარეების, ასევე ოჯახების საჭიროებებს. პირველი კორპუსის ჩაბარების თარიღია 2025 წელი, პროექტი რეალიზდება ეტაპობრივად. დეველოპერი Renaissance City (RenaiSuncity) ბაზარზე 2012 წლიდან მუშაობს და სპეციალიზირებულია ბათუმის საცხოვრებელ კომპლექსებზე . პროექტის უნიკალური განსხვავება — ხელმისაწვდომი შესვლა სეგმენტში ინფრასტრუქტურასთან ერთად, რომელიც ორიენტირებულია მუდმივ ცხოვრებაზე, არა მხოლოდ სეზონურ გაქირავებაზე. კომპლექსი მდებარეობს გრიგოლ ელიავას ქუჩა 32-ზე, აეროპორტის რაიონში. ეს საცხოვრებელი ზონაა განვითარებადი ინფრასტრუქტურით, სადაც უძრავი ქონების ფასები უფრო დაბალია, ვიდრე ბათუმის ცენტრალურ ნაწილში, თუმცა შენარჩუნებულია ტრანსპორტირების ხელმისაწვდომობა ზღვასა და საქმიან რაიონებამდე. პლაჟამდე მანძილი 400 მეტრია, საერთაშორისო აეროპორტამდე — რამდენიმე წუთი ტრანსპორტით. ახლოს მდებარეობს ქსელური სუპერმარკეტები, აფთიაქები, ლეხ და მარია კაჩინსკების პარკი, რაც ქმნის კომფორტულ გარემოს ყოველდღიური ცხოვრებისთვის. რაიონში მოთხოვნა განპირობებულია ექსპატებისა და ლოგისტიკისა და ტურიზმის სფეროში მომუშავე სპეციალისტების შემოდინებით, ასევე სატრანსპორტო კვანძის განვითარებით. ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს სტაბილურ მოთხოვნას გაქირავებაზე პიკური სეზონის გარეთ, გადახურებული ცენტრალური ლოკაციებისგან განსხვავებით. დახურული კეთილმოწყობილი ეზო ბავშვების სათამაშო მოედნებით დასასვენებელი ზონები და ტერასები რელაქსაციისთვის პარკინგი რეზიდენტებისთვის 24/7 დაცვა და ვიდეოკონტროლი კომერციული ფართები პირველ სართულზე (სუპერმარკეტი, აფთიაქი) მართვის კომპანია მფლობელებისთვის გაქირავების სერვისით პროექტი გთავაზობთ სტუდიებს $40 326-დან, ოროთახიან ბინებს $67 496-დან და სამოთახიანებს -დან. კვადრატული მეტრის ღირებულება იწყება $1380-დან, რაც ბათუმის საშუალო მაჩვენებელზე დაბალია და ინვესტორებისთვის მიმზიდველ შესვლის ზღურბლს ქმნის. გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურად ითვლება სტუდიები და ოროთახიანი ფორმატები: ისინი მოთხოვნადია ექსპატებსა და დისტანციურ სპეციალისტებს შორის, რომლებიც ეძებენ საცხოვრებელს ფასისა და ფუნქციონალურობის ბალანსით. გადახდის პირობები და განვადება — დააზუსტეთ მენეჯერთან. გაქირავების მოთხოვნა La Batumi Familia-ში ფორმირდება აეროპორტის რაიონში მდებარეობის გამო: აქ ცხოვრობენ ავიაკომპანიების, ლოგისტიკური კომპანიების თანამშრომლები და ბათუმში გრძელვადიანად მომუშავე ექსპატები. ძირითადი მოიჯარე — 25–45 წლის პროფესიონალი ან მცირე ოჯახი, რაც უზრუნველყოფს გადახდების სტაბილურობას და დაბალ ცვლადობას. საინვესტიციო ჰორიზონტი ამ ფორმატისთვის ლოგიკურად 3–5 წლით გამოითვლება: პროექტის სრული დასრულებისა და რაიონის განვითარების მომენტისთვის მოსალოდნელია კვადრატული მეტრის ღირებულების ბუნებრივი ზრდა. მშენებლობის მიმდინარე სტატუსი — აქტიური ფაზა, პირველი კორპუსი ჩაბარდება 2025 წელს. საკუთრების ფორმატი იძლევა უცხოელებისთვის оформлениის შესაძლებლობას, შეძენის დეტალები დააზუსტეთ იურიდიულ განყოფილებაში. ობიექტი იზრდება ფასში რაიონის ბიუჯეტურ სეგმენტში ხარისხიანი საოჯახო ფორმატების დეფიციტისა და ინფრასტრუქტურის თანდათანობითი გაჯერების გამო. მდებარეობა ზღვიდან 400 მეტრში ხელმისაწვდომი ფასით კვადრატულ მეტრზე დახურული ეზო ოჯახებისთვის ინფრასტრუქტურით, რაც იშვიათობაა მასობრივ სეგმენტში ერგონომიული გეგმარება 27.8 მ²-დან ფუნქციონალური ზონირებით სანდო დეველოპერი ბათუმში პროექტების რეალიზაციის გამოცდილებით ღირებულების ზრდის პოტენციალი აეროპორტის რაიონის განვითარების გამო მზა სერვისი მართვისა და გაქირავებისთვის ინვესტორებისთვის თანამედროვე სამშენებლო ტექნოლოგია ენერგოეფექტური გადაწყვეტილებებით ინვესტორები, რომლებიც ეძებენ ობიექტს დაბალი შესვლის ზღურბლით და სტაბილური მოთხოვნით გრძელვადიან გაქირავებაზე. მაცხოვრებლები — ოჯახები და სპეციალისტები, რომლებიც აფასებენ საცხოვრებელი რაიონის სიმშვიდეს ზღვასა და ცენტრთან ხელმისაწვდომობის შენარჩუნებით. გადმოსახლებულები — ექსპატები, რომელთათვისაც მნიშვნელოვანია ყოველდღიური მოთხოვნის ინფრასტრუქტურა და სატრანსპორტო ლოგისტიკა. პასიური შემოსავლის მაძიებლები — მყიდველები, ორიენტირებულნი პროფესიონალებისა და მცირე ოჯახებისთვის გაქირავებაზე. La Batumi Familia-ს ბათუმში ირჩევენ, როდესაც ამოცანაა — შეიძინოთ ლიკვიდური ბინა ფასის, მდებარეობისა და ფორმატის ბალანსით გრძელვადიანი გაქირავების ან ცხოვრებისთვის, არა სპეკულაციური გადაყიდვისთვის. პროექტი ხურავს მოთხოვნას ხარისხიან საოჯახო ტიპის საცხოვრებელზე ბიუჯეტურ სეგმენტში აეროპორტის რაიონში, სადაც ასეთი შეთავაზებების დეფიციტი მდგრად მოთხოვნას უზრუნველყოფს.