巴统“帕尔纳瓦兹国王65号”住宅综合体是一座精品8层建筑，包含46套公寓，坐落于市中心历史街区。该项目凭借单体框架结构技术以及当地基础设施与高出租潜力的罕见结合，在老城区的新建项目中脱颖而出。该综合体满足了在入住率高的旅游区寻求高流动性资产的投资者，以及那些重视靠近大海和城市便利设施且不愿在建筑质量上妥协的购房者的需求。
关于住宅综合体
理念 该项目定位为精品住宅综合体，注重长期流动性和实用的户型设计。开发商Comfort Building致力于创造不受市场周期影响、始终保持吸引力的房产。
房产等级 舒适级，凭借高质量的建筑方案和优越的地段，融入了商务级元素。
建筑设计 建筑采用现代风格设计，立面节奏清晰。单体框架技术确保了精确的结构几何形状和更高的抗震性能。
房产类型 开放式布局公寓：包括开间、两居室和三居室，面积从31.4至181平方米不等。层高2.9米。
交付日期 2028 — 2028年第一季度。
项目特色 综合体的精品属性（仅46套公寓）在该地段造成了供应稀缺，从而支撑了稳定的需求。具有计算安全余量的单体框架和可容纳9辆车的地下停车场，使该项目有别于该地区的典型开发项目。
地段与社区优势
地理位置 巴统老城区，帕尔纳瓦兹国王街65号——城市历史部分的核心干道之一。
靠近关键地标
- 步行至海边600米
- 至海港740米
- 至“Argo”缆车13–15分钟
- 驱车至国际机场不到20分钟
周边设施 在5–10分钟半径内，有Goodwill和家乐福超市、“Agrohub”和“Hopa”市场、餐厅和咖啡馆。体育设施包括健身中心、“巴统迪纳摩”体育场和足球俱乐部。教育机构包括第3和第7学校、格鲁吉亚-美国学校以及巴统国际大学。医疗服务由共和国妇幼保健中心和私人诊所提供。
地段需求原因 由于游客流量和发达的步行基础设施，老城区仍然是租赁需求最旺盛的地段。该地区将历史氛围与现代服务相结合，吸引了短期游客和长期租户。与新城区不同，这里拥有成熟的交通便利性和社会基础设施，降低了房产空置的风险。
综合体基础设施
- 客用电梯
- 可容纳9辆车的地下停车场
- 一楼商业场所
- 建筑单体框架结构
物业管理公司和附加服务选项在购买时确认。
户型与价格
面积范围
- 开间：31.4平方米起
- 两居室公寓：45.7–103.7平方米
- 三居室公寓：55.3–181平方米
价格参考
- 开间 起（94,200美元）
- 两居室 起（123,390美元）
- 三居室 起（138,250美元）
- 每平方米 起（2,500美元）
高流动性户型 在巴统市场，开间和紧凑型两居室公寓的出租和转售速度最快。大型三居室（80平方米起）深受家庭租户和外籍人士长期租赁的青睐。
付款条件 有关分期付款计划和抵押贷款项目的详情，请咨询项目经理。
投资吸引力
租赁潜力 老城区的租赁需求由游客流量和商业活动驱动。主要租户是来自独联体和欧洲的游客、数字游民以及国际公司员工。得益于发达的基础设施和交通枢纽，该地段的入住率全年保持稳定。
价值增长因素 巴统历史中心的房产表现出对市场波动的抵抗力。综合体的精品属性和建筑质量造成了供应短缺，从而支撑了价格走势。靠近大海和交通枢纽确保了长期的流动性。
投资回报期 对于短期租赁（Airbnb），回本周期为3–5年。对于长期租赁，则为5–7年。在综合体交付使用后3–5年进行转售的策略也显示出积极的动态。
施工进度 项目正处于活跃施工阶段。在当前阶段购买可以锁定交付前的价格。
法律地位 外国公民可购买。公寓登记为产权，并享有注册权。
综合体优势
- 拥有46套公寓的精品综合体——地段供应稀缺
- 具有更高抗震性能的单体框架技术
- 位于老城区，步行即可最大限度享受各种设施
- 巴统市中心的地下停车场——罕见配置
- 层高2.9米——高于舒适级标准
- 交通便利：距公交站135米，有11条公共交通线路
- 靠近大海和旅游景点
该综合体适合哪些人
投资者 适合在旅游区寻求具有可预测租金收益的高流动性资产的投资者。
自住 适合重视城市基础设施和步行即可到达海边的购房者。
移居 适合选择巴统作为永久居住地的家庭和外籍人士。
被动收入 适合计划通过物业管理公司进行最少管理并出租房产的人士。
结论
巴统“帕尔纳瓦兹国王65号”住宅综合体是那些从长期流动性和地段质量角度评估房产的购房者的选择。该项目适合在旅游中心寻求稳定租金收益的投资者，以及计划在基础设施发达的城市生活的人士。综合体的精品属性和单体建筑技术使其在老城区的新建项目中脱颖而出，创造了供应稀缺并支撑了价格稳定性。
为了根据您的目标（投资、租赁或永久居住）选择最佳方案，请留下咨询申请。经理将为您挑选户型并根据您的目标计算财务条件。
