巴统 K4 Residence——位于老城达维特·克尔季阿什维利街4号的高端精品住宅，距海500米。该项目解决了这座城市最难完成的任务：在历史中心内部购买新建住宅——这里几乎没有剩余的空置地块，新房源仅以零星数量进入市场。正是这种业态的稀缺性解释了为什么人们同时将 K4 Residence 视为自住之选和以出租为导向的房产投资：中心位置让租户步行即可到达一切所需，也让业主在转售时拥有流动性。
关于 K4 Residence 住宅项目
项目由开发商 House on Kldiashvili 实施。这是一栋八层整体现浇结构的高端住宅——在巴统属于罕见的低层建筑类型，与沿海地区的高层开发形成鲜明对比。精品化的规模意味着楼内公寓数量有限，因此在出租或出售时不存在数十套同质房源之间的内部竞争。交付时间——2026。
项目的定位从其特征中显而易见：历史中心的低层高端住宅是小众产品，而非大众细分市场。巴统大部分新建住宅集中在机场区、希姆希阿什维利区和新林荫大道一带；老城区的供应受街区结构本身的限制，这正是 K4 Residence 与该市典型新房版图的关键区别。
位置：巴统老城
住宅位于达维特·克尔季阿什维利街——从这个街区步行即可到达滨海林荫大道、皮亚察广场、欧洲广场以及老巴统遍布餐厅、咖啡馆和画廊的漫步街道。距海——500米。该区域的交通连接便于快速抵达城市商务区和机场。
老城是巴统主要的旅游区：城市游客的主要客流正是涌向这里；也正是在这里，得益于全年运营的餐饮和活动设施，短租的运营周期比纯海滩地段更长。出于同样的原因，历史中心的住宅比同质化建设量大的区域的房产更能稳定地保值。
项目配套设施
已确认的项目参数：
- 整体现浇施工工艺；
- 8层——精品格局，无高密度居住；
- 高端住宅等级；
- 距海和海滩线500米；
- 老城城市配套步行可达。
楼内服务设施的完整清单请向经理咨询——项目数据随施工进度不断更新。
户型与价格
在售房源包括各种格局的住宅和公寓。每平方米价格由 {{price-m2-min}} 起；楼内平均价格水平为每平方米 。单间公寓（Studio） 起，一居室 起，两居室 起。付款条件请向顾问咨询。
按照巴统市场的逻辑，出租中最具流动性的是紧凑户型——单间公寓和一居室：它们能更快收回装修成本，更容易租给游客，转售时也最先找到买家。相反，市中心精品住宅中的大户型面向长期居住细分市场，而该细分市场中优质住宅的供应有限。
投资吸引力
老城的租赁需求来自为历史中心和滨海大道而来的游客，而在淡季则来自选择步行城市环境的数字游民和长租租户。对投资者而言，这意味着多元化的租户来源，而非仅仅依赖海滩季节。
项目正在建设中，计划于 2026 交付——在此阶段购买，意味着以在建项目的价格进入一个现房高端住宅更贵的地段。外国买家在格鲁吉亚可将公寓登记为完全所有权，交易不受国籍限制。此类业态的合理投资周期为中期：直至住宅交付、该地段进入稳定出租阶段。
项目优势
- 位于老城——新建设量有限的区域；
- 距海500米，周边拥有完善的城市环境；
- 低层高端格局，在巴统新房市场十分罕见；
- 整体现浇施工工艺；
- 精品化的公寓数量——出租时内部竞争低；
- 步行可达滨海林荫大道、皮亚察广场和欧洲广场；
- 开发商 House on Kldiashvili 深耕城市中心区域。
K4 Residence 适合谁
投资者——依托市中心游客客流做短租。自住——适合选择步行环境和精品住宅而非高层的人群。移居——作为巴统最成熟区域的主要住所。被动收入——通过全年都受市中心欢迎的长租实现。
如果您的目标是在巴统历史中心购买一套"自住或出租"双场景的公寓，K4 Residence 比该市大多数新建住宅更精准地契合这一需求：稀缺的地段、精品高端的格局以及老城全年的租赁需求，共同支撑着该房产的流动性。请留下申请——顾问将根据您的预算和购买目的为您挑选户型，并说明项目的最新条件。
